Luxusní nemovitosti loni a letos aneb Co (ne)nakupují ti, kdo na to mají

Největší zájem byl loni podle dat realitní kanceláře Luxent o menší jednotky typu 2+kk určené k nájmu a pak o nadstandardní byty 4+kk a větší v kvalitních projektech a na dobrých místech. Hodně se poptávaly rovněž vysoce exkluzivní vily v nejatraktivnějších lokalitách.

Prodej luxusních nemovitostí se rozhýbal až v druhé polovině roku 2023

Stagnace z druhé poloviny roku 2022 pokračovala až do počátku léta 2023 a propsala se i do odvětví exkluzivních nemovitostí. Poptávka se začala zřetelně probouzet až na podzim.

K výrazným změnám došlo také na straně nabídky. Prodávají prakticky jen ti, kteří musejí. Ostatní čekají na příznivější podmínky pro prodej. Malá poptávka nahrává bonitním zájemcům a ti vyžadují nižší ceny. Reálné transakční ceny tak klesají a doba prodeje se prodlužuje. Na rychlejší a výraznější slevu z požadovaných cen však většina nabízejících neslyší.

Nájemní bydlení je stále v kurzu

Zamrzlý trh, vysoké úrokové sazby a nízká nabídka cenově dostupných nemovitostí měly za následek nárůst poptávky po nájemním bydlení. Vzrostl počet uzavřených smluv i nájemné jako takové. Nejde mnohdy o preferovanou volbu a příklon k tomuto způsobu bydlení, ale o to, že vlastní bydlení je pro podstatnou část lidí nedostupné.

Mění se také situace na trhu s byty na krátkodobé pronájmy (typu airbnb). Majitelé bytů se po výkyvu v době pandemie vracejí od dlouhodobých pronájmů k těm krátkodobým. Turismus opět sílí. U luxusních nemovitostí a novostaveb se pak zvyšuje poptávka po prémiových službách (recepce, fitness a další).

Zároveň se standardizují výnosy z nájmů. To, co trh nabízel v minulosti, nebylo přirozené. Díky korekcím prodejních cen a růstu nájemného začíná být opět kumulovaný výnos z investice do nemovitostí srovnatelný s jinými investičními instrumenty. Institucionální investoři chtějí projekty, které jsou už od počátku připravené k pronajímání. Drobní investoři zatím spíše vyčkávali, oživení jejich zájmu lze očekávat letos.

Když rekreační nemovitosti, tak ty špičkové nebo v zahraničí

S neuspokojivým vývojem hospodářské situace se zájem o takzvané druhé bydlení v tuzemsku soustředil v loňském roce opět jen na nejkvalitnější projekty ve velice atraktivních lokalitách. K nim patří například luxusní horské apartmány. Celý sektor rekreačních nemovitostí v Česku zaznamenal prudký propad cen, poptávky a počtu realizovaných transakcí. Nakupuje de facto jen velice bonitní klientela, která si pečlivě vybírá, co a za kolik koupí. Jde o návrat ke standardnímu vývoji trhu, anomálie v nedávném nepředstavitelném růstu tohoto segmentu souvisela s pandemií.

Výrazně ovšem vzrostla poptávka po nemovitostech v zahraničí. Zájem se soustředí zejména na jižní Evropu, například na Chorvatsko a Španělsko. Na vzestupu jsou také exotičtější destinace jako Kostarika, Kapverdy, Mauricius, Thajsko, Indonésie nebo evergreen v podobě Spojených arabských emirátů.

Co čekat na realitním trhu v roce 2024?

Obecně lze předpokládat lehké oživení. Na pražském trhu s běžnými nemovitostmi budou stagnovat ceny u těch doposud neprodaných jednotek, mírně však porostou ceny na trh nově uváděných domů i bytů. Stoupající poptávce napomůže drobné snížení hypotéčních sazeb. Pokles úroků u spořicích účtů pak povede solventnější kupující k obnovenému zájmu o nemovitosti.

Mohl by se zvýšit počet zahajovaných staveb, které developeři odkládali. Ceny vybraných stavebních materiálů totiž již neporostou tak strmě.

V segmentu luxusních nemovitostí letos nedojde k zásadnějším změnám. Opravdu kvalitní nemovitosti se budou dobře prodávat a jejich cena poroste. Přetrvá však silný tlak na cenu u těch realit, které nesplňují základní požadavky pro to, aby mohly být považovány za špičkové. Doba, kdy bylo možné dobře a draze prodávat i jen zdánlivě kvalitní byty a domy, je pryč a zřejmě se nevrátí.

Vzroste jak náročnost kupujících na kvalitu nemovitostí, tak na špičkovou úroveň zajištění celého realitního servisu. Obchody s nejlepšími nemovitostmi budou doménou specializovaných a prověřených profesionálů, kteří jsou schopni realitní transakce zprostředkovat ve vysoké kvalitě, a to včetně zajištění všech souvisejících služeb na nejvyšší úrovni.

Zdroj: Luxent – Exclusive Properties