Češi milují Alpy. Vlastní apartmán nebo rovnou hotel mohou okořenit i vaše portfolio

Česko vystřídalo na čtvrtém místě Spojené království. Investorům z Británie se po brexitu nákup nemovitostí v Evropské unii zkomplikoval a zdražil. "Je pozoruhodné, jak výrazně narostl zájem českých investorů o kvalitní nemovitosti v Alpách," říká Tomáš Chrobák, ředitel společnosti SUR REAL Investments CZ, která se na prodej alpských apartmánů specializuje.

Kombinace výnosu, rekreace a jistoty

Apartmány v rakouských Alpách českým investorům slibují nejen stabilní zhodnocení financí s atraktivním výnosem. Jsou pro ně také cestou, jak si zajistit rekreaci v prestižních horských destinacích. Narůstající počet českých majitelů dokazuje, že jde o prověřenou strategii kombinující bezpečnost investice s finanční výhodností.

Velkou roli při rozhodování o investici hraje specifický rakouský systém takzvaného povinného turistického pronájmu. Majitelé mohou apartmán užívat pro vlastní rekreaci několik týdnů v roce, zbytek roku je prostřednictvím profesionálních agentur spravován a pronajímán turistům. Díky tomu generují nemovitosti majitelům čistý výnos mezi 4 a 6 % ročně.

"Rakousko je dlouhodobě jednou z nejúspěšnějších turistických destinací v Evropě, a to nejen díky své silné značce, ale i díky systematickým a vysokým investicím ze strany státu i regionálních vlád do rozvoje cestovního ruchu. Výhodou je stabilní prostředí s jasně nastavenými pravidly a funkční spoluprací mezi veřejným a soukromým sektorem," podotýká Jan Herget, spolumajitel a provozovatel hotelu v Bad Gasteinu.

Češi hledají příležitosti právě v Rakousku díky atraktivní lokalitě, ale i z důvodu omezené nabídky nové výstavby v turistických oblastech. Díky té ceny nemovitostí stabilně rostou, v průměru až o 8 % ročně. Vedle obliby lyžování v Alpách hrají pro Čechy roli hlavně dobrá dojezdnost, vysoké ceny nemovitostí v samotném Česku a nejistá budoucnost českých horských středisek s méně stabilními sněhovými podmínkami.

Češi míří do Schladmingu i do Korutan

Z hlediska konkrétních lokalit se Češi nejvíce zaměřují na oblíbené destinace jako Schladming. Roste i zájem o Korutany a Nassfeld. Tam je hodně apartmánů, které mají povolené takzvané smíšené využití. Rozsah soukromého využití není tak striktně časově omezen a lze jej lépe kombinovat s turistickým pronájmem.

Z trhu v důsledku války na Ukrajině téměř zmizeli ruští zájemci, investory z Česka nebo Nizozemska rakouský trh naopak nadále vítá. "Podle mě to souvisí hlavně s tím, že nizozemští a čeští turisté sem rádi jezdí na dovolenou. Česká republika je již zhruba deset let nejrychleji rostoucím segmentem, pokud jde o počet hostů. To se odráží i v zájmu o nákupy nemovitostí," potvrzuje René Bertignol, provozovatel hotelového resortu Das Förstereck.

Na to reagují i rakouští provozovatelé turistických resortů. "Primárně spolupracujeme s realitními makléři v Rakousku, Německu, Nizozemsku a České republice. Většina našich marketingových aktivit směřuje právě do těchto zemí," říká Frederik Jelstrup Wagner, manažer společnosti ALPENLIVING ApS.

V současnosti navíc rakouské banky nabízí nižší úrokové sazby než ty v České republice, což podporuje zájem o nákupy v zemi. Mezi výzvy naopak patří odlišná legislativa, vyšší minimální mzda a pro některé i jazyková bariéra.

"Aktuálně se nicméně i pro české investory objevuje příležitost, a to jsou menší hotely s kapacitou 15–20 pokojů, které jejich původní majitelé již nechtějí provozovat," doplňuje Herget. "Plánujeme vytvořit investiční fond, který bude skupovat menší hotely, optimalizovat jejich provoz a využívat výnosů z rozsahu."

Zdroj: SUR REAL Investments CZ