Ceny bytů začínají růst. Přišel čas na investice do nemovitostí?
|

Ceny bytů začínají růst. Přišel čas na investice do nemovitostí?

Podle dat ČSÚ i údajů z realitních kanceláří dochází na nemovitostním trhu v ČR k obratu. Ceny bytů se začínají zvyšovat, i když jsou samozřejmě lokality, kde propad pokračuje. Ti, kdo chtějí investovat do realit, však mají možná nejvyšší čas.

Nemovitosti Investice Česká republika Realitní trh

Podle posledních dostupných údajů ČSÚ ze 2Q2013 kupní ceny bytů v České republice meziročně rostly o 0,5 %. Byty v Praze zdražily meziročně o 3 %, v centru dokonce o 8 %. Zdražení je také znát v Libereckém a Jihočeském kraji. Naopak v Karlovarském nebo Ústeckém kraji ceny dále prudce padaly. Zdrojem těchto dat jsou daňová přiznání z převodu nemovitostí, jde tedy o skutečně realizované ceny bytů.

Meziroční změna cen bytů v ČR 2Q2013

O růstu hovoří také údaje o nabídkových cenách, které jsou samozřejmě zkresleny tím, že skutečná realizovaná cena se od té nabídkové výrazně liší. Data jsou ovšem na druhou stranu čerstvější a mohla by něco napovídat o dalším vývoji.

Ceny bytů ČR - index

"Podle dat, která dlouhodobě analyzujeme, došlo meziročně (březen 2013 až březen 2014) k nárůstu cen o 0,85 %," říká Michal Pich, jednatel společnosti EuroNet Media, která provozuje portály Realitycechy a Realitymorava, které sledují ceny u desítek tisíc nemovitostí.

"Dle dispozic bytu jsou výkyvy minimální. Podle lokalit je situace odlišná. Velmi dobře si drží ceny nemovitosti v městech s menší mírou nezaměstnaností (Praha, Brno, Hradec Králové, univerzitní Olomouc). Naopak města jako Ústí nad Labem, Most nebo Ostrava zaznamenala pokles i v posledním roce. Šlo ovšem ve většině případů o nejmenší pokles od roku 2008," dodává Pich.

Jak a kde v takovém prostředí investovat do nemovitostí?

Růst cen umožňuje zvýšená poptávka. Ta je standardně vysoká po menších "kompaktních" bytech o optimální ekonomické výměře bez zbytečných metrů navíc. Ceny těchto bytů zřejmě nejdříve a nejrychleji porostou, a to především v Praze a na jejím okraji.

Analytik z realitní společnosti LEXXUS Ondřej Diblík jako v současnosti nejlepší investici doporučuje městské byty. "Investice jsou výhodné v kvalitním nepředraženém projektu s dobrou dostupností MHD, nejlépe metrem. Nejvýhodnější investice jsou však nákupy privatizovaných bytů od obcí, které je stále prodávají nájemníkům ze velmi výhodné ceny. Kdo má to štěstí, že se mu taková koupě naskytne, neměl by váhat ani na okamžik, je to jeho životní šance, která se u normálních smrtelníků neopakuje," říká Diblík.

Riskantní je naopak nákup "ležáků", u kterých se developer netrefil s cenou a nyní hledá kupce pod tlakem dokončených prázdných bytů. V takovém případě se těžko hledá skutečná hodnota, za jakou se již investice vyplatí, tedy na jaké se propad ceny již zastaví.

Celkově by se trh měl začít zotavovat. Podle Picha by se muselo stát něco velkého, aby ceny bytů opět začaly klesat.

Americké akcie se v úterý zotavily z prudkého pondělního propadu,…
Americké akcie se v úterý zotavily z prudkého pondělního propadu,…
včera v 22:30

Americké akcie se v úterý zotavily z prudkého pondělního propadu, investoři čekají na výsledek zasedání Fedu

Americké akcie se v úterý po prudkém pondělním propadu zotavily, většinu zisků ale postupně odevzdaly. Nahoru je táhl...
Americké akcie Shrnutí obchodování v USA
Itálie a Evropská komise se dohodly na rozpočtu, jednat budou ve…
včera v 21:44

Itálie a Evropská komise se dohodly na rozpočtu, jednat budou ve středu

Itálie se s Evropskou komisí (EK) dohodla na sporném rozpočtu na rok 2019. Uvedla to v úterý mluvčí italského...
Itálie Evropská unie Rozpočet
Německá IAV zaplatí v USA kvůli emisím 35 milionů dolarů
včera v 20:48

Německá IAV zaplatí v USA kvůli emisím 35 milionů dolarů

Německá strojírenská společnost IAV zaplatí v USA pokutu 35 milionů dolarů, protože tam pomáhala automobilce...
Německo Spojené království Životní prostředí
USA přislíbily miliardy dolarů na pomoc v Mexiku a střední Americe
včera v 20:32

USA přislíbily miliardy dolarů na pomoc v Mexiku a střední Americe

Spojené státy přislíbily 5,8 miliardy dolarů na podporu ekonomického rozvoje a lepší zvládání nelegální migrace ve...
Spojené státy americké (USA) Mexiko Politika
Protesty podle statistiků zpomalily francouzskou ekonomiku
Protesty podle statistiků zpomalily francouzskou ekonomiku
včera v 18:45

Protesty podle statistiků zpomalily francouzskou ekonomiku

Francouzský statistický úřad INSEE v úterý kvůli protivládním protestům a slabší podnikatelské důvěře zhoršil odhad...
Francie HDP
Nizozemská firma Eneco bude prodána v aukci
včera v 18:16

