Plánujete nákup chaty nebo chalupy? Na jaře nabídka roste a kupcům hrají do karet i další faktory

Řada lidí, kteří v posledních dvou až třech letech odkládali nákup bytu či domu a vyčkávali, jak se vyvine situace na trhu, se konečně rozhodla jednat. Zvyšující se poptávka po těchto nemovitostech ale vyžene jen letos ceny o dalších 5-10 % výše, v některých oblastech ještě více. Nejcitelněji zasáhne zdražování tradičně velká města, firmy totiž postupně opouštějí model práce na dálku, na který přešly během pandemie. Lidé se vracejí do kanceláří ve městech, a hledají proto bydlení poblíž.

Rekreační nemovitosti: Stagnace až pokles

Naopak ceny rekreačních nemovitostí po pandemickém boomu výrazně neporostou. Mimo turisticky nejlákavější lokality, kde k výkyvům nedochází, je v některých oblastech patrný i mírný pokles cen. Mnozí z těch, kteří nakoupili chalupy před pěti lety v nadšení, že se na vlastním pozemku budou moci vyvětrat, o chalupaření ztrácejí zájem. Nemají chuť ani čas se o nemovitost starat, a tak ji raději "pošlou dále". Ačkoli se obecně prodávající snaží ceny držet, může se v konkrétních případech kupujícím dařit vyjednat si i výraznější slevu.

Tento trend jde naproti lidem, které rostoucí ceny bytů a domů ve městech odrazují a větší smysl jim dává právě pořízení rekreační nemovitosti. A to nejen na víkendové "chalupaření", stále častěji se rekreační objekty rekonstruují pro celoroční bydlení.

Častým důvodem jsou zvyšující se náklady na život, kdy lidé prodávají své větší nemovitosti a stěhují se do menšího. Nebo rodiče v seniorním věku uvolňují dětem byt ve městě. Jindy se mladé rodiny přesouvají do klidu a přírody z přílišného ruchu velkoměsta. Ať už je důvod jakýkoli, pořízení rekreační nemovitosti i s připočtením nutných úprav nestojí zdaleka tolik jako rodinný dům ve velkém městě či v některém ze satelitů.

Pro ilustraci, zatímco průměrná cena metru čtverečního bytu v Praze se v únoru 2025 pohybovala kolem 142 tisíc korun, v případě chalupy u Ústí nad Labem tato částka na metr čtvereční ve stejném období dosahovala pouze 42 tisíc korun, tedy ani ne třetiny. Argumenty pro pořízení rekreačního objektu pro rekonstrukci a následné celoroční bydlení jsou nabíledni.

Dobrá adresa znamená vyšší cenu

Právě teď na jaře, kdy tradičně dochází k oživení trhu s rekreačními nemovitostmi, mohou zájemci vybírat například na největším realitním serveru z téměř 3 000 rekreačních objektů v Česku, což je ve srovnání s předchozími lety velkorysá nabídka.

Klíčovým aspektem, který ovlivňuje cenotvorbu u těchto nemovitostí, je jejich umístění. Cena penzionu v Krkonoších nebo na Pálavě se bude diametrálně lišit od podobného objektu na Ústecku nebo Sedlčansku. A to platí nejen u komerčních typech nemovitostí, ale u všech rekreačních objektů. Největší zájem je dlouhodobě o udržované nemovitosti na atraktivních místech, ideálně obyvatelné celoročně.

Mimochodem, cenu chat a chalup v lokalitách s čilým turistickým ruchem, třeba u lyžařských středisek nebo přírodních zajímavostí, ženou nahoru i kupující, kteří pořizují nemovitosti s cílem krátkodobého komerčního pronájmu.

Hypotéka až na výjimky bez problémů

Řekněme tedy, že jste si vytipovali rekreační nemovitost v lokalitě a s parametry podle vašich možností, potřeb a preferencí. Teď potřebujete řešit peníze. Co můžete očekávat?

Rekreační nemovitost lze pořídit, i když nemůžete nebo nechcete financovat její nákup pouze z vlastní kapsy. I na koupi těchto objektů lze čerpat hypoteční úvěr. Nahlédněte nicméně nejprve do katastru nemovitostí, abyste věděli, jak si stojíte. Pokud má vyhlédnutá nemovitost v katastru zapsané klasické číslo popisné, můžete být v klidu, pak totiž banky postupují obdobně jako u klasického rodinného domu.

A když nemovitost číslo popisné nemá? Pak je pro vás ve vztahu k hypotéce klíčové, aby měla alespoň číslo evidenční. S financováním takového objektu vám nepomůže úplně každá banka, ale stále budete mít na výběr z několika ústavů a schopný finanční poradce vám dokáže zajistit hypotéku i v takovém případě.

Pokud ovšem například chata nemá ani číslo evidenční a v katastru je zapsána jako "ostatní stavba", financovat hypotékou ji nepůjde. V takovém případě může být namístě některý z typů nezajištěného úvěru, tedy bez jeho zajištění formou zástavního práva k nemovité věci. Jde ale o variantu vhodnou u částky nepřesahující zhruba milion korun.

Stavební spoření jako varianta

Vzhledem ke zpravidla nižší ceně pořizované rekreační nemovitosti lze využít k financování její koupě nebo rekonstrukce také úvěr ze stavebního spoření. Jeho výhodou je mimo jiné to, že se hodí pro žadatele ve vyšším věku. Úvěry ze stavebního spoření lze totiž splácet až do pětasedmdesáti let věku. Úvěr ze stavebního spoření pak lze využít při rekonstrukci na opatření, která snižují náklady za energie, a to včetně pořízení fotovoltaických panelů a podobných zařízení.

Zdroj: Broker Trust