Proč bude Šanghaj centrem finanční krize v roce 2013? Staví mrakodrap!
Před nedávnem byla otevřena nejvyšší budova světa Burdž Chalífa v Dubaji. Jen několik týdnu předtím Dubaj, resp investiční fond Dubai World, téměř zkrachoval kvůli obrovským dluhům. Zachránila ho jen miliardová pomoc sousedního emirátu Abú Zabí.
Nikoho to nepřekvapilo. O problémech nabobtnalého realitního sektoru v mnoha zemích se vedou spory. Příklad Spojených států, zdá se, neodradí Čínu a další země, aby podporovaly, nebo rovnou dotovaly developerské šílenství.
V roce 2005 stanovil ekonom Mark Thorton teorii. Podle ní termíny dokončení velkých mrakodrapů, symbolů lidské pýchy a bohatství, v podstatě předznamenávají příchod ekonomické recese.
A dává to smysl – tyto monstrózní projekty vyžadují monstrózní financování a probíhají řadu let. A tato doba velice přesně koresponduje se střídáním ekonomických růstů a poklesů. Takže Thorton má pravdu.
Na několika příkladech z historie můžeme ilustrovat, že teorie funguje. Zda bude fungovat také jako predikce, to se ukáže v příštích letech.
Singer Building
Termín dokončení: 1908
Krize: Panika zasáhla trhy v roce 1907. Klesly o 50 procent a stáhly s sebou několik významných bank.
Metropolitan Life Building
Termín dokončení: 1909
Krize: Panika roku 1907 dala vzniknout Federal Reserve Act jako snaze o řešení budoucích selhání bank.
Woolworth Building
Termín dokončení: 1913
Krize: Na první pohled vypadá jako výjimka potvrzující Thortonovu teorii. Ale pozor – rok po jejím dokončení vypukla 1. světová válka, o jejímž ekonomickém dopadu nelze pochybovat.
Manhattan Company Building
Termín dokončení: 1930
Krize: Velká Deprese začala přesně.
Chrysler Building
Termín dokončení: 1930
Krize: Velká Deprese trvala po celá 30. léta, takže potřebovala i tuto druhou výškovou budovu, jinak by nám snad ani pořádně nezačala.
Empire State Building
Termín dokončení: 1931
Krize: Aby toho nebylo málo. Další klasika.
World Trade Center
Termín dokončení: 1972-1973
Krize: WTC kromě současného boje s terorismem symbolizovala v 70. letech zpomalení po nabubřelém růstu let šedesátých.
Sears Tower
Termín dokončení: 1974
Krize: 70. léta jsou kromě WTC symbolizována také nejvyšší budovou Spojených států (dnes Willis Tower).
Petronas Towers
Termín dokončení: 1998
Krize: Východoasijská krize dostala korunu dokončením Petronas Towers v Kuala Lumpur.
Burdž Chalífa
Termín dokončení: 2010
Krize: Kreditní krize, nebo také Velká recese, byla signalizována projektem Burdž Chalífa. Načasování s krizí kolem Dubaje byla náhoda, jakkoli zlověstná.
A co nás čeká?
The Shard London Bridge
Termín dokončení: květen 2012
Krize: Hrozbou je nepochybně dluh Spojeného království, nebo třeba realitní bublina vyvolaná investicemi v souvislosti s olympijskými hrami v Londýně 2012. Hry mají stát v přepočtu 14,3 miliardy dolarů.
Shanghai Tower
Termín dokončení: 2014
Krize: Jeden z projektů živených čínskou realitní bublinou. O jejích hrozbách není potřeba pochybovat, ačkoli Čína jistě vydrží svůj růst financovat (i kdyby na dluh) velice dlouho. Kdo potom však půjčí zbytku světa?
Shenzhen Scraper
Termín dokončení: 2014
Krize: Opět čínská realitní bublina.
Okhta Center
Termín dokončení: 2016
Krize: Ropná krize. Závislost Ruska na ropě může být hezky podtržena tímto projektem v Petrohradě. Budova se má jmenovat Gazprom Tower.
Zdroj: Business Insider
Aktuality
