Dluhová krize přifukuje nemovitostní bublinu. Tentokrát v Německu
|

Dluhová krize přifukuje nemovitostní bublinu. Tentokrát v Německu

Berlínští "starousedlíci" bezmocně přihlížejí tomu, jak se jejich město mění v objekt zájmu investorů do nemovitostí. V místních hospodách roste nevraživost vůči kdysi vítaným studentům a bohémům z celého světa, jež Berlíňané vnímají jako důvod růstu cen bydlení. Mladí přistěhovalci s alternativním smýšlením v tom jsou ovšem zcela nevinně, boom způsobila globální finanční krize.

Nemovitosti Německo Investiční bubliny
Alternativní kultura v Berlíně

Z chudinské čtvrti luxusním rezidenčním resortem

Kdysi působil v berlínském Neuköllnu exoticky leda tak stánek s kebabem. Nejchudší čtvrť německého hlavního města byla známá pro vysokou míru kriminality, nerozvinutou infrastrukturu a směšně nízké ceny bydlení. Za peníze, které byste dali za garsonku v Londýně, jste si zde mohli pronajmout prostorný byt se dvěma ložnicemi.

Nyní je všechno jinak. Podle zjištění Die Zeit vzrostly zdejší ceny bydlení o více než 23 % mezi roky 2007 a 2010, což znamenalo největší růst na světě. Většina místních z toho viní cizince - mladé bohémy z Británie, Španělska nebo Skandinávie, kteří se sem dříve stahovali za levným bydlením. Majitel jednoho baru dokonce zveřejnil na internetu protestní video proti "zpropadeným studentům, umělcům a jiným povalečům z ciziny". Slovních útoků na přistěhovalce přibývá. V Berlíně dnes není výjimkou, že je cizinec v hospodě místními vyzván, aby se šel bavit tam, odkud přišel.

Ačkoli se nevole místních může jevit jako oprávněná, mladí jsou v tom nevinně. Růst cen je vyvolán něčím jiným. Zatímco ceny v celém světě v důsledku finanční krize klesají, Německo se pro nemovitostní investory stává "bezpečným přístavem". Jeho hlavní město je pro ně středem zájmu.

Žádní študáci a umělci. Za vším je krize

Berlín byl po dlouhou dobu považován za ráj alternativní kultury. Stal se jím zejména díky převisu nabídky nad poptávkou na trhu bydlení, jehož důsledkem byly superlevné nájmy bytů.

Podle německého Institutu pro německou ekonomiku (Institut der deutschen Wirtschaft) rostly ceny bydlení v Berlíně mezi lety 2003 a 2011 mnohem výrazněji než v ostatních částech Německa (téměř o 40 %). Podle Frankfurter Allgemeine Zeitung nakupují byty v aukcích zejména realitní agenti, mladé rodiny a boháči z celého světa. Konkrétně v Neuköllnu se ceny za posledních několik let zdvojnásobily. Nový majitelé chtějí, aby se jim investice se ziskem vrátila, čehož mohou dosáhnout jedině navyšováním nájemného.

George Soros: Německo musí buď podpořit růst, nebo odejít z eurozóny. ECB zachrání euro, ale tragédii odvrátit nemusí
Německo by mělo opustit měnovou unii, pokud není připraveno a ochotno dostatečně podpořit slabší země eurozóny v jejich boji s dluhy a ekonomickým poklesem, tvrdí George Soros v rozhovoru pro Reuters. Zároveň ve svém víkendovém článku kvituje záchrannou snahu ECB, která však podle něj nemusí odvrátit evropskou ekonomickou katastrofu.

Ceny bydlení ve velkých německých městech táhne nahoru paradoxně globální finanční krize, kterou spustila americká nemovitostní bublina. Němci, kteří byli zvyklí investovat své úspory do akciového trhu, vkládají kapitál do relativně bezpečných domácích reálných aktiv. Honbu za nemovitostmi podporuje navíc prostředí nízkých úrokových sazeb.

Nejen Němci chtějí vydělat

Jenomže nejen vystrašení Němci hledají zajištění pro své investice. Podle realitních expertů a ekonomů má Německo status bezpečného přístavu i v očích mezinárodních developerů.

