Trh s bydlením v Česku ožívá. Co čekat v roce 2025?
Hypoteční trh v Česku zažívá renesanci. Banky v Česku loni financovaly úvěry na bydlení v celkové hodnotě 305 miliard korun, což znamenalo návrat k úrovním z doby před pandemií. Růst podpořily především klesající úrokové sazby u hypoték, rostoucí mzdy a obnovená poptávka po vlastním bydlení.
"Trh s bydlením má za sebou úspěšný rok. Česká ekonomika se odrazila ode dna a zaměstnancům opět reálně rostou mzdy. Zájem kupujících byl podpořen poklesem průměrných úrokových sazeb hypoték, odloženou poptávkou a obnoveným růstem cen nemovitostí," shrnuje Martin Vašek, generální ředitel a předseda představenstva ČSOB Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny.
Podle Hypomonitoru se průměrná úroková sazba hypoték během roku postupně snižovala a v prosinci dosahovala 4,82 %. To přispělo k rostoucímu zájmu o financování bydlení, zejména u mladých lidí do 36 let, kteří tvořili více než polovinu nových žadatelů o hypotéky.
Na trhu s hypotékami loni došlo k významnému posunu v preferencích klientů. Přibližně 95 % nových smluv mělo fixaci na tři roky a méně, což ukazuje na opatrnost kupujících s ohledem na budoucí vývoj sazeb. Ještě do roku 2022 mělo devět z deseti klientů fixaci na pět a více let.
Rekordní ceny nemovitostí
Český nemovitostní trh se vrátil k růstu a kopíruje vývoj v Evropě. Ceny domů již jsou na vrcholu a u bytů je cenový rekord z třetího čtvrtletí 2022 na dosah.
Dalším výrazným trendem byl nárůst zájmu o hypotéky na energeticky úsporné bydlení, které tvořily téměř třetinu všech nově poskytnutých úvěrů. "Energetická efektivita je pro domácnosti klíčovým faktorem. Snižuje provozní náklady a podporuje udržitelnost," poukazuje Vašek.
Predikce na rok 2025
Celkový objem hypotéčních úvěrů a úvěrů ze stavebního spoření by se mohl v roce 2025 pohybovat kolem 349 miliard Kč. Očekává se pokračující pokles úrokových sazeb, což by mohlo zpřístupnit bydlení širšímu okruhu zájemců. Martin Vašek odhaduje, že by úroková sazba hypotéčních úvěrů mohla v druhé polovině roku 2025 klesnout pod 4,5 %.
"Pokud se nestane v ekonomice nic neočekávaného, mohly by se sazby hypoték dále snižovat. Hypotéky se ovšem financují zejména z víceletých zdrojů, jejichž sazby jsou pod vlivem vývoje hlavních světových ekonomik, jako jsou USA nebo eurozóna," uzavírá Miroslav Zetek, místopředseda představenstva ČSOB Hypoteční banky.
Zdroj: ČSOB Hypoteční banka
