Deset tisíc neprodaných bytů v Praze. Proč hromadně nezlevní?
|

Deset tisíc neprodaných bytů v Praze. Proč hromadně nezlevní?

Dokončené byty, o které není zájem, by se podařilo udat jen s razantní slevou. Je otázkou, zda si to developeři vůbec mohou dovolit. V Praze je dnes na trhu k mání deset tisíc nových bytů. Zhruba 1 500 lze označit za ležáky.

Praha

Až deset tisíc volných bytů je nyní v Praze k mání na trhu. Do této nabídky spadají i dlouhodobě neprodejné ležáky. Ty by se podařilo udat jen v případě, že by developeři přistoupili k masivním plošným slevám. Je však otázkou, zda si takový krok mohou dovolit.

Kalkulace připravovali v dobách stavebního boomu, kdy byly ceny stavebních prací i pozemků vyšroubovány na maximum. Navíc naivně počítali s tím, že jsou schopni prodat vše, včetně méně atraktivních lokalit, naddimenzovaných projektů či bytů s nesmyslnými vnitřními dispozicemi. Pokud dnes nechtějí na ležácích tratit, dolů s cenou jít příliš nemohou. Tedy do doby, kdy financující banka ztratí trpělivost a bude chtít vrátit úvěr zpět. Kdy k tomu dojde?

"V polovině loňského roku dosahoval počet volných bytů v Praze 9,5 až 10 tisíc," tvrdí Ondřej Novotný, analytik mezinárodní realitní společnosti King Sturge, která má jako jediná ze zahraničních makléřských firem v Česku oddělení specializované na rezidenční výstavbu. Do statistiky neprodaných bytů jsou zahrnuty nejen byty dokončené, ale i ty ve výstavbě a ty, které se ještě nezačaly stavět, ale developer již zahájil jejich prodej.

Z deseti tisíc bytů na trhu jsou dokončeny zhruba tři tisíce. A přibližně polovinu z nich lze označit za ležáky. Pro developera znamenají skutečný problém tehdy, pokud není s to splácet úvěr. V tom hraje důležitou roli velikost projektu a to, jaký podíl z celkového počtu bytů tvoří ležáky. "Každý developer chce mít do dokončení hrubé stavby prodáno nějakých 60 procent bytů. To je ideální stav," říká Iva Nováková, ředitelka rezidenčního oddělení v King Sturge.

Prodlužování prodeje = riziko a náklady

Určitě není dobrou vizitkou pro developera, pokud po dokončení projektu zůstane více než polovina bytů neprodána. "Jenže pokud již splnil závazky vůči bance, ani v takové situaci developera nic netlačí neprodané byty plošně markantně zlevňovat," dodává Nováková.

Rozhodne-li se s prodejem počkat, nese určité riziko a náklady. "Když byt prodá například až dva roky po dokončení, o další dva roky musí prodloužit záruku," říká Novotný. Musí také počítat s tím, že po dobu, kdy je majitelem bytu, platí zálohy na provoz objektu, poplatky za teplo, hradí vklady do fondu na budoucí opravy.

Obří projekty nastartované v době boomu jsou dnes pro trh nepřijatelné. Makléři tvrdí, že je těžké zobecnit, jaké developerské projekty nejdou na odbyt. Mezi ležáky prý převládají byty z projektů s větším počtem bytů.

"U komplexů se sto a více byty se špatně plní předprodej. Developerům trvá delší dobu, než splní své povinnosti vůči bance," upřesňuje Nováková. Tyto naddimenzované projekty byly nastartovány v době boomu a dnes jsou pro trh nepřijatelné. Částečné zlevnění v mnoha případech třeba již proběhlo, jenže tak markantní, aby přesvědčilo kupce, nebylo.

To je případ luxusního projektu Central Park Praha na Žižkově. Z 540 bytů je prodána třetina. Ceny přitom již klesly z více než 100 tisíc za metr čtvereční na 64 až 85 tisíc za metr čtvereční. Přesto se kupci nehrnou. Podobných příkladů je ovšem víc.

"Očekávám, jak se bude vyvíjet projekt v Malešicích společnosti SIDI Prague, která ho koupila od Sekyra Group," říká Ondřej Novotný. V Malešicích má být postaveno pět osmipodlažních bytových domů a čtyři dvacetipatrové mrakodrapy, přičemž první fáze výstavby zahrnuje 290 bytů. Celkem by zde mělo být postaveno 549 bytů. "Takto velký projekt vždy vyvolává obavy, zda bude dokončen," vysvětluje Novotný.

Na konci loňského roku byl zkolaudován luxusní projekt Rezidence Korunní společnosti Sekyra Group na pražských Vinohradech. Zájemci o bydlení v tomto komplexu se musí připravit na to, že za 2+kk zaplatí včetně DPH přibližně 10 milionů korun. Z 270 bytů v rezidenci je stále 131 bez majitele. Přitom už v říjnu 2007, kdy byla vydána první tisková zpráva, se v ní mimo jiné konstatuje, že si nové bydlení zarezervovalo na sto zájemců.

Pomaleji se prodávají byty také v Rezidenci Kavčí Hory. Na internetových stránkách projektu se uvádí, že ze šestnácti hotových bytů je neprodaných 15. Celý projekt, jehož developerem je společnost BM Develop, bude zahrnovat 88 bytů. Ceny za metr čtvereční začínají na 95 tisících korunách.

Pokračování článku najdete na serveru Českápozice.cz

12:00

Investorský magazín: Je česká zemědělská půda stále zajímavou investicí?

Česká zemědělská půda stále patří mezi velice žádané alternativní investice. Je likvidní a v porovnání s okolními...
Pozemky a půda Nemovitosti Investiční alternativy
19. 5. 2018 18:00

Dividendy, rating, zadlužení: Jak si ČEZ stojí ve srovnání s konkurencí?

