Deset tisíc neprodaných bytů v Praze. Proč hromadně nezlevní?
|

Deset tisíc neprodaných bytů v Praze. Proč hromadně nezlevní?

Dokončené byty, o které není zájem, by se podařilo udat jen s razantní slevou. Je otázkou, zda si to developeři vůbec mohou dovolit. V Praze je dnes na trhu k mání deset tisíc nových bytů. Zhruba 1 500 lze označit za ležáky.

Praha

Až deset tisíc volných bytů je nyní v Praze k mání na trhu. Do této nabídky spadají i dlouhodobě neprodejné ležáky. Ty by se podařilo udat jen v případě, že by developeři přistoupili k masivním plošným slevám. Je však otázkou, zda si takový krok mohou dovolit.

Kalkulace připravovali v dobách stavebního boomu, kdy byly ceny stavebních prací i pozemků vyšroubovány na maximum. Navíc naivně počítali s tím, že jsou schopni prodat vše, včetně méně atraktivních lokalit, naddimenzovaných projektů či bytů s nesmyslnými vnitřními dispozicemi. Pokud dnes nechtějí na ležácích tratit, dolů s cenou jít příliš nemohou. Tedy do doby, kdy financující banka ztratí trpělivost a bude chtít vrátit úvěr zpět. Kdy k tomu dojde?

"V polovině loňského roku dosahoval počet volných bytů v Praze 9,5 až 10 tisíc," tvrdí Ondřej Novotný, analytik mezinárodní realitní společnosti King Sturge, která má jako jediná ze zahraničních makléřských firem v Česku oddělení specializované na rezidenční výstavbu. Do statistiky neprodaných bytů jsou zahrnuty nejen byty dokončené, ale i ty ve výstavbě a ty, které se ještě nezačaly stavět, ale developer již zahájil jejich prodej.

Z deseti tisíc bytů na trhu jsou dokončeny zhruba tři tisíce. A přibližně polovinu z nich lze označit za ležáky. Pro developera znamenají skutečný problém tehdy, pokud není s to splácet úvěr. V tom hraje důležitou roli velikost projektu a to, jaký podíl z celkového počtu bytů tvoří ležáky. "Každý developer chce mít do dokončení hrubé stavby prodáno nějakých 60 procent bytů. To je ideální stav," říká Iva Nováková, ředitelka rezidenčního oddělení v King Sturge.

Prodlužování prodeje = riziko a náklady

Určitě není dobrou vizitkou pro developera, pokud po dokončení projektu zůstane více než polovina bytů neprodána. "Jenže pokud již splnil závazky vůči bance, ani v takové situaci developera nic netlačí neprodané byty plošně markantně zlevňovat," dodává Nováková.

Rozhodne-li se s prodejem počkat, nese určité riziko a náklady. "Když byt prodá například až dva roky po dokončení, o další dva roky musí prodloužit záruku," říká Novotný. Musí také počítat s tím, že po dobu, kdy je majitelem bytu, platí zálohy na provoz objektu, poplatky za teplo, hradí vklady do fondu na budoucí opravy.

Obří projekty nastartované v době boomu jsou dnes pro trh nepřijatelné. Makléři tvrdí, že je těžké zobecnit, jaké developerské projekty nejdou na odbyt. Mezi ležáky prý převládají byty z projektů s větším počtem bytů.

"U komplexů se sto a více byty se špatně plní předprodej. Developerům trvá delší dobu, než splní své povinnosti vůči bance," upřesňuje Nováková. Tyto naddimenzované projekty byly nastartovány v době boomu a dnes jsou pro trh nepřijatelné. Částečné zlevnění v mnoha případech třeba již proběhlo, jenže tak markantní, aby přesvědčilo kupce, nebylo.

To je případ luxusního projektu Central Park Praha na Žižkově. Z 540 bytů je prodána třetina. Ceny přitom již klesly z více než 100 tisíc za metr čtvereční na 64 až 85 tisíc za metr čtvereční. Přesto se kupci nehrnou. Podobných příkladů je ovšem víc.

