Nemovitost v atraktivní dovolenkové lokalitě mimo Evropskou unii jako finanční zabezpečení a investice do životního stylu
Roste počet lidí, kteří zvažují koupi nemovitosti v zahraničí, kde by mohli trávit dovolenou nebo i přechodně žít. Jedná se také o stále oblíbenější způsob, jak si zajistit klidný důchod a finanční nezávislost. Pořízení druhého domova v exotických lokalitách, jako jsou třeba Omán, Mauricius nebo Seychely, může zajistit nejen místo pro relaxaci a pohodu, ale i příležitosti k novým zážitkům a investicím do budoucnosti.
Z hlediska investic je v současnosti zahraničí dostupnější a výnosnější než Česká republika. Ceny jsou zajímavější a namísto menšího bytu v Praze je možné si pořídit nemovitost třeba přímo u pláže. Do popředí zájmu se přitom vedle evergreenů typu Chorvatska nebo Španělska dostávají i země mimo Evropskou unii. Záleží přitom na tom, co konkrétně od zahraniční nemovitosti kupující očekává, tedy zda jde o čistě investiční záležitost, nebo o druhé bydliště u moře.
Omán jako skrytý klenot
Díky politické i ekonomické stabilitě se Omán řadí k nejrychleji se rozvíjejícím zemím v regionu jihozápadní Asie. Strategicky umístěný sultanát láká cestovatele z celého světa svými historickými městy a rozmanitou krajinou (od pouštních území přes fjordy a kaňony až po horské oblasti s terasovitými zahradami). K oblíbeným částem patří jižní Omán s vlastním specifickým mikroklimatem známým jako cháríf. V hlavní sezóně, tedy zhruba od října do dubna, tu panují ideální podmínky pro koupání s teplotami kolem 35 stupňů. Po zbytek roku, kdy je deštivější počasí s monzuny, sem hojně jezdí obyvatelé okolních států, třeba ze Spojených arabských emirátů, kteří vyhledávají v parném létě příjemnější klima. Tamní nemovitosti tak mají vynikající potenciál pro celoroční obsazenost.
Lokalitu objevuje stále více investorů a nabídka nemovitostí se rozrůstá. Místním specifikem je 100% vlastnictví, které nemusí být v zahraničí vždy samozřejmostí, jelikož zákony některých zemí omezují nebo zakazují cizincům plné vlastnictví. Současně se v zemi platí pouze 5% daň při koupi nemovitosti a majitel obdrží v Ománu pobytové vízum na 99 let.
Možný je také následný pronájem nemovitosti. Vlastník se může rozhodnout, že bude nemovitost využívat v určité termíny v roce, a po zbytek času může být pronajatá. Roční výnos z investice (ROI) tu u kvalitních nemovitostí dosahuje 12-14 %. A například v jedné z hlavních turistických destinací, oblasti Salalah, lze pořídit apartmány za ceny od sta tisíc dolarů.
Soukromý ostrov na Seychelách
Dalším atraktivním místem pro investory i ty, kteří hledají druhé bydlení v exotickém ráji, jsou Seychely. Mezi jejich hlavní výhody patří politická stabilita, rostoucí turistický ruch a také potenciál vysokého zhodnocení. Ekonomika Seychel prosperuje a čeká se její další růst. Ostrovy nabízejí kombinaci bílých pláží a tyrkysového oceánu, a to bez cyklonů a při teplotách, které se celoročně pohybují okolo 28 stupňů Celsia.
Seychely jsou dražší. Luxusní apartmány okolo 90 metrů čtverečních tu vyjdou i na více než 10 milionů korun. Majitel ale může v této oblasti v případě nepřítomnosti získat za noc z pronájmu okolo šesti tisíc, u luxusních vil pak násobně více. O klientelu přitom není nouze, volný čas sem létají trávit movití lidé z celého světa, včetně například Spojených arabských emirátů. Aby navíc zachovali krásu ostrovů, limitují Seychely novou výstavbu, což do budoucna znamená omezení nové nabídky nemovitostí, a tedy růstový potenciál pro ty stávající.
Podnikání nebo pohodlný důchod na Mauriciu
Luxusní destinací pro klidný život, důchod či podnikání je Mauricius. Ten je známý svými transparentními zákony a ekonomickou stabilitou. V tomto ostrovním státě například existuje výhodný daňový režim, který osvobozuje příjmy získané mimo ostrov od daně. Vůbec tu neexistuje daň z majetku, dědictví, dividend a kapitálových výnosů. Mauricius současně láká odborníky a experty z různých odvětví, nabízí příležitosti v oblastech, jako jsou technologie, inovace, zdravotnictví a mnoho dalších. Je také vhodným útočištěm pro digitální nomády, kterým k práci stačí počítač a připojení k internetu.
S ohledem na své výhody je Mauricius stále populárnějším cílem také pro seniory z celého světa. Podnebí je příjemné po celý rok, což znamená, že si tu lidé mohou užívat důchod v teplém a slunném prostředí. Zdravotní péče je na vysoké úrovni a nabízí široký výběr lékařských zařízení včetně veřejných a soukromých nemocnic.
Zdroj: Luxent – Exclusive Properties
