Hledají se reality pro bohaté Číňany. Kde? V Japonsku a Kalifornii
|

Hledají se reality pro bohaté Číňany. Kde? V Japonsku a Kalifornii

Na jedné straně oceánu Abekonomika, na druhé ekonomické oživení Spojených států. Výsledkem je rostoucí atraktivita místních trhů s bydlením. Oba navíc spojuje skupina investorů, která chce na zotavení nemovitostního trhu vydělat – bohatí Číňané.

Nemovitosti Čína Americký realitní trh Japonsko Kalifornie

Freya Beamishová, ekonomka Lombard Street Research, ve zprávě Japan's House Party píše, že čínští drobní investoři nyní jako by Japonsko považovali za další investiční destinaci. Očekává další růst zájmu díky zmírnění čínských kapitálových kontrol.

Olympijský efekt a přehřáté sousední nemovitostní trhy

Na rozdíl od Hongkongu a Singapuru, které byly dosud nejvyhledávanějšími investičními destinacemi, byla poptávka po japonských nemovitostech ze strany bohatých Číňanů dosud malá. "Japonsko těží z přehřátí asijského realitního sektoru," domnívá se Beamishová.

Průměrná cena bytů v oblasti Tokia stoupla podle Land Institute of Japan v červenci meziročně o 12,2 %. To může odrážet zvyšující se zájem o investice na nemovitostním trhu vlivem stimulační ekonomické politiky premiéra Abeho.

Tokio je podle obchodní instituce Mercer třetím nejdražším městem ve světě, přesto ceny zdejších luxusních nemovitostí stále působí atraktivně ve srovnání s Hongkongem, který se v průzkumu umístil až na šestém místě.

Zájem o japonské nemovitosti se zvyšuje paradoxně právě v době, kdy eskalují spory mezi Pekingem a Tokiem ohledně ostrovů ve Východočínském moři. Ty v nedávné době vyústily v násilné protesty v Číně a také bojkot japonského zboží. Bohaté Číňany hledající bezpečný přístav pro své investice ale podle všeho neodradily.

Mei Wong, regionální šéfka Jones Lang LaSalle v Hongkongu, tvrdí, že dotazů na japonské nemovitosti v posledních třech měsících přibylo zhruba o 15 %. Zahraniční investoři dosud tvořili podle dat Jones Lang La Salle jen malý podíl zájemců o nemovitosti v Tokiu (10 % v roce 2012) ve srovnání s ostatními velkými městy jako New York (31 %) nebo Londýn (63 %).

Podle Donalda Hana, výkonného ředitele konzultantské společnosti Chesterton Singapore, roste zájem o japonské (především rezidenční) nemovitosti nejen vlivem vyhlídek zlepšení ekonomiky, ale také skutečnosti, že Tokio bude hostit v roce 2020 olympijské hry. Tento "olympijský efekt" bude nejspíše podporovat růst tokijských cen rezidenčních nemovitostí i v následujících několika letech. "Čínští investoři se rozhlížejí rovněž po hotelech, jejich hlavním cílem ale zůstávají města jako Tokio, Ósaka a Jokohama," dodává Han.

Nejen zhodnocení realit, ale také investice do vzdělání

Z nemovitostní krize se vzpamatoval rovněž trh bydlení v Kalifornii. Těží z toho developeři jako Lennar, Pulte, K Hovnanian nebo Ryland. Své zákazníky nacházejí hlavně mezi Číňany.

Bohaté čínské rodiny se v drtivé většině vyhýbají médiím, a už vůbec nechtějí odhalit zdroje svého velkého bohatství. Někteří nakupují větší počet domů čistě jako sázku na zhodnocení realit, jiní ji berou spíše jako investici do vzdělání svých dětí.

Podle Emila Haddada, šéfa Fivepoint Communities (developera projektu Great Park Neighborhood), hodně Asiatů kupuje dům v USA právě s tím, že se sem za několik let rodina přestěhuje, aby mohla poslat děti do amerických škol.

