Jak Airbnb (ne)zdražuje české nemovitosti

"Kdyby lidi neskupovali a nepronajímali byty turistům, tak by přece nedocházelo k tak dramatickému růstu cen nemovitostí," zní často v různých komentářích. Selský rozum říká, že na tom asi něco bude.

Kolik bytů v nabídce Airbnb vlastně je? V Česku něco málo přes 9 500, pokud jde o celé byty, a vedle toho je nabízeno asi 2 200 pokojů.

Ke zmíněným 9 500 je potřeba najít nějakou vztažnou soustavu. Co třeba nová výstavba. Největší nárůst nabídky pronájmů přes Airbnb nastal v letech 2014 a 2015. Za tyto dva roky bylo zároveň dokončeno 8 700 nových bytů. Pokud by se nabízené byty "rekrutovaly" z nově dokončených, tak by to byl jistě výrazný impulz do cen nemovitostí.

Ukazují to data? Mimo Prahu není Airbnb významným hráčem. Z velkých měst jsou v počtu nabízených bytů daleko za Prahou Brno (něco přes 400 bytů) a České Budějovice (necelých 150). Pokud by Airbnb hrálo v Praze významnou roli, tak by růst cen nemovitostí v hlavním městě měl být vyšší než ve zbytku ČR. Růst cen nemovitostí v Praze by měla navíc ovlivňovat i poptávka Čechů, kteří se chtějí přestěhovat do Prahy za prací.

Ano, růst cen byl v Praze rychlý. Víceméně však odpovídal tomu, co se dělo ve zbytku České republiky. Pokud něco, tak růst cen v Praze byl o něco pomalejší v posledních dvou letech.

9 500 bytů vypadá jako velké číslo, ale podle posledního sčítání lidí bytů a domů to představuje jen asi 1,5 % všech bytů v Praze. Ano, lokálně může Airbnb tlačit na ceny, protože například větší koncentrace nabídek je v centru města. Ale z makroekonomického hlediska není efekt Airbnb ve vývoji cen nemovitostí tak dramatický, jak by se mohlo zdát z novinových článků (tímto nehodnotím daňové, sociální, přestupkové, hlukové a jiné souvislosti spojené s touto službou).

Zdroj: Česká spořitelna