Nizozemská firma Eneco bude prodána v aukci

Nizozemská energetická společnost Eneco bude v příštím roce privatizována prostřednictvím aukčního prodeje. Dohoda...
Nizozemsko
Evropské akcie v úterý klesly, výrazně ztratil sektor ropy a zemního…
Evropské akcie v úterý klesly, výrazně ztratil sektor ropy a zemního…
včera v 18:00

Evropské akcie v úterý klesly, výrazně ztratil sektor ropy a zemního plynu

Evropské akciové trhy zakončily úterní obchodování v minusu. Důvodem jsou obavy investorů z nedostatečného pokroku v...
Evropské akcie Shrnutí obchodování v Evropě
BCC: Britská ekonomika poroste nejpomaleji od poslední recese
BCC: Britská ekonomika poroste nejpomaleji od poslední recese
včera v 17:46

BCC: Britská ekonomika poroste nejpomaleji od poslední recese

Britská ekonomika zřejmě v letošním a příštím roce poroste nejpomalejším tempem od poslední recese. Předpověděla to v...
Spojené království HDP Hospodářský růst
Počet pracovníků ve stavebnictví do října meziročně stagnoval
včera v 17:23

Počet pracovníků ve stavebnictví do října meziročně stagnoval

Ve stavebních firmách v Česku pracovalo letos na konci třetího čtvrtletí 374 104 zaměstnanců a živnostníků, meziročně...
Česká republika Pracovní trh Stavebnictví
ČEZ postaví teplovod z Temelína pro Budějovice za stovky milionů
včera v 17:05

ČEZ postaví teplovod z Temelína pro Budějovice za stovky milionů

ČEZ postaví teplovod, který přivede teplo z jaderné elektrárny Temelín do Českých Budějovic. Stavba za stovky milionů...
ČEZ Akcie ČR Energetika
Pražská burza v úterý uzavřela v minusu, akcie Avastu zlevnily téměř…
Pražská burza v úterý uzavřela v minusu, akcie Avastu zlevnily téměř…
včera v 16:45

Pražská burza v úterý uzavřela v minusu, akcie Avastu zlevnily téměř o 2 %

Pražská burza v úterý prohloubila mírnou ztrátu z pondělního obchodování, když index PX odepsal 0,12 % na 1 026,64...
Akcie ČR Shrnutí obchodování v ČR
EY: Počet primárních úpisů akcií letos klesl, výnosy ale vzrostly
EY: Počet primárních úpisů akcií letos klesl, výnosy ale vzrostly
včera v 16:35

EY: Počet primárních úpisů akcií letos klesl, výnosy ale vzrostly

Primární veřejné úpisy akcií (IPO) v letošním roce vynesly svým emitentům více než loni. Od začátku roku bylo...
Primární úpis akcií (IPO) Světové akcie
Investice do kvalitního vína se v roce 2018 vyplatily více než do…
včera v 16:18

Investice do kvalitního vína se v roce 2018 vyplatily více než do akcií

Index Liv-ex 100, který sleduje cenové pohyby 100 nejsledovanějších vín na trhu, si v roce 2018 dokázal udržet...
Víno Investice Světové akcie
NSS zamítl stížnost operátora 02, pokuta 4,5 milionu korun platí
včera v 15:58

NSS zamítl stížnost operátora 02, pokuta 4,5 milionu korun platí

Společnosti 02 Czech Republic se nepodařilo zpochybnit pokutu 4,5 milionu korun, kterou dostala za automatické a...
O2 Czech Republic (dříve Telefónica C.R.) Akcie ČR Telekomunikace
Investoři hodnotí vyhlídky světové ekonomiky nejhůře za deset let
Investoři hodnotí vyhlídky světové ekonomiky nejhůře za deset let
včera v 15:21

Investoři hodnotí vyhlídky světové ekonomiky nejhůře za deset let

Investoři hodnotí vyhlídky světové ekonomiky nejpesimističtěji za posledních deset let. Vyplývá to z prosincového...
Světová ekonomika Výhled na rok 2019
Ze světa investičních doporučení (18. prosince)
včera v 15:00

Ze světa investičních doporučení (18. prosince)

Které akcie si v úterý vysloužily pozornost analytiků? Nabízíme přehled vybraných nových a upravených investičních...
Investiční doporučení Americké akcie
Huawei žádá po USA a dalších vládách důkazy bezpečnostních rizik
Huawei žádá po USA a dalších vládách důkazy bezpečnostních rizik
včera v 14:42

Huawei žádá po USA a dalších vládách důkazy bezpečnostních rizik

Čínský výrobce telekomunikační techniky Huawei Technologies v úterý vyzval Spojené státy, Austrálii a další země, aby...
Mobilní telefony Čína Spojené státy americké (USA)
USA: Počet stavebních povolení v listopadu stoupl, zvýšila se i…
včera v 14:30

USA: Počet stavebních povolení v listopadu stoupl, zvýšila se i zahájená výstavba

Čerstvě schválených povolení na stavbu rodinného domu bylo v USA v listopadu o 5 procent více než v říjnu. Tehdy...
Spojené státy americké (USA) Stavebnictví Nemovitosti
Slovenská centrální banka zvýšila odhad růstu HDP na tento rok
Slovenská centrální banka zvýšila odhad růstu HDP na tento rok
včera v 14:23

Slovenská centrální banka zvýšila odhad růstu HDP na tento rok

Slovenská centrální banka (NBS) zvýšila výhled letošního růstu domácí ekonomiky na 4,2 procenta z dosavadních čtyř...
Slovensko HDP Hospodářský růst