Hypotéka a rozvod: Jak to zvládnout spravedlivě?
Máte společnou hypotéku, ale rozvádíte se? Nezoufejte, je řada možností, jak si s takovou situací poradit.
V České republice bylo v roce 2023 rozvedeno asi 19,5 tisíce manželství. Rozvádějící se páry musejí řešit spoustu záležitostí, mimo jiné i finančních. Mezi jinými je to otázka splácení společné hypotéky.
Možností řešení se nabízí více. Předejít komplikacím lze samozřejmě předem, a to buď předmanželskou smlouvou, nebo zápisem o zúženém jmění manželů. Ale na to v době, kdy se chystá svatba, každý nemyslí. Kam se poděla romantika, že?
Pokud nicméně partnerům nevyhovuje zákonné pojetí společného jmění manželů, mohou si nastavit vlastní pravidla hry. Zápisem o zúženém jmění manželů i předmanželskou smlouvou vzniká prostor pro uzavření hypotéky pouze na jméno jednoho z manželů. Bance se v takovém případě dokládá bonita (schopnost splácet dluh) pouze této jedné osoby.
Pokud se rozvádějí lidé, kteří své majetkové poměry předem nijak neupravovali, nabízí se několik řešení. Nejjednodušší situace nastává, když má jeden z partnerů dostatek vlastních peněz na vyplacení toho druhého. Pokud tomu tak není, lze uvažovat o navýšení stávající hypotéky nebo jejím refinancování, obecně tedy změně podmínek.
Pokud se partneři nedohodnou na převzetí nemovitosti jedním z nich ani nemají prostředky na vzájemné vypořádání, přichází na řadu prodej samotné nemovitosti. Ten může nařídit i soud. Z výtěžku se následně uhradí zbývající splátky hypotéky.
Jestli lze něco na závěr doporučit, je to včasná a otevřená diskuze o finančních cílech a způsobech splácení závazků v rámci partnerského páru. Smysl má také životní pojištění, které pokryje nečekané výdaje a nešťastné situace, a to zejména v případech, kdy na hypotéku vydělává převážně jeden z partnerů.
Zdroj: FinGO
