Realitní trh v Číně prudce ochlazuje, ukazuje statistika
Realitní trh v Číně vykazuje zřetelné známky ochlazování. Potvrdila to statistika za květen, která ukázala, že prodej pozemků ve třech stovkách největších měst podle počtu transakcí klesl o 19 procent na 1 767. Meziroční propad činí dokonce 45 procent. Uvedl to specializovaný čínský server Soufun.com, který situaci dlouhodobě sleduje. Květen už je přitom začátkem období, kdy se těchto transakcí uzavírá v Číně nejvíce.
Propad počtu transakcí i jejich finančního objemu přichází v době, kdy se ústřední vláda v Pekingu snaží situaci v realitním sektoru stabilizovat. "Květen je tradičně velmi aktivním měsícem, realitní trh v Číně ale tentokrát zaznamenal další pokles," poznamenal Soufun. Developeři podle něj zaujali vyčkávací postoj a v něm prozatím setrvávají.
Finanční objem transakcí s pozemky v květnu proti předchozímu měsíci klesl o 30 procent na 13,75 miliardy jüanů. Meziročně je nižší o 38 procent.
Několik velkých čínských měst přitom v květnu neprodalo vůbec žádný stavební pozemek. Například Chang-čou, což je bohatá metropole východočínské provincie Če-ťiang, ve své hlavní městské části developerům žádný pozemek k výstavbě rezidenčních objektů nenabídl už od března. Podle webu Soufun je to pravděpodobně i proto, že vláda na město tlačí, aby se nejprve vypořádalo se zásobou neprodaných nemovitostí.
Žádný pozemek developerům v květnu neprodalo ani město Ťi-nan, které je metropolí provincie Šan-tung, rovněž na východě země. Tamní tisk napsal, že vzhledem k situaci na čínském realitním trhu jsou teď developeři mnohem opatrnější.
Mezinárodní ratingová agentura Standard & Poor's tento týden uvedla, že ceny nemovitostí v Číně by se letos mohly snížit. Velcí developeři totiž často mají zásobu neprodaných projektů a čelí tudíž poměrně silnému tlaku na to, aby vytvořili dostatečné cash flow a splnili ambiciózní prodejní cíle. Podle S&P jsou to hlavně menší developeři, kdo bude mít problém s prodejem a financováním. Agentura nevylučuje, že někteří se budou muset nechat převzít, pokud nechtějí zbankrotovat.
"Předpokládáme, že většina developerů, které sledujeme, mají možnosti i finanční prostředky na to, aby se s obtížnou situací na trhu vypořádali. Řada malých developerů bez ratingu ale problémy pocítí nejvíce, protože jejich možnosti prodeje a financování jsou mnohem slabší, než je tomu i větších konkurentů," sdělila analytička Pej Fu, která má v S&P na starosti úvěrové ratingy. "V některých menších městech, kde je slabší poptávka, ale naopak vysoká nabídka, by se mohly ceny ještě snížit," citoval ji server MarketWatch.
Zdroj: ČTK
