Chcete udat nemovitost? Špatný inzerát vám podrazí nohy, i kdybyste prodávali celou Pařížskou
|

Chcete udat nemovitost? Špatný inzerát vám podrazí nohy, i kdybyste prodávali celou Pařížskou

Chybějící fotodokumentace, podezřele nízká cena, špatně definovaná lokalita – to vše může vaši nabídku prodeje nebo pronájmu nemovitosti odsoudit k neúspěchu. V průměru si totiž každý Čech při jedné návštěvě inzertního webu otevře devět nabídek bytů nebo domů. Největší zájem je o pronájmy.

Nemovitosti Bydlení
Pronájem nemovitosti - ilustrační foto

Nemovitost někdy může "prodat" už samotný titulek. Je stejně důležitý jako přesná specifikace předmětu prodeje. "Titulek musí informovat o typu nemovitosti, zda se jedná o prodej nebo pronájem, o dispozici a lokalitě. Není na škodu uvést i podlahovou plochu. Ideálně tedy takto: Pronájem bytu 2+1, Brno-město, v centru, 55 metrů čtverečných, volný ihned," říká Tomáš Bukal, provozovatel serveru RealHit.cz. Jako magnet pak podle něj v titulku působí obraty jako "po rekonstrukci", "vybavený", "volný ihned" nebo "výhodná cena".

Fotografie a rychlost jsou základ

U inzerátu nesmí chybět fotografie. Inzerát bez obrázku většina potenciálních zájemců ani neotevře. Podobně odrazuje i jediná fotka, nekvalitně pořízený snímek, případně objekt nafocený pouze zvenčí (exteriér).

Klienti slyší hlavně na přesný popis technického stavu nemovitosti, občanskou vybavenost v okolí nebo na přesně definovanou lokalitu a jasnou cenu. "Stává se, že makléř uvede jako lokalitu pouze město, například Brno, případně Brno-Líšeň. Potenciální uživatelé se pak musejí doptávat na dostupnost městské hromadné dopravy, jak daleko je to do centra, což o 50 % snižuje prodejnost nemovitosti. Stejné je to při neuvedení poplatků za elektřinu, plyn nebo zavedený internet," upozorňuje Tomáš Bukal.

Je také důležité, jak rychle prodávající odpoví na poptávku zájemce o nemovitost. Klienti průměrně vydrží čekat na odpověď 48 hodin. "Po uplynutí této lhůty většinou poptávající ztrácí důvěru k inzerované nemovitosti a obrací se na jiného možného prodejce, případně hledá adekvátní náhradu, kde se mu dostane požadovaného servisu. V dnešní době, kdy nabídka převyšuje poptávku, má klient okamžitě na výběr jiné nemovitosti," varuje Tomáš Bukal.

Vybavení výhodou u pronájmů

Při hledání pronájmu vedou hlavně vybavené nemovitosti. Podle statistiky společnosti RealHit.cz je zájemci hledají ve dvou ze tří případů. Při koupi stojí o vybavenou nemovitost jen asi pětina zájemců.

Průměrně každý Čech při návštěvě serveru RealHit.cz rozklikne 9 inzerátů. Nejčastěji se prohlíží pronájmy, průměrně kolem 15 nemovitostí za jednu návštěvu, při zájmu o koupi nemovitosti je počet prohlížených inzerátů třetinový.

Největší zájem je aktuálně o pronájem menších dvoupokojových bytů. "Mezi nejhledanější spadají byty 2+kk a 2+1, kolem 55 metrů čtverečných, jejich průměrný měsíční nájem činí 9 650 korun. Tradičně nejžádanější města, Prahu a Brno, doplňuje Mladá Boleslav," doplňuje aktuální údaje provozovatel portálu RealHit.cz Tomáš Bukal.

Jak na pronájem nemovitosti
Chcete pronajmout byt, ale stále se to nedaří? Poradíme vám, jak na potenciální nájemníky udělat správný dojem. V době, kdy nabídka nemovitostí k pronájmu významně převyšuje poptávku, je totiž potřeba mnohem více než jen zveřejnit inzerát.

včera v 17:42

3. listopad jako nejdůležitější den letošního roku: Do jakého světa se probudíme po prezidentských volbách v USA?

Myslím si, že Donald Trump navzdory dosavadním předvolebním průzkumům nakonec křeslo v Bílém domě uhájí. A pro trhy...
Spojené státy americké (USA) Americká ekonomika Volby
20. 10. 2020 14:51

Tenconi (ADA Economics): Inflace není, co bývala. V měnícím se světě (i) s tím musíme počítat

Jednou z nejvýznamnějších průmyslových strategií posledních let bylo omezení životnosti výrobků. Jde přitom o jistou...
Světová ekonomika Ekonomické a politické hrozby Inflace
20. 10. 2020 12:37

Expert: Česká zemědělská půda je stále atraktivní ve srovnání s Rakouskem nebo Německem, obrovský potenciál teď ale vidím na Slovensku

Zemědělská půda na Slovensku slibuje v současnosti podobně atraktivní zhodnocení, jaké jsme zaznamenali v uplynulých...
Investiční alternativy Zemědělství Pozemky a půda
19. 10. 2020 12:00

Investorský magazín: Bankovky jako investice

Co je fascinujícího na sběru bankovek? A jak velké zhodnocení nabízejí? Investorský magazín nabízí úvodní lekci z...
Investorský magazín Rozhovor Investiční alternativy
15. 10. 2020 12:10

