Průzkum: Hnací silou celosvětových investic do nemovitostí budou v roce 2020 kanceláře
Kanceláře v hlavních městech se v roce 2020 celosvětově stanou hnací silou investic do nemovitostí, uvádí analýza mezinárodního realitního poradce Savills. Příležitosti však budou omezené a výnosy klesnou na rekordní minimum, mnozí tedy budou nuceni poohlížet se i jinde. Na významu budou proto postupně nabývat alternativní aktiva, jako jsou například studentské byty, bytové domy, sdílené bydlení a datová centra.
"Očekáváme, že s růstem nerovnováhy mezi nabídkou a poptávkou a vzestupem e-commerce budou v České republice nejvýnosnějšími investicemi logistická aktiva. Nárůst e-commerce v celé Evropě motivuje poptávku po logistických prostorech, a to v první řadě v zemích s nejvyšší mírou její penetrace. Většina evropských zemí se potýká s nedostatkem vhodných logistických areálů, což bude i nadále vyvíjet tlak na nájemné," uvedl Fraser Watson, ředitel oddělení investičního poradenství společnosti Savills ČR a SR.
"Pokud se podaří eliminovat ze světového trhu alespoň část nejistoty, například podepsáním dohody o brexitu nebo zmírněním napětí ve světovém obchodu, uvolní se zadržovaná poptávka po investicích do nemovitostí, která v mnoha případech přesáhne aktiva typu 'core'. Trh s nemovitostmi budou i nadále pohánět poměrně atraktivní výnosy a jak se zdá, je to především úrokovými sazbami, které zůstanou dlouhodobě na nízkých hodnotách," dodává Rasheed Hassan ze Savills.
V roce 2019 objemy celosvětových investic do nemovitostí podle analýzy mírně poklesly. Tento pokles podle Sophie Chickové, vedoucí Savills World Research, nebyl důsledkem nedostatku kapitálu, ale spíše nedostatku aktiv na trhu. K největšímu nárůstu objemu došlo u kanceláří a bydlení pro seniory, a to o 6 %. Průmyslový sektor zaznamenal mírnější růst o 3
%, tento sektor je však nyní po 21% poklesu maloobchodních investic třetím největším na světě.
Zdroj: Savills
