Čelíme nové bublině na trhu s nemovitostmi? Zdá se, že ano
|

Čelíme nové bublině na trhu s nemovitostmi? Zdá se, že ano

Před čtyřmi měsíci došlo poprvé ke znepokojivému jevu - index sledující dostupnost hypoték pro americké domácnosti se propadl pod svůj dlouhodobý trend a od té doby se pod ním pohybuje. Podle některých analytiků tento jev signalizuje začátek bubliny na trhu s nemovitostmi.

Nemovitosti Americká ekonomika Investiční bubliny

Index cenové dostupnosti domů, který sleduje ve Spojených státech Národní asociace realitních makléřů (National Association of Realtors - NAR), je zveřejňován s dvouměsíčním zpožděním, nejnovější data se tedy týkají července. Poprvé hodnota indexu spadla pod dlouhodobý trend v dubnu a v květnu, červnu i červenci se pod ním udržela. To by mohlo značit začátek nové bubliny na trhu.

Index cenové dostupnosti měří příjem průměrné domácnosti, který je potřeba k získání průměrné hypotéky (se složením 20% zálohy a měsíční splátkou pod 25 % příjmu). Pokud je index na hodnotě 100 bodů, znamená to, že příjem domácnosti na hypotéku stačí. Pokud je vyšší než 100 bodů, příjem domácnosti je vyšší, než je potřeba pro získání hypotéky, pokud 100 bodů nedosahuje, pak si domácnost se svým příjmem hypotéku nemůže dovolit.

Hladina indexu vrcholila v lednu na 210,7 bodu, pak prudce klesala a v červenci dosáhla 157,8 bodu (podle předběžných údajů zveřejněných v pondělí). Ceny domů i hypotéční sazby rostou, zatímco příjmy domácností nedrží krok. To je důvod, proč se index ocitl na nejnižší hodnotě od července 2009. Domy se tak stávají méně dostupnými.

Index cenové dostupnosti bydlení

Hodnota 157,8 bodu sama o sobě není špatná. Znamená to, že příjem průměrné domácnosti je o 57,8 % vyšší, než je potřeba na získání průměrné hypotéky. Bohužel se nedá plně určit, do jaké míry je index průkazný, pod 100 bodů totiž nespadl už od 90. let. I během poslední bubliny na trhu s nemovitostmi se nejníže dostal na 101 bodů v červenci 2006. Proto ho někteří ekonomové nazývají "zbytečným".

Podle nedávné studie tří ekonomů z univerzity Roberta Morrise v Pensylvánii však může být index použit k detekování bublin na trhu s bydlením. Adora Holsteinová, Brian O'Roark a Min Luová sledovali vývoj index pod dlouhodobým trendem. Když index pod tento trend spadne, značí to možný začátek bubliny. Tvrdí, že pokud se dostupnost bydlení nachází pod dlouhodobým trendem déle, než tři měsíce, na trhu se pravděpodobně vytvořila bublina.

Podle ekonomů z univerzity Roberta Morrise index klesl pod dlouhodobý trend na začátku roku 2004, což značilo začátek bubliny na trhu s bydlením, a pod trendem zůstal až do prosince 2008. Pokud je jejich teorie správná, pak se v tuto chvíli nacházíme v rozpínající se bublině.

To však neznamená, že se ceny domů okamžitě zřítí. Je potřeba si uvědomit, že ceny domů rostly ještě dva roky od chvíle, kdy dostupnost bydlení klesla pod trend. Mohlo by to však znamenat, že by Fed měl začít zvedat úrokové sazby raději dříve, aby bublinu potlačil.

Zdroj: CNBC
Hyundai a Kia zaplatí v USA pokutu kvůli pomalému svolávání aut
včera v 20:35

Hyundai a Kia zaplatí v USA pokutu kvůli pomalému svolávání aut

Jihokorejská automobilka Hyundai Motor a její sesterská společnost Kia Motors zaplatí ve Spojených státech pokutu 137...
Auta Spojené státy americké (USA)
Americké akcie během zkrácené páteční seance rostly, index Nasdaq…
Americké akcie během zkrácené páteční seance rostly, index Nasdaq…
včera v 19:30

Americké akcie během zkrácené páteční seance rostly, index Nasdaq dosáhl nového rekordu

Akcie ve Spojených státech zakončily zkrácený týden růstem. Index technologického trhu Nasdaq se vyšplhal dokonce na...
Americké akcie Shrnutí obchodování v USA
Evropské akcie v pátek zdražily, v plusu skončily indexy i v týdenním…
Evropské akcie v pátek zdražily, v plusu skončily indexy i v týdenním…
včera v 18:00

Evropské akcie v pátek zdražily, v plusu skončily indexy i v týdenním horizontu

Obchodování na západoevropských akciových trzích skončilo v závěru týdne v plusu. Náladu na trhu podpořila mimo jiné...
Evropské akcie Shrnutí obchodování v Evropě
Berlín prodlouží pomoc firmám zvláště postiženým krizí
včera v 16:46

Berlín prodlouží pomoc firmám zvláště postiženým krizí

Německá vláda prodlouží pomoc firmám zvláště postiženým koronavirovou krizí. Přímé platby, které nemusejí vracet,...
Německo Podpora ekonomiky Koronavirus
Pražská burza se v pátek vrátila na nejsilnější úroveň od března, za…
Pražská burza se v pátek vrátila na nejsilnější úroveň od března, za…
včera v 16:45

