Zlevní v Česku od ledna byty?

Nová sazba daně vyvolává diskuze o tom, jaký vliv by to mohlo mít na ceny nemovitostí v České republice. Zatímco snížení DPH v různých dalších odvětvích ekonomiky by mohlo mít některé pozitivní dopady, není jasné, zda by automaticky vedlo také ke snížení cen nemovitostí.

V první řadě je potřeba si uvědomit, že DPH je jen jedním z mnoha faktorů ovlivňujících ceny nemovitostí. Na trhu s nemovitostmi hrají roli také poptávka a nabídka, úrokové sazby hypoték, úroveň ekonomické aktivity a mnoho dalších faktorů, třeba rychlost vyřizování stavebního povolení. Tím se Česko zrovna pyšnit nemůže, před pár lety jsme byli v jeho hodnocení až na 157. místě žebříčku zemí, například za Kamerunem.

Jedním z hlavních argumentů podporujících názor, že by snížení DPH mohlo vést ke snížení cen nemovitostí, je skutečnost, že by to mohlo snížit náklady na výstavbu a nákup nemovitostí. Developeři by mohli přenést část úspor na spotřebitele, což by mohlo podpořit poptávku na trhu s nemovitostmi. Nižší ceny by tak mohly přilákat více kupujících a stimulovat nejen realitní trh, ale i trh hypotéční.

Developeři ovšem samozřejmě nižší DPH do snížení cen promítnout nemusejí, mohou se rozhodnout část nebo celou úsporu přenést do svých marží, což by ve výsledku ceny nemovitostí pozitivně neovlivnilo. Zvýšily by se pouze zisky developerů. V některých případech také může dojít k tomu, že nižší DPH bude kompenzována zvýšenými náklady na stavební materiál nebo pracovní sílu.

Celkově lze ovšem očekávat, že snížení sazby DPH od 1. ledna 2024 určitý vliv na ceny nemovitostí mít bude. Jak bude nakonec velký, bude záviset na komplexním působení různých faktorů na realitním trhu. První vlaštovky již sledujeme nyní, protože se na trhu již objevují nabídky od developerů, kteří snížení cen nejen inzerují, ale dokonce je již začínají uplatňovat. Pro kupující běžného nového bytu to znamená možnost úspory v řádu stovek tisíc korun.

Zdroj: Swiss Life Select