Aukce nemovitostí v Chorvatsku: Na co si dát pozor
|

Aukce nemovitostí v Chorvatsku: Na co si dát pozor

června se koná aukce nemovitostí, která může zajímat i české kupující. Ať už se zajímáte o rekreační bydlení, nebo chcete využít příznivé ceny k nákupu a pozdějšímu prodeji, musíte si v Chorvatsku dávat dobrý pozor na některá "specifika". Na příkladu této aktuální aukce se je pokusím přiblížit.

Nemovitosti Realitní trh Chorvatsko
Aukce nemovitostí - ilustrační foto

První a zatím jedinou aukční síní dražící nemovitosti v Chorvatsku je Aukcija Nekretnina se sídlem v Záhřebu, www.aukcijanekretnina.com. Stránky má aukční společnost hezky graficky zpracované, seriózně působí skutečnost, že má pobočku ve Velké Británii, a dobře působí i přehledně zpracovaný on-line katalog s nabídkou dražených nemovitostí.

První dojem je tedy dobrý. Poznamenal bych, že na chorvatské poměry "až moc", a to na základě mých dlouholetých převážně negativních zkušeností s chorvatskými realitními kancelářemi, developery i prodávajícími. Nedalo mi to a začal jsem hledat, kde je "zakopán pes".

Heuréka, aneb na co si dát pozor!

Pozorně jsem si přečetl na webu jak podmínky aukce, tak podmínky pro kupující. Mohu jen suše konstatovat, že Chorvaté opět "nezklamali".

Aukční společnost neručí vůbec za nic, dokonce ani za to, že v katalogu uvádění nemovitosti se budou v den aukce skutečně dražit. Společnost totiž nemá na nabízené nemovitosti exkluzivitu, takže se může klidně stát, že než se aukce uskuteční, nemovitost už bude prodaná. V podmínkách aukce stojí psáno, že máme společnost kontaktovat 48 hodin před aukcí, abychom se dozvěděli, které nemovitosti budou skutečně draženy.

Naprosto mě nepřekvapuje, že společnost neručí ani za to, že jí prodávané nemovitosti mají veškeré platné doklady (kupní smlouva, stavební povolení atd.) v pořádku a důrazně vyzývá kupující, aby si zajistili místního právníka, který jim jejich platnost ověří.

Znalce místních poměrů nijak nepřekvapí, že na místě bude notář, který už bude mít pro kupujícího připravenu rezervační smlouvu (obdoba naší Smlouvy o budoucím uzavření kupní smlouvy), jejímž podpisem se zavazujete složit zálohu ve výši 10 % kupní ceny a do měsíce uzavřít vlastní kupní smlouvu. Zároveň se zavazujete uhradit všechny daně a poplatky související s koupí dané nemovitosti, včetně provize pro aukční síň. Typicky chorvatský postup: získat od kupujícího co nejrychleji peníze a přitom za nic neručit.

Jak se účinně bránit

Bránit se, bohužel, nelze proti riziku, že vámi vybraná nemovitost už v době aukce může být už prodaná. Účinně se lze ale bránit proti tomu, že společnost neručí za to, že jsou doklady o prodávané nemovitosti skutečně platné. V tomto případě musíte mít v rezervační smlouvě klauzuli o odstoupení, a to v případě:

  1. ukáže-li se, že doklady k nemovitosti v pořádku nejsou,

  2. místně příslušný soud kupní smlouvu neschválí, a tím nevstoupí v platnost, anebo kupní smlouva v platnost vstoupí, ale nebude zapsaná zapsána do Katastru nemovitostí.

    Smluvní pokuta

Při podpisu rezervační smlouvy se zavazujete, že složíte zálohu ve výši 10 % z kupní ceny. Měli byste trvat na smluvní pokutě ve výši dvojnásobku vámi vložené kauce, pokud budete nuceni odstoupit od kupní smlouvy z objektivních důvodů výše uvedených v bodech 1. a 2. Je to běžnou praxí ve světě, abyste měli tímto způsobem uhrazeny výdaje na cestu a pobyt v Chorvatsku i ztracený čas.

Zúčastnit se aukce: ano či ne?

Pokud vás některá z nabízených nemovitostí zaujme a víte-li, jak odstranit rizika, účast na aukci vám mohu – i přes všechna kritická vyjádření – doporučit.

Budete-li nemovitost kupovat od místní realitní kanceláře, musíte projít stejným martyriem. Exkluzivita v Chorvatsku prakticky neexistuje a tutéž nabídku nemovitosti najdete v různých realitních kancelářích, a to za různé ceny. Asi vás nijak nepřekvapí, že ani realitní kanceláře za nic "neručí". Doklady si opět musíte sami "ohlídat", stejně jako text kupní smlouvy.

Hlavní výhodou aukce je, že máte nabídku na jednom místě, takže šetříte čas a při troše štěstí můžete osáhnout příznivé kupní ceny. Zajímavá je i skutečnost, že minulá aukce byla, na rozdíl od té české, velice úspěšná.

Kdy a kde?

Termín aukce: 26. červen 2010

Čas: 11:00, přičemž registrovat se jako účastník aukce můžete od 9:00.

Místo konání: hotel Antunović, Zagrebačka avenija 100 A, Záhřeb.

