Hledají se reality pro bohaté Číňany. Kde? V Japonsku a Kalifornii
|

Hledají se reality pro bohaté Číňany. Kde? V Japonsku a Kalifornii

Na jedné straně oceánu Abekonomika, na druhé ekonomické oživení Spojených států. Výsledkem je rostoucí atraktivita místních trhů s bydlením. Oba navíc spojuje skupina investorů, která chce na zotavení nemovitostního trhu vydělat – bohatí Číňané.

Nemovitosti Čína Americký realitní trh Japonsko Kalifornie

Freya Beamishová, ekonomka Lombard Street Research, ve zprávě Japan's House Party píše, že čínští drobní investoři nyní jako by Japonsko považovali za další investiční destinaci. Očekává další růst zájmu díky zmírnění čínských kapitálových kontrol.

Olympijský efekt a přehřáté sousední nemovitostní trhy

Na rozdíl od Hongkongu a Singapuru, které byly dosud nejvyhledávanějšími investičními destinacemi, byla poptávka po japonských nemovitostech ze strany bohatých Číňanů dosud malá. "Japonsko těží z přehřátí asijského realitního sektoru," domnívá se Beamishová.

Průměrná cena bytů v oblasti Tokia stoupla podle Land Institute of Japan v červenci meziročně o 12,2 %. To může odrážet zvyšující se zájem o investice na nemovitostním trhu vlivem stimulační ekonomické politiky premiéra Abeho.

Tokio je podle obchodní instituce Mercer třetím nejdražším městem ve světě, přesto ceny zdejších luxusních nemovitostí stále působí atraktivně ve srovnání s Hongkongem, který se v průzkumu umístil až na šestém místě.

Zájem o japonské nemovitosti se zvyšuje paradoxně právě v době, kdy eskalují spory mezi Pekingem a Tokiem ohledně ostrovů ve Východočínském moři. Ty v nedávné době vyústily v násilné protesty v Číně a také bojkot japonského zboží. Bohaté Číňany hledající bezpečný přístav pro své investice ale podle všeho neodradily.

Mei Wong, regionální šéfka Jones Lang LaSalle v Hongkongu, tvrdí, že dotazů na japonské nemovitosti v posledních třech měsících přibylo zhruba o 15 %. Zahraniční investoři dosud tvořili podle dat Jones Lang La Salle jen malý podíl zájemců o nemovitosti v Tokiu (10 % v roce 2012) ve srovnání s ostatními velkými městy jako New York (31 %) nebo Londýn (63 %).

Podle Donalda Hana, výkonného ředitele konzultantské společnosti Chesterton Singapore, roste zájem o japonské (především rezidenční) nemovitosti nejen vlivem vyhlídek zlepšení ekonomiky, ale také skutečnosti, že Tokio bude hostit v roce 2020 olympijské hry. Tento "olympijský efekt" bude nejspíše podporovat růst tokijských cen rezidenčních nemovitostí i v následujících několika letech. "Čínští investoři se rozhlížejí rovněž po hotelech, jejich hlavním cílem ale zůstávají města jako Tokio, Ósaka a Jokohama," dodává Han.

Nejen zhodnocení realit, ale také investice do vzdělání

Z nemovitostní krize se vzpamatoval rovněž trh bydlení v Kalifornii. Těží z toho developeři jako Lennar, Pulte, K Hovnanian nebo Ryland. Své zákazníky nacházejí hlavně mezi Číňany.

Bohaté čínské rodiny se v drtivé většině vyhýbají médiím, a už vůbec nechtějí odhalit zdroje svého velkého bohatství. Někteří nakupují větší počet domů čistě jako sázku na zhodnocení realit, jiní ji berou spíše jako investici do vzdělání svých dětí.

Podle Emila Haddada, šéfa Fivepoint Communities (developera projektu Great Park Neighborhood), hodně Asiatů kupuje dům v USA právě s tím, že se sem za několik let rodina přestěhuje, aby mohla poslat děti do amerických škol.

Úroveň vzdělání v USA je Asiaty vnímána jako nejlepší ve světě. Doma je navíc znepokojují politická nestabilita, inflace a zhoršování životního prostředí. Kalifornské reality proto využívají jako bezpečný přístav a "parkoviště" pro hromady své hotovosti.