Úroveň vzdělání v USA je Asiaty vnímána jako nejlepší ve světě. Doma je navíc znepokojují politická nestabilita, inflace a zhoršování životního prostředí. Kalifornské reality proto využívají jako bezpečný přístav a "parkoviště" pro hromady své hotovosti.

Zdroj: CNBC
Co musíte ráno vědět (30. března)
Co musíte ráno vědět (30. března)
00:00

Co musíte ráno vědět (30. března)

Jak světové trhy zakončily uplynulý týden, jaké novinky o víkendu zazněly v českých luzích a hájích na téma podpory...
Musíte vědět
Realitní firmy: Zrušení daně z nabytí nemovitosti by bylo správné
včera v 20:08

Realitní firmy: Zrušení daně z nabytí nemovitosti by bylo správné

Zrušení daně z nabytí nemovitosti, které navrhuje ministryně financí Alena Schillerová, by byl správný krok, který by...
Nemovitosti Realitní trh Daně
Odložení splátek úvěrů podle odborníků může pomoci
včera v 17:56

Odložení splátek úvěrů podle odborníků může pomoci

Odložení splátek úvěrů na půl roku, které navrhuje ministerstvo financí, pomůže firmám posunout problém s dostatkem...
Půjčky Banky Koronavirus
Banky: Několikaměsíční odložení splátek klientům již nabízíme
včera v 16:45

Banky: Několikaměsíční odložení splátek klientům již nabízíme

Banky několikaměsíční odložení splátek hypoték a úvěrů kvůli koronaviru již umožňují. Tímto vyjádřením reagovaly na...
Koronavirus Úvěry Hypotéky
V PONDĚLÍ V 10.00 ŽIVĚ: Expertní tržní výhled
V PONDĚLÍ V 10.00 ŽIVĚ: Expertní tržní výhled
včera v 16:00

V PONDĚLÍ V 10.00 ŽIVĚ: Expertní tržní výhled

Další týden plný extrémních tržních výkyvů, podpora ekonomiky ze strany vlád i centrálních bank, kondice jednotlivých...
Světové akcie Americké akcie Akcie ČR
DPA: Německá ekonomika by podle analytiků mohla klesnout o 5 procent
včera v 13:39

DPA: Německá ekonomika by podle analytiků mohla klesnout o 5 procent

Německá ekonomika by podle analytiků mohla v letošním roce kvůli koronaviru klesnout zhruba o pět procent, tedy...
Německo Výhled na rok 2020 Koronavirus
Opozice souhlasí s odložením splátek hypoték a úvěrů
včera v 13:35

Opozice souhlasí s odložením splátek hypoték a úvěrů

Opozice souhlasí s návrhem ministryně financí Aleny Schillerové (za ANO) na odložení splátek hypoték a úvěrů. Její...
Česká republika Česká ekonomika Hypotéky
Politico: Důsledky škrtů oslabily španělské zdravotnictví
včera v 12:40

Politico: Důsledky škrtů oslabily španělské zdravotnictví

Ohromující nárůst počtu obětí, které si ve Španělsku vyžádala pandemie způsobená koronavirem, zaměřil pozornost na...
Španělsko Zdravotnictví a zdravotní péče Evropská ekonomika
Ministerstvo financí navrhuje zrušit daň z nabytí nemovitosti, chce…
včera v 12:35

Ministerstvo financí navrhuje zrušit daň z nabytí nemovitosti, chce rozhýbat trh

Ministryně financí Alena Schillerová (za ANO) navrhne vládě, aby byla zrušena čtyřprocentní daň z nabytí nemovitosti,...
Česká republika Česká ekonomika Podpora ekonomiky
Havlíček: Do 30. června by mohlo v ekonomice chybět až 700 miliard Kč
včera v 12:20

Havlíček: Do 30. června by mohlo v ekonomice chybět až 700 miliard Kč

Podle ministra průmyslu a obchodu Karla Havlíčka (za ANO) by mohly do 30. června v ekonomice chybět zdroje za 600 až...
Česká republika Česká ekonomika Ekonomické a politické hrozby
Ministerstvo financí chce půlroční plošný odklad splácení hypoték i…
včera v 12:10

