Dluhová krize přifukuje nemovitostní bublinu. Tentokrát v Německu
|

Dluhová krize přifukuje nemovitostní bublinu. Tentokrát v Německu

Berlínští "starousedlíci" bezmocně přihlížejí tomu, jak se jejich město mění v objekt zájmu investorů do nemovitostí. V místních hospodách roste nevraživost vůči kdysi vítaným studentům a bohémům z celého světa, jež Berlíňané vnímají jako důvod růstu cen bydlení. Mladí přistěhovalci s alternativním smýšlením v tom jsou ovšem zcela nevinně, boom způsobila globální finanční krize.

Nemovitosti Německo Investiční bubliny
Alternativní kultura v Berlíně

Z chudinské čtvrti luxusním rezidenčním resortem

Kdysi působil v berlínském Neuköllnu exoticky leda tak stánek s kebabem. Nejchudší čtvrť německého hlavního města byla známá pro vysokou míru kriminality, nerozvinutou infrastrukturu a směšně nízké ceny bydlení. Za peníze, které byste dali za garsonku v Londýně, jste si zde mohli pronajmout prostorný byt se dvěma ložnicemi.

Nyní je všechno jinak. Podle zjištění Die Zeit vzrostly zdejší ceny bydlení o více než 23 % mezi roky 2007 a 2010, což znamenalo největší růst na světě. Většina místních z toho viní cizince - mladé bohémy z Británie, Španělska nebo Skandinávie, kteří se sem dříve stahovali za levným bydlením. Majitel jednoho baru dokonce zveřejnil na internetu protestní video proti "zpropadeným studentům, umělcům a jiným povalečům z ciziny". Slovních útoků na přistěhovalce přibývá. V Berlíně dnes není výjimkou, že je cizinec v hospodě místními vyzván, aby se šel bavit tam, odkud přišel.

Ačkoli se nevole místních může jevit jako oprávněná, mladí jsou v tom nevinně. Růst cen je vyvolán něčím jiným. Zatímco ceny v celém světě v důsledku finanční krize klesají, Německo se pro nemovitostní investory stává "bezpečným přístavem". Jeho hlavní město je pro ně středem zájmu.

Žádní študáci a umělci. Za vším je krize

Berlín byl po dlouhou dobu považován za ráj alternativní kultury. Stal se jím zejména díky převisu nabídky nad poptávkou na trhu bydlení, jehož důsledkem byly superlevné nájmy bytů.

Podle německého Institutu pro německou ekonomiku (Institut der deutschen Wirtschaft) rostly ceny bydlení v Berlíně mezi lety 2003 a 2011 mnohem výrazněji než v ostatních částech Německa (téměř o 40 %). Podle Frankfurter Allgemeine Zeitung nakupují byty v aukcích zejména realitní agenti, mladé rodiny a boháči z celého světa. Konkrétně v Neuköllnu se ceny za posledních několik let zdvojnásobily. Nový majitelé chtějí, aby se jim investice se ziskem vrátila, čehož mohou dosáhnout jedině navyšováním nájemného.

George Soros: Německo musí buď podpořit růst, nebo odejít z eurozóny. ECB zachrání euro, ale tragédii odvrátit nemusí
Německo by mělo opustit měnovou unii, pokud není připraveno a ochotno dostatečně podpořit slabší země eurozóny v jejich boji s dluhy a ekonomickým poklesem, tvrdí George Soros v rozhovoru pro Reuters. Zároveň ve svém víkendovém článku kvituje záchrannou snahu ECB, která však podle něj nemusí odvrátit evropskou ekonomickou katastrofu.

Ceny bydlení ve velkých německých městech táhne nahoru paradoxně globální finanční krize, kterou spustila americká nemovitostní bublina. Němci, kteří byli zvyklí investovat své úspory do akciového trhu, vkládají kapitál do relativně bezpečných domácích reálných aktiv. Honbu za nemovitostmi podporuje navíc prostředí nízkých úrokových sazeb.

Nejen Němci chtějí vydělat

Jenomže nejen vystrašení Němci hledají zajištění pro své investice. Podle realitních expertů a ekonomů má Německo status bezpečného přístavu i v očích mezinárodních developerů.

