Chcete rychle prodat nemovitost? Vyjměte z ní svůj domov a pořiďte jí občanku
|

Chcete rychle prodat nemovitost? Vyjměte z ní svůj domov a pořiďte jí občanku

Ceny nemovitostí by měly podle České národní banky letos dále klesat. Stoupají naopak počty nucených prodejů bytů, hlavně kvůli růstu nezaměstnanosti a nižším příjmům domácností. Alfou a omegou úspěšného prodeje je určení tržní ceny nemovitosti. Tu ale může podle Jitky Kobzové, která se zabývá takzvaným home stagingem, zvýšit i pár kosmetických úprav.

Nemovitosti Bydlení Spotřebitelé

Home staging je relativně nový obor. V praxi znamená přípravu nemovitosti k prodeji a "vyjmutí domova" z domu nebo bytu. "Při prodeji bytu nebo domu chceme zaujmout co největší skupinu potenciálních kupců, a proto se snažíme nemovitost udělat neutrální. Je ale důležité, aby cena, za kterou se nemovitost prodává, byla realistická, aby odpovídala hodnotě," vysvětluje Kobzová.

Základní příprava bytu k nabídce na realitní trh může trvat jeden až dva dny, konzultace s home stagerem stojí tři až pět tisíc korun. "Během home stagingu interiér nemovitosti aranžujeme tak, aby případní zájemci měli možnost vidět, jaký prostor se jim nabízí, a aby si byli schopni během krátké návštěvy představit, jak by v těchto prostorech mohli žít oni," dodává Kobzová.

Podle statistik Real Estate Staging Asociation se nemovitost po home stagingu prodá o 78 % rychleji, v průměru za 37 dní. Cena se zvyšuje až o 7 %.

Dům musí mít průkazku

Slyšeli jste již o energetickém průkazu? Písmena od A do G představují 7 stupňů toho, kolik nemovitost spotřebuje tepla, kolik energie je potřeba na ohřev vody, světlo nebo chlazení. Hodnocení energetické náročnosti zahrnuje všechny energetické systémy kromě domácích spotřebičů. "Průkaz energetické náročnosti budovy je vlastně takový občanský průkaz domu. Vše je v jednoduché tabulce – A znamená mimořádně úspornou budovu, G naopak mimořádně nehospodárnou," popisuje Jan Mertl, manažer serveru Sreality.cz.

Průkaz energetické náročnosti musí mít od ledna každý, kdo staví, prodává nebo pronajímá dům, případně prodává byt. Pokud se majitel rozhodne prodat byt, může do roku 2016 průkaz energetické náročnosti nahradit vyúčtováním energií za poslední tři roky. Prodat nemovitost bez průkazu se nevyplácí – pokuty za obcházení zákona se u bytů pohybují do 50 tisíc Kč, u domů až do 100 tisíc Kč.

Nemovitost musí prohlédnout a zhodnotit certifikovaný energetický expert. Jejich seznam je možné nalézt na webových stránkách Ministerstva průmyslu a obchodu. Cena vystavení průkazu je rozdílná podle typu a druhu budovy. V průměru se ale odborné zhodnocení bytu do 100 metrů čtverečných pohybuje kolem 3 tisíc Kč, za třípatrový dům do 200 metrů čtverečních majitel zaplatí až 7 tisíc. "Je velice pravděpodobné, že se zákonnou povinností mohou ceny ještě vzrůst," varuje na závěr Jan Mertl.

Od roku 2013 se změnila pravidla pro přiznávání daní z nemovitostí. Více čtěte ZDE.

Změnám ovšem nemusí být konec. Ministerstvo financí totiž připravuje v platbě daní z nemovitostí novinky. Pokud se je podaří prosadit, mohly by platit už od ledna. Nejde jen o technickou změnu, ale velký zásah do peněženek kupujících. Daňová zátěž by se totiž z prodávajících měla přenést na kupující, což by podle odborníků mohlo nemovitosti v Česku zdražit.

"U bytu prodávaného za 1 milion korun bude muset kupující kromě ceny bytu zaplatit dalších 40 tisíc korun daň. Celkové náklady na nákup nemovitosti tak budou činit 1 040 000 korun. Dosavadní úprava byla taková, že kupující zaplatil milion korun a prodávající zaplatil 40 tisíc daň. Jeho skutečný zisk tedy činil 960 tisíc," vysvětluje Daniel Kotula, majitel společnosti RE/MAX Center. Měnit by se podle návrhu Ministerstva financí měla i splatnost daně ze 3 na 2 měsíce a počítat by se měla z prodejní ceny nemovitosti.

Chcete udat nemovitost? Špatný inzerát vám podrazí nohy, i kdybyste prodávali celou Pařížskou
Chybějící fotodokumentace, podezřele nízká cena, špatně definovaná lokalita – to vše může vaši nabídku prodeje nebo pronájmu nemovitosti odsoudit k neúspěchu. V průměru si totiž každý Čech při jedné návštěvě inzertního webu otevře devět nabídek bytů nebo domů. Největší zájem je o pronájmy.
21. 5. 2018 12:00

Investorský magazín: Je česká zemědělská půda stále zajímavou investicí?

Česká zemědělská půda stále patří mezi velice žádané alternativní investice. Je likvidní a v porovnání s okolními...
Pozemky a půda Nemovitosti Investiční alternativy
19. 5. 2018 18:00

Dividendy, rating, zadlužení: Jak si ČEZ stojí ve srovnání s konkurencí?