"Očekávám, jak se bude vyvíjet projekt v Malešicích společnosti SIDI Prague, která ho koupila od Sekyra Group," říká Ondřej Novotný. V Malešicích má být postaveno pět osmipodlažních bytových domů a čtyři dvacetipatrové mrakodrapy, přičemž první fáze výstavby zahrnuje 290 bytů. Celkem by zde mělo být postaveno 549 bytů. "Takto velký projekt vždy vyvolává obavy, zda bude dokončen," vysvětluje Novotný.

Na konci loňského roku byl zkolaudován luxusní projekt Rezidence Korunní společnosti Sekyra Group na pražských Vinohradech. Zájemci o bydlení v tomto komplexu se musí připravit na to, že za 2+kk zaplatí včetně DPH přibližně 10 milionů korun. Z 270 bytů v rezidenci je stále 131 bez majitele. Přitom už v říjnu 2007, kdy byla vydána první tisková zpráva, se v ní mimo jiné konstatuje, že si nové bydlení zarezervovalo na sto zájemců.

Pomaleji se prodávají byty také v Rezidenci Kavčí Hory. Na internetových stránkách projektu se uvádí, že ze šestnácti hotových bytů je neprodaných 15. Celý projekt, jehož developerem je společnost BM Develop, bude zahrnovat 88 bytů. Ceny za metr čtvereční začínají na 95 tisících korunách.

Pokračování článku najdete na serveru Českápozice.cz

včera v 12:06

Nízké sazby, inflace a volatilita aneb Co byste si (také) měli hlídat při sestavování investičního portfolia

Centrální banky hodlají držet sazby nízko po dlouhou dobu, obrovské sumy peněz napumpované do systému hrozí...
Investiční strategie Investiční portfolio Diverzifikace investic
včera v 06:22

Tooze: Deglobalizace probíhá, globální epidemie ji může urychlit

Dodavatelské řetězce velkých nadnárodních korporací byly a stále jsou globální, pandemie covidu-19 a před ní i napětí...
Světová ekonomika Globalizace Koronavirus
28. 10. 2020 07:03

Horyna (eMan): Regulace velkých technologických korporací by se hodila. Musela by mít ale nadnárodní charakter, jinak si koledujeme o další nástup čínských obrů

Americké technologické giganty v poslední době doslova požírají jakoukoli konkurenci, která doroste do určité...
Informační technologie Technologie Regulace
26. 10. 2020 12:00

Investorský magazín: Trhy 33 let od černého pondělí a začátek velkého investičního trendu

Ačkoli se na trzích a v ekonomice kvůli covidu-19 přepisuje historie, některá srovnání s důležitými milníky...
Panika na trzích Ponaučení pro investory Burzovní almanach
23. 10. 2020 06:39

Aleš Prandstetter (eFrank.cz): Na tyto sektory má smysl dlouhodobě vsadit

Neumím říci, jak se budou vyvíjet ceny akcií v tom kterém odvětví do prezidentských voleb v USA nebo třeba do konce...
Americké akcie Světové akcie ETF
21. 10. 2020 17:42

3. listopad jako nejdůležitější den letošního roku: Do jakého světa se probudíme po prezidentských volbách v USA?

Myslím si, že Donald Trump navzdory dosavadním předvolebním průzkumům nakonec křeslo v Bílém domě uhájí. A pro trhy...
Spojené státy americké (USA) Americká ekonomika Volby
20. 10. 2020 14:51

Tenconi (ADA Economics): Inflace není, co bývala. V měnícím se světě (i) s tím musíme počítat

Jednou z nejvýznamnějších průmyslových strategií posledních let bylo omezení životnosti výrobků. Jde přitom o jistou...
Světová ekonomika Ekonomické a politické hrozby Inflace
20. 10. 2020 12:37

Expert: Česká zemědělská půda je stále atraktivní ve srovnání s Rakouskem nebo Německem, obrovský potenciál teď ale vidím na Slovensku

Zemědělská půda na Slovensku slibuje v současnosti podobně atraktivní zhodnocení, jaké jsme zaznamenali v uplynulých...
Investiční alternativy Zemědělství Pozemky a půda
19. 10. 2020 12:00

