Proč se v Česku (tolik) nestaví kancelářské budovy

Poptávka po kancelářských budovách zůstává silná, v Praze ovšem v posledním roce nebyla zahájena výstavba žádné nové administrativní budovy. Developerům současná ekonomika projektů nedovolí stavět nové budovy, dokud trh nepřistoupí na zvýšení nájemného v Praze. I s předpokladem budoucího snížení úrokových sazeb by se podle výpočtů mělo nájemné v kancelářských novostavbách pohybovat v rozmezí 25–35 eur za metr čtvereční (v závislosti na lokalitě).

Dalším důvodem, který povede ke zvyšování nájemného, je nutnost rekonstrukce stávajících budov. Majitelé starších kancelářských nemovitostí budou muset investovat do úprav, aby splnili normy vyplývající z nových regulací v souvislosti s ESG. I v tomto případě vysoké náklady na rekonstrukce donutí majitele stávajících budov nájemné skokově zvýšit.

"Stávající požadavky na nový rozvoj kancelářských budov, ať už kvůli nákladům na výstavbu nebo nárokům na financování, povedou do budoucna k růstu nájemného. Na tom panuje mezi odborníky shoda. Faktem je, že kvalita nových kancelářských prostor je a bude na vyšší úrovni, než je kvalita starších objektů. Nové nemovitosti odpovídající aktuálním trendům z pohledu uživatele i tématu společenské odpovědnosti tak budou přispívat k dalšímu rozvoji v oblasti komerčních realit," říká Zdenka Klapalová, prezidentka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí.

Kdo má tak v současnosti zainvestováno do komerčních realit, měl by se v dalších letech díky růstu nájemného dočkat zajímavých výnosů. Relativně dostupnou cestou k takové investici jsou některé fondy kvalifikovaných investorů zaměřené na kancelářské nebo maloobchodní komerční nemovitosti, investiční společnosti navíc umožňují vstup na tento trh i drobným investorům s menším kapitálem.

Hosták (WOOD & Company): Jak investovat, když se (zřejmě) blíží snižování sazeb?

Zdroj: PASSERINVEST GROUP, ARTN