Letos je ten správný čas na nákup bytu. Nejlepší volbou jsou aktuálně hypotéky s fixní sazbou
|

Letos je ten správný čas na nákup bytu. Nejlepší volbou jsou aktuálně hypotéky s fixní sazbou

Současné nízké úrokové sazby na hypotékách a klesající ceny nemovitostí lákají nové zájemce o koupi bytu. Průměrná úroková sazba poklesla v listopadu 2012 podle Hypoindexu Hypoteční banky na 3,25 % ročně. Od svého maxima v roce 2009 tak poklesla o 2,5 procentního bodu.

Nemovitosti Hypotéky Bydlení

To při průměrné hypotéce (1 700 000 Kč na 20 let) snížilo splátku z 11 900 Kč měsíčně na 9 600 Kč měsíčně, pokud nebereme v potaz poplatky. Poměrně výrazně se zároveň snížily ceny bytů. Ceny těch starších kulminovaly ve třetím čtvrtletí 2008, od té doby poklesly například v Praze o více než 15 %. Nákup bytu na hypotéku je tedy nejvýhodnější za řadu uplynulých let.

Index cen bytů v Praze

Za největší riziko v současné době považuji možnost dalšího poklesu cen nemovitostí. Cenová hladina je v současnosti držena právě nízkými úrokovými sazbami, které centrální banka nedávno srazila prakticky na nulu. Při zvýšení úrokových sazeb se podle mě zájem o hypotéky sníží, což bude mít i dopad na poptávku po bytech, a tím i na jejich cenu. Při nákupu nemovitosti bych tedy před hotovostí upřednostňoval hypotéku.

Splátka hypotéky v závislosti na roční úrokové míře a splatnosti

Při koupi bytu je potřeba pečlivě zvážit především lokalitu, která je společně s výměrou nejsilnějším determinantem ceny. Při volbě typu hypotéky bych preferoval fixní úrokovou sazbu před variabilní, která při růstu úrokových sazeb může přinést nepříjemná překvapení.

Deregulace nájemného

Domnívám se, že dopad deregulace nájmů nebude velký. V některých pražských městských částech a několika dalších městech regulované nájemné již převyšuje tržní. V některých částech Prahy 6 se zase regulované nájemné nedávno pohybovalo kolem 37 korun měsíčně za metr čtvereční, což je částka, která zcela určitě neumožňuje majitelům udržovat byty v slušném stavu. Odstranění regulace sníží tržní nájmy a absurdní situace, kdy ve stejném domě za stejné byty platí lidé různé nájmy.

Investice do nemovitosti

Běžný investor si těžko bude moci pořídit komplex obchodních nemovitostí. Alternativou je nákup buď realitních otevřených podílových fondů, nebo akcií společností se zaměřením na development a správu nemovitostí. Příkladem takového fondu je Conseq Realitní OPF. Z firem ze středoevropského regionu, zabývajících se pronájmy nemovitostí, je pro nás nejzajímavější rakouská společnost Atrium. Výhodou takové investice je i úspora času, který by bylo potřeba věnovat správě vlastní nemovitosti.

Ceny bytů: Růst letos nečekejte
Ceny bytů zhruba od přelomu let 2007 a 2008 stále padají. Donekonečna ale padat nemohou. Dojde k obratu v roce 2013? Zvýšení daně z převodu nemovitostí ani konečná deregulace nájemného k tomu jistě nepřispějí.

Zdroj: Conseq
včera v 12:00

Rastislav Velič (Arca Capital): Investice v rychle se měnící době

Do pořadu Byznys index na TV Seznam si šéfredaktor Investičního webu Petr Novotný zve výrazné osobnosti světa...
Pravidla a doporučení pro investování Ponaučení pro investory Investování
22. 2. 2019 09:00

Škrdlant (Valeo): Firmy by měly pokračovat v automatizaci i péči o zaměstnance, další krizi nelze predikovat

Trh práce během příštích pětadvaceti let budou (mimo jiné) formovat další hospodářské krize a geopolitika, i s tím by...
Česká republika Česká ekonomika Pracovní trh
21. 2. 2019 09:00

Nechcete být obětí trhu? Zapojte kritické myšlení, myslete na poplatky a nežeňte se za nadprůměrnými zisky

Zhruba osm z deseti profesionálních investičních manažerů nedokáže porážet srovnávací index. Měli by si to uvědomit...
ETF Poplatky Investování
20. 2. 2019 09:00

Strategie pro volatilní období? Pravidelné investování

Jednoduchou strategii pro období vyšší volatility na trzích (jakkoli někdy obtížnou na dodržování) připomněl na...
Investiční strategie Ponaučení pro investory Investování
19. 2. 2019 09:00

Budoucí úspěch Česka? Vyvíjet, ne(jen) montovat!