Investorský magazín: Bankovky jako investice

Co je fascinujícího na sběru bankovek? A jak velké zhodnocení nabízejí? Investorský magazín nabízí úvodní lekci z...
Investorský magazín Rozhovor Investiční alternativy
15. 10. 2020 12:10

Výnosy a riziko na trhu s dluhopisy: Diverzifikace je základ, ve firemním sektoru budou (stále) padat hlavy

Velká část státních dluhopisů nabízí v současností záporný reálný výnos, mnohdy dokonce i ten nominální. Čeští drobní...
České státní dluhopisy Státní dluhopisy Firemní dluhopisy
13. 10. 2020 06:46

Horská (Raiffeisenbank): V horizontu pěti let změnu politiky centrálních bank nečekám, změna jejich role v globální ekonomice ale probíhá naplno

Centrální banky přehlížejí rychlý růst cen aktiv a sveřepě se věnují inflaci na úrovni klasického spotřebitelského...
Centrální banky Fed ECB
12. 10. 2020 12:00

Investorský magazín: Ruské akcie a trendy v obchodování drobných českých investorů

Investorský magazín tentokrát hledá zajímavé investiční příležitosti v největší zemi na světě. Ruské akcie, a nejen...
Rusko Emerging Markets Investiční strategie
12. 10. 2020 09:45

Jiří Staník (Helgi Library): Pilulka svůj růst nezakládá na lékárenském byznysu, ale na e-commerce. Třešničkou na dortu může být deregulace prodeje léků na předpis

Ocenění společnosti Pilulka je vzhledem k jejím růstovým plánům a dosavadní neziskovosti samozřejmě složité, firma má...
Akcie ČR Pražská burza Pilulka
11. 10. 2020 18:30

Pilulka.cz jde na burzu. Projděte si webinář s vedením společnosti a analytikem

26. října 2020 by se mělo na trhu START pražské burzy poprvé obchodovat s akciemi společnosti Pilulka.cz. Proč mohou...
Pilulka Akcie ČR Farmacie
10. 10. 2020 06:31

Petr a Martin Kasovi (Pilulka.cz): Cílem je spokojený zákazník, ne maximální možný zisk. Podnikání musí mít hlubší smysl

Petr a Martin Kasovi míří s Pilulkou.cz na pražskou burzu. V burzovní vinárně si povídali se šéfredaktorem...
Pilulka Akcie ČR Primární úpis akcií (IPO)
8. 10. 2020 12:15

Prandstetter (eFrank.cz): Český akciový trh není pro ty, kdo chtějí chránit své bohatství. Bankovní tituly budou nadále pod tlakem nízkých sazeb

Z hlediska dividend je pražská burza nepochybně zajímavá, dlouhodobě je ale výkonnost samotných akcií na trhu v Rybné...
Akcie ČR Pražská burza Banky
6. 10. 2020 06:52

Filip Kejla (WOOD & Company): Pilulka je mimořádně atraktivní investice, hospodaření i valuace slibují růst

Filip Kejla není na trhu žádným nováčkem. Společnost Pilulka.cz, která se chystá na trh START pražské burzy, je podle...
Pilulka Akcie ČR Primární úpis akcií (IPO)
5. 10. 2020 12:00

Investorský magazín: Česká zbrojovka Group na pražské burze a jak je (ne)bezpečný dark web

Vlna IPO na parketu pražské burzy pokračuje. Hlavní trh na začátku října obohatil tradiční český výrobce ručních...
Investorský magazín Rozhovor Česká zbrojovka Group
5. 10. 2020 09:54

Druhá vlna pandemie covidu-19: Je oživení ekonomiky v roce 2021 ohroženo?

Jaké jsou scénáře vývoje (nejen) české ekonomiky ve světle probíhající druhé vlny pandemie koronaviru? V rámci...
Česká republika Česká ekonomika Koronavirus
2. 10. 2020 11:52

Valuace technologických akcií pohledem insidera: Tesla není Amazon aneb Kde hledat hodnotu na přehřátém trhu

Ocenění akcií velkých technologických akcií je přehnané, v některých segmentech jsou ale očekávání přece jen...
Informační technologie Technologie Tesla