Energetická společnost ČEZ odměňuje své akcionáře dividendami, v rámci odvětví přitom nabízí nebývalou stabilitu a...
ČEZ Akcie ČR Dividendy
17. 5. 2018 15:00

Novák (ČEZ): Dividendovou politiku neměníme, investorům chceme peníze vyplácet dlouhodobě

Energetická společnost ČEZ plánuje z loňského zisku vyplatit dividendu 33 korun na akcii. S finančním ředitelem...
ČEZ Akcie ČR Dividendy
16. 5. 2018 18:00

První START Day na pražské burze očima emitentů a šéfa parketu v Rybné

Pražská burza za sebou má historicky první START Day. Své akcie během něj úspěšně upsaly dva ze tří podniků, které...
Pražská burza Akcie ČR Fillamentum
14. 5. 2018 12:00

Investorský magazín: IPO společnosti Fillamentum a názory legend

Burzovní parket v Rybné ulici již brzy oživí také jedna velice průbojná česká technologická firma. Co společnost...
Fillamentum Akcie ČR Primární úpis akcií (IPO)
14. 5. 2018 09:00

Novák (ČEZ): Celoroční výsledky mohou být pozitivně ovlivněny akvizicemi, prodej bulharských aktiv by měl být dokončen ještě letos

Hospodářské výsledky společnosti ČEZ za první kvartál mírně zaostaly za odhady analytiků. Finančního ředitele...
ČEZ Akcie ČR Energetika
12. 5. 2018 18:00

Forex: Jaká literatura by vás mohla inspirovat?

Ondřej Hartman z FXstreet.cz v rámci ABCD začínajícího investora nabídl začínajícím obchodníkům ke studiu vlastní...
FX Forex Opce
8. 5. 2018 07:00

Co hýbe forexem: Stále má smysl sledovat centrální banky

Pro technického tradera je podstatné, aby se hlavně něco dělo. Klíčové jsou pohyby kurzu, až v druhé řadě jsou...
Forex FX EUR/USD
7. 5. 2018 12:00

Investorský magazín: Sell in May and Go Away?!

Začal květen, měsíc, ke kterému se váže slavné tržní pořekadlo. Jak moc se letos mají investoři tímto rčením řídit,...
Burzovní almanach Světové akcie Americké akcie
5. 5. 2018 12:00

Miroslav Plojhar (ČS): Obchodování s eurokorunou má smysl, pro větší klid si nechte cenové rozpětí

Vyšší korunové sazby oproti těm v eurozóně umožňují nakupovat EUR/CZK za lepší forwardový kurz, než je ten spotový....
FX Forex EUR/CZK
2. 5. 2018 07:00

Trader vs. stratég: Co čekat od měnového páru EUR/USD?

Sazby centrálních bank by měly nahrávat posilování amerického dolaru vůči euru. Kurz se dlouho držel nad 1,20 EUR/USD...
Euro Americký dolar FX
1. 5. 2018 07:00

V investování preferuji likviditu. Skvělý produkt nemusí být dobrá investice, říká Ondřej Jonáš

Češi své peníze nenechávají příliš pracovat. V rozhovoru s investičním bankéřem Ondřejem Jonášem z původního tématu,...
Investování Chyby v investování Ponaučení pro investory
30. 4. 2018 12:00

Investorský magazín: Drony na pražské burze a světlejší zítřky pro bitcoin

Investorský magazín pokračuje v představování společností, jejichž akcie již brzy najdete v kurzovém lístku pražské...
Primoco UAV Akcie ČR Pražská burza
26. 4. 2018 12:00

Ondřej Jonáš: Proč pražská burza (ne)má budoucnost?

Jak ovlivnily začátky obchodování na pražské burze v 90. letech (stovky titulů, malé znalosti investorů, mnohdy...
Pražská burza Akcie ČR Rozhovor
23. 4. 2018 12:00

Investorský magazín: Prabos na pražské burze a investice do ruských akcií

Tradiční český výrobce pracovní, vojenské a volnočasové obuvi se chystá se svými akciemi na pražskou burzu. Čím se...
Prabos plus Akcie ČR Primární úpis akcií (IPO)
16. 4. 2018 12:00

Investorský magazín: NaSTARTujte své obchody na pražské burze

Pražská burza začala jako magnet přitahovat malé české firmy a měla by k pomyslnému burzovnímu parketu v Rybné ulici...
Akcie ČR Pražská burza Petr Koblic
9. 4. 2018 12:00

Investorský magazín: Kryptoměny v roce 2018 a lekce o volatilitě

Kryptoměnový trh letos zatím zrovna nezáří. Co stáhlo cenu bitcoinu pod sedm tisíc dolarů a co čekat ve světě...
Kryptoměny Bitcoin Volatilita
2. 4. 2018 07:00

Investorský magazín: Investice s největší dividendou

Jaké investice mohou přinést nejlepší dividendu, ale na kurzovém lístku je nenajdete? Řeč je o investicích takzvaně...
Vzdělání Zaměstnání Ján Hájek
29. 3. 2018 12:00

Havlíček (AMSPŽ ČR): Čeští politici jsou jako hokejisté, chybí jim agresivnější tah na branku

Čeští politici jsou mistry floskulí, ale málokdy se odhodlají zavádět opatření, která by mohla ohrozit jejich příští...
Politika
28. 3. 2018 09:00

Martin Novák (ČEZ): Tyto faktory ženou ceny elektřiny výše, dividendový výplatní poměr neměníme

Po zveřejnění hospodářských výsledků ČEZ za rok 2017 jsme se finančního ředitele společnosti Martina Nováka zeptali...
ČEZ Akcie ČR Dividendy