Bytová výstavba v Česku na cestě k oživení?
Data o bytové výstavbě za duben naznačují, že by se v tomto segmentu mohlo blýskat na lepší časy. Mohlo, ale nemuselo.
Počet zahájených staveb bytů v 12měsíčním období od května 2019 do dubna 2020 (data o výstavbě jsou hodně kolísavá, a tak je lepší sledovat souhrn za delší období) dosáhl v České republice 38 tisíc. Počet dokončených bytů dosáhl zhruba 35 tisíc.
Jak ukazuje graf (a jak radí selský rozum), počet zahájených bytů je velice dobrou předzvěstí toho, kolik bytů bude později dokončeno. Doba mezi zahájením výstavby a dostavěním bytu vychází v průměru na zhruba rok, a proto je v grafu linie počtu zahájených staveb o rok posunutá do budoucnosti, aby byla lépe postřehnutelná ona "prognóza" počtu dokončených bytů.
Naději na větší počet dokončených bytů v nejbližších měsících v sobě nesou data o zahájené výstavbě i konkrétně v Praze (kde se průměrné zpoždění zdá být pouze 10měsíční). I kdyby ale k onomu nárůstu došlo, bude to jen na úroveň lehce nad 6 tisíc bytů ročně, což je odhadovaná roční potřeba. Nezmenší se tím tedy manko, které se nahromadilo zejména v letech 2011-2016.
Celkem příznivý trend (přinejmenším z pohledu těch, kteří doufají ve větší nabídku bytů a domů, a tedy jejich relativní zlevnění) vykazuje v posledních čtvrtletích i orientační hodnota v Česku vydaných stavebních povolení.
V samotném dubnu se produkce pozemního stavitelství (kam patří i bytová výstavba) podle dat ČSÚ snížila – zjevně v souvislosti s koronavirovým hospodářským šokem – meziročně o 10,5 %. Dopad byl ale soustředěn výhradně na dokončené byty (počet klesl meziročně o 32,5 %), počet zahájených staveb naopak o 1,5 % vzrostl.
Skoro to vypadá, jako kdyby se stavební firmy rozhodly své pandemií omezené kapacity napřít na zahajování staveb bytů na úkor dokončování staveb zahájených dříve. Tato struktura by byla do budoucna samozřejmě lepší zprávou, než kdyby to bylo opačně. Jak jsem ale již zmínil, jde o velice kolísavá čísla, takže z údajů za jeden měsíc rozhodně nelze vyvozovat silné závěry (v březnu činila meziroční změna u zahájených staveb bytů -30,2 %, dokončených bytů -6,8 %).
Aktuality
