Chcete rychle prodat nemovitost? Vyjměte z ní svůj domov a pořiďte jí občanku
|

Chcete rychle prodat nemovitost? Vyjměte z ní svůj domov a pořiďte jí občanku

Ceny nemovitostí by měly podle České národní banky letos dále klesat. Stoupají naopak počty nucených prodejů bytů, hlavně kvůli růstu nezaměstnanosti a nižším příjmům domácností. Alfou a omegou úspěšného prodeje je určení tržní ceny nemovitosti. Tu ale může podle Jitky Kobzové, která se zabývá takzvaným home stagingem, zvýšit i pár kosmetických úprav.

Nemovitosti Bydlení Spotřebitelé

Home staging je relativně nový obor. V praxi znamená přípravu nemovitosti k prodeji a "vyjmutí domova" z domu nebo bytu. "Při prodeji bytu nebo domu chceme zaujmout co největší skupinu potenciálních kupců, a proto se snažíme nemovitost udělat neutrální. Je ale důležité, aby cena, za kterou se nemovitost prodává, byla realistická, aby odpovídala hodnotě," vysvětluje Kobzová.

Základní příprava bytu k nabídce na realitní trh může trvat jeden až dva dny, konzultace s home stagerem stojí tři až pět tisíc korun. "Během home stagingu interiér nemovitosti aranžujeme tak, aby případní zájemci měli možnost vidět, jaký prostor se jim nabízí, a aby si byli schopni během krátké návštěvy představit, jak by v těchto prostorech mohli žít oni," dodává Kobzová.

Podle statistik Real Estate Staging Asociation se nemovitost po home stagingu prodá o 78 % rychleji, v průměru za 37 dní. Cena se zvyšuje až o 7 %.

Dům musí mít průkazku

Slyšeli jste již o energetickém průkazu? Písmena od A do G představují 7 stupňů toho, kolik nemovitost spotřebuje tepla, kolik energie je potřeba na ohřev vody, světlo nebo chlazení. Hodnocení energetické náročnosti zahrnuje všechny energetické systémy kromě domácích spotřebičů. "Průkaz energetické náročnosti budovy je vlastně takový občanský průkaz domu. Vše je v jednoduché tabulce – A znamená mimořádně úspornou budovu, G naopak mimořádně nehospodárnou," popisuje Jan Mertl, manažer serveru Sreality.cz.

Průkaz energetické náročnosti musí mít od ledna každý, kdo staví, prodává nebo pronajímá dům, případně prodává byt. Pokud se majitel rozhodne prodat byt, může do roku 2016 průkaz energetické náročnosti nahradit vyúčtováním energií za poslední tři roky. Prodat nemovitost bez průkazu se nevyplácí – pokuty za obcházení zákona se u bytů pohybují do 50 tisíc Kč, u domů až do 100 tisíc Kč.

Nemovitost musí prohlédnout a zhodnotit certifikovaný energetický expert. Jejich seznam je možné nalézt na webových stránkách Ministerstva průmyslu a obchodu. Cena vystavení průkazu je rozdílná podle typu a druhu budovy. V průměru se ale odborné zhodnocení bytu do 100 metrů čtverečných pohybuje kolem 3 tisíc Kč, za třípatrový dům do 200 metrů čtverečních majitel zaplatí až 7 tisíc. "Je velice pravděpodobné, že se zákonnou povinností mohou ceny ještě vzrůst," varuje na závěr Jan Mertl.

Od roku 2013 se změnila pravidla pro přiznávání daní z nemovitostí. Více čtěte ZDE.

Změnám ovšem nemusí být konec. Ministerstvo financí totiž připravuje v platbě daní z nemovitostí novinky. Pokud se je podaří prosadit, mohly by platit už od ledna. Nejde jen o technickou změnu, ale velký zásah do peněženek kupujících. Daňová zátěž by se totiž z prodávajících měla přenést na kupující, což by podle odborníků mohlo nemovitosti v Česku zdražit.

"U bytu prodávaného za 1 milion korun bude muset kupující kromě ceny bytu zaplatit dalších 40 tisíc korun daň. Celkové náklady na nákup nemovitosti tak budou činit 1 040 000 korun. Dosavadní úprava byla taková, že kupující zaplatil milion korun a prodávající zaplatil 40 tisíc daň. Jeho skutečný zisk tedy činil 960 tisíc," vysvětluje Daniel Kotula, majitel společnosti RE/MAX Center. Měnit by se podle návrhu Ministerstva financí měla i splatnost daně ze 3 na 2 měsíce a počítat by se měla z prodejní ceny nemovitosti.

Chcete udat nemovitost? Špatný inzerát vám podrazí nohy, i kdybyste prodávali celou Pařížskou
Chybějící fotodokumentace, podezřele nízká cena, špatně definovaná lokalita – to vše může vaši nabídku prodeje nebo pronájmu nemovitosti odsoudit k neúspěchu. V průměru si totiž každý Čech při jedné návštěvě inzertního webu otevře devět nabídek bytů nebo domů. Největší zájem je o pronájmy.
včera v 07:00

Bedřich Moldan: Konec používání fosilních paliv se blíží

V těžbě a využívání fosilních paliv dojde (nejen) v důsledku degradace životního prostředí v příštích dvaceti nebo...
Komodity Ropa Uhlí a koks
15. 10. 2018 12:00

Investorský magazín: Domácí fotovoltaika aneb Jak ušetřit na výdajích za elektřinu

Na světě jsou jen dvě jistoty – daně a smrt. Tento citát Benjamina Franklina lze možná doplnit o třetí jistotou, a...
Nemovitosti Bydlení Elektřina
13. 10. 2018 07:00

