Dluhová krize přifukuje nemovitostní bublinu. Tentokrát v Německu
|

Dluhová krize přifukuje nemovitostní bublinu. Tentokrát v Německu

Berlínští "starousedlíci" bezmocně přihlížejí tomu, jak se jejich město mění v objekt zájmu investorů do nemovitostí. V místních hospodách roste nevraživost vůči kdysi vítaným studentům a bohémům z celého světa, jež Berlíňané vnímají jako důvod růstu cen bydlení. Mladí přistěhovalci s alternativním smýšlením v tom jsou ovšem zcela nevinně, boom způsobila globální finanční krize.

Nemovitosti Německo Investiční bubliny
Alternativní kultura v Berlíně

Z chudinské čtvrti luxusním rezidenčním resortem

Kdysi působil v berlínském Neuköllnu exoticky leda tak stánek s kebabem. Nejchudší čtvrť německého hlavního města byla známá pro vysokou míru kriminality, nerozvinutou infrastrukturu a směšně nízké ceny bydlení. Za peníze, které byste dali za garsonku v Londýně, jste si zde mohli pronajmout prostorný byt se dvěma ložnicemi.

Nyní je všechno jinak. Podle zjištění Die Zeit vzrostly zdejší ceny bydlení o více než 23 % mezi roky 2007 a 2010, což znamenalo největší růst na světě. Většina místních z toho viní cizince - mladé bohémy z Británie, Španělska nebo Skandinávie, kteří se sem dříve stahovali za levným bydlením. Majitel jednoho baru dokonce zveřejnil na internetu protestní video proti "zpropadeným studentům, umělcům a jiným povalečům z ciziny". Slovních útoků na přistěhovalce přibývá. V Berlíně dnes není výjimkou, že je cizinec v hospodě místními vyzván, aby se šel bavit tam, odkud přišel.

Ačkoli se nevole místních může jevit jako oprávněná, mladí jsou v tom nevinně. Růst cen je vyvolán něčím jiným. Zatímco ceny v celém světě v důsledku finanční krize klesají, Německo se pro nemovitostní investory stává "bezpečným přístavem". Jeho hlavní město je pro ně středem zájmu.

Žádní študáci a umělci. Za vším je krize

Berlín byl po dlouhou dobu považován za ráj alternativní kultury. Stal se jím zejména díky převisu nabídky nad poptávkou na trhu bydlení, jehož důsledkem byly superlevné nájmy bytů.

Podle německého Institutu pro německou ekonomiku (Institut der deutschen Wirtschaft) rostly ceny bydlení v Berlíně mezi lety 2003 a 2011 mnohem výrazněji než v ostatních částech Německa (téměř o 40 %). Podle Frankfurter Allgemeine Zeitung nakupují byty v aukcích zejména realitní agenti, mladé rodiny a boháči z celého světa. Konkrétně v Neuköllnu se ceny za posledních několik let zdvojnásobily. Nový majitelé chtějí, aby se jim investice se ziskem vrátila, čehož mohou dosáhnout jedině navyšováním nájemného.

George Soros: Německo musí buď podpořit růst, nebo odejít z eurozóny. ECB zachrání euro, ale tragédii odvrátit nemusí
Německo by mělo opustit měnovou unii, pokud není připraveno a ochotno dostatečně podpořit slabší země eurozóny v jejich boji s dluhy a ekonomickým poklesem, tvrdí George Soros v rozhovoru pro Reuters. Zároveň ve svém víkendovém článku kvituje záchrannou snahu ECB, která však podle něj nemusí odvrátit evropskou ekonomickou katastrofu.

Ceny bydlení ve velkých německých městech táhne nahoru paradoxně globální finanční krize, kterou spustila americká nemovitostní bublina. Němci, kteří byli zvyklí investovat své úspory do akciového trhu, vkládají kapitál do relativně bezpečných domácích reálných aktiv. Honbu za nemovitostmi podporuje navíc prostředí nízkých úrokových sazeb.

Nejen Němci chtějí vydělat

Jenomže nejen vystrašení Němci hledají zajištění pro své investice. Podle realitních expertů a ekonomů má Německo status bezpečného přístavu i v očích mezinárodních developerů.

Boom nedávno zalarmoval ministerstvo financí, které v červnu varovalo před abnormální situací na trhu s bydlením v některých velkých městech. Šéf berlínské asociace realitních agentů zmiňoval v souvislosti s neudržitelným růstem cen právě Neukölln.

Je to skutečně prapodivný projev globalizace: pád trhu s bydlením v USA vede po několika letech k nemovitostní bublině v chudinské čtvrti německé metropole.

Vzhledem k tomu, že vývoj není přirozený, dá se očekávat reakce německých politiků, například stropy nájemného nebo zákony proti spekulacím s nemovitostmi. Není náhodou dostupné bydlení jedním ze základních lidských práv jak pro místní, tak pro zahraniční studenty, umělce a bohémy?

České nemovitosti: Nastal nejlepší čas nakupovat?
Nemovitosti jsou považovány širokou investorskou veřejností za dlouhodobě nejbezpečnější investici a většina Čechů do nich akumuluje velkou část svých úspor. Jakým směrem by se měl vyvíjet český realitní trh do konce roku a jak do něj investovat? V pořadu Tržiště na Rádiu Česko odpovídali šéfredaktorovi Investičního webu nejen na tyto otázky generální ředitel nemovitostního fondu Reico ČS Martin Skalický a Pavel Zámečník, regionální ředitel M&M reality.

