Úroky padají a Češi hledají alternativu. INVESTIKA boduje s realitním fondem

O Češích se říkává, že věří cihle a betonu, které prý nikdy neztrácejí na hodnotě. Tuzemskou zálibu v nemovitostech v podcastu Bohatší já, který vzniká ve spolupráci s našimi partnery, potvrzuje i Petr Čížek, předseda představenstva a spoluzakladatel INVESTIKA realitního fondu. "O náš nemovitostní fond je velký zájem," říká.

INVESTIKA realitní fond patří mezi českými nemovitostními fondy k těm nejakčnějším. Spravuje přes 23,5 miliardy korun pro více než osmdesát tisíc klientů, a je tak největším českým nebankovním realitním fondem pro veřejnost. Ambice má společnost INVESTIKA (vedle stejnojmenného realitního fondu má ještě fond kvalifikovaných investorů zaměřený na development, fond peněžního trhu, akciový fond zaměřený na ETF a další) ale prý ještě větší, jejím cílem je sto miliard korun ve správě. "Díváme se na to dlouhodobě. Budujeme INVESTIKU potřetí – nejdříve jako startup, pak jako rychle rostoucí firmu a teď jako robustní instituci," popisuje Čížek postupný růst společnosti.

Loni INVESTIKA realitní fond investoval ve velkém a utratil zhruba 300 milionů eur. "Myslím si, že mě kolegové ke konci roku neměli moc rádi," říká s úsměvem Čížek o finiši série akvizic.

Strategie fondu je podle něj jednoduchá. "V naší DNA je snaha o co největší diverzifikaci. Když jsme zainvestovali jednotky miliard v Česku, začali jsme se rozhlížet jinde. V současnosti vlastníme 55 nemovitostí ve čtyřech zemích – Česku, Polsku, Chorvatsku a Španělsku," popisuje.

Právě do Polska plynuly na konci loňského roku jedny ze zatím největších investic fondu. "Zatímco v Praze a obecně v Česku se na developery stále díváme trochu skrz prsty, že nám 'za barákem' chtějí něco postavit, v Polsku je to jiné," tvrdí Čížek. "Je to dáno i tím, že Varšava byla po druhé světové válce hodně zničená," objasňuje možné historické příčiny toho, proč mají i velcí stavebníci v Polsku lepší podmínky a proč je k nim i veřejnost vstřícnější.

Navíc je podle Čížka výstavba v Polsku při srovnatelné kvalitě také podstatně levnější. "Pokud byste mohli koupit v Praze a Varšavě stejnou kancelářskou budovu a měli byste v ní stejné nájemce – a tedy stejné riziko, že nezaplatí nájem –, je ten produkt cenově nesrovnatelně výhodnější," říká.

Přesto fond loni investoval i doma a vedle logistických areálů v Polsku a administrativní budovy ve Varšavě vstoupil i do developerského projektu v Plzni. Potvrdil tím, že v rámci diverzifikace chce INVESTIKA mít skutečně v portfoliu budovy z různých segmentů realitního trhu.

Vedle toho fond dále diverzifikuje i lokálně a kromě už zmíněných čtyř zemí, kde už má zainvestováno, se rozhlíží v Rakousku a Německu. Vstup na nové trhy ale podle Čížka vždy znamená náklady navíc, mimo jiné třeba na lidi, kteří se musejí v zemi dobře zorientovat, a to nejen v oblasti realit, ale třeba i daní. "Aby se to vyplatilo, nemůžete tam tedy udělat úplně malou investici. Ale zase v rámci obezřetnosti v podnikání tam nechcete alokovat hned třeba třetinu portfolia," popisuje Čížek. "Je to takové hledání rovnováhy, aby nám to dávalo smysl z hlediska portfolia, ale zároveň jsme neslevovali ze svých požadavků na skvělou lokalitu a dlouhodobost nájmů."

Co dalšího zaznělo?

• Jaké fondy INVESTIKA nabízí pro ještě opatrnější investory?
• Proč fond zaměřený na financování výstavby nabízí pouze kvalifikovaným investorům?
• A proč raději sází na jistotu a nepouští se do dobrodružství s pohádkovým výnosem?

---

Petr Čížek je jeden ze zakladatelů společnosti INVESTIKA a má přes dvacet let zkušeností ve finančním a realitním sektoru. V čele společnosti stojí od roku 2015, odkud odpovídá za strategické plánování a řízení akviziční činnosti.