Sedm věcí, na které byste neměli zapomenout před nákupem nemovitosti

Územní plán jako pomocník i strašák

Územní plán snadno dostupný on-line je pro spoustu lidí při rozhodování o koupi nemovitosti alfou a omegou. Co se v dané lokalitě plánuje a jak to ovlivní dotyčnou nemovitost? K aktuálním datům uvedeným v územním plánu je potřeba přistupovat racionálně a vše si ověřovat. To, že daný záměr najdete v územním plánu, ještě neznamená, že bude realizován. Nemusíte se tedy hned děsit. Vyrazte na městský či obecní úřad a zjistěte, zda má daná stavba či silnice skutečně vzniknout. Třeba budete příjemně překvapeni, že jde o stavbu v takzvaných územních rezervách, jejíž výstavba může začít třeba až za dvacet let, případně vůbec.

Dále je vhodné si zkontrolovat okolí vašeho potenciálního bydlení. Nenachází se v blízkosti lehká výroba? V jaké zóně jsou pozemky v okolí? Může se stát, že hned vedle nové bytové výstavby se nacházejí pozemky určené ke komerční výstavbě. Pak je namístě zbystřit.

Pozor na velkou vodu

Nanejvýše rozumné je prověřit si pozemek či dům z hlediska rizika povodní. Nemovitosti postavené přímo v bývalých korytech řek a řečištích jsou silně rizikové, navíc je pojišťovny nebudou chtít pojistit. Vyhnout byste se měli pozemkům ve 4. povodňové zóně s vysokým rizikem povodně na úrovni 20leté vody, ačkoli budou jistě cenově výrazně dostupnější. Problém by v tomto případě byl i s hypotékou, již od bank na takovou nemovitost téměř jistě nedostanete. Pro ověření využijte ikatastr.cz, Elektronický digitální povodňový portál nebo Národní geoportál INSPIRE.

Cena dnes a zítra

Klíčovým faktorem při výběru nemovitosti je samozřejmě její cena. Pokud procházíte nabídky realit on-line, srovnejte si ceny obdobných nemovitostí ve stejné lokalitě, ať dokážete odhadnout případnou "podezřele" nízkou nebo nepatřičně vysokou cenu. Důvěryhodnými informacemi o cenách v daném místě by měl disponovat i realitní makléř.

Při koupi nemovitosti lze přitom do určité míry předjímat další vývoj ceny. Pokud v okolí rostou nové byty, rozšiřuje se občanská vybavenost a posiluje infrastruktura (v krajských městech například skrze vysokorychlostní tratě), je pravděpodobné, že i ceny stávajících nemovitostí porostou. Nahrávají tomu i aktuálně klesající úrokové sazby. Dosud přitom prakticky vždy platilo pravidlo, že kdo držel nemovitost alespoň sedm let, zpravidla neprodělal.

Nechtěné střípky minulosti

Vyhlédnete si ideální pozemek a už v duchu stavíte dům a osazujete zahradu. Ale pozor, i na první pohled bezproblémové místo může skrývat úskalí. Než podepíšete kupní smlouvu, ověřte si, zda se pozemek nenachází v lokalitě, která například dříve sloužila jako těžební areál nebo černá skládka. Proklepnout si můžete i to, zda se pozemku netýká riziko zvýšené koncentrace radonu. K tomu poslouží mapa radonového rizika na webu České geologické služby.

Když je každý den letecký

Robustní letadla vykružují impozantní dráhy na modré obloze. Pěkná podívaná, dokud se to neděje nad vaším domem. A to každých deset minut a s náležitým zvukovým doprovodem. Lze si zvyknout na všechno možné, ale pokud je pro vás prioritou klidné bydlení bez hučení a vrzání vysouvajících se podvozků letadel, informujte se s předstihem, jak si váš potenciální dům či byt stojí ve vztahu k nejbližšímu letišti. Můžete využít hlukové mapy na Geoportálu Ministerstva zdravotnictví, kde mimo jiné dobře uvidíte přistávací dráhy letišť. Pomohou vám odhadnout, zda zrovna nad vaší nemovitostí nebude živý letecký ruch.

Zakopaný pes

I když si prověříte on-line všechny možné parametry a rizika, nemůžete vynechat osobní návštěvu vyhlédnuté nemovitosti. Vypravte se na pozemek, k domu či bytu nejlépe několikrát, a to v různých časech. Zkontrolujte vizuálně bezprostřední okolí, jeho čistotu, světelný smog a další. Jak to v okolí vypadá ve tři nebo ve čtyři odpoledne, když končí pracovní směny? Jak rušná je lokalita večer ve všední den a jak to tam vypadá v pátek či v sobotu, kdy bývají večery obecně o něco uvolněnější? Kolik autobusů projede každou hodinu pod okny a jak se budou ve večerním klidu rozléhat zvuková znamení zavírajících se dveří? Je to hodně detailů a bude vás to stát čas. Ale rozhodně se vyplatí vědět, do čeho jdete, dokud můžete z koupě případně vycouvat.

Čistý vzduch – půl zdraví

Pro zdravější život je rozhodně lepší nevybírat pozemek nebo nemovitost pár desítek metrů od kouřících továrních komínů nebo nedaleko rušné silnice, byť to může znamenat o něco vyšší cenu. V lokalitách s kvalitnějším vzduchem jsou zpravidla nemovitosti dražší. A i když se ve větších městech těžko přiblížíte úrovni znečištění tak nízké jako uprostřed přírodního parku, přesto se největším rizikům můžete díky včasné rešerši vyhnout. Kvalitu ovzduší u nás monitoruje Český hydrometeorologický ústav v rámci Státní sítě imisního monitoringu, do níž se sbíhají data naměřená na monitorovacích stanicích po celé republice. Potřebné informace najdete v záložce Kvalita ovzduší na webu www.chmi.cz.

Zdroj: BO! holding