Menší byty a vyšší ceny aneb Co se (také) děje na českém realitním trhu
Český trh s nemovitostmi se v posledních deseti letech dostal do hledáčku domácích i zahraničních investorů. Jeho vývoj je výsledkem působení řady faktorů, které ovlivňují nejen ceny, ale i dostupnost nemovitostí. Největší vliv na vývoj cen mají růst ekonomiky, úrokové sazby u hypoték, samozřejmě poptávka a nabídka, demografické změny a regulace.
V letech 2013-2022 v Česku výrazně vzrostly ceny nemovitostí, v úhrnu o více než 120 %. Tento růst je připisován na vrub rostoucí ekonomice a nízkým úrokovým sazbám, které podporovaly poptávku na realitním trhu.
V roce 2022 přišla změna. Došlo k nejvýraznějšímu poklesu cen nemovitostí za poslední dekádu, a to zejména kvůli útlumu poptávky v důsledku vysokých hypotéčních sazeb. Během roku 2023 se pak trh s nemovitostmi do určité míry stabilizoval.
Data z Valuo.cz ukazují, že propad inzerovaných cen o více než 10 % zaznamenalo 21 měst ze 76 sledovaných. Celorepublikový průměr poklesu cen nemovitostí dosáhl 6,64 %. Nejvíce zlevnily nemovitosti v Blansku, kde došlo k poklesu nabídkových cen o 22 %. Například 75metrový byt, který byl v roce 2022 nabízen za 5 723 700 Kč, by v současnosti bylo možné pořídit za 4 403 625 Kč.
Podstatným momentem na trhu je také menší plocha nabízených bytů. Průměrná velikost pražských garsonek nabídnutých v roce 2023 do prodeje byla 33,8 m2. To je o 5,6 metru méně než u jednopokojových bytů nabízených od roku 2009.
Trend miniaturizace se ale projevuje i u větších bytů. Hlavním důvodem je snaha snížit výslednou cenu bez ohledu na velikost nemovitostí, a učinit je tak dostupnějšími pro širší pole zájemců. Strategie zmenšování bytů však často vede ke zvýšení ceny za metr čtvereční. Tím může být vnímání stabilizace cen nemovitostí v Česku částečně zkresleno.
Zdroj: FinGO