Zdroj: CNBC
Co musíte ráno vědět (29. října)
Co musíte ráno vědět (29. října)
00:00

Co musíte ráno vědět (29. října)

Jak hluboce ve středu klesly ceny amerických a evropských akcií, jak na tom letos mají být české veřejné finance v...
Musíte vědět
Americké akcie ve středu krvácely, hlavní indexy odepsaly kolem tří a…
Americké akcie ve středu krvácely, hlavní indexy odepsaly kolem tří a…
včera v 21:00

Americké akcie ve středu krvácely, hlavní indexy odepsaly kolem tří a půl procenta

Americké akcie se ve středu propadly, hlavní indexy odepsaly kolem tří a půl procenta a Dow klesl na hodnoty z konce...
Americké akcie Shrnutí obchodování v USA
Šéfové sociálních sítí mluvili v americkém Senátu o odpovědnosti za…
Šéfové sociálních sítí mluvili v americkém Senátu o odpovědnosti za…
včera v 19:47

Šéfové sociálních sítí mluvili v americkém Senátu o odpovědnosti za sdílené zprávy

Jen týden před americkými prezidentskými volbami v Senátu mluvili šéfové technologických firem Facebook, Google a...
Spojené státy americké (USA) Sociální sítě Facebook
Toyota v USA svolává do servisu dalších 1,5 milionu vozů
včera v 18:49

Toyota v USA svolává do servisu dalších 1,5 milionu vozů

Největší japonská automobilka Toyota svolává do servisu ve Spojených státech dalších 1,5 milionu vozů kvůli závadě...
Spojené státy americké (USA) Auta Asijské akcie
Evropské akciové trhy se ve středu ponořily do červené, Francie a…
Evropské akciové trhy se ve středu ponořily do červené, Francie a…
včera v 18:00

Evropské akciové trhy se ve středu ponořily do červené, Francie a Německo řeší zavření ekonomiky

Burzy v západní Evropě ve středu navázaly na negativní náladu na asijských a amerických trzích a výrazně oslabily. V...
Evropské akcie Shrnutí obchodování v Evropě
Zásoby ropy v USA minulý týden stouply výrazně nad očekávání
včera v 15:30

Zásoby ropy v USA minulý týden stouply výrazně nad očekávání

Zásoby ropy ve Spojených státech v týdnu do 23. října stouply o 4,32 milionu barelů, čekal se růst jen o 1,23 milionu.
Spojené státy americké (USA) Americká ekonomika Ropa
Berlín chystá balík 10 miliard eur pro firmy stižené restrikcemi,…
včera v 15:14

Berlín chystá balík 10 miliard eur pro firmy stižené restrikcemi, schodek rozpočtu za celý rok zřejmě nebude pod 100 miliard eur

Balík deseti miliard eur pro německé podniky postižené novou vlnou karanténních opatření chystá ministr financí Olaf...
Německo Koronavirus Podpora ekonomiky
Ze světa investičních doporučení (28. října)
včera v 14:00

Ze světa investičních doporučení (28. října)

Které akcie si ve středu vysloužily pozornost analytiků? Nabízíme přehled vybraných nových a upravených investičních...
Americké akcie Investiční doporučení Cílové ceny
Primoco UAV byla uznána Ministerstvem obrany ČR jako výrobní a…
Primoco UAV byla uznána Ministerstvem obrany ČR jako výrobní a…
včera v 13:48

Primoco UAV byla uznána Ministerstvem obrany ČR jako výrobní a vývojová organizace

Společnost Primoco UAV SE, s jejímiž akciemi se obchoduje na trhu START pražské burzy, byla 26. října 2020 ze strany...
Primoco UAV Akcie ČR
Fiat Chrysler Automobiles se ve třetím čtvrtletí vrátila do zisku…
včera v 13:41

Fiat Chrysler Automobiles se ve třetím čtvrtletí vrátila do zisku díky rekordu v USA

Italsko-americká automobilka Fiat Chrysler Automobiles (FCA) se ve třetím čtvrtletí vrátila do zisku. Automobilový...
Americké akcie Auta Výsledková sezóna
Výsledky Boeing ve 3Q: Upravená ztráta na akcii 1,39 USD (odhad: -2…
včera v 12:38

Výsledky Boeing ve 3Q: Upravená ztráta na akcii 1,39 USD (odhad: -2,35 USD), tržby 14,14 miliardy USD (odhad: 14,2 miliardy USD, loni: 19,98 miliardy USD)

Americký výrobce letadel Boeing vykázal již čtvrté čtvrtletí za sebou ztrátu. Může za to propad prodeje způsobený...
Boeing Výsledková sezóna Americké akcie
Provozní zisk výrobce sportovního oblečení Puma ve třetím čtvrtletí…
včera v 12:13

Provozní zisk výrobce sportovního oblečení Puma ve třetím čtvrtletí stoupl o 17 %

Německému výrobci sportovního oblečení a obuvi Puma vzrostl ve třetím čtvrtletí provozní zisk o 17 % na 190 milionů...
Evropské akcie Výsledková sezóna