Anketa: Jak se budou vyvíjet české nemovitosti v roce 2012?
|

Anketa: Jak se budou vyvíjet české nemovitosti v roce 2012?

České nemovitosti mají za sebou složitá léta. Český realitní sektor zaostával stejně jako jinde v Evropě nebo ve Spojených státech. Na konci roku 2011 tak byly banky přinuceny snížit úrokové sazby hypoték na nebývalé hodnoty. Pomůže to českému trhu s rezidenčními nemovitostmi? A jaké jsou vyhlídky českého realitního trhu jako celku? Na otázky Investičního webu odpovídali tři odborníci na slovo vzatí.

Nemovitosti Česká republika Realitní trh
Martin Skalický

Martin Skalický

investiční ředitel, REICO investiční společnost České spořitelny

Trh s nemovitostmi vždy reaguje na vývoj ekonomických ukazatelů, ať na regionální, nebo globální úrovni. Reaguje však zpravidla se zpožděním. Míra volatility nemovitostních trhů nebývá až na výjimky vysoká. Předpovědět vývoj situace na nemovitostních trzích pro rok 2012 v situaci, kdy se světoví politici usilovně snaží o udržení stability globální ekonomiky, a kdy výsledky tohoto snažení zdaleka nejsou zřejmé, není jednoduché.

Osobně jsem mírným optimistou. Domnívám se, že nehrozí otřesy, jaké jsme zažili v letech 2008 a 2009. Očekávám, že trhy s nemovitostmi budou spíš stabilní a nebudou vykazovat výrazné výkyvy. Některé sektory by mohly i mírně růst.

Situace by mohla být příznivá k akvizicím vhodně vybraných nemovitostí. Otázkou zůstává, zda budou k dispozici zdroje financování za přijatelných podmínek.

Zdenka Klapalová

Zdenka Klapalová

ředitelka české pobočky Knight Frank

Rok 2012 může být, a pravděpodobně také bude ovlivněn nejistotou na finančních trzích a požadavky posílení kapitálové přiměřenosti bank. Omezení dluhového financováni by nepochybně ovlivnilo celý realitní trh, který je na externím financování přímo závislý.

V komerčním segmentu lze i nadále očekávat zájem o nejbezpečnější prime segment, tj. kvalitní, dlouhodobě pronajaté nemovitosti v dobrých a prověřených lokalitách.

Registrujeme transakce v oblasti menších pražských i regionálních nemovitostí. Ty lze financovat z vlastních zdrojů a kupující je vnímají jako vhodnou dlouhodobou finanční alokaci s tím, že při aktivní správě lze nemovitosti pokládat za poměrně bezpečnou investici. V rezidenčním segmentu očekávám stagnaci.

V developmentu je situace ve velké míře závislá na financování z cizích zdrojů. V současné době mohou stavět pouze nejsilnější a nejzkušenější developeři s dostatkem vlastního kapitálu, a zároveň se musí jednat o kvalitní produkt v zajímavé lokalitě.

Závěrem musím konstatovat, že se hodnota některých nemovitostí ani v nejbližší budoucnosti nevrátí na úroveň let 2006 a 2007. Jsou i nemovitosti a pozemky, které mohou být velmi těžko prodejné bez ohledu na požadovanou cenu.

Miroslav Škvára

Miroslav Škvára

nezávislý finanční poradce

Zájemci o vlastní bydlení měli v roce 2011 zajímavou šanci realizovat své plány při velmi příznivých úrokových sazbách, v závěru roku dokonce za méně než 4 % ročně. Média varovala, že zvýšená DPH zdraží nově postavené nemovitosti, a trh se proto "předzásobil". V roce 2012 předpokládám pokles cen nemovitostí.

Prodávajících bude více než kupujících, banky zapomenou na 100% hypotéky a budou se věnovat spíše realizaci propadlých zástav. Zájemci o bydlení budou ostražití a raději si byt v nejisté době pronajmou, než koupí.

Kvalitní nemovitosti na dobré adrese budu i nadále držet cenu. Cena tradičního panelákového bytu se může snížit až o 20 %, cena rodinného domu o 10 až 15 %.

18:00

Kryptoměny jako novodobá zlatá horečka: Jak na ní vydělat?

Zlatá horečka na přelomu 19. a 20. století dokázala přinést bohatství hrstce zlatokopů, nepochybně spolehlivěji ale...
Kryptoměny Bitcoin Investiční alternativy
12:00

Mobil, tablet & spol. v rukou studentů: Má to své výhody i nevýhody, shodují se experti

Mobilní telefon může být dobrý sluha (studenta), ale velice zlý pán. Do jisté míry je tedy pochopitelné, že jej –...
Informační technologie Mobilní telefony Děti
17. 10. 2019 18:00

Šperka (Českomoravská Nemovitostní): Komerční reality v Česku nejsou předražené, riziková prémie je stále atraktivní

Riziková prémie spojená s investicemi do českých prémiových komerčních nemovitostí je stále zajímavá, a to i díky...
Komerční reality Realitní trh Nemovitosti
15. 10. 2019 15:00

