V dobrých lokalitách budou stát nemovitosti do deseti let dvojnásobek, varuje developer Mišković

Mikrobyty jako řešení problému?

Ještě před deseti lety nakupovali nemovitosti v hlavním městě často zahraniční investoři, teď je už situace odlišná. "95 % kupujících v bytových projektech jsou Češi, před deseti lety to bylo padesát na padesát," vysvětluje Mišković a popisuje současný trend, který do Česka dorazil. Je jím výstavba takzvaných mikrobytů.

To, že lidé ve velkém nakupují garsonky, není nic nového. Hodí se i jako investiční byty a velice často jsou v podstatě tím jediným, na co lidé mohou získat hypotéku. Jenže i to už je často z finančních důvodů nemožné. A tak se Češi začali inspirovat a stavět byty ještě menší, malometrážní, dost často třeba kolem 20 metrů čtverečních. "Na českém trhu panuje pocit, že se nemovitost musí vlastnit. Vnímáme to jako něco, na co máme nárok. Mikrobyty by měly být startovací bydlení pro manažery, mladé rodiny a paradoxně z deseti až dvaceti procent také pro seniory," doplňuje Mišković.

Byt jako hotelový pokoj

Milorad "Miško“ Mišković

Investiční web

Je zakladatelem a šéfem Karlin Port Real Estate a klíčovým hráčem pražského developmentu.

• Přes 30 let zkušeností
  Působil v předních realitních firmách a podílel se na stovkách bytů a kancelářských projektů.
• Karlín v novém kabátě
  Pomohl proměnit industriální čtvrť v jednu z nejžádanějších částí Prahy.
• Současné velké projekty
  Opportunity Real Estate Fund, revitalizace Nádraží Vyšehrad a nové projekty v Bělehradě.
• Vizionářský přístup
  Kombinuje architekturu, urbanismus a kreativní řešení s důrazem na estetiku a funkčnost.

Ačkoli jsou lidé kvůli vysokým cenám nuceni se uskromnit, nechtějí žít celý rok v budově, která připomíná "jen" hotel. Proto se developeři v projektech zaměřují i na to, co domácnostem poskytnou v rámci celého domu. "Bez služeb ten projekt nebude sexy ani pro investora, ani pro nájemce nebo koncového majitele jednotky," říká Mišković. Často tak v těchto komplexech bývají třeba fitness centra, recepce a sdílené zázemí.

Investiční potenciál 

S projekty malých bytů hodlá Miškovićova společnost pokračovat a nabídne je nejspíše i v rámci nového developerského investičního fondu. "Přemýšlím o tom, jestli nevytvoříme subjekt, který by se výhradně věnoval výstavbě a pronájmu malometrážních bytů," odkrývá své úvahy Mišković.

Sám teď sleduje zájem jak institucionálních investorů, jako jsou fondy, tak těch, kteří by byty chtěli využívat. Čeká také nárůst zájmu ze strany nejen českých, ale i zahraničních velkých hráčů na poli investic. I proto jeho společnost hledá příležitosti hlavně v prémiových lokalitách v metropoli, třeba ve vinohradské staré zástavbě nebo na Praze 4, kde plánuje postavit až 1 100 malých bytů. A to za stejné ceny za metr čtvereční, jaké jsou bežné u velkých nemovitostí.

Nemovitosti ve Španělsku už tolik netáhnou, Češi pokukují spíše po Itálii