Kupujete nemovitost? 9 rychlých tipů právě pro vás
|

Kupujete nemovitost? 9 rychlých tipů právě pro vás

Nehledě na to, zda jsou spekulace o oživení realitního trhu oprávněné, je jasné, že prodejci nemovitostí mají mnohem více prostoru k vyjednávání než před několika lety, kdy zuřila krize. S tím je nutné počítat předem. Pokud se chystáte v blízké době pořídit si nové bydlení, ujistěte se, že nepůjde o zbrklý nákup. Následující tipy by vám měly pomoci se zorientovat.

Nemovitosti Investiční alternativy Realitní trh Bydlení

Uvažujte o bydlení v kontextu

Jedna z největších chyb zájemců o koupi nového bydlení je absence představy o tom, jak bude vypadat jejich život po této životní investici. Chcete-li učinit skutečně dobré rozhodnutí, uvažujte v kontextu a dlouhodobě. Představte si například, jak by bylo snadné dům nebo byt v budoucnu prodat a za jakou cenu. Jste si jisti, že ve vybrané nemovitosti vydržíte dlouhodobě, nebo jde jen o přechodné bydlení? Realita bývá taková, že změníte místo zaměstnání, narodí se děti nebo mohou přijít nějaké zdravotní problémy, načež se vámi vybrané bydlení ukáže jako nevyhovující.

Myslete na náklady

Pořizovací cena domu nebo bytu není jediný náklad, který je potřeba zohlednit. Kromě splátky hypotéky vám musejí zbývat peníze také na daně, opravy, poplatky, energie, pojištění a podobně. Je důležité uvažovat o každém aspektu bydlení ve vlastním. Jak budete dojíždět do práce a děti do školy? Snažte se eliminovat případná negativní překvapení.

Nechte si předběžně schválit hypotéku

Už jste nejspíše v souvislosti s úvěry zaslechli podivné slovo "pre-scoring". V případě, že uvažujete o nákupu nemovitosti, se vám tento termín může hodit. Probíhá to zpravidla tak, že se sejdete se specialistou na hypotéky nebo finančním poradcem, dáte dohromady základní informace o rozpočtu své domácnosti a zdrojích příjmů, a na oplátku získáte přibližný maximální limit hypotéky, jakou si můžete dovolit. Díky tomu budete schopni určit pásmo, v jakém se má cena hledané nemovitosti pohybovat. Při závazném schvalování hypotéky se ale připravte na to, že od vás banka bude potřebovat mnohem více - historii vašeho zaměstnání, informace o všech závazcích, finanční situaci vaší domácnosti a podobně. Předschválení hypotéky však může značně urychlit proces koupě nemovitosti a znamenat výhodu při vyjednávání s prodejcem.

Žádné změny

O koupi nemovitosti je dobré uvažovat s předstihem a vyhnout se například změnám zaměstnání nebo velkým nákupům těsně před žádostí o hypotéku. Finanční stabilita je pro banky klíčová, ujišťuje je totiž, že jste spolehliví klienti a že ve vašem případě nehrozí náhlé přečerpání prostředků na účtu nebo bezhlavé zadlužování.

Přání versus skutečné potřeby

Koupě domu nebo bytu je v životě každého (kromě těch, kteří se v oboru živí) velká událost. Je to příležitost k novému začátku. Vysněné bydlení ale musí být v souladu s vaším životním stylem. Je důležité chápat rozdíly mezi touhami a potřebami, jinak si můžete přivodit zbytečný stres.

Potřeby jsou to, bez čeho si nedokážete představit život, například dvě koupelny pro rodinu, pracovna nebo soukromí zahrady. Přání jsou takové věci, které by mohly vést ke zlepšení kvality životní úrovně, ale neměly by mít velkou váhu ve vašem rozhodování (třeba taková vířivka).

Najměte si technického inspektora

Při rozhodování o koupi nemovitosti platí dvojnásob staré pořekadlo "nesuď knihu podle obálky". I když může dům na první pohled působit obstojně, nikdy nemůžete znát celou pravdu bez hlubšího pátrání. Banka bude požadovat odborný odhad ceny nemovitosti, ale i tak byste si měli provést vlastní průzkum. U odhadu pro banku budete jistě napjatí, zda vyjde na kupní cenu. Na druhou stranu byste si měli ověřit (i když na kupní cenu vyjde), zda vás do budoucna nečekají nákladné opravy. Obětovat nějaké peníze navíc za odborný posudek se vyplatí.