Boom nedávno zalarmoval ministerstvo financí, které v červnu varovalo před abnormální situací na trhu s bydlením v některých velkých městech. Šéf berlínské asociace realitních agentů zmiňoval v souvislosti s neudržitelným růstem cen právě Neukölln.

Je to skutečně prapodivný projev globalizace: pád trhu s bydlením v USA vede po několika letech k nemovitostní bublině v chudinské čtvrti německé metropole.

Vzhledem k tomu, že vývoj není přirozený, dá se očekávat reakce německých politiků, například stropy nájemného nebo zákony proti spekulacím s nemovitostmi. Není náhodou dostupné bydlení jedním ze základních lidských práv jak pro místní, tak pro zahraniční studenty, umělce a bohémy?

České nemovitosti: Nastal nejlepší čas nakupovat?
Nemovitosti jsou považovány širokou investorskou veřejností za dlouhodobě nejbezpečnější investici a většina Čechů do nich akumuluje velkou část svých úspor. Jakým směrem by se měl vyvíjet český realitní trh do konce roku a jak do něj investovat? V pořadu Tržiště na Rádiu Česko odpovídali šéfredaktorovi Investičního webu nejen na tyto otázky generální ředitel nemovitostního fondu Reico ČS Martin Skalický a Pavel Zámečník, regionální ředitel M&M reality.

Zdroj: The Guardian
Americký prezident Trump vyzval svůj kabinet k úsporám
Americký prezident Trump vyzval svůj kabinet k úsporám
před hodinou

Americký prezident Trump vyzval svůj kabinet k úsporám

Americký prezident Donald Trump ve středu vyzval členy svého kabinetu, aby předložili návrhy na snížení výdajů svých...
Spojené státy americké (USA) Americká ekonomika Donald Trump
Americké akciové indexy ve středu po kolísavém obchodování mírně…
Americké akciové indexy ve středu po kolísavém obchodování mírně…
před hodinou

Americké akciové indexy ve středu po kolísavém obchodování mírně ztratily. Dařilo se bankám, ztrácely technologie

Americké akcie během středečního obchodování hledaly jasný směr, nakonec ale oslabily. Přispělo k tomu zveřejnění...
Americké akcie Shrnutí obchodování v USA
Zářijové zvýšení sazeb podpořili všichni účastníci zasedání FOMC,…
Zářijové zvýšení sazeb podpořili všichni účastníci zasedání FOMC,…
20:35

Zářijové zvýšení sazeb podpořili všichni účastníci zasedání FOMC, americká centrální banka plánuje zpřísňovat politiku navzdory kritice prezidenta Trumpa

Zvýšení úrokových sazeb na zasedání vedoucích představitelů americké centrální banky 25.-26. září podpořili všichni...
Spojené státy americké (USA) Americká ekonomika Fed
Růst ruského HDP ve 3. čtvrtletí zpomalil na 1,3 %
19:45

Růst ruského HDP ve 3. čtvrtletí zpomalil na 1,3 %

Meziroční růst ruské ekonomiky ve třetím čtvrtletí zpomalil na 1,3 % z 1,9 % ve druhém kvartálu. Uvedlo to ruské...
Rusko Emerging Markets BRICS
Evropské burzy v polovině týdne uzavřely v mínusu, nedařilo se…
Evropské burzy v polovině týdne uzavřely v mínusu, nedařilo se…
18:00

Evropské burzy v polovině týdne uzavřely v mínusu, nedařilo se automobilovému sektoru

Evropské akciové trhy zakončily středeční obchodování v červených číslech, když se investoři soustředili na...
Evropské akcie Shrnutí obchodování v Evropě
Turecká ekonomika zasažená měnovou krizí podle analytiků míří do…
Turecká ekonomika zasažená měnovou krizí podle analytiků míří do…
17:22

Turecká ekonomika zasažená měnovou krizí podle analytiků míří do recese

Turecká ekonomika, která se potýká s prudkým poklesem domácí měny a vysokou inflací, směřuje do recese. Vyplývá to z...
Turecko HDP
Oettinger: Že EK Itálii vrátí návrh rozpočtu, je pouze můj názor
Oettinger: Že EK Itálii vrátí návrh rozpočtu, je pouze můj názor
17:03

