České rezidenční nemovitosti: První růstová vlaštovka ještě jaro dělat nemusí
Index cen bytových nemovitostí (House Price Index), asi nejúplnější a metodicky nejtransparentnější indikátor vývoje cen rezidenčních nemovitostí v Česku, vykázal v prvním čtvrtletí mezičtvrtletní nárůst, a to o 0,9 %. Je český rezidenční trh z nejhoršího venku?
Nejde o závratné tempo, po anualizaci znamená zmíněných 0,9 % celoroční růst o zhruba 4 %. To je blízko dlouhodobému meziročnímu průměru v rámci zemí OECD, v Česku jsme ale v posledních letech vídali podstatně vyšší míry růstu cen (okolo 13 % v roce 2017 nebo zhruba 25 % na přelomu let 2021 a 2022).
Může to značit, že se ceny nemovitostí vracejí k růstu, ale také nemusí. Z let 2011 a 2013 pamatujeme mezičtvrtletní nárůsty (byť tehdy jen o 0,5 %), po nichž následovaly poklesy.
Ceny byly každopádně v prvním kvartálu stále ještě více než 2 % pod svým vrcholem z třetího kvartálu 2022. A protože průměrná mzda od té doby narostla o téměř 12 %, relativně vůči ní je průměrná česká nemovitost určená k bydlení stále zhruba o 14 % levnější, než byla před rokem a půl.
