Průmyslový developer CTP za prvních devět měsíců roku vykázal čistý zisk 732,8 milionu eur

Za růstem výnosů z nájmu stály vliv akvizice společnosti Deutsche Industrie, výstavba nových průmyslových parků i organický růst nájmů (meziročně o 7,5 %). Šéf firmy Remon Vos uvedl, že během druhého a třetího čtvrtletí letošního roku se výrazně zvýšila nájemní aktivita a že úroveň nájmů uzavřených za prvních devět měsíců letošního roku o je o 16 % výše než za stejné období loni. Nabídka nových prostor je podle skupiny omezená, což vytváří prostor pro další růst nájemného.

Upravený čistý zisk na akcii vzrostl v prvních devíti měsících roku na 0,54 eura a společnost potvrdila, že celoroční výsledek letos očekává okolo 0,72 eura. Pro příští rok vyhlíží 0,80 až 0,82 eura. Loni skupina dosáhla celoročního výsledku 0,61 eura. Obsazenost ploch CTP nyní činí 93 % a míra retence klientů dosahuje 92 %.

Nájemní portfolio firmy dosahovalo ke konci třetího čtvrtletí 11,2 milionu metrů čtverečních a hodnota portfolia vzrostla meziročně o 12,8 % na 13 miliard eur, přičemž čistá hodnota aktiv (NAV) na akcii byla 15,28 eura (vs. 13,81 eura na začátku roku). Akcie firmy se tak při tržní ceně 14,10 eura obchodují vůči NAV s diskontem asi 8 %.

Za samotné třetí čtvrtletí čistý zisk dosáhl 263,1 milionu eur, meziročně tak byl o 149 % vyšší, hlavně díky vyššímu čistému výsledku z přecenění nemovitostí. Čisté nájemní výnosy vzrostly meziročně o 14,9 % na 134,1 milionu eur. Výsledek z přecenění majetku za třetí čtvrtletí dosáhl 239 milionů eur, a meziročně tak vyskočil o 304,3 %.

CTP - hospodářské výsledky za 1-3Q2023, zdroj: CTP

Nájemní smlouvy na 63 % ploch firmy nyní zahrnují takzvanou dvojitou indexaci, která reflektuje inflaci, a firma chce tento podíl zvýšit na 70 % ke konci roku. Společnost měla na konci třetího čtvrtletí zadlužení LTV ve výši 45,7 %, což je bez výrazné změny oproti 45,4 % na začátku roku.

Vybrané body z konferenčního hovoru:

• Management komentoval nadále silnou poptávku po logistických prostorech ve středoevropském regionu a očekává, že trend bude pokračovat i v následujících čtvrtletích, což bude podporovat i růst nájemného. CTP nadále cílí na 20 milionů metrů čtverečních hrubé pronajímatelné plochy do konce dekády, ale nyní očekává, že vygeneruje asi 1,2 miliardy eur příjmů z nájmu, což je výše oproti miliardě eur komunikované při výsledcích za první pololetí.
• V roce 2024 management očekává přibližně 5% meziroční růst nájemného like-for-like (oproti 7,5 % za prvních devět měsíců roku 2023).
• Společnost pro letošek cílí na dodání 1,1-1,2 milionu metrů čtverečních hrubé pronajímatelné plochy oproti dřívějšímu výhledu na minimálně milion metrů čtverečních. V roce 2024 se nyní očekávají dodávky 1,0 až 1,5 milionu metrů čtverečních hrubé pronajímatelné plochy.
• Likviditní situace je vnímána jako dobrá, krátkodobě firmu čekají relativně nízké požadavky na refinancování (dluhopisy v objemu 400 milionů eur se splatností v letošním čtvrtém čtvrtletí), další podstatnější část dluhu bude splatná teprve v polovině roku 2025. Průměrné náklady dluhu byly na 1,98 % ke konci třetího kvartálu, 99,5 % dluhu bylo s fixní nebo zajištěnou úrokovou sazbou.

Společnost CTP vznikla před více než 20 lety v České republice, dnes kromě Česka působí také na Slovensku, v Maďarsku, Srbsku, Rumunsku, Polsku, Německu, Bulharsku a Nizozemsku. V primární nabídce akcií předloni vydala CTP nové cenné papíry za 14 eur za kus, což implikovalo tržní kapitalizaci 5,56 miliardy eur. Upisovací cena se nacházela v dolní polovině původně nabízeného intervalu 13,50 eura až 16 eur za akcii. Vydáno bylo 61 milionů akcií, a skupina tak získala financování v objemu 854 milionů eur.

Zdroj: CTP