Časovat trh se nevyplácí

Ať už vyvinete sebevětší úsilí, časovat trh je nemožné. Můžete mít štěstí, není to ale schopnost, která by se dala vypilovat. Realitní trh je cyklický a působí na něj stovky unikátních faktorů. Při snaze jej časovat můžete prošvihnout skvělé příležitosti kvůli čekání na "něco lepšího", co nemusí přijít.

Pobavte se se sousedy

Nejlepším informačním zdrojem, když kupujete bydlení, jsou sousedé. Ve většině případů se od nich na rovinu dozvíte, jak se věci mají. Než tedy závazně kývnete na nabídku, pobavte se s nimi. Pokud jde o bytový dům, nechte si poreferovat o zkušenostech s jeho technickým provedením a vůbec o tom, jak se tam bydlí. Zjistěte si také, zda je v okolí solidní infrastruktura (například školy), protože lokalita mnohdy tvoří podstatnou část ceny.

Nechte se při koupi zastoupit odborníkem

Myslíte si, že při koupi nemovitosti ohlídáte vše, i když to není váš obor? Jistěže ne. Důvod, proč je po kvalitních realitních agentech taková poptávka, je ten, že vám mohou v mnoha věcech poradit a ušetřit vám hodně peněz. Mohou vám stát po boku v celém procesu, tedy od výběru nemovitosti přes právní servis až po vyhledání vhodné firmy na stavbu bazénu na zahradě.

Zdroj: Ashford Realty Group
Co musíte ráno vědět (2. dubna)
Co musíte ráno vědět (2. dubna)
00:00

Co musíte ráno vědět (2. dubna)

Jak se ve středu (ne)dařilo světovým akciím, které ekonomiky budou podle ING kvůli koronaviru pod největším tlakem a...
Musíte vědět
Nizozemsko navrhuje fond pro státy tvrdě zasažené koronavirem
včera v 22:40

Nizozemsko navrhuje fond pro státy tvrdě zasažené koronavirem

Nizozemsko navrhlo vytvoření fondu na podporu zemí nejtvrději zasažených koronavirem a vyzvalo další členy Evropské...
Evropská unie Evropská ekonomika Koronavirus
Americké akcie na úvod druhého čtvrtletí výrazně oslabily, ve středu…
Americké akcie na úvod druhého čtvrtletí výrazně oslabily, ve středu…
včera v 22:00

Americké akcie na úvod druhého čtvrtletí výrazně oslabily, ve středu odepsaly přes 4 %

Americké akcie zahájily druhé čtvrtletí výrazným poklesem. Dolů je tlačí rostoucí obavy investorů z dopadů šíření...
Americké akcie Shrnutí obchodování v USA
Středa na trzích (1. dubna 2020): Evropské akcie výrazně zlevnily,…
Středa na trzích (1. dubna 2020): Evropské akcie výrazně zlevnily,…
včera v 21:59

Středa na trzích (1. dubna 2020): Evropské akcie výrazně zlevnily, americké indexy odepsaly přes 4 %

Západoevropské akciové indexy ve středu výrazně klesly. Investory znervóznilo vyjádření amerického prezidenta Donalda...
Shrnutí obchodování v USA Shrnutí obchodování v Evropě Shrnutí obchodování v ČR
SHRNUTÍ: Vláda chce stav nouze do 11. května a odložit splácení úvěrů
včera v 21:30

SHRNUTÍ: Vláda chce stav nouze do 11. května a odložit splácení úvěrů

Vláda chce kvůli koronavirové epidemii prodloužit nouzový stav o dalších 30 dní, takže by platil do 11. května. Na...
Česká republika Česká ekonomika Úvěry
Vláda odsouhlasila vyšší schodek veřejných financí na rok 2021
včera v 19:39

Vláda odsouhlasila vyšší schodek veřejných financí na rok 2021

Vláda v rámci novely zákona o rozpočtové odpovědnosti zvýšila pro příští rok strukturální deficit na čtyři procenta...
Česká republika Česká ekonomika Rozpočet
ČBA: Vládní opatření odkladu splátek úvěrů navazuje na postoj bank
včera v 19:30

ČBA: Vládní opatření odkladu splátek úvěrů navazuje na postoj bank

Návrh vládních opatření při splácení úvěrů v souvislosti s pandemií navazuje na postoj bank vůči klientům, v rámci...
Česká republika Česká ekonomika Úvěry
Vláda schválila moratorium na splácení úvěrů a hypoték
včera v 19:25

Vláda schválila moratorium na splácení úvěrů a hypoték

Lidé a firmy budou moci zřejmě přerušit splácení úvěrů a hypoték, a to na tři nebo šest měsíců. Výběr délky bude na...
Česká republika Česká ekonomika Koronavirus
Škoda Auto znovu prodloužila odstávku výroby, zatím do 20. dubna
včera v 18:47

