Objem hypoték loni klesl o dvě miliardy korun na 224 miliard Kč

Za mírné snížení prodejů hypoték mohlo zejména snižování cenové dostupnosti nemovitostí kvůli pokračujícímu růstu cen rezidenčních nemovitostí a zpřísnění pravidel České národní banky pro jejich poskytování, zejména zavedení ukazatele maximálního LTV (poměr výše úvěru k hodnotě zástavy). Dalšími faktory bylo snížení nabídky nemovitostí k prodeji a mírný růst úrokových sazeb.

"Vývoj hypotečního trhu v roce 2017 potvrdil, že Češi mají stále velmi vysoký zájem o pořízení vlastního bydlení, a to i přes rostoucí ceny rezidenčních nemovitostí a mírný růst úrokových sazeb," uvedl generální ředitel banky Jiří Feix.

V porovnání s rokem 2016 byl měsíční vývoj na trhu hypoték podle něj výrazně stabilnější. Rok 2016 totiž kvůli změně úvěrové legislativy účinné od 1. prosince 2016 přinesl v listopadu skokový 50% nárůst objemu uzavřených úvěrů. V roce 2017 byly meziměsíční odchylky v objemu udělených úvěrů minimální, pouze je patrný trend určitého snížení prodejů hypoték v druhém pololetí 2017 ve srovnání s prvním pololetím.

Zavedení zákona o spotřebitelských úvěrech se v roce 2017 naplno promítlo v postupech poskytování hypotečních úvěrů. Pravidla a postupy pro udělování hypotečních úvěrů jsou podle Feixe nyní mnohem přísnější a zároveň průhlednější pro klienty. Dvojí zvýšení dvoutýdenní repo sazby ze strany ČNB spolu se zpřísněním požadavků na maximální LTV přispěly k otočení trendu poklesu sazeb u hypoték. Nárůst úrokových sazeb v loňském roce však nebyl nijak dramatický, dodal Feix.

Feix odhadl, že průměrné sazby nově poskytnutých hypoték v prosinci 2017 dosáhnou 2,2 %, což představuje zvýšení o 0,43 bodu proti nejnižší hodnotě z listopadu 2016. "Počítáme, že ve vazbě na další očekávaná zvyšování úrokových sazeb ze strany ČNB budou letos úrokové sazby hypoték i nadále růst," podotkl. Připomněl ale, že pro běžnou dvoumilionovou hypotéku na 25 let znamená zvýšení úrokové sazby o 0,1 bodu nárůst splátky asi o stokorunu měsíčně.

"Rok 2017 se bude velmi blížit rekordnímu roku 2016. Poslední měsíce byly ve znamení nárůstu počtu poskytovaných úvěrů kvůli strachu klientů z doporučení ČNB, které banky již začaly aplikovat do svých metodik, a kvůli stoupajícím úrokovým sazbám," komentoval čísla hypoteční specialista společnosti Chytrý Honza Daniel Horňák. Letos podle něj dojde k obratu v poskytování hypotečních úvěrů. Kvůli zpřísňování podmínek a rostoucím úrokovým sazbám se hypotéky stanou zbožím, na které nedosáhne každý klient, jenž se rozhodne pořídit si vlastní bydlení, podotkl.

Moneta Money Bank v letošním roce očekává, že průměrný hypoteční úvěr poroste výrazně přes dva miliony korun. Vliv na to bude mít především pokračující růst cen nemovitostí v kombinaci s omezením maximálního LTV. Poptávka po bydlení bude podle jejího očekávání na podobné úrovni jako letos.

Růst cen nemovitostí v roce 2017 navazoval podle ředitele Next Reality Roberta Hanzla na předcházející rok, v průměru činil deset až dvacet procent. V roce 2018 již takto zásadní růsty cen nemovitostí neočekává, především v regionech, kde proti tomu hovoří zahájená výstavba nových projektů.