První kvartál 2012: Přímé investice do realit globálně propadly o čtvrtinu

V roce 2011 dosáhly globální realitní investice objemu 418 miliard USD. Pro rok 2012 očekává společnost Jones Lang LaSalle globální realitní obchody v objemu zhruba 400 miliard.

Všechny hlavní světové trhy komerčních nemovitostí zaznamenaly pomalejší začátek letošního roku. Není divu, rok 2011 (obzvlášť jeho závěr) byl z investičního hlediska jednoznačně nejaktivnějším obdobím od pádu banky Lehman Brothers. Na začátku roku 2012 se neobchodovaly nemovitosti s velkým investičním objemem, které v loňském roce zajistily rekordní celkové investice. Za poklesem realitních investic dále stojí přetrvávající omezení hospodářského oživení, ke kterým patří limitovaný přístup k financování, zejména pak k novým úvěrům.

"Zatímco jsme v prvním čtvrtletí 2012 zaznamenali pokles realitních investic a nadále procházíme obdobím ekonomické nejistoty, stále platí, že jsou kvalitní nemovitostí jsou pro investory přitažlivé," říká Arthur de Haast, vedoucí skupiny mezinárodních realitních investic Jones Lang LaSalle. "Obzvláště v posledním čtvrtletí 2011 panovala v Evropě zvýšená nejistota, která však byla vhodnými politickými kroky podporujícími ekonomický růst zmírněna."

V USA je situace lepší

Realitní investice a nálada investorů se v USA díky obecně silnější ekonomice trvale zvýšily meziročně o 16 %. V Kanadě a Mexiku se tytéž ukazatele zlepšily o 50 %. V oblasti Asie a Pacifiku byl loňský rok druhým nejlepším v historii, kdy realitní investice dosáhly 98 miliard USD. "Navzdory poklesu v prvním čtvrtletí 2012 předpokládáme, že se situace zlepší v návaznosti na řadu monetárních a fiskálních opatření v klíčových zemích daného regionu," říká de Haast.

Jsou reality skutečně bezpečnější než akcie?

Lidé vnímají přehnaně riziko spojené s akciemi, a naopak velmi podceňují riziko související s nákupem domu či bytu. Podíváme-li se na grafy cen domů ve 20 největších městech USA a akciového indexu S&P 500 za posledních deset let, zjistíme, že je vývoj zhruba podobný.

"Komerční nemovitosti stále přitahují pozornost institucionálních investorů, kteří se odklánějí od akcií, komodit a dalších investičních produktů," vysvětluje David Green-Morgan, ředitel průzkumu kapitálových trhů Jones Lang LaSalle. "Tento trend bude ve střednědobém horizontu přetrvávat, neboť atraktivita investic do nemovitostí se obecně zvyšuje v době, kdy se celosvětově očekává růst inflace."

Český trh komerčních nemovitostí a možnosti investování

Investoři se realitami jistí proti inflaci

Zatímco globální ekonomický růst nebude přímočarý, nálada investorů zůstává pozitivní. "Špičkové nemovitosti ve světových metropolích jako New York či Londýn budou nadále přitahovat velké množství kapitálu, ale předpokládáme, že se investoři letos více zaměří na rostoucí počet investičních příležitostí na sekundárních trzích, kde pokračuje cenová korekce," dodává k tomu de Haast.

Také v roce 2012 budeme svědky řady politických opatření, která ovlivní světovou ekonomiku. Předpokladem pro překonání investičního objemu loňského roku je celosvětově dostupnější financování a výraznější aktivita také na sekundárních trzích. To zatím v prvním kvartálu chybělo.

25 nejdražších realitních trhů pod sluncem

V Monte Carlu je nejvyšší podíl milionářů na celkové populaci. A odráží se to i na cenách nemovitostí. Knížectví vévodí žebříčku měst seřazených podle průměrné ceny rezidenčních nemovitostí v eurech i v dolarech. Vyplývá to z aktuálního reportu společností Knight Frank a Citi Private Bank. Za zmínku ovšem stojí fakt, že ve 4. kvartálu 2011 meziročně klesly tamní ceny o 10 %, a to kvůli dopadům krize v eurozóně. Jedinými městy, kde i proto na konci loňského roku ceny nemovitostí vzrostly, jsou Londýn a Curych, které leží mimo eurozónu.