Hypoteční FOMO efekt v Česku sílí
Český hypoteční trh je rozpálený doběla. Podle České bankovní asociace byly v červenci poskytnuty nové hypotéky v objemu 30 miliard Kč. To je nejvyšší hodnota od konce roku 2021, kdy vrcholil pandemický hypoteční boom. Pokud tato silná dynamiky vydrží, bude trh za celý rok atakovat objem 300 miliard Kč. Průvodním jevem růstu je také vyšší průměrná velikost nově poskytnuté hypotéky. Ta v současnosti dosahuje 4,3 milionu Kč, před dvěma lety to bylo jen 3,1 milionu Kč.
Na českém hypotečním trhu panuje stále silnější FOMO efekt, a to bez ohledu na prázdniny. Jde o obavu kupujících, že právě teď je to naposledy, kdy si mohou dovolit nákup nemovitosti před jejich dalším zdražením.
V prvním čtvrtletí zdražily tuzemské nemovitosti meziročně o deset procent a nabídkové ceny naznačují svižný nárůst také za druhý kvartál. Silná poptávka, stále intenzivněji poháněná i investičními záměry, totiž nadále naráží na nedostatečnou nabídku, respektive omezenou výstavbu v důsledku pomalých povolovacích procesů.
ČSOB
V červenci mohla nárůst objemu nových hypoték ovlivnit i obava z jejich zdražení. Úroková sazba klesla jen symbolicky na 4,5 % a při pohledu na ceny zdrojů (úrokové swapy), kterými banky hypotéky financují, je zjevné, že prostor pro další snižování se minimálně pro tuto chvíli vyčerpal a v úvahu přichází i možné zdražení úvěrů. Předpokládáme, že tříleté i pětileté swapové sazby (nejčastější hypoteční fixace) se už v rámci tohoto cyklu výrazně níže neposunou, a trh se tak již nachází na úrovních, které považujeme za dlouhodobě udržitelné.
Z pohledu centrální banky jsou poslední statistiky dalším jestřábím argumentem ve prospěch stability úrokových sazeb. Vyšší aktivita na hypotečním trhu se totiž přelévá na trh rezidenčních nemovitostí a následně do spotřebitelské inflace, která i proto může zůstat zvýšená, zejména v klíčové jádrové složce. Pokud se tak stane a růst HDP dále viditelně zrychlí, jak optimisticky předpokládá ČNB, cyklus uvolňování měnové politiky pravděpodobně skončil.