Pražská burza se v pátek vrátila na nejsilnější úroveň od března, za týden index PX přidal 2,4 %

Pražská burza se po čtvrtečním oslabení v pátek vrátila na nejsilnější úroveň od březnového začátku epidemie nemoci...
Akcie ČR Shrnutí obchodování v ČR
Indická ekonomika je kvůli koronaviru poprvé v historii v recesi
včera v 16:35

Indická ekonomika je kvůli koronaviru poprvé v historii v recesi

Indická ekonomika je kvůli koronaviru poprvé v historii v recesi. Hrubý domácí produkt nejlidnatější demokracie světa...
Indie Emerging Markets Recese
Británie chce omezit technologické giganty
včera v 15:55

Británie chce omezit technologické giganty

Británie příští rok zavede nová pravidla, jejichž cílem je zabránit firmám Google a Facebook a dalším technologickým...
Spojené království Technologie Regulace
Americké akcie v úvodu: Dow +0,34 %, S&P 500 +0,31 %, Nasdaq…
včera v 15:35

Americké akcie v úvodu: Dow +0,34 %, S&P 500 +0,31 %, Nasdaq Composite +0,68 %

Obchodování v USA v pátek skončí po čtvrtečním Dni díkůvzdání netradičně už v 19.00 SEČ.
Americké akcie
Americké akcie budou příští rok dýchat na záda evropským titulům,…
Americké akcie budou příští rok dýchat na záda evropským titulům,…
včera v 15:02

Americké akcie budou příští rok dýchat na záda evropským titulům, říká analytik

Příštích šest až devět měsíců bude patřit evropským akciím. Investoři se totiž budou soustředit na cenné papíry firem...
Akciový trh Evropské akcie Americké akcie
Britská firma Dyson investuje 2,75 miliardy GBP do nových technologií
včera v 14:35

Britská firma Dyson investuje 2,75 miliardy GBP do nových technologií

Britská společnost Dyson, která vyrábí bezsáčkové vysavače, vysoušeče a další elektroniku, bude v následujících pěti...
Evropské akcie Technologie
Volkswagen očekává další zvýšení podílu své značky VW na trhu
včera v 13:15

Volkswagen očekává další zvýšení podílu své značky VW na trhu

Automobilka Volkswagen navzdory nejistotě způsobené koronavirovou krizí věří, že se jí v příštím roce podaří znovu...
Auta Volkswagen
Digitální měna Facebooku by měla být spuštěna v lednu
včera v 11:41

Digitální měna Facebooku by měla být spuštěna v lednu

Libra, digitální měna firmy Facebook, je připravena na spuštění v lednu, avšak v omezeném formátu. Uvedl to v pátek...
Facebook Kryptoměny
Polsko nechce řešit spory o spojení vlády práva s penězi u soudu
včera v 11:23

Polsko nechce řešit spory o spojení vlády práva s penězi u soudu

(AKTUALIZOVÁNO) Polská vláda odmítá návrh předsedkyně Evropské komise Ursuly von der Leyenové řešit před Soudním...
Evropská unie Rozpočet Právo
Spotřebitelská nálada v eurozóně podle očekávání klesla
včera v 11:00

Spotřebitelská nálada v eurozóně podle očekávání klesla

Spotřebitelská důvěra v eurozóně se v listopadu mírně snížila, když index důvěry klesl z říjnových -15,5 bodu na -17...
Eurozóna Spotřebitelská důvěra
Analýza: Na změně daní nevydělají lidé s nejnižšími příjmy
včera v 10:48

Analýza: Na změně daní nevydělají lidé s nejnižšími příjmy

Na aktuálně schválném návrhu Poslanecké sněmovny na zrušení superhrubé mzdy, zavedení sazeb daně z příjmu 15 a 23...
Česká ekonomika Daně
ČEZ: ÚOHS povolil prodej elektrárny Počerady
včera v 10:35

ČEZ: ÚOHS povolil prodej elektrárny Počerady

Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS) povolil prodej uhelné elektrárny Počerady do rukou Vršanské uhelné ze...
Asijské akcie v pátek rostly, v minusu skončila jen Austrálie
Asijské akcie v pátek rostly, v minusu skončila jen Austrálie
včera v 10:30

Asijské akcie v pátek rostly, v minusu skončila jen Austrálie

Obchodování na akciových trzích v Asii a Tichomoří v pátek skončilo v plusu. Proti proudu šla burza v Austrálii,...
Asijské akcie Shrnutí obchodování v Asii
Kolem testů vakcíny firmy AstraZeneca rostou pochybnosti
Kolem testů vakcíny firmy AstraZeneca rostou pochybnosti
včera v 10:26

Kolem testů vakcíny firmy AstraZeneca rostou pochybnosti

Farmaceutická společnost AstraZeneca se nadále snaží rozptýlit pochyby, které vznikly kolem výsledků testů její...
Farmacie Koronavirus
Ekonomická nálada na Slovensku se po předchozím růstu zhoršila
včera v 10:06

Ekonomická nálada na Slovensku se po předchozím růstu zhoršila

Celková ekonomická nálada podnikatelů a spotřebitelů na Slovensku se v listopadu zhoršila poprvé po předchozím...
Slovensko Ekonomické a tržní indikátory