Aukce nemovitostí v Chorvatsku: Na co si dát pozor
|

Aukce nemovitostí v Chorvatsku: Na co si dát pozor

června se koná aukce nemovitostí, která může zajímat i české kupující. Ať už se zajímáte o rekreační bydlení, nebo chcete využít příznivé ceny k nákupu a pozdějšímu prodeji, musíte si v Chorvatsku dávat dobrý pozor na některá "specifika". Na příkladu této aktuální aukce se je pokusím přiblížit.

Nemovitosti Realitní trh Chorvatsko
Aukce nemovitostí - ilustrační foto

První a zatím jedinou aukční síní dražící nemovitosti v Chorvatsku je Aukcija Nekretnina se sídlem v Záhřebu, www.aukcijanekretnina.com. Stránky má aukční společnost hezky graficky zpracované, seriózně působí skutečnost, že má pobočku ve Velké Británii, a dobře působí i přehledně zpracovaný on-line katalog s nabídkou dražených nemovitostí.

První dojem je tedy dobrý. Poznamenal bych, že na chorvatské poměry "až moc", a to na základě mých dlouholetých převážně negativních zkušeností s chorvatskými realitními kancelářemi, developery i prodávajícími. Nedalo mi to a začal jsem hledat, kde je "zakopán pes".

Heuréka, aneb na co si dát pozor!

Pozorně jsem si přečetl na webu jak podmínky aukce, tak podmínky pro kupující. Mohu jen suše konstatovat, že Chorvaté opět "nezklamali".

Aukční společnost neručí vůbec za nic, dokonce ani za to, že v katalogu uvádění nemovitosti se budou v den aukce skutečně dražit. Společnost totiž nemá na nabízené nemovitosti exkluzivitu, takže se může klidně stát, že než se aukce uskuteční, nemovitost už bude prodaná. V podmínkách aukce stojí psáno, že máme společnost kontaktovat 48 hodin před aukcí, abychom se dozvěděli, které nemovitosti budou skutečně draženy.

Naprosto mě nepřekvapuje, že společnost neručí ani za to, že jí prodávané nemovitosti mají veškeré platné doklady (kupní smlouva, stavební povolení atd.) v pořádku a důrazně vyzývá kupující, aby si zajistili místního právníka, který jim jejich platnost ověří.

Znalce místních poměrů nijak nepřekvapí, že na místě bude notář, který už bude mít pro kupujícího připravenu rezervační smlouvu (obdoba naší Smlouvy o budoucím uzavření kupní smlouvy), jejímž podpisem se zavazujete složit zálohu ve výši 10 % kupní ceny a do měsíce uzavřít vlastní kupní smlouvu. Zároveň se zavazujete uhradit všechny daně a poplatky související s koupí dané nemovitosti, včetně provize pro aukční síň. Typicky chorvatský postup: získat od kupujícího co nejrychleji peníze a přitom za nic neručit.

Jak se účinně bránit

Bránit se, bohužel, nelze proti riziku, že vámi vybraná nemovitost už v době aukce může být už prodaná. Účinně se lze ale bránit proti tomu, že společnost neručí za to, že jsou doklady o prodávané nemovitosti skutečně platné. V tomto případě musíte mít v rezervační smlouvě klauzuli o odstoupení, a to v případě:

  1. ukáže-li se, že doklady k nemovitosti v pořádku nejsou,

  2. místně příslušný soud kupní smlouvu neschválí, a tím nevstoupí v platnost, anebo kupní smlouva v platnost vstoupí, ale nebude zapsaná zapsána do Katastru nemovitostí.

    Smluvní pokuta

Při podpisu rezervační smlouvy se zavazujete, že složíte zálohu ve výši 10 % z kupní ceny. Měli byste trvat na smluvní pokutě ve výši dvojnásobku vámi vložené kauce, pokud budete nuceni odstoupit od kupní smlouvy z objektivních důvodů výše uvedených v bodech 1. a 2. Je to běžnou praxí ve světě, abyste měli tímto způsobem uhrazeny výdaje na cestu a pobyt v Chorvatsku i ztracený čas.

Zúčastnit se aukce: ano či ne?

Pokud vás některá z nabízených nemovitostí zaujme a víte-li, jak odstranit rizika, účast na aukci vám mohu – i přes všechna kritická vyjádření – doporučit.

Budete-li nemovitost kupovat od místní realitní kanceláře, musíte projít stejným martyriem. Exkluzivita v Chorvatsku prakticky neexistuje a tutéž nabídku nemovitosti najdete v různých realitních kancelářích, a to za různé ceny. Asi vás nijak nepřekvapí, že ani realitní kanceláře za nic "neručí". Doklady si opět musíte sami "ohlídat", stejně jako text kupní smlouvy.

Hlavní výhodou aukce je, že máte nabídku na jednom místě, takže šetříte čas a při troše štěstí můžete osáhnout příznivé kupní ceny. Zajímavá je i skutečnost, že minulá aukce byla, na rozdíl od té české, velice úspěšná.

Kdy a kde?

Termín aukce: 26. červen 2010

Čas: 11:00, přičemž registrovat se jako účastník aukce můžete od 9:00.

Místo konání: hotel Antunović, Zagrebačka avenija 100 A, Záhřeb.