Tři kroky na cestě k lepšímu zapojení IT v (nejen) českých školách

Bez elementární znalosti výpočetní techniky člověk napříště nenajde uplatnění takřka v žádném oboru. Vyučování toho,...
Vzdělání Informační technologie Rozhovor
14. 10. 2019 12:00

Investorský magazín: ČEZ pohledem analytika a investice Petra Koblice

Společnost ČEZ je dlouhodobě nejsledovanějším titulem v kurzovém lístku pražské burzy. Vedle předpokládané lepší...
ČEZ Akcie ČR Energetika
9. 10. 2019 15:00

Finanční a další výhody amerických prezidentů

Spojené státy se starají, byť někdy svérázně, o blaho své i celého světa. Ponechme však tentokrát (geo)politiku...
Spojené státy americké (USA) Donald Trump Politika
8. 10. 2019 15:00

Vzdělávání mimo školu jako výhoda v dalším studiu i na trhu práce

Stále více českých studentů se vzdělává mimo školu. Populární jsou zejména on-line kurzy, které nabízejí (i)...
Vzdělání Děti Česká republika
7. 10. 2019 12:00

Investorský magazín: Stárnutí lidstva jako investiční příležitost

Světová populace stárne a bohatne, což otevírá nové investiční příležitosti. Investice na základě tohoto...
Demografie Investiční strategie Investiční tipy
5. 10. 2019 18:00

(Nejen) český trh práce musí zareagovat na tyto globální trendy, upozorňuje ekonom

Digitalizace a automatizace jsou realitou současnosti, podmínkou pro zachování konkurenceschopnosti českých podniků a...
Česká republika Česká ekonomika Byznys a podnikání
1. 10. 2019 09:00

Dufek (ČSOB): Růst mezd v Česku je daní za úspěch, montovny vypadají jinak

Česko již dávno není (jen) levnou montovnou, podle mnoha ukazatelů v tomto ohledu struktura naší ekonomiky vypadá...
Česká republika Česká ekonomika Inflace
30. 9. 2019 12:00

Investorský magazín: Proč mají ETF smysl?

Indexové fondy šetří investorům peníze, výkonem překonávají většinu aktivně spravovaných portfolií a jsou jednodušší...
Podílové fondy ETF Ponaučení pro investory
28. 9. 2019 18:00

Klíč k lepšímu vzdělání a zařazení mladých na trh práce? Spolupráce škol a byznysu

Školy a firmy by měly spolupracovat. I díky tomu by se studenti dostali k tolik potřebné inspiraci a praxi, uvedl v...
Vzdělání Pracovní trh Byznys a podnikání
26. 9. 2019 18:00

Petr Koblic: Líbí se mi investice do startupů a menších firem s charismatickým vedením

Základem investiční strategie by měla být diverzifikace, uvedl v rámci ABCD investora generální ředitel Burzy cenných...
Small caps Investiční tipy Petr Koblic
26. 9. 2019 07:00

Automatické obchodní systémy: Možnost pro tradery s výhodami i nevýhodami robotů

Automatické obchodní systémy se nemýlí a zvládají bleskurychle sledovat a obchodovat na mnoha trzích. Jsou to ale...
Trading Obchodování Ponaučení pro investory
24. 9. 2019 18:00

Byznys: Hledají se absolventi s kritickým myšlením a globálním přehledem

Mladí lidé vstupující na trh práce by měli naprosto samozřejmě ovládat angličtinu, mít co nejvíce zájmů a schopnost...
Vzdělání Pracovní trh Zaměstnání
24. 9. 2019 07:00

Social trading: Za provizi lze kopírovat úspěšné obchodníky, zvažte ale svůj vztah k riziku

Pokud investujete a chcete své peníze trochu "rozehrát", budete muset obchodování věnovat poměrně dost času. V...
Investiční strategie Forex (FX) Trading
23. 9. 2019 12:00

Investorský magazín: Podzimní výhled pro české akcie a nízké sazby jako nový normál

Investujete do českých akcií? Investorský magazín zanořil sondu do aktuálního kurzového lístku pražské burzy....
Akcie ČR Úrokové sazby Petr Koblic
22. 9. 2019 16:00

Roman Koděra (Patria Finance): Výhody amerického akciového trhu a portfolio složené z titulů obchodovaných v Praze

Do pořadu Byznys index na TV Seznam si šéfredaktor Investičního webu Petr Novotný zve výrazné osobnosti světa...
Akcie ČR Americké akcie ČEZ
20. 9. 2019 12:00

Rathouský & Hnát: České školství i byznys potřebují chytré darebáky

Český byznys potřebuje chytré darebáky, kteří namísto memorování problémům přijdou na kloub a přistupují k nim (i...
Vzdělání Česká republika Česká ekonomika
20. 9. 2019 07:00

Lukáš Vácha (Conseq IM): V regionu sázíme na banky i na Ukrajinu

V regionu střední a východní Evropy hledáme jak dlouhodobě podhodnocené tituly, jako jsou například akcie některých...
Ukrajina Střední a východní Evropa Rozhovor