13. 9. 2019 12:00

Cesta k lepšímu školství? Není to (jen) o penězích, říká jeden z nejlepších učitelů u nás

(Kvalitních) učitelů není v Česku dost, a to nejen kvůli penězům. Ke zlepšení situace by určitě přispěla menší...
Česká republika Vzdělání Rozhovor
10. 9. 2019 18:00

Nízké sazby jsou novým normálem západního světa, shodují se experti

Nízké (nikoli záporné) sazby jsou novým normálem, na kterém se ani v nekrizových dobách nejspíše nebude mnoho měnit....
Úrokové sazby Výnosy Dluhopisový trh
10. 9. 2019 15:00

Kvalitní žák vs. kvalitní pedagog aneb Co (ne)chybí českému školství

Učitelé v českých školách často vystupují autoritativně, čímž ničí zvědavost a lásku k vědění. Možná i proto, že...
Vzdělání Děti Rozhovor
9. 9. 2019 12:00

Investorský magazín: Možná ohniska příští krize, podzim na trzích a rady od Buffetta

Kdy přijde další finanční krize? Tato otázka se na trzích pravidelně opakuje. Že nakonec přijde, je jasné, aktuální...
Finanční krize Dluhová krize Ekonomické a politické hrozby
8. 9. 2019 16:00

Úspěch na trhu práce zítřka? Škola musí učit flexibilitě, zdůrazňuje Kupka

České školství ve stále menší míře zvládá připravovat studenty na potřeby firem, sladit nabídku s poptávkou v tomto...
Vzdělání Pracovní trh Rozhovor
5. 9. 2019 18:00

10 průlomových technologií současnosti

Technologie budou hrát v řešení problémů světa zásadní roli, ať jde o klimatickou změnu, nebo třeba příjmovou...
Technologie Informační technologie Světová ekonomika
3. 9. 2019 15:00

Kvalita školství není přímo úměrná množství peněz. Bez nich to ale ne(pů)jde, říká ekonom

České školství je dlouhodobě podfinancované, což potvrzuje i srovnání se zeměmi s nejúspěšnějšími vzdělávacími...
Česká republika Vzdělání Rozpočet
2. 9. 2019 12:00

Investorský magazín: Zaostřeno na emisní povolenky, dolarové milionáře a kapesné amerického prezidenta

Kdysi nepopulární emisní povolenky se staly jednou z nejlepších investic na světě. Jak tento netradiční nástroj...
Emisní povolenky Energetika ČEZ
31. 8. 2019 18:00

Dva ekonomové optimisticky o robotizaci

Robotizace smaže z trhu práce řadu pracovních pozic, nová místa ale během související přeměny ekonomiky budou vznikat...
Ekonomické a politické hrozby Technologie Pracovní trh
29. 8. 2019 15:00

Co z vás (u)dělá dobrého šéfa?

Příruček a návodů na to, jak vést pracovní týmy, je více než poliček ve vaší knihovně. A proto přijměte pár poznámek...
Management Byznys a podnikání Mezilidské a pracovní vztahy
28. 8. 2019 18:00

Anketa: Na co se letos na podzim (ne)těšit na trzích?

Letošní podzim podle všeho nudný nebude. Chystá se (tvrdý) brexit, ECB připravuje nová opatření na podporu ekonomiky...
Světové akcie Ján Hájek Petr Koblic
27. 8. 2019 12:00

Petr Sklenář (J&T Banka): Evropa (nejen) technologicky zaspala a dále ztrácí, i tak se tu ale bude žít dobře

Těžiště inovací a technologického rozvoje se po století páry postupně přesunulo do USA a také do (jiho)východní Asie....
Evropa Evropská ekonomika Inovace
26. 8. 2019 12:00

Investorský magazín: (Inverzní) výnosová křivka od A do Z

Inverzní neboli převrácená výnosová křivka. Graf, který v současnosti znervózňuje i jinak celkem otrlé investory. Je...
Americké státní dluhopisy Státní dluhopisy Úrokové sazby
25. 8. 2019 16:00

Personalizace vs. automatizace aneb Kudy se (také) mohou vydat byznys a vzdělávání

Vlastní tempo, zohlednění preferencí, zdůraznění silných stránek ano, odtržení od sociální reality a absence...
Vzdělání Informační technologie Rozhovor
22. 8. 2019 18:00

Ray Dalio: Měli byste mít zainvestováno v Číně. Copak byste kdysi nechtěli mít vsazeno třeba na průmyslovou revoluci?

Zakladatel hedgeového fondu Bridgewater Associates Ray Dalio je přesvědčený, že by investoři měli část portfolia ...
Čína Spojené státy americké (USA) Světová ekonomika
20. 8. 2019 15:00

Potřeba systémové (r)evoluce ve vzdělávání aneb Jak by školy (ne)měly hodnotit studenty

Znát žáka či studenta a dát mu možnost dlouhodobě projevovat talent a zájem. Tudy může vést cesta k lepším studijním...
Vzdělání Rozhovor Pracovní trh
19. 8. 2019 12:00

Investorský magazín: Zlato jako sázka roku a výběr kvalitních akcií v kostce

Obavy o budoucnost světové ekonomiky a očekávané snižování sazeb ze strany centrálních bank letos pomáhají vracet...
Zlato Stříbro Vzácné kovy
16. 8. 2019 12:00

Jak si (i) kvůli hedgeovým fondům nafukujeme bubliny a podřezáváme větve, na kterých sedíme (a bydlíme)

Nehlídané přeshraniční toky financí opakovaně působí lokální problémy, na něž paradoxně doplácejí i ti, kteří...
Nemovitosti Realitní trh Rozhovor
15. 8. 2019 15:00

12 kroků k úspěchu podle Byrona Wiena

Slavný investor a také pilný rádce jiných investorů a podnikatelů. To je Byron Wien. Jeho každoročních 10 možných...
Úspěch Byznys a podnikání Životní úroveň
15. 8. 2019 09:00

Co plánuje ČEZ s vydělanými penězi? Zeptali jsme se finančního ředitele

Akcionáře společnosti ČEZ každoročně zajímá dividenda, nicméně největší česká energetická společnost chce také dále...
ČEZ Akcie ČR Energetika