Výnosy a riziko na trhu s dluhopisy: Diverzifikace je základ, ve firemním sektoru budou (stále) padat hlavy

Velká část státních dluhopisů nabízí v současností záporný reálný výnos, mnohdy dokonce i ten nominální. Čeští drobní...
České státní dluhopisy Státní dluhopisy Firemní dluhopisy
13. 10. 2020 06:46

Horská (Raiffeisenbank): V horizontu pěti let změnu politiky centrálních bank nečekám, změna jejich role v globální ekonomice ale probíhá naplno

Centrální banky přehlížejí rychlý růst cen aktiv a sveřepě se věnují inflaci na úrovni klasického spotřebitelského...
Centrální banky Fed ECB
12. 10. 2020 12:00

Investorský magazín: Ruské akcie a trendy v obchodování drobných českých investorů

Investorský magazín tentokrát hledá zajímavé investiční příležitosti v největší zemi na světě. Ruské akcie, a nejen...
Rusko Emerging Markets Investiční strategie
12. 10. 2020 09:45

Jiří Staník (Helgi Library): Pilulka svůj růst nezakládá na lékárenském byznysu, ale na e-commerce. Třešničkou na dortu může být deregulace prodeje léků na předpis

Ocenění společnosti Pilulka je vzhledem k jejím růstovým plánům a dosavadní neziskovosti samozřejmě složité, firma má...
Akcie ČR Pražská burza Pilulka
11. 10. 2020 18:30

Pilulka.cz jde na burzu. Projděte si webinář s vedením společnosti a analytikem

26. října 2020 by se mělo na trhu START pražské burzy poprvé obchodovat s akciemi společnosti Pilulka.cz. Proč mohou...
Pilulka Akcie ČR Farmacie
10. 10. 2020 06:31

Petr a Martin Kasovi (Pilulka.cz): Cílem je spokojený zákazník, ne maximální možný zisk. Podnikání musí mít hlubší smysl

Petr a Martin Kasovi míří s Pilulkou.cz na pražskou burzu. V burzovní vinárně si povídali se šéfredaktorem...
Pilulka Akcie ČR Primární úpis akcií (IPO)
8. 10. 2020 12:15

Prandstetter (eFrank.cz): Český akciový trh není pro ty, kdo chtějí chránit své bohatství. Bankovní tituly budou nadále pod tlakem nízkých sazeb

Z hlediska dividend je pražská burza nepochybně zajímavá, dlouhodobě je ale výkonnost samotných akcií na trhu v Rybné...
Akcie ČR Pražská burza Banky
6. 10. 2020 06:52

Filip Kejla (WOOD & Company): Pilulka je mimořádně atraktivní investice, hospodaření i valuace slibují růst

Filip Kejla není na trhu žádným nováčkem. Společnost Pilulka.cz, která se chystá na trh START pražské burzy, je podle...
Pilulka Akcie ČR Primární úpis akcií (IPO)
5. 10. 2020 12:00

Investorský magazín: Česká zbrojovka Group na pražské burze a jak je (ne)bezpečný dark web

Vlna IPO na parketu pražské burzy pokračuje. Hlavní trh na začátku října obohatil tradiční český výrobce ručních...
Investorský magazín Rozhovor Česká zbrojovka Group
5. 10. 2020 09:54

Druhá vlna pandemie covidu-19: Je oživení ekonomiky v roce 2021 ohroženo?

Jaké jsou scénáře vývoje (nejen) české ekonomiky ve světle probíhající druhé vlny pandemie koronaviru? V rámci...
Česká republika Česká ekonomika Koronavirus
2. 10. 2020 11:52

Valuace technologických akcií pohledem insidera: Tesla není Amazon aneb Kde hledat hodnotu na přehřátém trhu

Ocenění akcií velkých technologických akcií je přehnané, v některých segmentech jsou ale očekávání přece jen...
Informační technologie Technologie Tesla
1. 10. 2020 17:53

Další globální otřes na vzdáleném horizontu: Rozpadnou se USA?

Chaos se stává normálem, o vítězích tak bude napříště rozhodovat odolnost vůči nečekaným šokům. Mezi ně se může...
Ekonomické a politické hrozby Geopolitická rizika Bitcoin
28. 9. 2020 12:00

Investorský magazín: Aktivní vs. pasivní investování

Pasivně, nebo aktivně spravovaný podílový fond? Investorský magazín probírá přednosti a nedostatky obou strategií....
Investiční strategie Podílové fondy ETF
24. 9. 2020 09:58

Chaos jako nový normál: Nechutná nerovnost ve společnosti může vyvolávat další šoky

Chaos se stává normálem, o vítězích tak bude napříště rozhodovat odolnost vůči nečekaným šokům. Ty může mimo jiné...
Světová ekonomika Ekonomické a politické hrozby Geopolitická rizika
22. 9. 2020 17:54

Jan Bureš: ČNB nemá nyní důvod měnit politiku, silnější koruna by mohla vést k verbálním intervencím

Česká národní banka nemá kam spěchat, jádrová inflace v Česku je vysoká. Ačkoli se čeká, že převáží dezinflační...
Česká koruna Maďarský forint Polský zlotý
21. 9. 2020 12:00

Investorský magazín: 200. díl jako all-star game na pražské střeše

Protože je v době koronavirové nejlepší natáčet někde na vzduchu, a navíc v polovině září bylo krásné počasí,...
Investorský magazín Rozhovor Světová ekonomika