Škoda Auto znovu prodloužila odstávku výroby, zatím do 20. dubna

Automobilka Škoda Auto podruhé prodloužila odstávku výroby ve všech třech svých českých závodech kvůli pandemii...
Auta Volkswagen Koronavirus
Operátor T-Mobile US dokončil spojení s konkurentem Sprint
včera v 18:22

Operátor T-Mobile US dokončil spojení s konkurentem Sprint

Americká telekomunikační společnost T-Mobile US dokončila spojení s konkurentem Sprint. Oznámila to firma, která si...
Americké akcie Fúze a akvizice Telekomunikace
Evropské akcie ve středu výrazně zlevnily, indexy spadly i o více než…
Evropské akcie ve středu výrazně zlevnily, indexy spadly i o více než…
včera v 18:00

Evropské akcie ve středu výrazně zlevnily, indexy spadly i o více než 4 %

Obchodování na západoevropských burzách začalo ve středu zhruba 3 % v červených číslech. Během dne indexy ztráty...
Evropské akcie Shrnutí obchodování v Evropě
MONETA Money Bank ve středu dokončila koupi dvou společností Wüstenrot
MONETA Money Bank ve středu dokončila koupi dvou společností Wüstenrot
včera v 17:55

MONETA Money Bank ve středu dokončila koupi dvou společností Wüstenrot

Skupina MONETA Money Bank dokončila akvizici Wüstenrot stavební spořitelny a Wüstenrot hypoteční banky, a stala se...
MONETA Money Bank (dříve GE Money Bank) Akcie ČR Fúze a akvizice
ČBA: Uvolnění limitů ČNB pro hypotéky je snahou o oživení trhu
včera v 17:39

ČBA: Uvolnění limitů ČNB pro hypotéky je snahou o oživení trhu

Česká bankovní asociace vnímá a vítá zmírnění limitů ukazatelů pro poskytování hypoték jako logickou snahu České...
Banky Hypotéky ČNB
Aktivita zpracovatelského sektoru USA byla nejslabší od roku 2009
včera v 17:01

Aktivita zpracovatelského sektoru USA byla nejslabší od roku 2009

Aktivita zpracovatelského sektoru ve Spojených státech v březnu klesla, její index sestoupil na nejnižší úroveň od...
Indexy nákupních manažerů (PMI) Spojené státy americké (USA) Koronavirus
Pražská burza se ve středu po úterním růstu vrátila k poklesu
Pražská burza se ve středu po úterním růstu vrátila k poklesu
včera v 16:50

Pražská burza se ve středu po úterním růstu vrátila k poklesu

Pražská burza po úterním růstu opět klesla. Index PX odepsal 2,43 % na 770,67 bodu. Dolů ho táhly především akcie...
Akcie ČR Shrnutí obchodování v ČR
Soukromý sektor v USA hlásí poprvé za 2,5 roku úbytek zaměstnanců
včera v 16:19

Soukromý sektor v USA hlásí poprvé za 2,5 roku úbytek zaměstnanců

Soukromý sektor ve Spojených státech v březnu zaznamenal první pokles počtu pracovních míst za dva a půl roku....
Spojené státy americké (USA) Americká ekonomika Pracovní trh
ČNB zmírnila limity ukazatelů pro poskytování hypoték
ČNB zmírnila limity ukazatelů pro poskytování hypoték
včera v 16:03

ČNB zmírnila limity ukazatelů pro poskytování hypoték

Česká národní banka ve středu uvolnila limity tří úvěrových ukazatelů pro posuzování žádostí o nové hypotéky. Limit...
ČNB Banky Hypotéky
EK navrhla evropský systém podpory kurzarbeitu
včera v 15:57

EK navrhla evropský systém podpory kurzarbeitu

Evropská komise (EK) ve středu navrhla systém podpory krátkodobého zaměstnávání lidí, kteří by jinak mohli přijít o...
Evropská ekonomika Evropská unie Pracovní trh
Schodek slovenského státního rozpočtu do března vzrostl o třetinu
včera v 14:42

Schodek slovenského státního rozpočtu do března vzrostl o třetinu

Schodek státního rozpočtu Slovenska v prvním letošním čtvrtletí meziročně vzrostl o třetinu na bezmála 1,55 miliardy...
Slovensko Rozpočet Koronavirus
MF dnes opět zaznamenalo výrazný zájem o státní dluhopisy
včera v 14:20

MF dnes opět zaznamenalo výrazný zájem o státní dluhopisy

Ministerstvo financí dnes ve třech aukcích prodalo státní dluhopisy za 87,4 miliardy korun, což je stejně jako při...
České státní dluhopisy Česká ekonomika Koronavirus