Anketa: Blue chips mezi českými nemovitostmi
|

Anketa: Blue chips mezi českými nemovitostmi

Nízké úrokové sazby přivádějí investory hledající výnos k alternativám. Levné úvěry usnadňují koupi nemovitosti pro investiční účely a poptávka po realitách roste. Jaká lokalita či segment nemovitostního trhu je podle českých expertů sázkou na kvalitu?

Nemovitosti Realitní trh Anketa Investiční tipy

Peter Višňovský (ředitel, Lexxus)

Specializujeme se Prahu a její nejbližší okolí, v tomto smyslu samozřejmě doporučujeme investice právě zde. Ekonomická i kupní síla v tomto regionu v rámci ČR i EU výrazně snižuje riziko a vysoká konkurence umožňuje poměrně slušný výběr.

Osvědčenou investicí je nákup nového menšího bytu (1+kk nebo 2+kk) v docházkové vzdálenosti od metra. Takový byt se vždy dobře pronajme a výše nájemného je v této kategorii velice stabilní. Máte-li k dispozici více peněz, můžete tímto způsobem zainvestovat do většího množství bytů, nejlépe s využitím hypotečního úvěru, který si lze v současnosti opatřit za mimořádně výhodných podmínek (úrok zhruba 2 % ročně).

Filip Kubricht (předseda představenstva REICO investiční společnosti České spořitelny)

Specializujeme se na investice do kancelářských nemovitostí. V rámci ČR je Praha dlouhodobě nejlepším městem, a to jak z pohledu likvidity trhu, tak výše nájemného a dlouhodobého zhodnocení investice. Praha je z hlediska poptávky rozdělena do několika oblastí (takzvaných office hubs), mezi nejžádanější patří v současné době centrum města, Karlín a osa Pankrác-Budějovická.

Evžen Korec (generální ředitel a předseda představenstva, Ekospol)

Česká republika se od zemí západní Evropy výrazně liší v tom, že se kupní síla koncentruje v Praze, takže je velký rozdíl mezi ní a regiony. Kromě hlavního města v ČR není žádné silné regionální centrum. Nová bytová výstavba byla v minulých letech díky silné poptávce a ekonomické síle lidí zaměstnaných v hlavním městě takřka výlučně doménou Prahy a i nadále zhruba dvě třetiny nových bytů postavených v celé České republice vyrostou na území hlavního města.

Přestože současný ekonomický boom způsobuje nárůst počtu pracovních míst i v některých vybraných regionech a s tím související vyšší aktivitu na nemovitostním trhu, tento trend příliš dlouho nevydrží. Očekávám, že kolem roku 2019 přijde cyklická recese. První oblastí, kde zmizí poptávka po nových bytech, budou právě regiony. Výrazně klesne i zájem o nájemní bydlení. Investici do nájemního bytu mimo hlavní město proto nedoporučuji.

Nutným předpokladem je vhodná lokalita, která musí nabídnout kompletní občanskou vybavenost včetně různého typu škol či lékařů. Ideální je také blízkost přírody, kterou lze využít k výletům či rekreačnímu sportování.

Radek Polák (tiskový mluvčí, Trigema)

Praha zůstává z pohledu Česka místem s největším zájmem o bydlení. Jen za loňský rok se zde podle analýz, které Trigema připravuje se společnostmi Skanska Reality a Ekospol, prodalo okolo 7 tisíc nových bytů. Jejich hodnota dosáhla necelých 28 miliard korun. Největší podíl na tom měly desátá, devátá a pátá městská část. Pro srovnání, v ostatních regionech ČR se za stejné období prodalo necelých 6 tisíc bytů.

Do budoucna bude Praha stále městem, kde se nejvíce vyplatí investovat do nemovitostí. Dohánět ji ale budou postupně i některá další větší města, jako jsou Brno nebo Plzeň.

Richard Vítek (vedoucí oddělení komerčních nemovitostí, ENGEL & VÖLKERS)

Hlavní město Praha patří mezi přední evropské destinace, pokud jde o turismus i byznys. V Praze se zdržuje mnoho zahraničních investorů a pracujících, kteří se nebojí pronajmout si či koupit luxusní nemovitost, jež by byla v jejich domovině nesrovnatelně dražší.

V Praze lze najít několik typů lokalit, do kterých se vyplatí investovat. Prvním typem jsou nemovitosti v takzvaných "stabilních lokalitách", které jsou známé svou prestiží a stálými cenami nemovitostí, čímž generují svým majitelům také stabilní výnosy. Jde o lokality s velkou fluktuací osob s nemovitostmi při hlavních tazích MHD, jako jsou Josefov, Staré Město, Malá Strana, Nové Město, Pařížská, část Smíchova (Janáčkovo nábřeží) a Rašínovo či Smetanovo nábřeží.

Co musíte ráno vědět (27. října)
Co musíte ráno vědět (27. října)
00:00

Co musíte ráno vědět (27. října)

Jak zahájily týden akcie v Evropě a na Wall Street, proč by Evropa neměla spoléhat na vítězství Joea Bidena v...
Musíte vědět
PŘEHLED OPATŘENÍ VLÁDY v boji s epidemií covidu-19 platných od 28.…
PŘEHLED OPATŘENÍ VLÁDY v boji s epidemií covidu-19 platných od 28.…
včera v 22:45

PŘEHLED OPATŘENÍ VLÁDY v boji s epidemií covidu-19 platných od 28. října 2020

Přehled opatření, která přijala vláda 26. října kvůli šíření nového typu koronaviru a těch nadále platných.
Česká republika Česká ekonomika Koronavirus
Analytici: Volby v USA ovlivní ekonomiku a burzy v Evropě
Analytici: Volby v USA ovlivní ekonomiku a burzy v Evropě
včera v 21:01

