Kam s tím covidem na české nemovitosti!

Zřejmě nejspolehlivější údaj o vývoji českého nemovitostního trhu, tedy index cen domů s celoevropsky harmonizovanou metodikou, se v Česku ve 3. čtvrtletí 2020 zvýšil meziročně o 8,4 % (červená linie).

Z grafu také vyčteme, že se ceny nemovitostí od konce roku 2014 (tedy za pouhých 6 let) zvýšily o 60 %. To vychází v průměru na více než 8 % ročně, což je v současné době všeobecně nízkých výnosů celkem slušné zhodnocení. Je ale potřeba vzít v úvahu, že čísla jsou (nebo by alespoň měla být) očištěna o změnu kvality. Jde tedy o růst ceny pomyslné nemovitosti, která nezměnila kvalitu.

Pokud budeme předpokládat, že obytné nemovitosti ztratí svou použitelnost zhruba za 100 let, pak na jeden rok připadá 1 % ztráty hodnoty (z počáteční ceny, ne z ceny průběžné), které je potřeba od onoho 8% růstu odečíst (protože toto 1 % musíme vynaložit na opravy, aby kvalita zůstala stejná), pokud chceme spočítat skutečný čistý kapitálový zisk. Těm z vás, kteří jste danou nemovitost navíc ještě pronajímali (za více, než kolik bylo potřeba utratit za dodatečné opotřebení a další náklady způsobené pronajímáním), patří uznání.

Co se týče segmentu nových nemovitostí, meziroční růst v 3q2020 dosáhl dokonce 10 % (ještě v prvním čtvrtletí 2020 to bylo jen lehce přes 7 %).

Celkově lze říci, že koronavirová krize (zatím) rozhodně nepřinesla zpomalení růstu cen nemovitostí v České republice. U nových domů tento růst dokonce urychlila, a to zřetelně. A růsty cen domů a bytů jen tak neustanou.

Eurostat vydal zatím jen čísla za loňský druhý kvartál. V jejich rámci si Česko udrželo pozici téměř na špici pomyslného pelotonu.