Nový Generali Fond realit nabízí zajímavý výnos bez nutnosti šetřit na vlastní nemovitost

Generali Fond realit vznikl v říjnu 2019 a zaměřuje se na investice do bytových domů, obchodních center, administrativních budov a dalších nemovitostí. Naposledy své portfolio rozšířil o historickou budovu v Soukenické ulici v Praze.

Investice do základních lidských potřeb

Generali Fond realit je určen pro širokou veřejnost včetně drobných investorů. V současnosti investuje především do rezidenčních nemovitostí v Praze, do budoucna ale chtějí portfoliomanažeři rozšířit záběr fondu jak do regionů, tak do dalších segmentů realitního trhu.

"Naše strategie pro Generali Fond realit spočívá ve výběru nemovitostí, které jsou spojené se základními lidskými potřebami. Kromě rezidenčních budov, tedy bydlení, chceme budoucí akvizice cílit i na retailové nemovitosti s nájemci nabízejícími základní zboží. V této kombinaci vidíme optimální diverzifikaci," vysvětluje Marek Bečička, ředitel divize Real Estate v Generali Investments CEE.

Investoři tak mohou vydělávat jak na vybíraném nájmu, tak na rostoucí ceně nemovitostí. U budov spojených s nejběžnějšími potřebami, jako je právě bydlení, totiž nehrozí v budoucnosti náhlý pokles poptávky, a tedy ani propad ceny.

Stabilní výnos i pro menší investory

Nemovitosti jsou dlouhodobě jedním z nejoblíbenějších typů aktiv. Drobní investoři si však na koupi vlastní nemovitosti musejí brát hypotéku. Díky Generali Fondu realit ale mohou okamžitě začít vydělávat na rostoucí ceně realit namísto toho, aby několik desítek let spláceli úvěr.

"I investorům s menšími prostředky nabízíme stabilní výnos až 3 % ročně. Odpadá jim přitom veškerá starost spojená s nákupem a správou pozemků a nemovitostí. Fond se navíc nespoléhá jen na jednu nemovitost, riziko investice rozkládá do více projektů. Velkou výhodou je i to, že při investici trvající nejméně 3 roky odpadá díky dodržení daňového testu povinnost platit daň z příjmů," zdůrazňuje Bečička přednosti fondu.

Fond posiluje o třetí budovu

Od svého založení investoval fond zatím do tří budov. První se letos v březnu stala prémiová rezidenční nemovitost na adrese Kořenského 1 (Praha 5), druhou v květnu nově rekonstruovaný dům v Milíčově ulici na pražském Žižkově. V listopadu pak fond zakoupil historickou budovu Soukenická 1086/6 na Praze 1.

"Zakoupená budova je ve výborném stavu. V roce 2018 prošla celkovou rekonstrukcí restaurace, letos její rezidenční část. Bytové jednotky jsou aktuálně pronajímány krátkodobě, ale s potenciálem přechodu na dlouhodobé nájemní bydlení. Příjem z nájmů je zajištěn formou garance a očekávaný výnos je zhruba čtyři procenta," popisuje Bečička novou akvizici.

"Daří se nám investovat do vysoce hodnotných budov, u kterých očekáváme další růst ceny. Jsme proto se startem fondu velice spokojeni a věříme, že se nám podaří nabídnout investorům jedinečnou kombinaci vysokého zhodnocení a stability, kterou by u jiných fondů hledali jen obtížně," uzavírá Bečička.