Nové byty v Praze zdražují o 15 %. S čím v oblasti bydlení přijde příští vláda?
Český statistický úřad nedávno zveřejnil data o vývoji realizovaných cen nemovitostí ve druhém čtvrtletí. Jde o další depresivní čtení pro zájemce o vlastní bydlení. Nové byty zdražily v Praze meziročně o 15,6 %, mezikvartálně jejich ceny stouply o 6,7 %. Ceny starších nemovitostí sice v hlavním městě mírně ubraly na růstovém tempu (13,6 %), napříč Českem ale stále rostou o 16,3 %.
Drahé nemovitosti, respektive mizerná dostupnost vlastnického bydlení je jedním z ústředních témat říjnových parlamentních voleb. Kandidující strany navrhují různé způsoby řešení – od obligátního zrychlení povolovacích procesů a výstavby (nedaří se už mnoho let) přes dotované hypotéky pro mladé (posílí už tak robustní poptávku) až po daňovou regulaci na poptávkové straně.
Na to, jak nakonec bude vypadat bytová politika nové vlády, si budeme muset počkat. Ale realisticky je potřeba počítat s tím, že zrychlení výstavby je běh na dlouhou trať, tím spíše pak dosažení jeho žádoucího efektu na ceny nemovitostí. Jinak řečeno, spoléhat se v nejbližších letech na vyšší nabídku nemovitostí je spíše zbožné přání, a to i s ohledem na aktuálně probíhající pokles nové bytové výstavby.
ČSOB
Daleko rychleji lze naopak implementovat změny na straně poptávky. Od samotných developerů zaznívá, že zhruba polovina prodaných bytů jsou ty investiční. A zdaleka ne všechny končí na trhu nájemního bydlení. Tvrdá data k dispozici nejsou, ale anekdotické evidence naznačují, že jde o rozšiřující se fenomén, zejména v Praze. Hlavním důvodem je dvouciferný růst cen nemovitostí a relativně nízký výnos z nájmu (v Praze okolo tří procent).
Otázka, kterou jsem nedávno dostal od jednoho známého, je všeříkající: Proč bych si měl nechat zničit byt nájemníky, když sám o sobě tak krásně vydělává?
Pokud tento trend potvrdí i tvrdá data, je legitimní uvažovat o zdanění naznačené negativní externality. Koneckonců, minulý týden představená analýza OECD zaměřená na český realitní trh daň z neobsazených bytů Česku navrhuje. Sám o sobě ale tento krok nedostupnost vlastnického bydlení samozřejmě nevyřeší, jde pouze o možný dílek do velice komplexní skládačky.
Aktuality
