Chcete jistotu? Držte se nemovitostí
Inflace v Česku dosahuje těžko uvěřitelných 18 % a ničí úspory každého z nás. Bezpečný finanční instrument, který by ji pokryl, přitom neexistuje. V žádném finančním portfoliu by ale vedle akcií a dluhopisů neměly chybět nemovitosti. Ne proto, aby inflaci vyrovnávaly, nebo dokonce předháněly, ale aby dodaly komplexnímu finančnímu portfoliu stabilitu a jistotu. Situace na nemovitostním trhu je v současnosti doslova extrémní, a možná právě proto by měli investoři realitám věnovat zvýšenou pozornost.
Fakta a statistiky hovoří jasně. Nemovitosti sice nejsou vůči korekci trhu imunní, ale v porovnání s akciemi a dluhopisy ji prodělávají později, a pomáhají tak celému investičnímu portfoliu držet směr a stabilizovat je. To potvrzuje i pohled do historie. Při menších i větších korekcích následoval pokaždé růst, který vždy překonal vrchol z předchozího období. Pomyslná křivka se za poslední desetiletí "chovala" vždy stejně, a předpokládaný vývoj trhu je tak více než zřejmý. Mít zainvestováno v nemovitostech není povinnost, ale strategická nutnost.
Možností, jak investovat do nemovitostí, je celá řada – od koupě vlastní nemovitosti přes investování do fondů až po nákup nemovitostních dluhopisů. Každý by ale měl mít na paměti pomyslný investiční trojúhelník, který poukazuje na vztah mezi výnosem, likviditou a rizikem. Dosáhnout optimální pozice ve všech vrcholech trojúhelníku je nemožné, a je tedy pouze na konkrétním investorovi, co strategicky upřednostní. Pokud chce cílit na vysoký výnos, musí být připraven podstoupit vysoké riziko s omezenou likviditou. Při nízkém riziku zase vydělá méně. V optimálním investičním portfoliu by ale měly nemovitosti mít váhu až 15%, v Německu a Rakousku dokonce experti radí až 30 %.
V poslední době jsou vyhledávané a oblíbené investice do nemovitostních dluhopisů. Ty vydává například i PROGRESUS RD Rýmařov a.s. Splacení jejích emisí dluhopisů je fakticky zajištěno výkonem výrobního závodu RD Rýmařov, který v roce 2022 plánuje obrat až 1,5 miliardy korun (meziročně +40 %). Další peníze na zajištění úhrad dluhopisů jsou získávány budoucími výkony developerských projektů skupiny Progresus, které tato v současnosti připravuje. Každý z nich bude splňovat přísné ESG standardy, bude mít propracované urbanistické řešení a bude dílem know-how a technologií RD Rýmařov. Ve více než 2 000 bytech a domech nalezne nový domov až 5 000 lidí.
