Čelíme nové bublině na trhu s nemovitostmi? Zdá se, že ano
|

Čelíme nové bublině na trhu s nemovitostmi? Zdá se, že ano

Před čtyřmi měsíci došlo poprvé ke znepokojivému jevu - index sledující dostupnost hypoték pro americké domácnosti se propadl pod svůj dlouhodobý trend a od té doby se pod ním pohybuje. Podle některých analytiků tento jev signalizuje začátek bubliny na trhu s nemovitostmi.

Nemovitosti Americká ekonomika Investiční bubliny

Index cenové dostupnosti domů, který sleduje ve Spojených státech Národní asociace realitních makléřů (National Association of Realtors - NAR), je zveřejňován s dvouměsíčním zpožděním, nejnovější data se tedy týkají července. Poprvé hodnota indexu spadla pod dlouhodobý trend v dubnu a v květnu, červnu i červenci se pod ním udržela. To by mohlo značit začátek nové bubliny na trhu.

Index cenové dostupnosti měří příjem průměrné domácnosti, který je potřeba k získání průměrné hypotéky (se složením 20% zálohy a měsíční splátkou pod 25 % příjmu). Pokud je index na hodnotě 100 bodů, znamená to, že příjem domácnosti na hypotéku stačí. Pokud je vyšší než 100 bodů, příjem domácnosti je vyšší, než je potřeba pro získání hypotéky, pokud 100 bodů nedosahuje, pak si domácnost se svým příjmem hypotéku nemůže dovolit.

Hladina indexu vrcholila v lednu na 210,7 bodu, pak prudce klesala a v červenci dosáhla 157,8 bodu (podle předběžných údajů zveřejněných v pondělí). Ceny domů i hypotéční sazby rostou, zatímco příjmy domácností nedrží krok. To je důvod, proč se index ocitl na nejnižší hodnotě od července 2009. Domy se tak stávají méně dostupnými.

Index cenové dostupnosti bydlení

Hodnota 157,8 bodu sama o sobě není špatná. Znamená to, že příjem průměrné domácnosti je o 57,8 % vyšší, než je potřeba na získání průměrné hypotéky. Bohužel se nedá plně určit, do jaké míry je index průkazný, pod 100 bodů totiž nespadl už od 90. let. I během poslední bubliny na trhu s nemovitostmi se nejníže dostal na 101 bodů v červenci 2006. Proto ho někteří ekonomové nazývají "zbytečným".

Podle nedávné studie tří ekonomů z univerzity Roberta Morrise v Pensylvánii však může být index použit k detekování bublin na trhu s bydlením. Adora Holsteinová, Brian O'Roark a Min Luová sledovali vývoj index pod dlouhodobým trendem. Když index pod tento trend spadne, značí to možný začátek bubliny. Tvrdí, že pokud se dostupnost bydlení nachází pod dlouhodobým trendem déle, než tři měsíce, na trhu se pravděpodobně vytvořila bublina.

Podle ekonomů z univerzity Roberta Morrise index klesl pod dlouhodobý trend na začátku roku 2004, což značilo začátek bubliny na trhu s bydlením, a pod trendem zůstal až do prosince 2008. Pokud je jejich teorie správná, pak se v tuto chvíli nacházíme v rozpínající se bublině.

To však neznamená, že se ceny domů okamžitě zřítí. Je potřeba si uvědomit, že ceny domů rostly ještě dva roky od chvíle, kdy dostupnost bydlení klesla pod trend. Mohlo by to však znamenat, že by Fed měl začít zvedat úrokové sazby raději dříve, aby bublinu potlačil.

Zdroj: CNBC
Americké akcie v úterý pokračovaly v propadech, maloobchodní sektor…
Americké akcie v úterý pokračovaly v propadech, maloobchodní sektor…
včera v 22:00

Americké akcie v úterý pokračovaly v propadech, maloobchodní sektor klesal v čele se společností Target

Akcie na americké burze v úterý opět oslabily, index S&P 500 se dotkl nejnižší úrovně za tři týdny. Trh táhly dolů...
Americké akcie Shrnutí obchodování v USA
Automobilka Renault má dočasnou správu
včera v 21:55

Automobilka Renault má dočasnou správu

Francouzská automobilka Renault v úterý jmenovala dočasnou správu firmy. Správní rada se ale zdržela odvolání...
Auta Evropské akcie Francie
SHRNUTÍ: Mayová kvůli brexitu čelí doma odporu, setká se s Junckerem
SHRNUTÍ: Mayová kvůli brexitu čelí doma odporu, setká se s Junckerem
včera v 21:49

SHRNUTÍ: Mayová kvůli brexitu čelí doma odporu, setká se s Junckerem

Britská premiérka Theresa Mayová čelí kvůli dohodě o brexitu rozkolu v britském parlamentu, kde se proti ní může...
Spojené království Evropská unie Ekonomické a politické hrozby
Skotská premiérka jednala s Mayovou, volá po koalici opozice
včera v 20:49

Skotská premiérka jednala s Mayovou, volá po koalici opozice

Skotská premiérka Nicola Sturgeonová v úterý v Londýně vyzvala lídry opozičních stran v britském parlamentu ke...
Spojené království Evropská unie Politika
Šéf potravinářského koncernu Agrokor byl propuštěn na kauci
včera v 20:32

