Anketa: Jak se budou vyvíjet české nemovitosti v roce 2012?
|

Anketa: Jak se budou vyvíjet české nemovitosti v roce 2012?

České nemovitosti mají za sebou složitá léta. Český realitní sektor zaostával stejně jako jinde v Evropě nebo ve Spojených státech. Na konci roku 2011 tak byly banky přinuceny snížit úrokové sazby hypoték na nebývalé hodnoty. Pomůže to českému trhu s rezidenčními nemovitostmi? A jaké jsou vyhlídky českého realitního trhu jako celku? Na otázky Investičního webu odpovídali tři odborníci na slovo vzatí.

Nemovitosti Česká republika Realitní trh
Martin Skalický

Martin Skalický

investiční ředitel, REICO investiční společnost České spořitelny

Trh s nemovitostmi vždy reaguje na vývoj ekonomických ukazatelů, ať na regionální, nebo globální úrovni. Reaguje však zpravidla se zpožděním. Míra volatility nemovitostních trhů nebývá až na výjimky vysoká. Předpovědět vývoj situace na nemovitostních trzích pro rok 2012 v situaci, kdy se světoví politici usilovně snaží o udržení stability globální ekonomiky, a kdy výsledky tohoto snažení zdaleka nejsou zřejmé, není jednoduché.

Osobně jsem mírným optimistou. Domnívám se, že nehrozí otřesy, jaké jsme zažili v letech 2008 a 2009. Očekávám, že trhy s nemovitostmi budou spíš stabilní a nebudou vykazovat výrazné výkyvy. Některé sektory by mohly i mírně růst.

Situace by mohla být příznivá k akvizicím vhodně vybraných nemovitostí. Otázkou zůstává, zda budou k dispozici zdroje financování za přijatelných podmínek.

Zdenka Klapalová

Zdenka Klapalová

ředitelka české pobočky Knight Frank

Rok 2012 může být, a pravděpodobně také bude ovlivněn nejistotou na finančních trzích a požadavky posílení kapitálové přiměřenosti bank. Omezení dluhového financováni by nepochybně ovlivnilo celý realitní trh, který je na externím financování přímo závislý.

V komerčním segmentu lze i nadále očekávat zájem o nejbezpečnější prime segment, tj. kvalitní, dlouhodobě pronajaté nemovitosti v dobrých a prověřených lokalitách.

Registrujeme transakce v oblasti menších pražských i regionálních nemovitostí. Ty lze financovat z vlastních zdrojů a kupující je vnímají jako vhodnou dlouhodobou finanční alokaci s tím, že při aktivní správě lze nemovitosti pokládat za poměrně bezpečnou investici. V rezidenčním segmentu očekávám stagnaci.

V developmentu je situace ve velké míře závislá na financování z cizích zdrojů. V současné době mohou stavět pouze nejsilnější a nejzkušenější developeři s dostatkem vlastního kapitálu, a zároveň se musí jednat o kvalitní produkt v zajímavé lokalitě.

Závěrem musím konstatovat, že se hodnota některých nemovitostí ani v nejbližší budoucnosti nevrátí na úroveň let 2006 a 2007. Jsou i nemovitosti a pozemky, které mohou být velmi těžko prodejné bez ohledu na požadovanou cenu.

Miroslav Škvára

Miroslav Škvára

nezávislý finanční poradce

Zájemci o vlastní bydlení měli v roce 2011 zajímavou šanci realizovat své plány při velmi příznivých úrokových sazbách, v závěru roku dokonce za méně než 4 % ročně. Média varovala, že zvýšená DPH zdraží nově postavené nemovitosti, a trh se proto "předzásobil". V roce 2012 předpokládám pokles cen nemovitostí.

Prodávajících bude více než kupujících, banky zapomenou na 100% hypotéky a budou se věnovat spíše realizaci propadlých zástav. Zájemci o bydlení budou ostražití a raději si byt v nejisté době pronajmou, než koupí.

Kvalitní nemovitosti na dobré adrese budu i nadále držet cenu. Cena tradičního panelákového bytu se může snížit až o 20 %, cena rodinného domu o 10 až 15 %.

21. 5. 2018 12:00

Investorský magazín: Je česká zemědělská půda stále zajímavou investicí?

Česká zemědělská půda stále patří mezi velice žádané alternativní investice. Je likvidní a v porovnání s okolními...
Pozemky a půda Nemovitosti Investiční alternativy
19. 5. 2018 18:00

Dividendy, rating, zadlužení: Jak si ČEZ stojí ve srovnání s konkurencí?

