Byty 2010: Sonda do realitního bahna
|

Byty 2010: Sonda do realitního bahna

Příloha Hospodářských novin slibovala poučení ze světa nemovitostí, namísto toho však nabídla lekci z public relations.

Nemovitosti

"Tak to byl šrapnel, Hlaváčku," prohlásí hrdě Cimrmanův inspektor Trachta poté, co na šokovaném továrníku Meyerovi demonstruje svou proslulou výslechovou techniku. Hrdina z detektivního dramatu "Vražda v salonním coupé" jistě netušil, že kromě praktikanta Hlaváčka najde učenlivé žáky i v redaktorech Hospodářských novin.

Jinak než jako aplikaci Trachtovy metody si totiž nelze vysvětlit obsah tematické přílohy tohoto listu z pondělí 15. března. Čtenář, který dychtivě otevřel sešit s názvem "Byty 2010", se namísto poučení o světě realitních obchodů dočkal drsné lekce ze zcela jiného oboru – totiž public relations v režii stavitelů a prodejců nemovitostí.

Neváhej a investuj

Již v úvodníku přílohy čtenář narazí na problematickou tezi, že ten, kdo kupuje byt pro vlastní potřebu, se nemusí ohlížet na návratnost své investice. Byl to sice právě tento styl uvažování, který přivedl tuzemský realitní trh do situace, z níž se vzpamatovává dodnes, kdo by se však o takovou drobnost staral...

Toho, kdo vyřčený názor přejde jako jistý druh autorské licence, čekají hned na další straně údajné tipy na investice. V deseti krátkých odstavcích jsou zde shrnuta rozpětí cen a nájemného z bytů velikosti od 30 do 90 m2 ve vybraných lokalitách. Skutečným bonbónkem jsou tři tipy na investice do pražských bytů, jejichž výnosnost se pohybuje v rozmezí 4,1 – 4,4 %. Představit si investora, kterého takový návrh zvedne ze židle, vyžaduje nemalou dávku fantazie – tím spíše, že u ostatních příkladů kolísá tato hodnota kolem 7 %, což by po splnění dalších předpokladů skutečně mohlo představovat zajímavou investiční příležitost.

Ceny ze Šangri-la

Následující článek referuje o citelném meziročním poklesu cen bytů. Přehlednou grafickou formou jsou zde prezentovány změny ceny modelového bytu v jednotlivých krajích ČR. Jako zdroj jsou uváděny statistiky Institutu regionálních informací.

Člověka znalého údajů z těchto statistik ovšem musejí zarazit údaje za Prahu: podle HN dosáhly ceny v letech 2008 a 2009 3 513 000, resp. 3 173 000 Kč. V číselných řadách IRI za zmíněné roky ovšem žádné takové ceny nenajdeme – nejvyšší jím uváděná cena se vyšplhala na 3 367 000 v srpnu 2008! Zmatečný údaj pochopitelně vyvolává pochybnosti i o ostatních uváděných cenách, a degraduje tak doprovodný text.

Co vědí jen znalci

Pod titulky "Trh se s poklesem cen začal hýbat" a "Investoři větří příležitost" nalezne čtenář články přinášející za poslední rok již nejméně osmou reprízu oblíbené zprávy, že období poklesu cen nemovitostí je za námi a na dveře klepe čas jejich opětovného růstu. Ani tentokrát nechybějí na podporu tohoto tvrzení četné citáty zástupců developerů a realitních kanceláří.

Hlavním důvodem očekávaného obratu ve vývoji cen, na němž se oslovení odborníci shodují, je omezená nabídka – na straně developerů zejména v důsledku odložení výstavby řady plánovaných bytových komplexů. Jistě jen kouzlem nechtěného se tak do závěrečné části jednoho z článků mohla vloudit pasáž o množství neprodaných (a bez citelných slev i neprodejných) bytů v některých příliš ambiciózních projektech. Pravou perlu ovšem představuje výrok Evžena Korce, ředitele společnosti Ekospol, který s neochvějnou jistotou prohlašuje: "Ceny malých bytů v druhém pololetí vzrostou, otázka je, kdy k tomu dojde." Ve druhém pololetí, Evžene.

Stranou pozornosti redakce nezůstala ani ve FINMAGU již komentovaná snaha developerů prodávat namísto drahých velkých bytů byty malé, v relativních číslech sice drahé úplně stejně, v absolutních cenách však přece jen dostupnější. Článek na toto téma nesděluje mnoho nového, snad jen jako malou kuriozitu přináší termín "nadbytečných metrů". Nepřímo tak oživuje reminiscence na doby, kdy se hovořilo o "buržoazním luxusu" či "měšťácké dekadenci" a rozlehlé byty v secesních činžácích byly příčkami rozdělovány na skromnější příbytky pro zástupce dělnické třídy.

