Chcete rychle prodat nemovitost? Vyjměte z ní svůj domov a pořiďte jí občanku
|

Chcete rychle prodat nemovitost? Vyjměte z ní svůj domov a pořiďte jí občanku

Ceny nemovitostí by měly podle České národní banky letos dále klesat. Stoupají naopak počty nucených prodejů bytů, hlavně kvůli růstu nezaměstnanosti a nižším příjmům domácností. Alfou a omegou úspěšného prodeje je určení tržní ceny nemovitosti. Tu ale může podle Jitky Kobzové, která se zabývá takzvaným home stagingem, zvýšit i pár kosmetických úprav.

Nemovitosti Bydlení Spotřebitelé

Home staging je relativně nový obor. V praxi znamená přípravu nemovitosti k prodeji a "vyjmutí domova" z domu nebo bytu. "Při prodeji bytu nebo domu chceme zaujmout co největší skupinu potenciálních kupců, a proto se snažíme nemovitost udělat neutrální. Je ale důležité, aby cena, za kterou se nemovitost prodává, byla realistická, aby odpovídala hodnotě," vysvětluje Kobzová.

Základní příprava bytu k nabídce na realitní trh může trvat jeden až dva dny, konzultace s home stagerem stojí tři až pět tisíc korun. "Během home stagingu interiér nemovitosti aranžujeme tak, aby případní zájemci měli možnost vidět, jaký prostor se jim nabízí, a aby si byli schopni během krátké návštěvy představit, jak by v těchto prostorech mohli žít oni," dodává Kobzová.

Podle statistik Real Estate Staging Asociation se nemovitost po home stagingu prodá o 78 % rychleji, v průměru za 37 dní. Cena se zvyšuje až o 7 %.

Dům musí mít průkazku

Slyšeli jste již o energetickém průkazu? Písmena od A do G představují 7 stupňů toho, kolik nemovitost spotřebuje tepla, kolik energie je potřeba na ohřev vody, světlo nebo chlazení. Hodnocení energetické náročnosti zahrnuje všechny energetické systémy kromě domácích spotřebičů. "Průkaz energetické náročnosti budovy je vlastně takový občanský průkaz domu. Vše je v jednoduché tabulce – A znamená mimořádně úspornou budovu, G naopak mimořádně nehospodárnou," popisuje Jan Mertl, manažer serveru Sreality.cz.

Průkaz energetické náročnosti musí mít od ledna každý, kdo staví, prodává nebo pronajímá dům, případně prodává byt. Pokud se majitel rozhodne prodat byt, může do roku 2016 průkaz energetické náročnosti nahradit vyúčtováním energií za poslední tři roky. Prodat nemovitost bez průkazu se nevyplácí – pokuty za obcházení zákona se u bytů pohybují do 50 tisíc Kč, u domů až do 100 tisíc Kč.

Nemovitost musí prohlédnout a zhodnotit certifikovaný energetický expert. Jejich seznam je možné nalézt na webových stránkách Ministerstva průmyslu a obchodu. Cena vystavení průkazu je rozdílná podle typu a druhu budovy. V průměru se ale odborné zhodnocení bytu do 100 metrů čtverečných pohybuje kolem 3 tisíc Kč, za třípatrový dům do 200 metrů čtverečních majitel zaplatí až 7 tisíc. "Je velice pravděpodobné, že se zákonnou povinností mohou ceny ještě vzrůst," varuje na závěr Jan Mertl.

Od roku 2013 se změnila pravidla pro přiznávání daní z nemovitostí. Více čtěte ZDE.

Změnám ovšem nemusí být konec. Ministerstvo financí totiž připravuje v platbě daní z nemovitostí novinky. Pokud se je podaří prosadit, mohly by platit už od ledna. Nejde jen o technickou změnu, ale velký zásah do peněženek kupujících. Daňová zátěž by se totiž z prodávajících měla přenést na kupující, což by podle odborníků mohlo nemovitosti v Česku zdražit.

"U bytu prodávaného za 1 milion korun bude muset kupující kromě ceny bytu zaplatit dalších 40 tisíc korun daň. Celkové náklady na nákup nemovitosti tak budou činit 1 040 000 korun. Dosavadní úprava byla taková, že kupující zaplatil milion korun a prodávající zaplatil 40 tisíc daň. Jeho skutečný zisk tedy činil 960 tisíc," vysvětluje Daniel Kotula, majitel společnosti RE/MAX Center. Měnit by se podle návrhu Ministerstva financí měla i splatnost daně ze 3 na 2 měsíce a počítat by se měla z prodejní ceny nemovitosti.

Chcete udat nemovitost? Špatný inzerát vám podrazí nohy, i kdybyste prodávali celou Pařížskou
Chybějící fotodokumentace, podezřele nízká cena, špatně definovaná lokalita – to vše může vaši nabídku prodeje nebo pronájmu nemovitosti odsoudit k neúspěchu. V průměru si totiž každý Čech při jedné návštěvě inzertního webu otevře devět nabídek bytů nebo domů. Největší zájem je o pronájmy.
před 35 minutami

Rathouský & Hnát: České školství i byznys potřebují chytré darebáky

Český byznys potřebuje chytré darebáky, kteří namísto memorování problémům přijdou na kloub a přistupují k nim (i...
Vzdělání Česká republika Česká ekonomika
07:00

Lukáš Vácha (Conseq IM): V regionu sázíme na banky i na Ukrajinu

V regionu střední a východní Evropy hledáme jak dlouhodobě podhodnocené tituly, jako jsou například akcie některých...
Ukrajina Střední a východní Evropa Rozhovor
včera v 18:00

On-line cesta k alternativním investicím (i) pro drobné investory

Svět alternativních investic byl dlouho výsadou bohatých, to se ale mění. Zkraje září byla v Česku spuštěna nová...
Investiční alternativy Sběratelství Investiční tipy
včera v 09:00

Fond, se kterým i drobní investoři mohou vsadit na startupy (a scaleupy)

Mladé firmy, které mají silné růstové vyhlídky, ale ještě nejsou v zisku, shánějí často financování namísto v bankách...
Podílové fondy Small caps Private equity
17. 9. 2019 18:00

Koblic (BCPP) & Vácha (Conseq IM): Centrální banky v případě krize mohou přijít s inovacemi v měnové politice. Má ale jejich dohled nad růstem vůbec smysl?