Oettinger: Že EK Itálii vrátí návrh rozpočtu, je pouze můj názor

Eurokomisař pro rozpočet Evropské unie Günther Oettinger opravil zprávu týdeníku Der Spiegel, podle níž měl říci, že...
Evropská unie Itálie Rozpočet
Pražská burza ve středu mírně klesla, akcie společnosti CME však…
Pražská burza ve středu mírně klesla, akcie společnosti CME však…
16:45

Pražská burza ve středu mírně klesla, akcie společnosti CME však zdražily zhruba o 3,3 %

Pražská burza ve středu nenavázala na zisky z předcházejících dvou seancí, když index PX odepsal 0,05 % na 1 087,86...
Akcie ČR Shrnutí obchodování v ČR
E15: ČR není proti evropské digitální dani, klade si ale podmínky
16:01

E15: ČR není proti evropské digitální dani, klade si ale podmínky

Česká republika se proti zavedení nové digitální daně, pomocí které chce Evropská unie vybírat více peněz od...
Česká republika Evropská unie Daně
Nezaměstnanost v Rusku klesla v září na nový rekord
15:21

Nezaměstnanost v Rusku klesla v září na nový rekord

Míra nezaměstnanosti v Rusku v září klesla na 4,5 % z 4,6 % v předchozím měsíci. Jedná se o nejnižší hodnotu v...
Rusko Nezaměstnanost
Index výrobních cen v Rusku v září meziročně vzrostl o 14,4 % (odhad:…
15:03

Index výrobních cen v Rusku v září meziročně vzrostl o 14,4 % (odhad: 13,2 %, srpen: 15,3 %)

Ruské maloobchodní tržby v září meziročně stouply o 2,3 % po růstu o 2,8 % v předchozím měsíci. Analytici očekávali...
Rusko Inflace Maloobchod
Ze světa investičních doporučení (17. října)
14:45

Ze světa investičních doporučení (17. října)

Které akcie si ve středu vysloužily pozornost analytiků? Nabízíme přehled vybraných nových a upravených investičních...
Investiční doporučení Americké akcie
USA: Zahájená výstavba v září výrazně klesla
14:30

USA: Zahájená výstavba v září výrazně klesla

Zahájená výstavba ve Spojených státech v září meziměsíčně klesla z celoročně přepočítaného tempa 1,268 milionu...
Spojené státy americké (USA) Americká ekonomika Stavebnictví
Svaz: Moderní trendy jsou možností ČR, jak být průmyslovým lídrem
14:11

Svaz: Moderní trendy jsou možností ČR, jak být průmyslovým lídrem

Moderní energetické trendy jsou možností jak zajistit, aby se Česko vrátilo na pozici světového průmyslového lídra....
Česká republika Technologie
BDO: Mezinárodní sankce měly na Rusko jen minimální efekt
BDO: Mezinárodní sankce měly na Rusko jen minimální efekt
13:33

BDO: Mezinárodní sankce měly na Rusko jen minimální efekt

Mezinárodní sankce měly na Rusko jen minimální efekt. Ekonomika země po sankcích uvalených kvůli anexi Krymu naopak...
Rusko Mezinárodní obchod Politika
Poláci podepsali 20letou smlouvu na dovoz LNG z USA
13:17

Poláci podepsali 20letou smlouvu na dovoz LNG z USA

Polská státní energetická společnost PGNiG ve středu podepsala dvacetiletou smlouvu na nákup zkapalněného zemního...
Polsko Zemní plyn Komodity
USA: Počet žádostí o hypotéku v týdnu do 12. října klesl o 7,1 % …
13:00

USA: Počet žádostí o hypotéku v týdnu do 12. října klesl o 7,1 % (předchozí týden: -1,7 %)

Počet žádostí o hypotéku ve Spojených státech v týdnu do 12. října po sezónním očištění údajů klesl proti předchozímu...
Spojené státy americké (USA) Americká ekonomika Nemovitosti