Martin Skalický (Reico): České nemovitosti čeká příští rok oživení
|

Martin Skalický (Reico): České nemovitosti čeká příští rok oživení

Zatímco v USA se obávají dalšího hlubokého propadu cen nemovitostí, region střední Evropy signalizuje oživení. Konkrétně pro nemovitostní trh v České republice představuje rok 2011 návrat k "normálu", ale oživování může probíhat odlišně v závislosti na typu nemovitosti a regionu, říká Martin Skalický, investiční ředitel nemovitostního fondu REICO České spořitelny.

Nemovitosti
Martin Skalický

Jaká je aktuální situace na nemovitostním trhu v regionu střední a východní Evropy?

Martin Skalický (MS): Objem kancelářských prostor v celé střední Evropě je nízký v porovnání se západní Evropou, proto zde vidíme značný potenciál růstu. Konkrétně v Praze dochází k oživení poptávky investorů, objem transakcí se meziročně zvedl o stovky procent. Samozřejmě zcela objektivně objem transakcí není, a řekl bych, že ani nemůže být, na úrovni objemu obchodů v předkrizovým období. Nicméně ukazuje to vektor, tedy směr, kam by se trh podle nás měl ubírat. Je důležité podotknout, že Praha je hodnocena analytiky jako bezpečný přístav pro investice do nemovitostí. Hodně pozitivní je také fakt, že banky obnovily úvěrování, protože, jak asi všichni vědí, bez peněz to nejde. Současné nízké ceny nemovitostí mohou signalizovat vhodnou dobu pro nákup.

Jaký máte výhled na nemovitostní trh v roce 2011?

MS: Většina realitních expertů má za to, že realitní trh v ČR již prokázal v oblasti komerčních nemovitostí známky oživení. Z vlastních zkušeností mohu tento názor potvrdit. Pro rok 2011 se očekává pozvolný návrat k "normálu". Proces oživování trhu s realitami se bezesporu může vyvíjet různě v závislosti na typu nemovitosti (retail, kanceláře, průmyslové nemovitosti, rezidenční nemovitosti) i na konkrétním regionu. Nicméně pozvolný pozitivní vývoj se očekává napříč celým trhem.

proces oživování trhu s realitami se bezesporu může vyvíjet různě v závislosti na typu nemovitosti(retail, kanceláře, průmyslové nemovitosti, rezidenční nemovitosti) i na konkrétním regionu

Porovnáte-li v rámci České republiky jednotlivé kraje, který je podle vás nejvíce atraktivní?

realizace rozvojových projektů od fáze přípravy až po úplné dokončení trvá několik let, a proto se dá v Praze očekávat v dohledné budoucnosti nedostatek nových kancelářských prostor

MS: Nejdynamičtější rozvoj a nejvíce atraktivní trh lze očekávat v Praze, a to ve všech sektorech. Vzniká například zajímavá situace na trhu s kancelářskými prostorami. Díky recesi došlo k zastavení většiny projektů. Vzhledem k tomu, že realizace rozvojových projektů od fáze přípravy až po úplné dokončení trvá několik let, očekává se v Praze v dohledné budoucnosti nedostatek nových kancelářských prostor. To povede k převisu poptávky nad nabídkou a k oživení standardního cyklu chování trhu.

V USA se mluví o možnosti druhého dna na nemovitostním trhu. Co si o tom myslíte? Zasáhlo by to středoevropský trh s nemovitostmi?

MS: O "fenoménu" double dip se hovoří poměrně dlouho. Zatím se nikde výrazně neprojevil. V současné době není ve střední Evropě double dip vnímán jako reálná hrozba. Zejména v místech, kde začal trh již posilovat, panuje poměrně optimistický názor na pozitivní vývoj.

výhodou investice do nemovitostního fondu je nízká závislost na kapitálových trzích, zpravidla nejsou tyto investice tak volatilní a senzitivní jako například akcie

Jak vlastně fungují otevřené nemovitostní fondy? Co je jejich zdrojem výnosů?

MS: Otevřené nemovitostní fondy investují primárně do komerčních, případně do rezidenčních nemovitostí, a to v minimální výši 51 % svých investičních prostředků. Sekundárně pak investuje do likvidních nástrojů kapitálového trhu. Zdroje výnosů jsou v podobě příjmů z nájemného, které zajišťují nájemní smlouvy. Dalšími zdroji jsou rozdíly v pohybech tržní hodnoty nemovitosti a příjmy z likvidní složky portfolia fondu. Portfolio fondu je rozloženo mezi více nemovitostí v různých regionech s různými charaktery využití ploch. Nespornou výhodou investic do nemovitostního fondu je nízká závislost na kapitálových trzích. Zpravidla nejsou tyto investice tak volatilní a senzitivní jako například akcie.

každý investor by měl mít zastoupení nemovitostí ve svém investičním portfoliu zhruba 15 %

Pro jaký typ investorů jsou otevřené nemovitostní fondy určeny?