Boom nedávno zalarmoval ministerstvo financí, které v červnu varovalo před abnormální situací na trhu s bydlením v některých velkých městech. Šéf berlínské asociace realitních agentů zmiňoval v souvislosti s neudržitelným růstem cen právě Neukölln.

Je to skutečně prapodivný projev globalizace: pád trhu s bydlením v USA vede po několika letech k nemovitostní bublině v chudinské čtvrti německé metropole.

Vzhledem k tomu, že vývoj není přirozený, dá se očekávat reakce německých politiků, například stropy nájemného nebo zákony proti spekulacím s nemovitostmi. Není náhodou dostupné bydlení jedním ze základních lidských práv jak pro místní, tak pro zahraniční studenty, umělce a bohémy?

České nemovitosti: Nastal nejlepší čas nakupovat?
Nemovitosti jsou považovány širokou investorskou veřejností za dlouhodobě nejbezpečnější investici a většina Čechů do nich akumuluje velkou část svých úspor. Jakým směrem by se měl vyvíjet český realitní trh do konce roku a jak do něj investovat? V pořadu Tržiště na Rádiu Česko odpovídali šéfredaktorovi Investičního webu nejen na tyto otázky generální ředitel nemovitostního fondu Reico ČS Martin Skalický a Pavel Zámečník, regionální ředitel M&M reality.

Zdroj: The Guardian
Zaměstnanci automobilky General Motors v noci vstoupí do stávky
17:58

Zaměstnanci automobilky General Motors v noci vstoupí do stávky

Jednání o nové pracovní dohodě mezi odbory a automobilkou General Motors se dostala do slepé uličky a všech zhruba 49...
Spojené státy americké (USA) Průmysl Auta
ČNB: Čistý zisk tuzemských bank v prvním pololetí stoupl o 1,7…
11:19

ČNB: Čistý zisk tuzemských bank v prvním pololetí stoupl o 1,7 miliardy Kč na 45,6 miliardy Kč

Bankám a spořitelnám v Česku v prvním pololetí stoupl souhrnný čistý zisk meziročně o 1,7 miliardy Kč na 45,6...
Banky Finanční sektor Česká republika
NKÚ: Státní rozpočet je špatně připravený na případnou recesi
08:14

NKÚ: Státní rozpočet je špatně připravený na případnou recesi

Státní rozpočet je na případnou ekonomickou recesi připraven ještě hůře, než tomu bylo před deseti lety. I mírné...
Rozpočet Česká ekonomika Česká republika
Ukrajina by mohla od MMF získat nový úvěr pět miliard dolarů
včera v 20:03

Ukrajina by mohla od MMF získat nový úvěr pět miliard dolarů

Ukrajina se chce s Mezinárodním měnovým fondem (MMF) dohodnout na novém tříletém úvěru pět miliard dolarů. Půjčka by...
Ukrajina Střední a východní Evropa Mezinárodní měnový fond
Drony zaútočily na ropná zařízení v Saúdské Arábii. Země přišla o…
Drony zaútočily na ropná zařízení v Saúdské Arábii. Země přišla o…
včera v 09:00

Drony zaútočily na ropná zařízení v Saúdské Arábii. Země přišla o polovinu produkce suroviny, její ceny zamíří výše

AKTUALIZOVÁNO. Ve dvou ropných zařízeních na východě Saúdské Arábie vypukl v sobotu ráno požár. Podle pozdějšího...
Ropa Komodity OPEC
Americké akcie se v pátek na směru neshodly, v týdenním horizontu ale…
Americké akcie se v pátek na směru neshodly, v týdenním horizontu ale…
13. 9. 2019 22:30

Americké akcie se v pátek na směru neshodly, v týdenním horizontu ale všechny tři hlavní indexy stouply

Americké akcie uzavřely páteční obchodování smíšeně. Náladu na trhu podpořily známky poklesu obchodního napětí mezi...
Americké akcie Shrnutí obchodování v USA
Německu podle vlády nehrozí výraznější hospodářská recese
13. 9. 2019 20:46

Německu podle vlády nehrozí výraznější hospodářská recese

Německá ekonomika se nachází ve slabé fázi, zatím jí ale nehrozí výraznější recese. Nerýsuje se však ani žádné...
Německo Evropská ekonomika Recese
Bild: Hrabě Draghila vysává konta německých střadatelů
Bild: Hrabě Draghila vysává konta německých střadatelů
13. 9. 2019 18:44

