Ceny bytů začínají růst. Přišel čas na investice do nemovitostí?
|

Ceny bytů začínají růst. Přišel čas na investice do nemovitostí?

Podle dat ČSÚ i údajů z realitních kanceláří dochází na nemovitostním trhu v ČR k obratu. Ceny bytů se začínají zvyšovat, i když jsou samozřejmě lokality, kde propad pokračuje. Ti, kdo chtějí investovat do realit, však mají možná nejvyšší čas.

Nemovitosti Investice Česká republika Realitní trh

Podle posledních dostupných údajů ČSÚ ze 2Q2013 kupní ceny bytů v České republice meziročně rostly o 0,5 %. Byty v Praze zdražily meziročně o 3 %, v centru dokonce o 8 %. Zdražení je také znát v Libereckém a Jihočeském kraji. Naopak v Karlovarském nebo Ústeckém kraji ceny dále prudce padaly. Zdrojem těchto dat jsou daňová přiznání z převodu nemovitostí, jde tedy o skutečně realizované ceny bytů.

Meziroční změna cen bytů v ČR 2Q2013

O růstu hovoří také údaje o nabídkových cenách, které jsou samozřejmě zkresleny tím, že skutečná realizovaná cena se od té nabídkové výrazně liší. Data jsou ovšem na druhou stranu čerstvější a mohla by něco napovídat o dalším vývoji.

Ceny bytů ČR - index

"Podle dat, která dlouhodobě analyzujeme, došlo meziročně (březen 2013 až březen 2014) k nárůstu cen o 0,85 %," říká Michal Pich, jednatel společnosti EuroNet Media, která provozuje portály Realitycechy a Realitymorava, které sledují ceny u desítek tisíc nemovitostí.

"Dle dispozic bytu jsou výkyvy minimální. Podle lokalit je situace odlišná. Velmi dobře si drží ceny nemovitosti v městech s menší mírou nezaměstnaností (Praha, Brno, Hradec Králové, univerzitní Olomouc). Naopak města jako Ústí nad Labem, Most nebo Ostrava zaznamenala pokles i v posledním roce. Šlo ovšem ve většině případů o nejmenší pokles od roku 2008," dodává Pich.

Jak a kde v takovém prostředí investovat do nemovitostí?

Růst cen umožňuje zvýšená poptávka. Ta je standardně vysoká po menších "kompaktních" bytech o optimální ekonomické výměře bez zbytečných metrů navíc. Ceny těchto bytů zřejmě nejdříve a nejrychleji porostou, a to především v Praze a na jejím okraji.

Analytik z realitní společnosti LEXXUS Ondřej Diblík jako v současnosti nejlepší investici doporučuje městské byty. "Investice jsou výhodné v kvalitním nepředraženém projektu s dobrou dostupností MHD, nejlépe metrem. Nejvýhodnější investice jsou však nákupy privatizovaných bytů od obcí, které je stále prodávají nájemníkům ze velmi výhodné ceny. Kdo má to štěstí, že se mu taková koupě naskytne, neměl by váhat ani na okamžik, je to jeho životní šance, která se u normálních smrtelníků neopakuje," říká Diblík.

Riskantní je naopak nákup "ležáků", u kterých se developer netrefil s cenou a nyní hledá kupce pod tlakem dokončených prázdných bytů. V takovém případě se těžko hledá skutečná hodnota, za jakou se již investice vyplatí, tedy na jaké se propad ceny již zastaví.

Celkově by se trh měl začít zotavovat. Podle Picha by se muselo stát něco velkého, aby ceny bytů opět začaly klesat.

