Co dnes (ne)jsou rezidenční nemovitosti? Mění se způsob života a s ním i realitní trh
Většina lidí by pravděpodobně definovala rezidenční nemovitosti jako "místa, kde lidé bydlí". Tato definice však tak docela neodráží realitu moderního života, kdy se hranice mezi tím, kde bydlíme, pracujeme a bavíme se, rychle stírají.
Během života bydlíme (a žijeme) různě. Jsou to domy, byty, vysokoškolské koleje, spolubydlení, nájmy a vlastnická bydlení, nakonec třeba také pečovatelské domy a podobně. Zároveň se mnozí v určité fázi kariéry setkáme s něčím, čemu se říká hybridní práce, tedy částečná práce z domova nebo obecněji "na dálku".
S tím, jak se po dlouhých letech stírají rozdíly mezi jednotlivými kategoriemi budov, je u nemovitostí stále častěji vyžadováno zařízení a vybavení přímo v nich či v nejbližším okolí, a to na špičkové úrovni. Spíše než uvažování o realitním trhu jako o rezidenčních, průmyslových, kancelářských a maloobchodních budovách tak má smysl řešit, jak lidé žijí, co a jak spotřebovávají, jak inovují a jak se vzájemně propojují, jak komunikují.
Lockdowny v době pandemie covidu-19 a rozšíření práce na dálku, usnadněné inovacemi, jako jsou virtuální schůzky, stanovily pro mnoho zaměstnavatelů a zaměstnanců nový normál. Průzkum v Británii ukázal na to, že sice od vrcholu krize kleslo využívání práce převážně z domova, ale na popularitě získala právě takzvaná hybridní práce.
Změny způsobů práce v Británii během pandemie covidu-19
V této souvislosti stojí za zmínku koncept "patnáctiminutového města", jehož autorem je francouzsko-kolumbijský vědec Carlos Moreno. Ten pracuje s tím, že by jednotlivé městské části měly být navrženy tak, aby veškerá základní občanská vybavenost byla dostupná do patnácti minut pěšky nebo na kole.
Moreno s konceptem přišel v souvislosti s klimatickou dohodou z Paříže, tvrdí ale, že má další význam ve světě po pandemii. Ta nám podle něj naznačila, jak hledat nový soulad mezi osobním životem a ostatními aktivitami. Tento koncept je navíc ve shodě s řadou témat, která jsou podstatná nejen pro samotný realitní trh, ale také obecně pro svět investic (typicky udržitelnost a odolnost). Rezidenční zástavba tak reálně zahrnuje (a ve zmíněném konceptu je to zdůrazněno) řadu dalších typů nemovitostí a jejich využití.
Nemovitostní trh podle Invesco (CLIC - consume, live, innovate, connect)
Zdroj: Invesco