Analytici: Volby v USA ovlivní ekonomiku a burzy v Evropě

Výsledky amerických prezidentských voleb nebudou mít dopad pouze na hospodářskou situaci ve Spojených státech, ale...
Volby Spojené státy americké (USA) Evropa
Americké akciové indexy v pondělí výrazně klesly, investoři zvažují…
Americké akciové indexy v pondělí výrazně klesly, investoři zvažují…
včera v 21:00

Americké akciové indexy v pondělí výrazně klesly, investoři zvažují nepříznivý vývoj epidemie a balík pomoci ekonomice USA

Americké akcie na začátku týdne oslabily v obavách z prudkého nárůstu počtu případů nákazy koronavirem a kvůli...
Americké akcie Shrnutí obchodování v USA
NERV se shoduje na dalším zpřísnění opatření, rozhodne vláda
včera v 20:41

NERV se shoduje na dalším zpřísnění opatření, rozhodne vláda

V rámci Národní ekonomické rady vlády panuje poměrně široká shoda na dalším zpřísnění opatření proti šíření...
Česká ekonomika Koronavirus
Evropské akcie na úvod týdne kvůli koronaviru opět klesly
Evropské akcie na úvod týdne kvůli koronaviru opět klesly
včera v 18:00

Evropské akcie na úvod týdne kvůli koronaviru opět klesly

Akcie na západoevropských burzách v pondělí opět klesaly. Hlavním důvodem je opět rychle rostoucí počet nových...
Evropské akcie Shrnutí obchodování v Evropě
Gabriel: EU chová k Bidenovi falešné naděje, musí se sama snažit
včera v 17:52

Gabriel: EU chová k Bidenovi falešné naděje, musí se sama snažit

Naděje Evropanů, že by volební vítězství demokrata Joea Bidena nad americkým republikánským prezidentem Donaldem...
Pražskou burzu na úvod týdne stáhly do červených čísel hlavně O2,…
Pražskou burzu na úvod týdne stáhly do červených čísel hlavně O2,…
včera v 16:50

Pražskou burzu na úvod týdne stáhly do červených čísel hlavně O2, Erste a VIG, akcie Pilulky zdražily o téměř 18 %

Pražská burza zahájila týden poklesem. Index PX v pondělí oslabil o 0,33 % na 860,27 bodu. Dolů ho táhly hlavně akcie...
Akcie ČR Shrnutí obchodování v ČR
Developer Finep prodal v Praze fondu Zeitgeist 70 nájemních bytů
včera v 16:36

Developer Finep prodal v Praze fondu Zeitgeist 70 nájemních bytů

Developerská společnost Finep CZ prodala dům se 70 byty pro nájemní bydlení v Praze na Barrandově investičnímu fondu...
Realitní trh Česká republika
WTO oficiálně povolila EU uvalit cla jako odvetu za pomoc Boeingu
včera v 15:46

WTO oficiálně povolila EU uvalit cla jako odvetu za pomoc Boeingu

Světová obchodní organizace v pondělí oficiálně povolila Evropské unii uvalit cla na dovoz zboží ze Spojených států v...
Evropská unie Spojené státy americké (USA) Mezinárodní obchod
Vláda schválila kvůli pandemii rozšíření daňových úlev
včera v 15:38

Vláda schválila kvůli pandemii rozšíření daňových úlev

Vláda schválila další rozšíření daňových úlev pro podnikatele a firmy zasažené opatřeními proti šíření koronaviru....
Česká republika Daně Koronavirus
Ze světa investičních doporučení (26. října)
včera v 15:25

Ze světa investičních doporučení (26. října)

Které akcie si v pondělí vysloužily pozornost analytiků? Nabízíme přehled vybraných nových a upravených investičních...
Americké akcie Investiční doporučení
USA: Prodeje nových domů v září poprvé od dubna klesly
včera v 15:00

USA: Prodeje nových domů v září poprvé od dubna klesly

Prodeje nových domů ve Spojených státech v září meziměsíčně klesly o 3,5 % na celoročně přepočítané tempo 0,959...
Spojené státy americké (USA) Nemovitosti Realitní trh
Babiš navrhl zrušit superhrubou mzdu a zavést sazby 15 a 23 %
včera v 14:54

Babiš navrhl zrušit superhrubou mzdu a zavést sazby 15 a 23 %

Premiér Andrej Babiš (ANO) předložil ve Sněmovně návrh na zrušení superhrubé mzdy. Místo toho navrhuje zdaňovat...
Česká republika Daně Pracovní trh
Fintech Ant Group z historicky největšího IPO získá 34,5 miliardy USD…
Fintech Ant Group z historicky největšího IPO získá 34,5 miliardy USD…
včera v 12:57

Fintech Ant Group z historicky největšího IPO získá 34,5 miliardy USD, úpis firmu oceňuje na více než 313 miliard USD

Společnost Ant Group, která je finančně-technologickou divizí čínského internetového prodejce Alibaba a dominantním...
Asijské akcie Fintech Čína
Výsledky Hasbro ve 3Q: Upravený zisk na akcii 1,88 USD (odhad: 1,63…
včera v 12:19

Výsledky Hasbro ve 3Q: Upravený zisk na akcii 1,88 USD (odhad: 1,63 USD), tržby 1,78 miliardy USD (odhad: 1,74 miliardy USD)

Americký výrobce hraček Hasbro ve třetím čtvrtletí zvýšil čistý zisk meziročně o čtyři procenta na 221 milionů dolarů...
Americké akcie Výsledková sezóna