Dejte si radit, to nemůže vůbec vadit...

Pro čtenáře pomýšlející na koupi bytu je v příloze nachystána směs navzájem si dokonale odporujících rad: zájemce o byt má podle nich nakupovat co nejrychleji po zahájení projektu, neboť tak může získat zajímavou slevu. Jak se v takovém případě popasovat s hned následující radou kupovat byt v projektu již dokončeném, už autor neříká. Namísto toho přispěje doporučením, aby si budoucí majitel ve vyhlédnutém bytě prošel nejfrekventovanější trasy a podle takto učiněných zjištění si nechal upravit jeho vnitřní uspořádání. Jako ideální okamžiky pro nákup jsou tak postupně předkládána stadia projektu, po dokončení a ve výstavbě. Byt ve fázi demolice naštěstí ke koupi doporučován není.

Značnou pozornost redakce věnuje aktuálnímu trendu snižování sazeb úroků z hypotečních úvěrů. V kombinaci s poklesem cen bytů z této skutečnosti vyvozuje a na modelovém propočtu dokládá, o kolik se zvýšila dostupnost téhož bytu v porovnání s loňským rokem. Nechybí ani odvážný náznak, že dosavadní bídné výsledky trhu s hypotékami přimějí banky k dalšímu zvýhodňování úvěrů, a zájemci o ně tak mohou počítat s ještě většími úsporami. Naservírovat čtenáři potěšenému tak dobrými zprávami na závěr přílohy rozhovor uvedený titulkem "Hypotéky letos nezlevní" pak ovšem nelze hodnotit jinak, než jako vyloženou bezohlednost autorů.

Čas realit, čas reality

Éra raketového růstu cen nemovitostí na tuzemském trhu skončila před necelým půldruhým rokem. Je pochopitelné, že subjekty, které z ní profitovaly či profitovat doufaly, ať už se jedná o developery, realitní obchodníky či jen domácnosti hodlající výhodně prodat zděděný byt, se za ní stále nostalgicky ohlížejí a podle svých možností dělají vše pro to, aby se tehdejší nákupní horečka vrátila a s ní i šťastné dny pro nabídkovou stranu trhu.

Poslední počin redakce Hospodářských novin nastavil takovým pokusům zcela novou, jen stěží překonatelnou laťku. Má-li toto být projevem realitní krize, pak vroucně doufejme, že již dosáhla svého dna. V opačném případě by se totiž snadno mohlo stát, že zhruba za rok se noční můra realitní žurnalistiky vrátí. S hrdým titulkem "Byty 2011".

včera v 12:00

Rathouský & Hnát: České školství i byznys potřebují chytré darebáky

Český byznys potřebuje chytré darebáky, kteří namísto memorování problémům přijdou na kloub a přistupují k nim (i...
Vzdělání Česká republika Česká ekonomika
včera v 07:00

Lukáš Vácha (Conseq IM): V regionu sázíme na banky i na Ukrajinu

V regionu střední a východní Evropy hledáme jak dlouhodobě podhodnocené tituly, jako jsou například akcie některých...
Ukrajina Střední a východní Evropa Rozhovor
19. 9. 2019 18:00

On-line cesta k alternativním investicím (i) pro drobné investory

Svět alternativních investic byl dlouho výsadou bohatých, to se ale mění. Zkraje září byla v Česku spuštěna nová...
Investiční alternativy Sběratelství Investiční tipy
19. 9. 2019 09:00

Fond, se kterým i drobní investoři mohou vsadit na startupy (a scaleupy)

Mladé firmy, které mají silné růstové vyhlídky, ale ještě nejsou v zisku, shánějí často financování namísto v bankách...
Podílové fondy Small caps Private equity
17. 9. 2019 18:00

Koblic (BCPP) & Vácha (Conseq IM): Centrální banky v případě krize mohou přijít s inovacemi v měnové politice. Má ale jejich dohled nad růstem vůbec smysl?