Energetická společnost ČEZ odměňuje své akcionáře dividendami, v rámci odvětví přitom nabízí nebývalou stabilitu a...
ČEZ Akcie ČR Dividendy
17. 5. 2018 15:00

Novák (ČEZ): Dividendovou politiku neměníme, investorům chceme peníze vyplácet dlouhodobě

Energetická společnost ČEZ plánuje z loňského zisku vyplatit dividendu 33 korun na akcii. S finančním ředitelem...
ČEZ Akcie ČR Dividendy
16. 5. 2018 18:00

První START Day na pražské burze očima emitentů a šéfa parketu v Rybné

Pražská burza za sebou má historicky první START Day. Své akcie během něj úspěšně upsaly dva ze tří podniků, které...
Pražská burza Akcie ČR Fillamentum
14. 5. 2018 12:00

Investorský magazín: IPO společnosti Fillamentum a názory legend

Burzovní parket v Rybné ulici již brzy oživí také jedna velice průbojná česká technologická firma. Co společnost...
Fillamentum Akcie ČR Primární úpis akcií (IPO)
14. 5. 2018 09:00

Novák (ČEZ): Celoroční výsledky mohou být pozitivně ovlivněny akvizicemi, prodej bulharských aktiv by měl být dokončen ještě letos

Hospodářské výsledky společnosti ČEZ za první kvartál mírně zaostaly za odhady analytiků. Finančního ředitele...
ČEZ Akcie ČR Energetika
12. 5. 2018 18:00

Forex: Jaká literatura by vás mohla inspirovat?

Ondřej Hartman z FXstreet.cz v rámci ABCD začínajícího investora nabídl začínajícím obchodníkům ke studiu vlastní...
FX Forex Opce
8. 5. 2018 07:00

Co hýbe forexem: Stále má smysl sledovat centrální banky

Pro technického tradera je podstatné, aby se hlavně něco dělo. Klíčové jsou pohyby kurzu, až v druhé řadě jsou...
Forex FX EUR/USD
7. 5. 2018 12:00

Investorský magazín: Sell in May and Go Away?!

Začal květen, měsíc, ke kterému se váže slavné tržní pořekadlo. Jak moc se letos mají investoři tímto rčením řídit,...
Burzovní almanach Světové akcie Americké akcie
5. 5. 2018 12:00

Miroslav Plojhar (ČS): Obchodování s eurokorunou má smysl, pro větší klid si nechte cenové rozpětí

Vyšší korunové sazby oproti těm v eurozóně umožňují nakupovat EUR/CZK za lepší forwardový kurz, než je ten spotový....
FX Forex EUR/CZK
2. 5. 2018 07:00

Trader vs. stratég: Co čekat od měnového páru EUR/USD?

Sazby centrálních bank by měly nahrávat posilování amerického dolaru vůči euru. Kurz se dlouho držel nad 1,20 EUR/USD...
Euro Americký dolar FX
1. 5. 2018 07:00

V investování preferuji likviditu. Skvělý produkt nemusí být dobrá investice, říká Ondřej Jonáš

Češi své peníze nenechávají příliš pracovat. V rozhovoru s investičním bankéřem Ondřejem Jonášem z původního tématu,...
Investování Chyby v investování Ponaučení pro investory
30. 4. 2018 12:00

Investorský magazín: Drony na pražské burze a světlejší zítřky pro bitcoin

Investorský magazín pokračuje v představování společností, jejichž akcie již brzy najdete v kurzovém lístku pražské...
Primoco UAV Akcie ČR Pražská burza
26. 4. 2018 12:00

Ondřej Jonáš: Proč pražská burza (ne)má budoucnost?

Jak ovlivnily začátky obchodování na pražské burze v 90. letech (stovky titulů, malé znalosti investorů, mnohdy...
Pražská burza Akcie ČR Rozhovor
23. 4. 2018 12:00

Investorský magazín: Prabos na pražské burze a investice do ruských akcií

Tradiční český výrobce pracovní, vojenské a volnočasové obuvi se chystá se svými akciemi na pražskou burzu. Čím se...
Prabos plus Akcie ČR Primární úpis akcií (IPO)
16. 4. 2018 12:00

Investorský magazín: NaSTARTujte své obchody na pražské burze

Pražská burza začala jako magnet přitahovat malé české firmy a měla by k pomyslnému burzovnímu parketu v Rybné ulici...
Akcie ČR Pražská burza Petr Koblic
9. 4. 2018 12:00

Investorský magazín: Kryptoměny v roce 2018 a lekce o volatilitě

Kryptoměnový trh letos zatím zrovna nezáří. Co stáhlo cenu bitcoinu pod sedm tisíc dolarů a co čekat ve světě...
Kryptoměny Bitcoin Volatilita
2. 4. 2018 07:00

Investorský magazín: Investice s největší dividendou

Jaké investice mohou přinést nejlepší dividendu, ale na kurzovém lístku je nenajdete? Řeč je o investicích takzvaně...
Vzdělání Zaměstnání Ján Hájek
29. 3. 2018 12:00

Havlíček (AMSPŽ ČR): Čeští politici jsou jako hokejisté, chybí jim agresivnější tah na branku

Čeští politici jsou mistry floskulí, ale málokdy se odhodlají zavádět opatření, která by mohla ohrozit jejich příští...
Politika
28. 3. 2018 09:00

Martin Novák (ČEZ): Tyto faktory ženou ceny elektřiny výše, dividendový výplatní poměr neměníme

Po zveřejnění hospodářských výsledků ČEZ za rok 2017 jsme se finančního ředitele společnosti Martina Nováka zeptali...
ČEZ Akcie ČR Dividendy