Nahoru, nebo dolů #39: Investiční byty v Česku nechceme a co s ropou
Česká národní banka se rozhodla zpřísnit podmínky pro poskytování hypoték, které si lidé berou na pořízení investičních bytů. Chce tak přispět ke zpomalení růstu cen nemovitostí. Pomůže to? Na co se má zájemce o takovou hypotéku připravit? A věnujeme se i tomu, co by mohlo čekat trh s ropou. Je jí více, než se jí spotřebovává, a když se to nezmění, cena může spadnout klidně na polovinu.
Brzda pro investiční byty
Chcete byt jen jako investici? A nemáte jich už náhodou moc? Tak takhle nějak by to možná časem mohlo vypadat v bance, až si půjdete pro hypotéku na nákup investiční nemovitosti. Česká národní banka od příštího jara zpřísní pravidla.
Když si budete pořizovat byt nebo dům proto, abyste "jen" zhodnotili peníze, budete potřebovat 30 % ceny nemovitosti jako základ a možná na úvěr stejně nedosáhnete. Rozsvítí se totiž pomyslná kontrolka ukazatele DTI (celkový dluh na rok vs. celkové příjmy za rok), a to na hodnotě 7. V překladu to znamená, že poskytnutý úvěr nebude moct přesáhnout sedminásobek vašeho čistého ročního příjmu.
Hypotéky budou zkrátka posuzovány přísněji. Týkat by se to mělo třetí a každé další nemovitosti. Česká národní banka tím chce zbrzdit rychlé zdražování bytů a domů. To se cení, protože s ohledem na příjmy lidí se nemovitosti v řadě regionů řadí k nejdražším v Evropě.
Otázka ale je, jestli nové omezení z dílny ČNB pomůže. Přesná data o tom, kolik bytů si Češi kupují pouze na investici, totiž neexistují. Lidé ani nemají povinnost to uvádět, když žádají o hypotéku. A co když ji vůbec nepotřebují? Jak to tedy nakonec (ne)bude fungovat, uvidíme napřesrok. Jisté ale je, že nákup investičního bytu na hypotéku bude od jara o něco složitější.
Chcete ropu?
Ropa neboli černé zlato. Bude tohle označení dále platit? Podle některých čerstvých a poměrně renomovaných odhadů se může klidně stát, že na konci roku 2027 bude barel ropy za zhruba 30 dolarů. Jistě, jsou to jen odhady, ale stejně je to na pováženou.
Letos zatím americká ropa WTI zlevnila asi o 18 %, severomořský Brent zhruba o 16 %. Převis nabídky nad poptávkou dělá svoje. Člověk by řekl, že těžaři v takové situaci začnou uvažovat o omezení dodávek, ale země OPEC+ se aktuálně omezily na prohlášení, že už produkci nehodlají zvyšovat, a ve Spojených státech se o útlumu s ohledem na výroky prezidenta Trumpa také nedá mluvit. Prostě "drill, baby, drill".
A pak je tu velké a složité téma ruské ropy. Západní svět se jí až na výjimky straní, zatímco Čína a Indie ji odebírají ve velkém (a neváhají si říkat o nízkou cenu), i tam je ale cítit jistá zdrženlivost. Je to mix, který dává odhadům za pravdu?
Když se zeptáte ekonomů nebo analytiků, jak se bude vyvíjet ekonomika, cena akcií, měnový kurz nebo cokoli jiného, velice pravděpodobně budou mít tuto odpověď: Buď to půjde nahoru, nebo to půjde dolů. Co se ekonomiky týká, je to prostě univerzální odpověď. I proto se náš podcast jmenuje NAHORU, NEBO DOLŮ. Michaela Nováková (šéfredaktorka Investičního webu) a Vendula Pokorná (zástupkyně šéfredaktorky Investičního webu) v něm glosují hlavní ekonomické a byznysové dění uplynulých dní.
Sledujte a odebírejte nás na Spotify a Apple Podcasts.