07:00

Toto je největší výzva pro čínskou ekonomiku, říká ekonom

Nová, bohatší generace Číňanů již nemusí mít takovou chuť tvrdě pracovat, jakou měli ještě jejich rodiče. To by pro...
Čína Emerging Markets Ekonomické a politické hrozby
18. 9. 2018 07:00

Novák (AKCENTA CZ): Čína se dere do čela globálního pelotonu, tak dominantní jako USA ale nebude

Po přepočtu podle parity kupní síly je čínská ekonomika již nyní největší na světě. Spíše než globálním hegemonem se...
Světová ekonomika Čína Emerging Markets
17. 9. 2018 12:00

Investorský magazín: Desáté výročí pádu Lehman Brothers

15. září 2008 vyhlásila bankrot čtvrtá největší investiční banka v Americe. Krach Lehman Brothers odstartoval...
Lehman Brothers Finanční krize Světové akcie
14. 9. 2018 09:00

Pivoňka & Lalka: Regulace není žádná legrace

Ekonomický vývoj a rozvoj technologií mají za následek vytváření nových regulací. O některých ne zrovna povedených...
Česká republika Česká ekonomika Slovensko
13. 9. 2018 18:00

Měnové systémy a technologie: Lokálních měn, platebních platforem a aplikací bude přibývat, peníze na běžném účtu jsou na ústupu

Během finanční krize zamrzly penězovody, na což reagovaly různé segmenty ekonomiky a komunity specifickými řešeními....
Měny Světová ekonomika Trendy
13. 9. 2018 07:00

Pavel Hnát (VŠE): Evropa se na globální scéně přeceňuje, nástup Asie v čele s Čínou pro Česko může být i příležitost

Ekonomický i politický význam Evropy na globální scéně je dlouhodobě nadhodnocován. Současná nejistota ohledně...
Česká republika Ekonomické a politické hrozby Česká ekonomika
11. 9. 2018 09:00

Technologie nebo ekonomický nacionalismus (z)mění globální řetězce. Je to pro Česko hrozba?

Věřím, že si české firmy i do budoucna budou schopny najít vždy ten správný výklenek trhu, a díky tomu i v novém...
Česká republika Ekonomické a politické hrozby Česká ekonomika
10. 9. 2018 12:00

Investorský magazín: Blíží se cenový vrchol na českém realitním trhu?

Český realitní trh prožívá zlaté časy. V řadě měst byly zaznamenány nejvyšší ceny v historii a pozadu nezůstává ani...
Česká republika Česká ekonomika Bydlení
6. 9. 2018 15:00

Topolová (AAA Auto): Důraz na nízké emise nezbrzdí rozvoj automobilového průmyslu

Citlivost na ceny aut je mezi zákazníky nadále výraznější než důraz na ekologii a technologie. Zájem o dieselové...
Auta Ekologie Rozhovor
5. 9. 2018 07:00

Cla na dovoz evropských aut do USA jsou stále živé téma, upozorňuje expert

Zavádění nových cel ze strany USA bylo zatím směrem k Evropské unii spíše takovým škádlením, možnost zavedení vyšších...
Spojené státy americké (USA) Evropská unie Ekonomické a politické hrozby
4. 9. 2018 07:00

Schneider (Aspen Institute): Evropa v éře Trumpa a nástupu Číny na vrchol globálního řádu zaostává

Když si odečteme Trumpovy tweety, zůstane trend, ve kterém se USA chtějí starat v první řadě samy o sebe. Je to...
Spojené státy americké (USA) Evropská unie Čína
3. 9. 2018 12:00

Investorský magazín: Nejen o restrukturalizaci ČEZ s jeho finančním ředitelem

ČEZ je, byl a bude magnetem pro drobné české investory. Jedna z nejstabilnějších dividendových společností stojí před...
ČEZ Akcie ČR Energetika
1. 9. 2018 18:00

Tomáš Pivoňka (ČIIA): Riziko změny regulace vnímá byznys mimořádně silně, bez firemní kultury nelze pomýšlet na úspěch

Firemní kultura je jako lidská krev. Když si zlomíte kost, sroste. Unavené svaly stačí zregenerovat. Když ale...
Regulace Byznys a podnikání Světová ekonomika
1. 9. 2018 07:00

Co si myslí tržní experti: Na čem závisejí výnosy?

Investiční poradce Barry Ritholtz platí na trhu tak trochu za celebritu - píše pro Bloomberg, má firmu sdružující...
Výnosy Investování Ponaučení pro investory
29. 8. 2018 07:00

Lehman Brothers, LIBOR, Wells Fargo: Ponaučili jsme se? Pochybuji, říká expert

Pád Lehman Brothers, kauza manipulace se sazbou LIBOR a podvodné zakládání účtů v bance Wells Fargo mají minimálně...
Lehman Brothers LIBOR Finanční krize
28. 8. 2018 07:00

Toto jsou tři hlavní typy rizik pro světové firmy

Regulace, vývoj technologií a geopolitika jsou největšími riziky pro korporátní svět. Nějaká krize přijde, je to v...
Světová ekonomika Ekonomické a politické hrozby Rizika
27. 8. 2018 12:00

Investorský magazín: Zaostřeno na Turecko

Finanční trhy se po několika měsících opět dostaly do hledáčku běžných médií. Může za to volný pád turecké liry a na...
Turecko USD/TRY Emerging Markets
25. 8. 2018 12:00

Horská & Chlupatý: O (nových) penězích v době tektonických změn ve světové ekonomice

Konzultant a publicista Roman Chlupatý si s hlavní ekonomkou Raiffeisenbank Helenou Horskou v rámci projektu Alter...
Peníze Centrální banky Regulace
23. 8. 2018 18:00

Co by (také) měly děti vědět o penězích?

Někdy je jasný příklad lepší než lekce z ekonomické učebnice.
Finanční gramotnost Peníze Děti
22. 8. 2018 07:00

Roman Chlupatý: Kryptoměny mají budoucnost, jejich nástup urychlily finanční krize a záliba v technologiích

Bitcoin (a s ním další kryptoměny) svou popularitou možná předběhl připravenost uživatelů i celého finančního systému...
Bitcoin Kryptoměny Technologie