Odliv mozků již českou ekonomiku (tolik) netrápí, navíc se nám ve stále větší míře daří lákat kvalitní pracovníky ze...
Česká republika Česká ekonomika Pracovní trh
18. 2. 2019 12:00

Investorský magazín: Pomalé centrální banky a hubenější tržní roky

Úrokové sazby centrálních bank se po finanční krizi nevrátily na takzvané rovnovážné úrovně a podle řady ekonomů se...
Centrální banky ČNB Úrokové sazby
17. 2. 2019 16:00

Vácha (Conseq IM): Turecko je fundamentálně zdravá ekonomika, rizika jsou politického rázu

Turecko je fundamentálně zajímavou investiční příležitostí. Doufáme, že pud ekonomické sebezáchovy zafunguje i v...
Turecko Emerging Markets Investiční tipy
16. 2. 2019 12:00

Daniela Pešková (Česká spořitelna): Jak pragmaticky investovat?

Do pořadu Byznys index na TV Seznam si šéfredaktor Investičního webu Petr Novotný zve výrazné osobnosti světa...
Pravidla a doporučení pro investování Ponaučení pro investory Investování
14. 2. 2019 09:00

Stárnoucí populace méně investuje. Pro Česko to může být problém, varuje ekonomka

Japonská demografická klatba Česku (nejspíše) nehrozí, stárnutí populace ale i pro nás znamená výzvy. Jednou z nich...
Česká republika Česká ekonomika Demografie
13. 2. 2019 09:00

Vácha (Conseq IM): Vyšší sazby jsou příležitostí ke snížení rizikovosti portfolia

Recese podobná té z roku 2008 se nechystá, ale ekonomika se přibližuje sestupné fázi cyklu. Investoři by v době, kdy...
Investiční tipy Fondy peněžního trhu Dluhopisový trh
12. 2. 2019 15:00

Kde ve vyúčtování za energie hledat prostor k úsporám

Chcete platit méně za elektřinu nebo zemní plyn? Aleš Jelínek ze společnosti EGO energie na lednovém Investičním fóru...
Komodity Spotřebitelé Energetika
12. 2. 2019 09:00

Zamrazilová: Bez (penzijní) reformy budeme za deset let čelit hlubokým problémům

Stárnutí české populace si žádá revizi veřejných financí, které napříště musejí reflektovat narůstající počet osob...
Česká republika Česká ekonomika Penzijní reforma
11. 2. 2019 12:00

Investorský magazín: Co hýbalo letošním Davosem?

Nestihli jste letos zajet na největší setkání světových státníků a byznysmenů? Nevadí, to nejlepší z letošního...
Světová ekonomika Globalizace Ekonomické a politické hrozby
9. 2. 2019 12:00

Jaromír Šindel (Citibank): Co čeká českou ekonomiku v roce 2019

Do pořadu Byznys index na TV Seznam si šéfredaktor Investičního webu Petr Novotný zve výrazné osobnosti světa...
Česká republika Česká ekonomika Výhled na rok 2019
8. 2. 2019 07:00

Uherík (Save & Capital): Na trzích se chystají hubenější dekády, investoři by měli řešit náklady

Po třiceti letech historicky nadprůměrných výnosů by investoři měli být připraveni na delší období nižších výnosů z...
Poplatky Výnosy ETF
7. 2. 2019 15:00

Daně: Jak na příjmy ze zahraničí a na co nezapomenout při podávání daňového přiznání

První čtvrtletí, zejména pak jeho závěr, je ve znamení podávání daňového přiznání fyzických osob. Daňová povinnost je...
Daně Investování Ponaučení pro investory
7. 2. 2019 09:00

Čínský demografický problém? Štěstí pro svět, říká ekonom

Čínu čeká v důsledku politiky jednoho dítěte citelné stárnutí populace a nejspíše i velké problémy podobné těm, jaké...
Čína Geopolitická rizika Emerging Markets
6. 2. 2019 09:00

Čínské akcie nejsou pro začátečníky, zajímavým klíčem ke vstupu na trh mohou být Alibaba a Tencent

Vstup drobných investorů na čínský akciový trh je mimořádně složitý, a proto má pro investory se zájmem o tuto obří...
Čína Asijské akcie Emerging Markets
5. 2. 2019 09:00

Kovanda (Czech Fund): Migrace polarizuje západní společnost, pracovní sílu přitom potřebujeme

Stárnutí západu s sebou přináší mnohé výzvy, z nichž tou největší se zdá být zmírnění rizik spojených s řízenou...
Světová ekonomika Evropská ekonomika Geopolitická rizika
4. 2. 2019 12:00

Investorský magazín: Pavel Kohout a jeho pohled na trhy v roce 2019

Akcioví investoři již dlouho nezažili tak impozantní vstup do nového roku. Vydrží dobrá nálada na burzách i v dalších...
Investování Ponaučení pro investory Pravidla a doporučení pro investování