Co musíte ráno vědět (3. dubna)
Co musíte ráno vědět (3. dubna)
00:00

Co musíte ráno vědět (3. dubna)

Jak si ve čtvrtek vedly světové akcie, jak velkým rizikem je pro budoucnost eura a eurozóny Itálie a proč je úplně...
Musíte vědět
Americké akcie ve čtvrtek posílily díky energetickým podnikům, cena…
Americké akcie ve čtvrtek posílily díky energetickým podnikům, cena…
včera v 22:30

Americké akcie ve čtvrtek posílily díky energetickým podnikům, cena ropy poskočila o více než 15 %

Americké akcie ve čtvrtek zpevnily. Velkou měrou k tomu přispěly energetické společnosti, které těžily z prudkého...
Americké akcie Shrnutí obchodování v USA
Čtvrtek na trzích (2. dubna 2020): Evropské i americké akcie zpevnily…
Čtvrtek na trzích (2. dubna 2020): Evropské i americké akcie zpevnily…
včera v 22:20

Čtvrtek na trzích (2. dubna 2020): Evropské i americké akcie zpevnily, skokově zdražila ropa

Obchodování na západoevropských akciových trzích bylo ve čtvrtek volatilní, nakonec ale indexy skončily shodně v...
Shrnutí obchodování v USA Shrnutí obchodování v Evropě Shrnutí obchodování v ČR
Trump dekretem nařídil vládě podpořit výrobu plicních ventilátorů
včera v 22:10

Trump dekretem nařídil vládě podpořit výrobu plicních ventilátorů

Prezident Spojených států Donald Trump ve čtvrtek s využitím zmocňovacího zákona o obranné výrobě nařídil vládě, aby...
Donald Trump Spojené státy americké (USA) Koronavirus
Světová banka je kvůli koronaviru připravena poskytnout až 160…
včera v 21:35

Světová banka je kvůli koronaviru připravena poskytnout až 160 miliard USD

Světová banka (SB) je v příštích 15 měsících připravena vynaložit až 160 miliard dolarů, aby pomohla státům řešit...
Světová ekonomika Podpora ekonomiky
V americkém Kongresu má vzniknout výbor na kontrolu obří finanční…
včera v 20:51

V americkém Kongresu má vzniknout výbor na kontrolu obří finanční pomoci

Sněmovna reprezentantů amerického Kongresu ovládaná demokraty vytvoří zvláštní výbor pro kontrolu rozdělování obří...
Spojené státy americké (USA) Americká ekonomika Podpora ekonomiky
Reuters: Německá vláda jedná o finanční injekci pro Lufthansu
včera v 20:28

Reuters: Německá vláda jedná o finanční injekci pro Lufthansu

Německá vláda jedná o poskytnutí pomoci největší německé letecké společnosti Lufthansa v řádu miliard eur. Vláda by v...
Deutsche Lufthansa Německo Doprava
UniCredit v Itálii propustí 5 200 lidí, zaměstná ale 2 600 mladých
včera v 20:21

UniCredit v Itálii propustí 5 200 lidí, zaměstná ale 2 600 mladých

Bankovní skupina UniCredit v Itálii v příštích čtyřech letech propustí 5 200 zaměstnanců, zároveň ale dá práci 2 600...
UniCredit Evropské banky Itálie
Německo si doveze pomocníky pro sklizeň z ciziny letadly
včera v 19:24

Německo si doveze pomocníky pro sklizeň z ciziny letadly

Německu hrozí nedostatek pracovních sil při nadcházející sklizni. S tou pravidelně vypomáhali sezónní dělníci...
Německo Zemědělství
EK se omluvila Itálii za malou solidaritu v koronavirové krizi
včera v 18:48

EK se omluvila Itálii za malou solidaritu v koronavirové krizi

Evropská komise se omluvila Itálii za nedostatek evropské solidarity při řešení koronavirové krize. Slíbila větší...
Evropská unie Itálie Koronavirus
Donald Trump prý řeší spor mezi Ruskem a Saúdskou Arábií, ceny ropy…
Donald Trump prý řeší spor mezi Ruskem a Saúdskou Arábií, ceny ropy…
včera v 18:05

