Dům na Bali? Proč ne, ale pozemek vám patřit nebude

V České republice patří ceny nemovitostí k nejvyšším ve střední Evropě. To vede k rostoucímu zájmu o realitní investice v zahraničí. Pro často zmiňované populární evropské lokality, jako jsou Španělsko či Řecko, jsou ale v posledních letech vysoké ceny také typické. Například Athény jsou na tom ještě hůře než Praha, pořízení vlastního bydlení tam podle dat společnosti Deloitte vyjde na 15,4 hrubé roční mzdy.

Řada investorů se proto začala orientovat na vzdálenější destinace v Asii. "Češi a Slováci tvoří přibližně 20 % našich klientů, celkově pak u nás převažují zahraniční investoři, například ze Španělska, Nizozemska nebo Itálie," říká Petr Hemerka, generální ředitel společnosti Arya Properties, která staví a prodává rekreační objekty v Indonésii.

Tamní trh s nemovitostmi zaznamenal v uplynulém desetiletí značný růst. Podle dat společnosti Mordor Intelligence má v letošním roce hodnotu necelých 67 miliard dolarů, očekává se přitom, že do roku 2030 naroste na asi 87 miliard. Realitní sektor navíc podporuje indonéská vláda investicemi do zlepšení infrastruktury, včetně nových letišť nebo zpoplatněných silnic. Na rozdíl od Evropy, kde je zdlouhavé získat stavební povolení, se dá v Indonésii začít stavět okamžitě.

Pronájem až na 80 let

Jedno trochu nepohodlné specifikum ale tamní trh má. Vlastnit pozemky totiž mohou v Indonésii pouze lidé s tamním občanstvím. Nejběžnější variantou pro zahraniční investory je pak dlouhodobý pronájem, takzvaný leasehold. "Leasehold zpravidla trvá 25 let, v případě našich nemovitostí je ale možné ho prodloužit až na 80 let," říká Hemerka. Plné vlastnictví pak kupci ze zahraničí mohou získat například založením indonéské společnosti nebo prostřednictvím nominálního vlastníka – obvykle místního občana, který je formálně veden jako majitel.

V Indonésii se největší popularitě těší ostrov Bali, v posledních době už ale čelí enormnímu turistickému tlaku. Jen za minulý rok ho navštívilo více než 6,3 milionu zahraničních turistů. Tamní vláda proto podporuje rozvoj dalších destinací s cílem snížit závislost na jediném ostrově. Tyto lokality jsou součástí širší strategie Deset nových Bali, která má přilákat návštěvníky do různých částí země a současně podpořit udržitelnější formy turismu.

Větší pozornost tak získávají ostrovy v blízkosti Bali jako Sumba či Lombok. "Investice indonéské vlády do infrastruktury na těchto ostrovech jsou opravdu významné. Zdejší nemovitosti tak mají velký investiční potenciál. Lokality se totiž za pár let pravděpodobně budou těšit podobné oblibě jako teď Bali. Hodnota tamních rekreačních objektů by mohla významně růst," uzavírá Hemerka.