Šéf potravinářského koncernu Agrokor byl propuštěn na kauci

Zakladatel a bývalý majitel chorvatského potravinářského koncernu Agrokor Ivica Todorić byl v úterý na kauci...
Chorvatsko Potraviny Management
Bankou roku 2018 je Česká spořitelna, pojišťovnou roku Kooperativa
Bankou roku 2018 je Česká spořitelna, pojišťovnou roku Kooperativa
včera v 20:20

Bankou roku 2018 je Česká spořitelna, pojišťovnou roku Kooperativa

Cenu Banka roku 2018 hlasováním poroty získala Česká spořitelna. Pojišťovnou roku se stala Kooperativa, titul...
Banky Evropské banky Erste Group Bank
Reuters: Alitalii zřejmě převezme domácí železniční firma FS
včera v 20:18

Reuters: Alitalii zřejmě převezme domácí železniční firma FS

Státem jmenovaní správci italské letecké společnosti Alitalia přijali nabídku na převzetí od domácí státní železniční...
Itálie Doprava Fúze a akvizice
CVVM: Možnosti získání práce hodnotí kladně nejvíce Čechů za 24 let
včera v 19:39

CVVM: Možnosti získání práce hodnotí kladně nejvíce Čechů za 24 let

Možnosti získání práce hodnotí kladně nejvíce Čechů za posledních 24 let, zhruba čtyři pětiny. Vyplývá to z říjnového...
Pracovní trh Česká republika
O sportovní kanály Walt Disney má zájem také Amazon
včera v 19:37

O sportovní kanály Walt Disney má zájem také Amazon

Internetový prodejce Amazon patří k zájemcům o 22 regionálních sportovních kanálů společnosti Walt Disney. S...
Média Amazon Sport
EU se dohodla na pravidlech kontroly zahraničních investic
včera v 19:07

EU se dohodla na pravidlech kontroly zahraničních investic

Evropská unie se v úterý dohodla na pravidlech pro dalekosáhlý systém koordinace kontroly zahraničních investic v...
Evropská unie
Brexitová dohoda se podle irského ministra zahraničí měnit nebude
včera v 18:49

Brexitová dohoda se podle irského ministra zahraničí měnit nebude

Předběžná dohoda o odchodu Británie z Evropské unie není jen návrhem a už se nebude měnit. V irském parlamentu to v...
Spojené království Evropská unie Politika
Google investuje 600 milionů eur do datového centra v Dánsku
včera v 18:42

Google investuje 600 milionů eur do datového centra v Dánsku

Americká internetová společnost Google postaví v Dánsku své páté evropské datové centrum. Do jeho vybudování...
Alphabet (Google) Dánsko
Evropské akcie v úterý klesly, německá burza je nejníže od roku 2016
Evropské akcie v úterý klesly, německá burza je nejníže od roku 2016
včera v 18:15

Evropské akcie v úterý klesly, německá burza je nejníže od roku 2016

Evropské akcie během úterního obchodování výrazně oslabovaly, a to zejména kvůli bankovním společnostem a...
Evropské akcie Shrnutí obchodování v Evropě
Polsko očekává zahájení výroby jaderné energie po roce 2030
včera v 17:52

Polsko očekává zahájení výroby jaderné energie po roce 2030

Polsko předpokládá, že jeho první jaderná elektrárna zahájí provoz po roce 2030. Uvedl to v úterý náměstek polského...
Polsko Energetika Jaderná energetika
Šéf britské centrální banky podpořil premiérčinu dohodu o brexitu
včera v 17:29

Šéf britské centrální banky podpořil premiérčinu dohodu o brexitu

Šéf britské centrální banky Mark Carney v úterý podpořil dohodu o podmínkách odchodu Británie z Evropské unie, kterou...
Spojené království Evropská unie Politika
Stavaři v Česku kvůli nedostatku lidí nestíhají včas 13 % zakázek
včera v 17:02

Stavaři v Česku kvůli nedostatku lidí nestíhají včas 13 % zakázek

Kvůli nedostatku pracovníků se stavebním firmám v Česku nedaří včas splnit 13 % zakázek. Větší problém je v pozemním...
Stavebnictví Česká republika Pracovní trh
Britská vláda probírala alternativní řešení pro irskou hranici
včera v 16:46

Britská vláda probírala alternativní řešení pro irskou hranici

Britská vláda na své první schůzi v obměněném složení probírala i "alternativní opatření" pro řešení problému s...
Spojené království Evropská unie Politika
Pražská burza v úterý výrazně oslabila, zlevnily téměř všechny tituly
Pražská burza v úterý výrazně oslabila, zlevnily téměř všechny tituly
včera v 16:45

Pražská burza v úterý výrazně oslabila, zlevnily téměř všechny tituly

Pražská burza v úterý výrazně oslabila, index PX klesl o 1,78 % na 1 060,02 bodu. Ztrácely téměř všechny hlavní...
Akcie ČR Shrnutí obchodování v ČR
Ruský politik obvinil českou tajnou službu z tlaku na podnikatele
včera v 16:18

Ruský politik obvinil českou tajnou službu z tlaku na podnikatele

Česká tajná služba vyvíjí nátlak na podnikatele, kteří chtějí působit na Krymu. Novinářům to v úterý ve správním...
Rusko Byznys a podnikání Česká republika