Kysilka (6D Academy): Data o zákaznících jsou zlato 21. století, Česko k nim má stále daleko

Česko není montovna, to je klišé, ale je v rámci globálních řetězců někde uprostřed, a tím pádem není prodejcem...
Česká republika Česká ekonomika Informační technologie
10. 10. 2018 18:00

Kupka & Novák: Nástup nového čínského průmyslu je impozantní

Struktura čínské ekonomiky se mění, stále významnější je výroba s vyšší přidanou hodnotou. Typickým příkladem jsou...
Čína Emerging Markets Světová ekonomika
9. 10. 2018 07:00

Pavel Kysilka (6D Academy): Auta využíváme ze 7 %, technologie to změní

Poptávka po osobních vozech na západě by do dvaceti let mohla propadnout na deset procent stávající produkce. České...
Auta Technologie Sdílená ekonomika
8. 10. 2018 12:00

Investorský magazín: Český vodík si razí cestu srdcem USA

Vodík má nakročeno stát se palivem budoucnosti. Technologie, které ho jednou dostanou i pod kapotu vašeho auta,...
Investorský magazín Investiční alternativy Investování
7. 10. 2018 15:00

START Day č. 3: Primoco UAV a UDI CEE od investorů získaly více než 320 milionů Kč. Jak úpis akcií hodnotí jejich zástupci?

V úterý proběhl na trhu START pražské burzy pro malé a střední podniky úpis akcií výrobce bezpilotních letadel...
Akcie ČR Pražská burza Technologie
6. 10. 2018 18:00

Jeff Bezos v roce 1997: Nejbohatší muž světa byl i v začátcích svého byznysu o krok napřed

Zakladatel Amazonu Jeff Bezos je nejbohatší člověk na světě. Nebylo to tak vždy, vlastně ještě celkem nedávno ne....
Amazon Nejbohatší investoři a byznysmeni Byznys a podnikání
6. 10. 2018 12:00

Česko v síti globálních řetězců: Vláda může udělat hodně, bojovat s globalizací ale nemá smysl, tvrdí ekonom

České firmy v obchodních a dodavatelských řetězcích umějí uspět. Nejsou sice zpravidla na vrcholu, ale dokáží se...
Česká republika Česká ekonomika Globalizace
5. 10. 2018 12:00

David Bárta (CityOne): Státy a města musejí podporovat inovace pro lepší život

Lidé se stále více zajímají o to, v čem žijí. Brzdou pro Česko a další středoevropské a východoevropské země je...
Technologie Informační technologie Spotřebitelé
4. 10. 2018 15:00

Pavel Kohout: Riziko amerického penzijního systému a ukolébaná Evropa plná regulace

Americký penzijní systém je z velké části založen na tom, že zaměstnancům spoří jejich zaměstnavatelé. Velké...
Spojené státy americké (USA) Americká ekonomika Penzijní fondy
2. 10. 2018 12:00

Politolog Strejček: Politiku Donalda Trumpa Evropa nepochopila

Na přelomu 19. a 20. století byla globálním hospodářským hegemonem Velká Británie a na paty jí začínalo šlapat...
Mezinárodní obchod Ekonomické a politické hrozby Donald Trump
1. 10. 2018 12:00

Investorský magazín: Průvodce světem akcií

Pokud máte rádi akcie, aktuální Investorský magazín je přesně pro vás. Svět akcií přibližuje začátečníkům, ale také...
Akciový trh Pravidla a doporučení pro investování Ponaučení pro investory
25. 9. 2018 07:00

Chytrá města: Technologie nás mohou dovést zpět k tradičním hodnotám a výrobkům, věří expert

Chytrá města ukazují, jak je podstatné posilovat demokracii, informovanost a vzdělanost lidí. Poté je možné...
Technologie Informační technologie Spotřebitelé
24. 9. 2018 12:00

Investorský magazín: Předpověď podzimního burzovního počasí v Praze, opční obchody a úspěšné děti

V aktuálním Investorském magazínu se zaměřujeme na podzimní vyhlídky akcií nejen z pražské burzy, poradíme, jak...
Akcie ČR Střední a východní Evropa Rozhovor
22. 9. 2018 07:00

Schneider (Aspen Institute): Otevřenost ekonomiky znamená výhody i rizika, Češi by si to měli více uvědomovat

Osmdesát procent českého zahraničního obchodu je se zeměmi Evropské unie, a mělo by proto smysl odpovídající podíl...
Česká republika Evropská unie Ekonomické a politické hrozby
20. 9. 2018 07:00

Toto je největší výzva pro čínskou ekonomiku, říká ekonom

Nová, bohatší generace Číňanů již nemusí mít takovou chuť tvrdě pracovat, jakou měli ještě jejich rodiče. To by pro...
Čína Emerging Markets Ekonomické a politické hrozby
18. 9. 2018 07:00

Novák (AKCENTA CZ): Čína se dere do čela globálního pelotonu, tak dominantní jako USA ale nebude

Po přepočtu podle parity kupní síly je čínská ekonomika již nyní největší na světě. Spíše než globálním hegemonem se...
Světová ekonomika Čína Emerging Markets
17. 9. 2018 12:00

Investorský magazín: Desáté výročí pádu Lehman Brothers

15. září 2008 vyhlásila bankrot čtvrtá největší investiční banka v Americe. Krach Lehman Brothers odstartoval...
Lehman Brothers Finanční krize Světové akcie
14. 9. 2018 09:00

Pivoňka & Lalka: Regulace není žádná legrace

Ekonomický vývoj a rozvoj technologií mají za následek vytváření nových regulací. O některých ne zrovna povedených...
Česká republika Česká ekonomika Slovensko