Ceny nemovitostí v Evropě svižně rostou. Česko je ve zdražování výrazně nad průměrem a další kvartály na tom nic nezmění

Česká republika se v rámci EU řadí k zemím s nadprůměrným tempem zdražování. Meziročně u nás ceny bytových nemovitostí od ledna do března narostly o 9,9 %. K rychlému růstu cen dochází již od roku 2014, zejména v segmentu nových nemovitostí, jež meziročně přidávají 13 %.

Dvouciferné procentální tempo zdražování nemovitostí v ČR potvrzují i alternativní cenové indikátory. Realizované ceny nových bytů v Praze vzrostly o 12,4 %, byty na sekundárním trhu zdražily dokonce o 15,8 %. Ještě o něco výrazněji rostou nabídkové ceny, což ukazuje na poměrně drtivou převahu prodávajících nad kupujícími.

Růst českých cen nemovitostí živí na jedné straně dlouhodobě zabrzděná výstavba, na straně druhé pak rostoucí příjmy domácností společně s poklesem úrokových sazeb. Ty sice zůstávají na relativně vysokých úrovních, jejich restriktivní efekt ale podle všeho v čase zeslábl.

Jen pro porovnání, v květnu poskytly banky hypotéky v celkovém objemu 27,3 miliardy Kč, což je již objem blízký úrovním z euforického roku 2021, ale při více než dvojnásobné úrovni hypotéčních sazeb. Na trhu je patrný silný efekt FOMO (fear of missing out), tedy ochota nakupovat za vyšší ceny v obavách o ztrátu šance na vlastní bydlení v budoucnu.

V základním scénáři počítáme s dalším zdražováním nemovitostí, ve druhém čtvrtletí pokračovalo pravděpodobně dvouciferným tempem. Lehkou úlevu by mohla přinést druhá polovina letošního roku a zejména rok příští. I tak je ale potřeba počítat s možností, že ceny nemovitostí budou v Česku růst rychleji, než nominálně porostou mzdy, což dále zhorší dostupnost bydlení, která je již tak jedna z nejhorších v rámci zemí Evropské unie.