Praha, Bratislava a (drahé) byty
|

Praha, Bratislava a (drahé) byty

Praha je dražší než Bratislava. V hlavním městě České republiky sice více vyděláte, ale za mnoho věcí také více zaplatíte. Na bydlení je to patrné celkem výrazně, ukázala analýza JLL.

Česká republika Slovensko Nemovitosti Realitní trh Bydlení Srovnání investic

Průměrná mzda v Česku a na Slovensku se liší jen nepatrně. Zatímco v Praze si člověk na konci prvního pololetí 2018 vydělal průměrně 39 688 Kč hrubého měsíčně (asi 1 525 eur), v Bratislavě získal za měsíc asi 35 699 Kč hrubého (1 372 eur). Rozdíl mezi příjmy obyvatel obou hlavních měst byl tedy asi 4 tisíce korun (zhruba 11 %).

Zásadní rozdíl mezi oběma městy je ale v cenách bydlení. To bylo v prvním pololetí v Praze o více než 16 % dražší než v Bratislavě. Průměrná cena bytu (včetně zákonné výše DPH v každé zemi) v nabídce v Praze byla 91 928 Kč za metr čtvereční (tedy asi 3 533 eur). Oproti tomu v Bratislavě byla za stejné období cena za metr volného bytu 78 966 Kč (asi 3 035 eur). Ačkoli průměrná hrubá mzda v Praze byla vyšší jen o 11,1 %, byty byly v českém hlavním městě oproti Bratislavě dražší o 16,4 %.

Ještě markantnější rozdíly lze pozorovat u nejluxusnějších bytů. Ty se nabízely v prvních šesti měsících roku v Bratislavě za 104 944 korun (tedy asi 4 033 eur) včetně DPH za metr čtvereční, v Praze to bylo 195 846 korun (tedy zhruba 7 527 eur) včetně DPH. Nemovitost (ve srovnání cen za metr čtvereční) v nejvyšší cenové kategorii tak zájemci mohli pořídit v Praze průměrně až o 87 % dráže. Velký rozdíl je i v tom, kolik bytů se prodává v předprodeji. Zatímco v Bratislavě je jejich podíl na všech prodaných bytech pouze 5%, v Praze se takto prodá více než pětina všech bytů.

A co mají obě města naopak společného? Pokud srovnáme aktuální ceny bytů v obou hlavních městech s cenami za stejné období v roce 2017, lze pozorovat nárůst cen v Praze oproti minulému roku o 9 %, v Bratislavě zhruba o 8 %. Dynamika růstu cen je tedy v obou metropolích podobná. Stejné jsou i dispozice bytů, které nakupující nejvíce přitahují. Zájem roste o menší byty, nejvíce se jich v obou městech prodalo v dispozici 2+kk.

Příklad nákupu bytu v Praze

Nejprodávanějším bytem v Praze je již zmíněná dispozice 2+kk. Pokud by příkladový byt měl 50 m2, koupili bychom takový byt v Praze dle průměrné ceny na m2 za 4 596 378 Kč včetně 15 % DPH (zhruba 176 648 eur). Na tento příkladový byt budeme muset mít našetřeno téměř 156 čistých měsíčních platů a dosáhneme na něj za 13 let.

V případě, že by si člověk chtěl tento příkladový byt v Praze pořídit na hypotéku, musel by dle nových zavedených limitů pro hypotéky od ČNB (pokud uvažujeme LTV 80 %, dobu splácení 25 let, fixaci na pět let a úrok 3 %) vydělávat alespoň 54 tisíc korun hrubého měsíčně.

Zdroj: Jones Lang LaSalle