Světový rezidenční trh v několika grafech
|

Světový rezidenční trh v několika grafech

Investice do realit v poslední době docela frčí, i když se v USA množí spekulace, že trh bydlení napříště podá podprůměrný výkon. Jak jsou na tom v různých koutech světa nemovitostní trhy?

Nemovitosti Americký realitní trh Realitní trh Bydlení Světová ekonomika

V pochmurném duchu se nesou i některé komentáře z Fedu. Třeba ekonomický výhled jeho šéfky Janet Yellenové. "Ukazatele aktivity nemovitostního trhu, tedy sektoru, který prochází oživením od roku 2011, jsou zatím v letošním roce zklamáním. Nedávné zvolnění aktivity by mohlo trvat déle, než se nyní čeká, spíše než že by nastoupilo dřívější tempo oživení," myslí si předsedkyně Fedu.

Trh ve Spojeném království má podle všeho opačný problém. Šéf Bank of England Mark Carney cílí na zdejší rizika bubliny, konkrétně na raketově rostoucí ceny nemovitostí v Londýně. "Jsme si plně vědomi toho, že prostředí nízkých a predikovatelných úrokových sazeb, které bylo nutné pro podporu oživení, mohlo podnítit nadměrný rizikový apetit na finančních trzích a ze strany domácností. V listopadu komise Bank od England oznámila iniciativy na omezení stimulace poskytnuté trhu s bydlením. Nebudeme váhat s přijetím přiměřených a postupných opatření, pokud to bude zapotřebí. Umožní nám to, aby monetární politika zůstala zaměřena na stimulaci po dobu nutnou k zajištění silného a udržitelného oživení," uvedl nedávno guvernér.

Spojené království a USA jsou ale nakonec jedněmi z nejméně zajímavých nemovitostních trhů. Níže uvedený graf zachycuje ceny 11 indexů cen domů na vyspělých trzích (báze 100 odpovídá 1. kvartálu 2000). Data jsou převzata z analýzy světových cen bydlení dallaského Fedu. Počítá se s reálnými cenami domů (ceny jsou očištěny o inflaci s využitím deflátoru PCE pro každou sledovanou zemi).

Světové vyspělé trhy

Výše uvedený poněkud chaotický graf byl pro snazší orientaci rozložen do několika následujících.

Západní Evropa a Spojené státy

USA se konečně začaly vzpamatovávat z poklesu cen bydlení. Ve Spojeném království trh působí relativně stabilně od konce světové recese v roce 2009. Ceny bydlení agresivně nezrychlují na agregátní bázi, obavy z nemovitostní bubliny se vztahují jen ke konkrétní oblasti - k Londýnu.

Francie, integrovanější do eurozóny, a tím pádem více vystavená deflačním tlakům, zažívá po recesi oživení, nyní ale opět směřuje dolů.

Evropské periferie

V periferních zemích eurozóny není patrné oživení, ceny bydlení stále hledají dno po masivním ústupu z historických maxim v roce 2007. Irsko vykazuje známky oživení, Španělsko a Itálie zatím dno nenašly.

Německo a Japonsko

Německo a Japonsko z grafu vycházejí jako stálí poražení z pohledu zhodnocování realit. Ani jeden z trhů se významně nevzdálil od úrovně z roku 2000, na rozdíl od prakticky všech ostatních zemí. V Japonsku dochází k setrvalému deflačnímu sestupu. Příčiny zaostávání trhů Německa a Japonska jsou ale dány částečně kulturně a částečně ekonomicky. V Japonsku jsou reality považovány daleko více za spotřebu než investici a v zahuštěném prostoru japonských velkoměst není mnoho prostoru na investiční "hrdinství". V Německu je mnohem aktivnější trh s pronájmy, navíc daňová legislativa není příliš motivující, pokud jde například o hypotéky.

Vítězové

Anglicky mluvící bývalý britské kolonie zatím v boomu cen nemovitostí vedou. Cyklus vzestupů a propadů cen bydlení v Austrálii, na Novém Zélandě a v Kanadě bývá mnohem kratší než v ostatních zemích. Nyní ceny směřují opět stabilně vzhůru (Kanada a Nový Zéland jsou jediné dvě rozvinuté ekonomiky s cenami bydlení na historických maximech).

Boom kanadského trhu tažený zahraničními investory (ve městech, jako je Vancouver) a rozvojem ropné produkce v centrálních provinciích (zejména v Albertě) je zatím neotřesitelný. Austrálie zažila mírný pokles, nyní ale už opět zažívá růst. Skutečným vítězem je ale Nový Zéland. Ceny bydlení zde vzrostly o více než 93 % od roku 2000, což je nejlepší výkon mezi vyspělými ekonomikami. Není proto divu, že novozélandská centrální banka začala zvyšovat sazby.

Zdroj: Bespoke Investment Group
Deutsche Bank se ve třetím čtvrtletí překvapivě vrátila k zisku
před 30 minutami

Deutsche Bank se ve třetím čtvrtletí překvapivě vrátila k zisku

Největší německá banka Deutsche Bank se ve třetím čtvrtletí překvapivě vrátila k zisku a v černých číslech se ocitla...
Deutsche Bank Evropské akcie Evropské banky
Ekonomická nálada na Slovensku stoupla, opět ji ovlivňuje pandemie
před 31 minutami

Ekonomická nálada na Slovensku stoupla, opět ji ovlivňuje pandemie

Celková ekonomická nálada podnikatelů a spotřebitelů na Slovensku v říjnu stoupla čtvrtý měsíc po sobě. Tříměsíční...
Slovensko Byznys a podnikání Spotřebitelé
Evropské akcie v úvodu: FTSE 100 -1,48 %, DAX -2,23 %, CAC 40 -2,53 %
před 42 minutami

