Nákupy nemovitostí v zahraničí aneb Proč se (nejen) Češi odklánějí k moři

Pandemie, vysoká inflace, válka na Ukrajině a neúnosně drahé nemovitosti na českém trhu, které se zejména ve velkých městech cenově vyrovnají alpským či přímořským protějškům. To vše jsou důvody, proč Češi stále raději investují do nemovitostí daleko od domova, v místech, kde mohou kvalitně trávit volný čas.

"Během pandemie řada lidí zjistila, že home office u moře je o poznání snesitelnější než zůstat zavření doma," říká Jan Rejcha, ředitel společnosti Rellox, která vydala analýzu o dopadech války na Ukrajině na trh zahraničních realit. Z té vyplynulo, že šok, který válka způsobila, zvedl v Česku jen ve srovnání dat z letošního února a března meziměsíčně zájem o zahraniční nemovitosti o 36 %. Ještě výraznější reakci (70-80 %) vyvolal konflikt v zemích bezprostředně sousedících s Ukrajinou, tedy v Polsku, na Slovensku a v Maďarsku, kde se řada obyvatel rozhodla hledat alternativní útočiště v bezpečnějších destinacích.

Bezpečí a celoroční dostupnost

Mezi bezpečné lokality se řadí zejména Španělsko, na něž připadá největší počet transakcí obyvatel střední a východní Evropy. Zájem o nemovitosti v zemi se například mezi Slováky zvedl o 88 % a u Maďarů o 73 %. Počet transakcí Čechů ve Španělsku vzrostl o 45 %. V případě autonomních ostrovů, jako jsou Mallorca nebo Kanárské ostrovy, byl zájem českých investorů ještě větší (nárůst o 62 % na Mallorce a o 64 % na Kanárských ostrovech).

Markantní skok v popularitě přímořských destinací mezi Středoevropany potvrzuje i Lucie Pilipová Gaffi, která je majitelkou společnosti Mediterranea specializující se na prodej nemovitostí v zahraničí. Objem prostředků, které jsou její čeští klienti ochotni za hranicemi investovat, odhaduje na o 30-40 % vyšší, než tomu bylo před pandemií.

"Co se týče Španělska, největší zájem je o Andalusii, pobřeží Costa del Sol, Malagu a oblast směrem na Gibraltar, kde si Češi kupují nejčastěji byty v hodnotě mezi 300 a 500 tisíci eur nebo domy mezi 500 tisíci až milionem eur," říká Pilipová Gaffi. Dává to smysl, Španělsko se pyšní výbornou infrastrukturou, dobrým dopravním spojením v rámci Evropy, po většinu roku hezkým počasím a vysokou mírou bezpečnosti. Navíc nabízí zajímavou investici z hlediska návratnosti, protože jde o celoročně dobře obsazované místo.

Klienti zmíněné realitní společnosti přitom využívají nemovitosti nejen kombinovaně, tedy pro vlastní potřebu a zčásti na pronájem v průběhu roku, ale v poslední době si často kupují nemovitosti rovnou dvě – jednu výhradně pro sebe a druhou jako investici výlučně na pronájem. "Svou roli tu sehrála i pandemie, kdy si lidé uvědomili, že když mají druhou nemovitost v zahraničí, mohou se do ní v extrémním případě přesunout," dodává Pilipová Gaffi.

Mauricius pro každého

Ještě více však Češi v reakci na vypuknutí války na Ukrajině zatoužili podle analýzy společnosti Rellox po Švýcarsku, když zájem o tamní nemovitosti meziměsíčně vzrostl o 167 %, USA (+139 %) nebo o nemovitosti na Mauriciu (+107 %).

Mauricius měli ovšem Češi v hledáčku daleko dříve, než Rusové vpadli na Ukrajinu. "Přisuzovali bychom to spíše celkovému vývoji v uplynulých dvou letech, zejména pak obavám z rostoucí inflace. Lidé mnohem více přemýšlejí o tom, kam bezpečně uložit peníze, a právě Mauricius vyniká širokou nabídkou různých typů nemovitostí, od apartmánů až po velkorysé luxusní rezidence. Takže si zde vybere v podstatě každý," říká Jana Štefánková, zakladatelka společnosti Bling-Bling, podle níž se průměrná investovaná částka pohybuje kolem jednoho až půldruhého milionu eur.

Co se týče privátních ostrovů, na něž se Bling-Bling především specializuje, zvýšenou poptávku po nich v souvislosti s válkou na Ukrajině firma nezaznamenala. "Jedná se o výjimečnou komoditu, do níž se vyplatí investovat v jakékoli době, takže aktuální geopolitická situace nehraje v tomto směru výraznější roli," dodává Štefánková.

Ideálně apartmán do půl milionu eur

Z hlediska typu realit preferují Češi podle analýzy společnosti Rellox apartmány (79 %) před domy či vilami (18 %). 92 % klientů této realitní společnosti financuje nákup nemovitosti v zahraničí z vlastních zdrojů.

O tom, že na účtech Čechů leží aktuálně velké množství peněz, svědčí i částky, které jsou ochotni vydat. Většina (58 %) kupuje zahraniční reality v intervalu mezi 250 a 500 tisíci eur, 18 % je ochotno vydat půl až jeden milion eur a 7 % investuje nad milion eur. Levnější nemovitosti v hodnotě do čtvrt milionu eur volí 18 % kupců.

"Obecně platí, že naprostá většina investorů dává přednost ekonomicky a politicky stabilním regionům. Důležitá je také dobrá dopravní dostupnost, ať již autem, nebo letecky," dodává ředitel Relloxu Jan Rejcha.

Další články nejen o investicích do nemovitostí najdete na webu Estate.cz.