Centrální banky před deseti lety, když se ekonomika hrabala z hluboké krize, přišly s neortodoxními opatřeními typu...
Centrální banky Krize Světová ekonomika
17. 9. 2019 15:00

Rathouský (Svaz průmyslu a dopravy ČR): Rušení maturity z matematiky je nebezpečné, na pracovním trhu může chybět logické myšlení

Bez solidní znalosti matematiky člověk přichází o schopnost logického myšlení a obecně mu v potřebné výbavě do života...
Vzdělání Pracovní trh Česká republika
16. 9. 2019 12:00

Investorský magazín: Na dividendové vlně aneb Hledá se dojná kráva

Jak se postavit riziku recese a poklesu ziskovosti firem? Odpovědí jsou dividendové akcie, kterým je věnován aktuální...
Americké akcie Investiční strategie Coca-Cola
13. 9. 2019 12:00

Cesta k lepšímu školství? Není to (jen) o penězích, říká jeden z nejlepších učitelů u nás

(Kvalitních) učitelů není v Česku dost, a to nejen kvůli penězům. Ke zlepšení situace by určitě přispěla menší...
Česká republika Vzdělání Rozhovor
10. 9. 2019 18:00

Nízké sazby jsou novým normálem západního světa, shodují se experti

Nízké (nikoli záporné) sazby jsou novým normálem, na kterém se ani v nekrizových dobách nejspíše nebude mnoho měnit....
Úrokové sazby Výnosy Dluhopisový trh
10. 9. 2019 15:00

Kvalitní žák vs. kvalitní pedagog aneb Co (ne)chybí českému školství

Učitelé v českých školách často vystupují autoritativně, čímž ničí zvědavost a lásku k vědění. Možná i proto, že...
Vzdělání Děti Rozhovor
9. 9. 2019 12:00

Investorský magazín: Možná ohniska příští krize, podzim na trzích a rady od Buffetta

Kdy přijde další finanční krize? Tato otázka se na trzích pravidelně opakuje. Že nakonec přijde, je jasné, aktuální...
Finanční krize Dluhová krize Ekonomické a politické hrozby
8. 9. 2019 16:00

Úspěch na trhu práce zítřka? Škola musí učit flexibilitě, zdůrazňuje Kupka

České školství ve stále menší míře zvládá připravovat studenty na potřeby firem, sladit nabídku s poptávkou v tomto...
Vzdělání Pracovní trh Rozhovor
5. 9. 2019 18:00

10 průlomových technologií současnosti

Technologie budou hrát v řešení problémů světa zásadní roli, ať jde o klimatickou změnu, nebo třeba příjmovou...
Technologie Informační technologie Světová ekonomika
3. 9. 2019 15:00

Kvalita školství není přímo úměrná množství peněz. Bez nich to ale ne(pů)jde, říká ekonom

České školství je dlouhodobě podfinancované, což potvrzuje i srovnání se zeměmi s nejúspěšnějšími vzdělávacími...
Česká republika Vzdělání Rozpočet
2. 9. 2019 12:00

Investorský magazín: Zaostřeno na emisní povolenky, dolarové milionáře a kapesné amerického prezidenta

Kdysi nepopulární emisní povolenky se staly jednou z nejlepších investic na světě. Jak tento netradiční nástroj...
Emisní povolenky Energetika ČEZ
31. 8. 2019 18:00

Dva ekonomové optimisticky o robotizaci

Robotizace smaže z trhu práce řadu pracovních pozic, nová místa ale během související přeměny ekonomiky budou vznikat...
Ekonomické a politické hrozby Technologie Pracovní trh
29. 8. 2019 15:00

Co z vás (u)dělá dobrého šéfa?

Příruček a návodů na to, jak vést pracovní týmy, je více než poliček ve vaší knihovně. A proto přijměte pár poznámek...
Management Byznys a podnikání Mezilidské a pracovní vztahy
28. 8. 2019 18:00

Anketa: Na co se letos na podzim (ne)těšit na trzích?

Letošní podzim podle všeho nudný nebude. Chystá se (tvrdý) brexit, ECB připravuje nová opatření na podporu ekonomiky...
Světové akcie Ján Hájek Petr Koblic
27. 8. 2019 12:00

Petr Sklenář (J&T Banka): Evropa (nejen) technologicky zaspala a dále ztrácí, i tak se tu ale bude žít dobře

Těžiště inovací a technologického rozvoje se po století páry postupně přesunulo do USA a také do (jiho)východní Asie....
Evropa Evropská ekonomika Inovace
26. 8. 2019 12:00

Investorský magazín: (Inverzní) výnosová křivka od A do Z

Inverzní neboli převrácená výnosová křivka. Graf, který v současnosti znervózňuje i jinak celkem otrlé investory. Je...
Americké státní dluhopisy Státní dluhopisy Úrokové sazby