Zdroj: The Guardian
Italská vláda schválila tříprocentní digitální daň
Italská vláda schválila tříprocentní digitální daň
před 16 minutami

Italská vláda schválila tříprocentní digitální daň

Italská vláda schválila jako součást zákona o rozpočtu na příští rok i digitální daň, která začne automaticky platit...
Itálie Daně
USA: Počet žádostí o hypotéku v týdnu do 11. října stoupl o 0,5 % …
před hodinou

USA: Počet žádostí o hypotéku v týdnu do 11. října stoupl o 0,5 % (předchozí týden: +5,4 %)

Počet žádostí o hypotéku ve Spojených státech v týdnu do 11. října po sezónním očištění údajů stoupl proti...
Hypotéky Americký realitní trh Nemovitosti
EK nařídila Broadcomu pozastavit některé obchodní dohody
EK nařídila Broadcomu pozastavit některé obchodní dohody
12:28

EK nařídila Broadcomu pozastavit některé obchodní dohody

Evropská komise ve sředu nařídila americkému výrobci čipů Broadcom, aby přestal uplatňovat některá obchodní...
Americké akcie Technologie Evropská unie
Trh s kryptoměnami se v polovině týdne pohybuje v negativním pásmu
12:04

Trh s kryptoměnami se v polovině týdne pohybuje v negativním pásmu

DIgitální měny se ve středu pohybují v červených číslech. Bitcoin kolem 12.00 SELČ podle serveru coinmarketcap.com...
Kryptoměny Bitcoin
Inflace v Itálii v září zpomalila na 0,3 %
11:40

Inflace v Itálii v září zpomalila na 0,3 %

Růst spotřebitelských cen v Itálii v září meziročně zpomalil na 0,3 % z 0,4 % v předchozím měsíci. Analytici...
Itálie Inflace
Huawei navzdory americkým sankcím výrazně zvýšil tržby
Huawei navzdory americkým sankcím výrazně zvýšil tržby
11:26

Huawei navzdory americkým sankcím výrazně zvýšil tržby

Čínská společnost Huawei Technologies od ledna do konce září zvýšila tržby meziročně o 24,4 procenta na 610,8...
Čína Telekomunikace Výsledková sezóna
Eurozóna: Přebytek obchodní bilance v srpnu klesl na 14,7 miliardy eur
11:10

Eurozóna: Přebytek obchodní bilance v srpnu klesl na 14,7 miliardy eur

Bilance zahraničního obchodu eurozóny vykázala za srpen přebytek 14,7 miliardy eur. Poté, co v červenci dosáhl...
Eurozóna Evropská ekonomika Mezinárodní obchod
Inflace v eurozóně v září podle finálních dat klesla na 0,8 %, v celé…
Inflace v eurozóně v září podle finálních dat klesla na 0,8 %, v celé…
11:02

Inflace v eurozóně v září podle finálních dat klesla na 0,8 %, v celé EU na 1,2 %

Tempo meziročního růstu cen v eurozóně v září kleslo na 0,8 % z 1 % v předchozím měsíci (odhad: 0,9 %). Meziroční...
Eurozóna Evropská ekonomika Inflace
Inflace ve Spojeném království v září stagnovala na 1,7 %
10:42

Inflace ve Spojeném království v září stagnovala na 1,7 %

Meziroční růst spotřebitelských cen ve Spojeném království v září stagnoval na 1,7 %. Analytici očekávali růst cen o...
Spojené království Inflace
Asijské akcie v polovině týdne uzavřely převážně v plusu, proti…
Asijské akcie v polovině týdne uzavřely převážně v plusu, proti…
10:30

Asijské akcie v polovině týdne uzavřely převážně v plusu, proti trendu šly čínské akcie

Asijské akciové trhy ve středu převážně zpevnily, když optimismus investorů podpořily zprávy týkající se pokroku v...
Asijské akcie Shrnutí obchodování v Asii
Rumunsko chce továrnu VW, kterou firma plánovala v Turecku
10:15

Rumunsko chce továrnu VW, kterou firma plánovala v Turecku

Rumunsko zahájilo nové rozhovory s automobilovým koncernem Volkswagen kvůli nové továrně, kterou firma chtěla původně...
Volkswagen Rumunsko
Škoda Auto dodala za první tři čtvrtletí o 2,7 procenta méně aut
Škoda Auto dodala za první tři čtvrtletí o 2,7 procenta méně aut
10:01

Škoda Auto dodala za první tři čtvrtletí o 2,7 procenta méně aut

Automobilka Škoda Auto dodala svým zákazníkům za první tři čtvrtletí letošního roku 913 700 vozů. Jde o meziroční...
Volkswagen Česká republika Auta
Růst cen průmyslových výrobců v Česku v září zpomalil na 1,9 %
09:40

Růst cen průmyslových výrobců v Česku v září zpomalil na 1,9 %

Meziroční růst cen průmyslových výrobců v Česku v září zpomalil na 1,9 procenta ze srpnových 2,1 procenta. Šlo o...
Česká republika Česká ekonomika Inflace
Co musíte ráno vědět (16. října)
Co musíte ráno vědět (16. října)
00:00

Co musíte ráno vědět (16. října)

Jak se v úterý obchodovalo v Evropě a ve Spojených státech, jakým tempem letos podle MMF poroste světová ekonomika a...
Musíte vědět
Americké akcie v úterý povzbudily výsledkové zprávy firem za třetí…
Americké akcie v úterý povzbudily výsledkové zprávy firem za třetí…
včera v 22:30

Americké akcie v úterý povzbudily výsledkové zprávy firem za třetí kvartál

Americké akcie uzavřely úterní obchodování se zisky, když je povzbudily výsledkové zprávy firem za třetí čtvrtletí. V...
Americké akcie Shrnutí obchodování v USA