Evropské akcie v úvodu: FTSE 100 -1,48 %, DAX -2,23 %, CAC 40 -2,53 %

Na pražské burze se ve středu kvůli státnímu svátku neobchoduje.
Evropské akcie Akcie ČR
Veřejné finance ČR by měly v EU podle odhadů patřit k těm lepším
před hodinou

Veřejné finance ČR by měly v EU podle odhadů patřit k těm lepším

České veřejné finance by měly letos skončit ve schodku 6,4 % hrubého domácího produktu, což by byla šestá nejnižší...
Česká republika Evropská unie
Zisk Sony se v prvním fiskálním pololetí díky hrám a hudbě…
před hodinou

Zisk Sony se v prvním fiskálním pololetí díky hrám a hudbě zdvojnásobil

Zisk japonského výrobce elektroniky Sony za první fiskální pololetí se zdvojnásobil na 692,89 miliardy jenů (154,5...
Japonské akcie Výsledková sezóna
Co musíte ráno vědět (28. října)
Co musíte ráno vědět (28. října)
00:00

Co musíte ráno vědět (28. října)

Jak se v úterý dařilo akciím v Evropě a USA, proč si evropské země nechtějí brát úvěry od EU a kolikáté narozeniny...
Musíte vědět
Čtvrtletní zisk Microsoftu vzrostl, tržby překonaly očekávání
Čtvrtletní zisk Microsoftu vzrostl, tržby překonaly očekávání
včera v 23:01

Čtvrtletní zisk Microsoftu vzrostl, tržby překonaly očekávání

Americká společnost Microsoft v prvním finančním čtvrtletí meziročně zvýšila čistý zisk téměř o třetinu na 13,89...
Microsoft Americké akcie Výsledková sezóna
Francouzská firma Sodexo zruší přes 2 000 pracovních míst
včera v 21:43

Francouzská firma Sodexo zruší přes 2 000 pracovních míst

Francouzská cateringová společnost Sodexo hodlá v rámci restrukturalizace zrušit 2 083 pracovních míst ve Francii....
Evropské akcie
Americké akciové indexy uzavřely v úterý smíšeně, technologické…
Americké akciové indexy uzavřely v úterý smíšeně, technologické…
včera v 21:00

Americké akciové indexy uzavřely v úterý smíšeně, technologické tituly napravily část pondělních ztrát

Americké akcie převážně oslabily. Jejich ceny tlačily dolů mimo jiné slabé naděje na brzké dosažení dohody o nových...
Americké akcie Shrnutí obchodování v USA
Analytik: Počet uživatelů telefonů iPhone překonal miliardu
Analytik: Počet uživatelů telefonů iPhone překonal miliardu
včera v 19:22

Analytik: Počet uživatelů telefonů iPhone překonal miliardu

Počet aktivních uživatelů telefonů iPhone od americké technologické společnosti Apple minulý měsíc poprvé překonal...
Apple Mobilní telefony Americké akcie
Evropské akcie v úterý pokračovaly v pádech, dostaly se na…
Evropské akcie v úterý pokračovaly v pádech, dostaly se na…
včera v 18:00

Evropské akcie v úterý pokračovaly v pádech, dostaly se na pětiměsíční minimum

Akcie na západoevropských trzích v úterý prohloubily ztráty a index STOXX Europe 600 uzavřel na nejnižší hodnotě od...
Evropské akcie Shrnutí obchodování v Evropě
EK schválila záměr maďarské MVM koupit českou innogy
včera v 17:49

EK schválila záměr maďarské MVM koupit českou innogy

Maďarská státní energetická společnost MVM Group může koupit energetickou skupinu innogy Česká republika. Akvizici v...
Energetika Česká republika Maďarsko
Pražská burza se v úterý vrátila k růstu, přidala 0,56 %
Pražská burza se v úterý vrátila k růstu, přidala 0,56 %
včera v 16:50

Pražská burza se v úterý vrátila k růstu, přidala 0,56 %

Pražská burza smazala pondělní pokles a začala opět růst. Index PX přidal 0,56 % na 865,12 bodu. Vzhůru šly akcie...
Akcie ČR Shrnutí obchodování v ČR
Soud: Akcionáři Jukosu zabavili obchodní známky k vodce nelegálně
včera v 16:24

Soud: Akcionáři Jukosu zabavili obchodní známky k vodce nelegálně

Bývalí akcionáři někdejší ruské ropné společnosti Jukos zabavili obchodní známky k proslulé ruské vodce nezákonně....
Rusko Právo
COVID nájemné bude k dispozici dalším oborům, schválila vláda
včera v 15:52

COVID nájemné bude k dispozici dalším oborům, schválila vláda

Pokračování programu COVID nájemné se rozšířilo o další odvětví. Žádat o dotaci na komerční nájem budou moci prodejci...
Podpora ekonomiky Česká republika Koronavirus
Státy EU zatím nejeví zájem o úvěrovou polovinu krizového fondu
Státy EU zatím nejeví zájem o úvěrovou polovinu krizového fondu
včera v 15:33

Státy EU zatím nejeví zájem o úvěrovou polovinu krizového fondu

Zatímco plány na využití přímých dotací z krizového fondu Evropské unie v členských státech mnohdy vysoce přesahují...
Evropská unie Podpora ekonomiky Koronavirus
Timmer (Fidelity Investments): Růst cen aktiv navzdory koronaviru byl…
včera v 14:51

Timmer (Fidelity Investments): Růst cen aktiv navzdory koronaviru byl dán rychlými a masivními stimuly

Růst cen aktiv navzdory pandemii covidu-19 mohl vyvolávat dojem, že se trhy odpoutaly od reality, rally ale byla dána...
Americké akcie Koronavirus Rally