Centrální banky před deseti lety, když se ekonomika hrabala z hluboké krize, přišly s neortodoxními opatřeními typu...
Centrální banky Krize Světová ekonomika
17. 9. 2019 15:00

Rathouský (Svaz průmyslu a dopravy ČR): Rušení maturity z matematiky je nebezpečné, na pracovním trhu může chybět logické myšlení

Bez solidní znalosti matematiky člověk přichází o schopnost logického myšlení a obecně mu v potřebné výbavě do života...
Vzdělání Pracovní trh Česká republika
16. 9. 2019 12:00

Investorský magazín: Na dividendové vlně aneb Hledá se dojná kráva

Jak se postavit riziku recese a poklesu ziskovosti firem? Odpovědí jsou dividendové akcie, kterým je věnován aktuální...
Americké akcie Investiční strategie Coca-Cola
13. 9. 2019 12:00

Cesta k lepšímu školství? Není to (jen) o penězích, říká jeden z nejlepších učitelů u nás

(Kvalitních) učitelů není v Česku dost, a to nejen kvůli penězům. Ke zlepšení situace by určitě přispěla menší...
Česká republika Vzdělání Rozhovor
10. 9. 2019 18:00

Nízké sazby jsou novým normálem západního světa, shodují se experti

Nízké (nikoli záporné) sazby jsou novým normálem, na kterém se ani v nekrizových dobách nejspíše nebude mnoho měnit....
Úrokové sazby Výnosy Dluhopisový trh
10. 9. 2019 15:00

Kvalitní žák vs. kvalitní pedagog aneb Co (ne)chybí českému školství

Učitelé v českých školách často vystupují autoritativně, čímž ničí zvědavost a lásku k vědění. Možná i proto, že...
Vzdělání Děti Rozhovor
9. 9. 2019 12:00

Investorský magazín: Možná ohniska příští krize, podzim na trzích a rady od Buffetta

Kdy přijde další finanční krize? Tato otázka se na trzích pravidelně opakuje. Že nakonec přijde, je jasné, aktuální...
Finanční krize Dluhová krize Ekonomické a politické hrozby
8. 9. 2019 16:00

Úspěch na trhu práce zítřka? Škola musí učit flexibilitě, zdůrazňuje Kupka

České školství ve stále menší míře zvládá připravovat studenty na potřeby firem, sladit nabídku s poptávkou v tomto...
Vzdělání Pracovní trh Rozhovor
5. 9. 2019 18:00

10 průlomových technologií současnosti

Technologie budou hrát v řešení problémů světa zásadní roli, ať jde o klimatickou změnu, nebo třeba příjmovou...
Technologie Informační technologie Světová ekonomika
3. 9. 2019 15:00

Kvalita školství není přímo úměrná množství peněz. Bez nich to ale ne(pů)jde, říká ekonom

České školství je dlouhodobě podfinancované, což potvrzuje i srovnání se zeměmi s nejúspěšnějšími vzdělávacími...
Česká republika Vzdělání Rozpočet
2. 9. 2019 12:00

Investorský magazín: Zaostřeno na emisní povolenky, dolarové milionáře a kapesné amerického prezidenta

Kdysi nepopulární emisní povolenky se staly jednou z nejlepších investic na světě. Jak tento netradiční nástroj...
Emisní povolenky Energetika ČEZ
31. 8. 2019 18:00

Dva ekonomové optimisticky o robotizaci

Robotizace smaže z trhu práce řadu pracovních pozic, nová místa ale během související přeměny ekonomiky budou vznikat...
Ekonomické a politické hrozby Technologie Pracovní trh
29. 8. 2019 15:00

Co z vás (u)dělá dobrého šéfa?

Příruček a návodů na to, jak vést pracovní týmy, je více než poliček ve vaší knihovně. A proto přijměte pár poznámek...
Management Byznys a podnikání Mezilidské a pracovní vztahy
28. 8. 2019 18:00

Anketa: Na co se letos na podzim (ne)těšit na trzích?

Letošní podzim podle všeho nudný nebude. Chystá se (tvrdý) brexit, ECB připravuje nová opatření na podporu ekonomiky...
Světové akcie Ján Hájek Petr Koblic
27. 8. 2019 12:00

Petr Sklenář (J&T Banka): Evropa (nejen) technologicky zaspala a dále ztrácí, i tak se tu ale bude žít dobře

Těžiště inovací a technologického rozvoje se po století páry postupně přesunulo do USA a také do (jiho)východní Asie....
Evropa Evropská ekonomika Inovace
26. 8. 2019 12:00

Investorský magazín: (Inverzní) výnosová křivka od A do Z

Inverzní neboli převrácená výnosová křivka. Graf, který v současnosti znervózňuje i jinak celkem otrlé investory. Je...
Americké státní dluhopisy Státní dluhopisy Úrokové sazby