Energetická společnost ČEZ odměňuje své akcionáře dividendami, v rámci odvětví přitom nabízí nebývalou stabilitu a...
ČEZ Akcie ČR Dividendy
17. 5. 2018 15:00

Novák (ČEZ): Dividendovou politiku neměníme, investorům chceme peníze vyplácet dlouhodobě

Energetická společnost ČEZ plánuje z loňského zisku vyplatit dividendu 33 korun na akcii. S finančním ředitelem...
ČEZ Akcie ČR Dividendy
16. 5. 2018 18:00

První START Day na pražské burze očima emitentů a šéfa parketu v Rybné

Pražská burza za sebou má historicky první START Day. Své akcie během něj úspěšně upsaly dva ze tří podniků, které...
Pražská burza Akcie ČR Fillamentum
14. 5. 2018 12:00

Investorský magazín: IPO společnosti Fillamentum a názory legend

Burzovní parket v Rybné ulici již brzy oživí také jedna velice průbojná česká technologická firma. Co společnost...
Fillamentum Akcie ČR Primární úpis akcií (IPO)
14. 5. 2018 09:00

Novák (ČEZ): Celoroční výsledky mohou být pozitivně ovlivněny akvizicemi, prodej bulharských aktiv by měl být dokončen ještě letos

Hospodářské výsledky společnosti ČEZ za první kvartál mírně zaostaly za odhady analytiků. Finančního ředitele...
ČEZ Akcie ČR Energetika
12. 5. 2018 18:00

Forex: Jaká literatura by vás mohla inspirovat?

Ondřej Hartman z FXstreet.cz v rámci ABCD začínajícího investora nabídl začínajícím obchodníkům ke studiu vlastní...
FX Forex Opce
8. 5. 2018 07:00

Co hýbe forexem: Stále má smysl sledovat centrální banky

Pro technického tradera je podstatné, aby se hlavně něco dělo. Klíčové jsou pohyby kurzu, až v druhé řadě jsou...
Forex FX EUR/USD
7. 5. 2018 12:00

Investorský magazín: Sell in May and Go Away?!

Začal květen, měsíc, ke kterému se váže slavné tržní pořekadlo. Jak moc se letos mají investoři tímto rčením řídit,...
Burzovní almanach Světové akcie Americké akcie
5. 5. 2018 12:00

Miroslav Plojhar (ČS): Obchodování s eurokorunou má smysl, pro větší klid si nechte cenové rozpětí

Vyšší korunové sazby oproti těm v eurozóně umožňují nakupovat EUR/CZK za lepší forwardový kurz, než je ten spotový....
FX Forex EUR/CZK
2. 5. 2018 07:00

Trader vs. stratég: Co čekat od měnového páru EUR/USD?

Sazby centrálních bank by měly nahrávat posilování amerického dolaru vůči euru. Kurz se dlouho držel nad 1,20 EUR/USD...
Euro Americký dolar FX
1. 5. 2018 07:00

V investování preferuji likviditu. Skvělý produkt nemusí být dobrá investice, říká Ondřej Jonáš

Češi své peníze nenechávají příliš pracovat. V rozhovoru s investičním bankéřem Ondřejem Jonášem z původního tématu,...
Investování Chyby v investování Ponaučení pro investory
30. 4. 2018 12:00

Investorský magazín: Drony na pražské burze a světlejší zítřky pro bitcoin

Investorský magazín pokračuje v představování společností, jejichž akcie již brzy najdete v kurzovém lístku pražské...
Primoco UAV Akcie ČR Pražská burza
26. 4. 2018 12:00

Ondřej Jonáš: Proč pražská burza (ne)má budoucnost?

Jak ovlivnily začátky obchodování na pražské burze v 90. letech (stovky titulů, malé znalosti investorů, mnohdy...
Pražská burza Akcie ČR Rozhovor
23. 4. 2018 12:00

Investorský magazín: Prabos na pražské burze a investice do ruských akcií

Tradiční český výrobce pracovní, vojenské a volnočasové obuvi se chystá se svými akciemi na pražskou burzu. Čím se...
Prabos plus Akcie ČR Primární úpis akcií (IPO)
16. 4. 2018 12:00

Investorský magazín: NaSTARTujte své obchody na pražské burze

Pražská burza začala jako magnet přitahovat malé české firmy a měla by k pomyslnému burzovnímu parketu v Rybné ulici...
Akcie ČR Pražská burza Petr Koblic
9. 4. 2018 12:00

Investorský magazín: Kryptoměny v roce 2018 a lekce o volatilitě

Kryptoměnový trh letos zatím zrovna nezáří. Co stáhlo cenu bitcoinu pod sedm tisíc dolarů a co čekat ve světě...
Kryptoměny Bitcoin Volatilita
2. 4. 2018 07:00

Investorský magazín: Investice s největší dividendou

Jaké investice mohou přinést nejlepší dividendu, ale na kurzovém lístku je nenajdete? Řeč je o investicích takzvaně...
Vzdělání Zaměstnání Ján Hájek
29. 3. 2018 12:00

Havlíček (AMSPŽ ČR): Čeští politici jsou jako hokejisté, chybí jim agresivnější tah na branku

Čeští politici jsou mistry floskulí, ale málokdy se odhodlají zavádět opatření, která by mohla ohrozit jejich příští...
Politika
28. 3. 2018 09:00

Martin Novák (ČEZ): Tyto faktory ženou ceny elektřiny výše, dividendový výplatní poměr neměníme

Po zveřejnění hospodářských výsledků ČEZ za rok 2017 jsme se finančního ředitele společnosti Martina Nováka zeptali...
ČEZ Akcie ČR Dividendy