Donald Trump prý řeší spor mezi Ruskem a Saúdskou Arábií, ceny ropy vystřelily o čtvrtinu výše

Americký prezident Donald Trump se ve čtvrtek na svém twitterovém účtu pochválil, že mluvil s Mohamedem bin Salmánem...
Rusko Saúdská Arábie Ropa
Evropské akcie během čtvrteční seance kolísaly, nakonec ale zpevnily
Evropské akcie během čtvrteční seance kolísaly, nakonec ale zpevnily
včera v 18:00

Evropské akcie během čtvrteční seance kolísaly, nakonec ale zpevnily

Obchodování na západoevropských akciových trzích bylo ve čtvrtek volatilní, nakonec ale indexy skončily shodně v...
Evropské akcie Shrnutí obchodování v Evropě
Itálie počítá s drtivým propadem průmyslu
včera v 17:09

Itálie počítá s drtivým propadem průmyslu

Italský průmysl se v březnu propadl oproti předchozímu měsíci o 16,6 % - nejvíce od roku 1960, kdy se údaj začal...
Itálie Koronavirus Průmysl
Obchodní schodek USA v únoru klesl, virus zasáhl dovoz z Číny
včera v 16:52

Obchodní schodek USA v únoru klesl, virus zasáhl dovoz z Číny

Obchodní schodek Spojených států v únoru klesl na nejnižší úroveň za téměř tři a půl roku, dovoz z Číny byl kvůli...
Spojené státy americké (USA) Čína Mezinárodní obchod
Pražská burza ve čtvrtek rostla, dařilo se akciím Komerční banky a…
Pražská burza ve čtvrtek rostla, dařilo se akciím Komerční banky a…
včera v 16:50

Pražská burza ve čtvrtek rostla, dařilo se akciím Komerční banky a Monety

Pražská burza zažívá nevyrovnaný týden. V pondělí a ve středu klesala, v úterý a ve čtvrtek rostla. Index PX ve...
Akcie ČR Shrnutí obchodování v ČR
Automobilkám hrozí kvůli dieselgate žaloby u soudů zemí EU
včera v 16:05

Automobilkám hrozí kvůli dieselgate žaloby u soudů zemí EU

Spotřebitelé z Evropské unie by měli mít možnost žalovat automobilky u národních soudů, pokud si pořídili vůz se...
Auta Evropa Podvod
Albrightová: Demokracii je třeba zachovat i přes koronavirus
včera v 15:47

Albrightová: Demokracii je třeba zachovat i přes koronavirus

Je třeba udělat vše proto, aby i v době krize kolem epidemie koronaviru ve světě zůstala zachována demokracie a...
Koronavirus Světová ekonomika Krize
Program bezúročných půjček se opět otevřel, limit stoupl na 5 miliard…
včera v 15:30

Program bezúročných půjček se opět otevřel, limit stoupl na 5 miliard Kč

Příjem žádostí o bezúročné úvěry v prvním kole programu COVID II byl ve čtvrtek odpoledne obnoven a jeho limit se...
Byznys a podnikání Půjčky Úvěry
MF: Chystané zrušení daně bude platit zpětně od schválení vládou
včera v 14:52

MF: Chystané zrušení daně bude platit zpětně od schválení vládou

Návrh ministerstva financí na zrušení daně z nabytí nemovitosti a souvisejícího zrušení daňového uplatnění odpočtů...
Realitní trh Hypotéky Daně
Počet nových nezaměstnaných v USA je opět rekordní, situace na trhu…
Počet nových nezaměstnaných v USA je opět rekordní, situace na trhu…
včera v 14:30

Počet nových nezaměstnaných v USA je opět rekordní, situace na trhu práce může být horší než během Velké hospodářské krize

Americké úřady práce zaregistrovaly v týdnu do 28. března 6,648 milionu nově podaných žádostí o podporu v...
Spojené státy americké (USA) Americká ekonomika Nezaměstnanost