Proč investovat do realit v Dubaji? Slušný výnos, služby, bezpečnost i životní styl, říká expertka

"Už to není dovolenková destinace, jak si řada lidí možná představuje. Je to i byznysové centrum. Mnoho návštěvníků jezdí do Dubaje na pracovní schůzky, rozjíždějí tu firmy nebo jezdí za kulturou, například na výstavy," definuje hlavní lákadla známého arabského emirátu Tomášková.

A do jejich výčtu přidává hned další. Tamní služby podle ní například nabízejí "úplně jiný standard". A to i v bydlení. Běžnou součástí obytných budov jsou podle ní čtyřiadvacetihodinová recepce, posilovna, bazén a někdy i coworking. Připomínají tedy svými službami spíše hotel.

Kromě už tradičních západních nebo ruských investorů si toho začínají všímat i lidé ze střední Evropy včetně Čechů. Zájem o dubajské reality tak nepolevuje, a proto ceny nemovitostí v posledních pěti letech rostou. Není za tím ale jen poptávka. "Je potřeba si uvědomit, jak tam fungují. Výstavba se řídí plány, ve kterých je jasně dáno, kdy bude hotové metro nebo kdy bude stát největší letiště na světě," vypichuje Tomášková.

Hlavní plán rozvoje města do roku 2040 mimo jiné počítá s tím, že se počet obyvatel Dubaje za tuto dobu zdvojnásobí. "Od začátku letošního roku se populace Dubaje zvýšila o 250 tisíc rezidentů. Tedy nikoli turistů, ale opravdu lidí, kteří tam začínají nový život," pokračuje.

Dubaj jako výhodná investice

Investory ale kromě jiné úrovně služeb zajímají také výnosy, které podle Tomáškové v Dubaji zůstávají atraktivní. U dlouhodobého pronájmu lze prý počítat s 6–⁠⁠⁠⁠⁠⁠7,5 %, u krátkodobého i s více, odhadem 8–⁠⁠⁠⁠⁠⁠9 % ročně. "Záleží i na lokalitě, zda je nemovitost u moře, nebo ve vnitrozemí," vysvětluje Tomášková.

Co tedy dělat, když si chcete pořídit nemovitost v Dubaji? Koupit si ji podle Tomáškové lze buď přímo od developera, nebo přes realitní kancelář. A zde je velký rozdíl oproti Česku. "Provizi platí developer, nikoli kupující, rozdíl v ceně při nákupu přes realitní kancelář je tedy nulový," upozorňuje expertka.

Připojuje ale varování, že i v Dubaji existují při nákupu nemovitosti jistá rizika. "Ta největší jsou spojená se špatným výběrem developera nebo lokality. Do Dubaje přichází spousta nových developerů a ne všichni mají historii včas dokončených projektů," říká.

Investoři se také obecně obávají nákupů v zahraničí, navíc mimo Evropskou unii. Naštěstí ale podle Tomáškové existují aplikace, a to přímo státní, které i s tím pomohou.

Co se ještě v rozhovoru dozvíte:

• Jakou roli hraje v procesu nákupu nemovitosti v Dubaji realitní makléř?
• Co nesmí chybět v kupní smlouvě?
• Jak probíhá placení za nemovitost v Dubaji?
• Je výhodnější kupovat nemovitost v rámci takzvaných off-plan projektů?