Chcete nemovitost v zahraničí? Výhody a rizika tří oblíbených zemí
Drahé hypotéky, vysoké ceny tuzemských realit a nejistota ohledně geopolitického vývoje stále častěji motivují Čechy hledat nemovitosti za hranicemi. Podle oslovených makléřů poptávka roste – sice ne skokově, ale o to stabilněji.
Skoro třetina Čechů s vyššími příjmy zvažuje nákup nemovitosti v zahraničí. Ať už jde o Evropu, nebo vzdálenější země, důvody jsou podobné – ceny na tuzemském trhu jsou vysoké, dostupnost hypoték se zhoršuje a regulace nájemního bydlení není ideální. A jako u každé investice se klíčovým faktorem stává návratnost. "Češi hledají diverzifikaci, vyšší výnos než v ČR a kombinaci investice se životním stylem a možností vycestování," říká Petr Hemerka, generální ředitel Arya Properties.
Podle průzkumu Asociace českých stavebních spořitelen je dlouhodobě největší poptávka po Španělsku. Zájemce lákají hlavně klima, dobrá infrastruktura, služby včetně školství a kvalitní letecké spojení. "Češi přestávají kupovat chalupy a raději chtějí být u moře, kde je celý rok teplo," doplňuje Nick Staněk, realitní poradce ze společnosti RE/MAX Lusso na Costa del Sol.
Roli hraje i strach z geopolitického a ekonomického vývoje. Z pohledu stability platí pro reality totéž co pro jakékoli jiné portfolio – základem je diverzifikace, v tomto případě geografická. "Jakmile investor zjistí, že není tak složité vlastnit nemovitost například ve Spojených arabských emirátech s vyšší likviditou a nižší daňovou zátěží, často už nemá důvod soustředit se výhradně na český trh," říká Barbara Adamčíková, realitní makléřka z BuyDubai.
Španělsko (Nick Staněk, RE/MAX)
Výhody: V současné době je chytré nesázet vše na jednu ekonomiku. Je to i ochrana proti oslabení koruny, protože můžete nemovitost pronajmout nebo prodat za cizí měnu. A v neposlední řadě můžete být během pár hodin ve svém u moře. Pro investice je ale lepší vybrat si ověřeného realitního poradce, nejlépe takového, který v dané lokalitě dlouhodobě žije.
Nick Staněk, realitní poradce RE/MAX Lusso na Costa del Sol
RE/MAX
Českým, slovenským i mezinárodním klientům pomáhá s výběrem nemovitostí na jihu Španělska. Už osmý rok žije s rodinou na Costa del Sol.
Specializujeme se na jih Španělska, převážně oblast Costa del Sol, tedy Málagu, Marbellu a široké okolí. Obrovskou výhodou je klima, kdy je slunečno a teplo po celý rok, přes 300 dnů ročně je slunečných. Costa del Sol nabízí kombinaci stabilního výnosu, růstu hodnoty, bezpečné investice a výjimečného životního stylu.
Je tu silná poptávka po krátkodobých i dlouhodobých pronájmech, a to i mimo hlavní sezónu. Výnosy z pronájmu mohou být více než 10 %, v atraktivních lokalitách až 15 %. Ve Španělsku mají klienti zaručený stabilní právní a daňový systém a transparentní katastr.
Rizika: Costa del Sol patří mezi velice žádané lokality. O atraktivní nemovitosti tedy "soupeříte" se zahraničními kupujícími a je potřeba počítat s vyšší cenou (investicí) už na začátku. Rozhoduje rychlost, připravenost a dobrá znalost trhu. Krátkodobé pronájmy dosahují nejlepších výsledků během hlavní sezóny. V zimních měsících může být obsazenost nižší.
Pravidla pro turistické pronájmy se liší podle města. Je důležité ověřit si licence i podmínky dané komunitou. Ke kupní ceně je nutné připočítat daně a poplatky ve výši asi 10–13 %. U starších objektů je vhodné počítat s technickou kontrolou.
Dubaj (Barbara Adamčíková, BuyDubai)
Výhody: Investice v zahraničí dávají smysl hlavně kvůli rozložení rizika. Často takové nemovitosti nabízejí vyšší čistý výnos, lepší dlouhodobý potenciál díky demografii nebo turistickému ruchu a možnost vstoupit na trh ve fázi, kdy ještě roste. Zaměřujeme se na destinaci, kde se dlouhodobě potkává ekonomický růst, příliv kapitálu a silná poptávka po bydlení. Jde hlavně o Dubaj a okolí a další vybrané státy Perského zálivu.
Barbara Adamčíková, realitní makléřka BuyDubai
BuyDubai
Tyto lokality těží z rychlého růstu populace, výrazných investic do infrastruktury a jasné dlouhodobé vize státu. Pro investory je zásadní také nízká daňová zátěž, vysoká likvidita a stabilní poptávka po krátkodobém i dlouhodobém pronájmu.
Rizika: Jsou to vzdálenost, nutnost mít silného a ověřeného místního partnera, jiné právní prostředí a celkově větší nároky na prověření projektu i developera. Rozdíly mezi jednotlivými projekty jsou výrazné. Bez kvalitních dat, správného načasování a detailní analýzy může investor skončit v průměrném projektu s podprůměrným výnosem.
Potenciál těchto destinací je vysoký, ale klíčové je správné rozhodování. Rozdíl mezi průměrnou a velice dobrou investicí je zásadní a vychází především z výběru projektu. Tyto trhy nejsou vhodné pro čistě pasivní přístup bez strategie a průběžné kontroly.
Anketa
Uvažujete o koupi nemovitosti v zahraničí?
Indonésie (Petr Hemerka, Arya Properties)
Výhody: Na ostrovech v Indonésii je velkou výhodou vysoký výnos, který stále roste. Trh se v těchto lokalitách neustále rozvíjí, na některých ostrovech se to týká také infrastruktury, což přirozeně zvyšuje hodnotu tamních nemovitostí. Ta se například na ostrovech Sumba či Lombok v posledních letech zvýšila i několikanásobně. A růst očekáváme i v dalších letech.
Petr Hemerka, generální ředitel Arya Properties
Arya Properties
Věnuje se developmentu na čtyřech indonéských ostrovech. Vede společnost Arya Properties s více než 600 zaměstnanci, která staví a prodává investiční nemovitosti.
Velkým plusem pro investory je i to, že se ostrovy v Indonésii těší velkému zájmu turistů. Nejedná se pouze o Bali, popularitu získávají i další lokality, čemuž jde naproti i tamní vláda. Nemovitosti je tak možné využít i pro ubytování lidí, kteří do oblasti cestují, případně i pro vlastní účely, ačkoli podle našich statistik takto s nemovitostmi v Indonésii pracuje jen zlomek investorů. Nemovitosti vnímají primárně jako investici a ochranu proti inflaci ve své zemi, ať už jde o Česko, nebo jiné evropské státy.
Rizika: Cizinci nemohou v Indonésii vlastnit půdu přímo. Nemovitost si zpravidla pořizují formou takzvaného leaseholdu na 25 a více let s určitou možností prodloužení. Investor také musí být opatrný při volbě správného developera, v Indonésii se díky volnější regulaci snaží působit řada subjektů, které ale nemusejí vždy být spolehlivé. Je proto potřeba pečlivá rešerše trhu, spolupráce s právním expertem a zajištění kvalitního správce objektu.
Na co si dát pozor při koupi nemovitosti v cizině?
Aktuality