Ministerstvo financí chce půlroční plošný odklad splácení hypoték i dalších úvěrů

Ministryně Alena Schillerová (za ANO) navrhne ve středu vládě moratorium na splácení hypoték, spotřebitelských i...
Česká republika Česká ekonomika Koronavirus
Ministerstvo pro místní rozvoj požádalo Evropskou komisi o posun…
včera v 11:42

Ministerstvo pro místní rozvoj požádalo Evropskou komisi o posun termínu na odpověď o střetu zájmů premiéra Babiše

Ministerstvo pro místní rozvoj požádalo Evropskou komisi o odklad pro odpověď na závěrečnou auditní zprávu ke střetu...
Česká republika Strukturální fondy EU, operační programy, komunitární programy, národní programy Politika
Slovensko dá miliardu eur měsíčně na pomoc firmám i zaměstnancům
včera v 10:42

Slovensko dá miliardu eur měsíčně na pomoc firmám i zaměstnancům

Slovenská vláda v souvislosti s koronavirovou nákazou oznámila balík přímé finanční pomoci zaměstnancům, firmám a...
Slovensko Podpora ekonomiky Koronavirus
Průzkum: Dvě třetiny firem by ocenily, kdyby ČNB posílila korunu
včera v 10:05

Průzkum: Dvě třetiny firem by ocenily, kdyby ČNB posílila korunu

Dvě třetiny českých firem by ocenily, pokud by Česká národní banka zasáhla formou intervencí a podpořila oslabující...
Byznys a podnikání Česká koruna EUR/CZK
The Economist: Ruská ekonomika je izolovaná od globálního kolapsu
The Economist: Ruská ekonomika je izolovaná od globálního kolapsu
28. 3. 2020 21:48

The Economist: Ruská ekonomika je izolovaná od globálního kolapsu

Vladimir Putin se nepochybně cítí samolibě. Ruská ekonomika by měla být v krizi, ale není. COVID-19 nyní vyvolává...
Rusko Ekonomické a politické hrozby Koronavirus
Rosněfť končí své aktivity ve Venezuele, čeká konec amerických sankcí
28. 3. 2020 19:51

Rosněfť končí své aktivity ve Venezuele, čeká konec amerických sankcí

Státem kontrolovaná ruská ropná společnost Rosněfť oznámila ukončení svého podnikání ve Venezuele. Svá aktiva v této...
Venezuela Rusko Ropa
Schillerová: Stát bude hradit skutečnou škodu, ušlý zisk nikoli
28. 3. 2020 17:23

Schillerová: Stát bude hradit skutečnou škodu, ušlý zisk nikoli

Stát bude hradit skutečnou škodu, která lidem vznikne kvůli opatřením proti koronavirové epidemii. Ministryně financí...
Česká republika Česká ekonomika Podpora ekonomiky
Japonský premiér slíbil zmírnit dopady pandemie na ekonomiku
28. 3. 2020 17:06

Japonský premiér slíbil zmírnit dopady pandemie na ekonomiku

Japonský premiér Šinzó Abe slíbil bezprecedentní balíček kroků, které mají zmírnit dopady pandemie koronaviru na...
Japonsko Asijská ekonomika Koronavirus
Společnost OneWeb požádala o bankrotovou ochranu před věřiteli
28. 3. 2020 15:21

Společnost OneWeb požádala o bankrotovou ochranu před věřiteli

Společnost OneWeb, která plánovala vytvořit celosvětovou satelitní internetovou síť, požádala ve Spojených státech o...
Internet Bankrot Spojené státy americké (USA)
Italský premiér vyzval EU ke společným dluhopisům, Evropská komise to…
Italský premiér vyzval EU ke společným dluhopisům, Evropská komise to…
28. 3. 2020 14:39

Italský premiér vyzval EU ke společným dluhopisům, Evropská komise to odmítá

Italský premiér Giuseppe Conte vyzval Evropskou unii, aby začala vydávat "evropské dluhopisy pro oživení ekonomiky",...
Evropská unie Ekonomické a politické hrozby Koronavirus