Bild: Hrabě Draghila vysává konta německých střadatelů

Německý list Bild v pátek podrobil šéfa Evropské centrální banky Maria Draghiho kritice kvůli nízkým úrokovým sazbám....
ECB Centrální banky Úrokové sazby
Evropské akcie v pátek posílily, za celý týden si připsaly více než…
Evropské akcie v pátek posílily, za celý týden si připsaly více než…
13. 9. 2019 18:00

Evropské akcie v pátek posílily, za celý týden si připsaly více než procento

Evropské akciové trhy zakončily páteční obchodování v zelených číslech, když se investoři vraceli ke čtvrtečnímu...
Evropské akcie Shrnutí obchodování v Evropě
PG&E zaplatí pojišťovnám 11 miliard dolarů kvůli požárům
13. 9. 2019 17:45

PG&E zaplatí pojišťovnám 11 miliard dolarů kvůli požárům

Americká energetická společnost Pacific Gas & Electric (PG&E) se dohodla, že zaplatí 11 miliard dolarů, aby...
Spojené státy americké (USA) Americké akcie
Pražská burza v pátek mírně zpevnila díky akciím Erste, za celý týden…
Pražská burza v pátek mírně zpevnila díky akciím Erste, za celý týden…
13. 9. 2019 16:45

Pražská burza v pátek mírně zpevnila díky akciím Erste, za celý týden vzrostla o 1,8 %

Pražská burza zakončila páteční obchodování v plusu, index PX však stoupl pouze o 0,07 % na 1 050,17 bodu. Nahoru...
Akcie ČR Shrnutí obchodování v ČR
USA: Index spotřebitelské důvěry Michiganské univerzity v září podle…
13. 9. 2019 16:02

USA: Index spotřebitelské důvěry Michiganské univerzity v září podle předběžných dat stoupl na 92 bodů

Index spotřebitelské důvěry ve Spojených státech v září stoupl na 92 bodů z 89,8 bodu v srpnu. Analytici očekávali...
Spojené státy americké (USA) Americká ekonomika Spotřebitelská důvěra
Ze světa investičních doporučení (13. září)
13. 9. 2019 15:00

Ze světa investičních doporučení (13. září)

Které akcie si v pátek vysloužily pozornost analytiků? Nabízíme přehled vybraných nových a upravených investičních...
Investiční doporučení
USA: Index dovozních cen v srpnu meziročně klesl o 2 %, index…
13. 9. 2019 14:40

USA: Index dovozních cen v srpnu meziročně klesl o 2 %, index vývozních cen se snížil o 1,4 %

Americký index dovozních cen se v srpnu meziročně snížil o 2 % po poklesu o 1,9 % v červenci (odhad: -1,7 %). Index...
Spojené státy americké (USA) Americká ekonomika Mezinárodní obchod
Maloobchodní tržby v USA v srpnu meziměsíčně vzrostly o 0,4 %
13. 9. 2019 14:30

Maloobchodní tržby v USA v srpnu meziměsíčně vzrostly o 0,4 %

Maloobchodní tržby v USA v srpnu meziměsíčně vzrostly o 0,4 %. Analytici očekávali zvýšení o 0,2 % po 0,8% růstu v...
Spojené státy americké (USA) Maloobchod Tržby
Londýnská burza odmítla nabídku na převzetí od hongkongské HKEX
13. 9. 2019 14:01

Londýnská burza odmítla nabídku na převzetí od hongkongské HKEX

Společnost London Stock Exchange (LSE), která provozuje akciovou burzu v Londýně, odmítla nabídku na převzetí za 39...
Fúze a akvizice Spojené království
Digitální měny se v závěru týdne obchodují smíšeně
13. 9. 2019 13:12

Digitální měny se v závěru týdne obchodují smíšeně

Digitální měny se v závěru týdne nemohou shodnout na jednotném směru. Bitcoin kolem 13.00 SELČ podle serveru...
Kryptoměny Bitcoin
Německé ministerstvo chce dát 75 miliard eur na ochranu klimatu
13. 9. 2019 12:32

Německé ministerstvo chce dát 75 miliard eur na ochranu klimatu

Německé ministerstvo dopravy chce do roku 2030 investovat až 75 miliard eur do boje proti klimatickým změnám....
Německo Ekologie a životní prostředí