Nemovitosti ve Španělsku už tolik netáhnou, Češi pokukují spíše po Itálii

Ještě loni byl největší zájem o nemovitosti ve Španělsku, ve 2. čtvrtletí letošního roku ale podle portálu Sreality.cz hledají lidé nejčastěji byty v Itálii. Roste také zájem o Chorvatsko a skoro na svém se drží Albánie nebo Rakousko. "Přestože meziročně zájem o byty ve Španělsku výrazně poklesl, patří země stále mezi značně vyhledávané," říká Štěpán Matějka, datový analytik Seznam.cz.

Na tento vývoj může mít výrazný vliv i fenomén nelegálního obsazování nemovitostí ze strany takzvaných ocupas, tedy lidí, kteří nelegálně obsadí cizí nemovitost. Španělská legislativa to z hlediska českých standardů trochu komplikuje, řadí totiž právo na přístřeší nad právo na soukromé vlastnictví. "V případě, že zahraničnímu vlastníkovi někdo nelegálně obsadí dům, který je po většinu roku prázdný, a vlastník okamžitě nereaguje, má pak obrovský problém takového člověka vystěhovat," popisuje Tomáš Chrobák ze SUR REAL Investments CZ.

Nemovitosti ve Španělsku v poslední době výrazně zdražily. Průměrná nabídková prodejní cena bytů o rozloze 40 až 100 metrů čtverečních vzrostla v 1. pololetí letošního roku meziročně o 35 % na zhruba 85 000 Kč za metr čtvereční. Přibývá proto vládních opatření, která by mohla investory odradit. "Mají vést k omezení krátkodobých pronájmů a podpoře těch dlouhodobých," dodává Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Sreality.cz.

Nástrahy investice do zahraniční nemovitosti

Vysoké ceny přiměly některé zájemce poohlédnout se jinde. "Postupně se začínají orientovat na italské vnitrozemí s dojezdovou vzdáleností do 30 minut od pobřeží. Takové nemovitosti na severu, ale i jihu Itálie nabízejí příjemný cenový diskont a dobrou infrastrukturu v bezpečné zemi a také nevelkou dojezdovou vzdálenost z ČR," říká Jakub Veverka, zakladatel a ředitel B3 Technology.

Podobně se podle něj začíná vyvíjet situace v Chorvatsku, kde v letoviscích, jako je Split, jsou nemovitosti už také překoupené. "Vidíme ale rostoucí zájem o Albánii a Černou Horu, meziročně je vyšší až o 38 %. Je ale potřeba jistá opatrnost kvůli větší byrokracii a možné korupci úředníků," dodává Veverka. V Chorvatsku jsou zase podle Tomáše Chrobáka časté případy chybných zápisů v katastru nemovitostí, které mohou vést k nákupu nemovitosti s právní vadou nebo podpisu kupní smlouvy, která se později ukáže jako neplatná.

Různá omezení jsou ale i v jiných oblíbených zemích. Například v Rakousku je potřeba dávat si velký pozor na to, že rezidenční nemovitosti mají zákonem určený povolený způsob využití a v lyžařských nebo turistických oblastech je často musejí vlastníci povinně pronajímat pro účely turistického ubytování. Soukromý pobyt majitelů je omezen na několik týdnů v roce. "Chat nebo chalup, které lze využívat pouze k soukromým pobytům, je v Rakousku relativně málo," upřesňuje Chrobák.

Pohled mimo Evropu

Možná i proto přibývá lidí, kteří hledají příležitosti mimo Evropu. "Letos dále roste zájem o nemovitosti v Dubaji, zažíváme ho napříč cílovými skupinami – od investorů hledajících zhodnocení přes rodiny toužící po druhém domově až po lidi, kteří chtějí mít majetek mimo EU," říká Denis Karásek, zakladatel BuyDubai. Potvrzuje to i Veverka, podle kterého už zmiňované Chorvatsko zvažují kupci až po Egyptě nebo právě Dubaji.

Nikde ale nákupy nejsou bez rizika. Jednou z nejčastějších chyb je koupě nemovitosti na základě emocí nebo vizualizací bez ohledu na to, jestli dává smysl z investičního hlediska. "Časté jsou případy, kdy lidé koupí apartmán v odlehlejší lokalitě, která sice vypadá atraktivně na obrázku, ale reálně o ni nemají zájem nájemci ani turisté. Výsledkem je nízký výnos a složitý pozdější prodej," uzavírá Karásek.