MS: Nemovitostní fond je vhodný jak pro jednorázové, tak pro pravidelné investice, přičemž doporučený investiční horizont je 5 až 7 let. Vzhledem k nízké minimální výši investice jsou tyto fondy vhodné i pro drobné investory. Myslím si, že každý investor by měl mít zastoupení nemovitostí ve svém investičním portfoliu zhruba 15 %.

Jak vnímáte "konkurenci" fondů kvalifikovaných investorů, které většinou také investují do nemovitostí?

MS: Fondy kvalifikovaných investorů jsou velmi zajímavým produktem. Jsem rád, že se tento sektor zdravě rozvíjí. Nedomnívám se však, že by měly být přímou konkurencí pro otevřené podílové fondy. Fondy kvalifikovaných investorů jsou jinak strukturovány, jejich investoři jsou z logiky věci typově jiní než investoři do otevřených podílových fondů. Akviziční strategie fondů kvalifikovaných investorů je často odlišná od strategie otevřených podílových fondů. Dokladem tohoto názoru může být i skutečnost, že REICO vedle správy Otevřeného podílového fondu České spořitelny nabízí rovněž možnost zřízení a správu fondů kvalifikovaných investorů.

V USA hrozí rekordní nezaměstnanost
V USA hrozí rekordní nezaměstnanost
před 39 minutami

V USA hrozí rekordní nezaměstnanost

Podle průzkumu agentury Bloomberg se tento týden opět dočkáme rekordního počtu nových žádostí o podporu v...
Spojené státy americké (USA) Nezaměstnanost
Více než čtvrtina firem v Británii kvůli koronaviru propouští
před hodinou

Více než čtvrtina firem v Británii kvůli koronaviru propouští

Více než čtvrtina britských společností plánuje v nejbližším období propouštět. Nutí je k tomu koronavirová krize,...
Spojené království Pracovní trh Koronavirus
EK podpoří kurzarbeit 100 miliardami eur, uvolní další peníze
před hodinou

EK podpoří kurzarbeit 100 miliardami eur, uvolní další peníze

Evropská komise (EK) ve čtvrtek zveřejnila další balíček podpůrných opatření, která mají pomoci ekonomikám...
Evropská unie Pracovní trh Evropská ekonomika
Ve Španělsku přišel v březnu o práci rekordní počet lidí
před hodinou

Ve Španělsku přišel v březnu o práci rekordní počet lidí

Ve Španělsku v březnu kvůli opatřením proti šíření koronaviru přišel o práci rekordní počet lidí, zhruba 900 000....
Španělsko Pracovní trh Koronavirus
Čtvrtek na trzích (2. dubna 2020): Evropské akcie do obchodování…
Čtvrtek na trzích (2. dubna 2020): Evropské akcie do obchodování…
12:25

Čtvrtek na trzích (2. dubna 2020): Evropské akcie do obchodování vstoupily nad nulou, dopoledne ale zisky odevzdaly

Obchodování na západoevropských akciových trzích začalo ve čtvrtek v plusu. Zhruba půl hodiny po startu seance hlavní...
Shrnutí obchodování v USA Shrnutí obchodování v Evropě Shrnutí obchodování v ČR
Česká opatření pro pendlery způsobují problémy firmám v Bavorsku
12:13

Česká opatření pro pendlery způsobují problémy firmám v Bavorsku

Vážné komplikace mnoha bavorským firmám způsobují zpřísněná česká opatření pro takzvané pendlery, tedy zaměstnance,...
Německo Pracovní trh Koronavirus
Unipetrol uvedl do provozu novou polyetylénovou jednotku
11:57

Unipetrol uvedl do provozu novou polyetylénovou jednotku

Unipetrol zprovoznil v areálu Záluží u Litvínova na Mostecku novou jednotku na výrobu polyetylénu. Celkové investiční...
Unipetrol Akcie ČR
British Airways chtějí pro část lidí nucené volno, Boeing odchod
10:59

British Airways chtějí pro část lidí nucené volno, Boeing odchod

Britská letecká společnost British Airways se chystá poslat na neplacené volno až 80 % zaměstnanců. O práci by ale...
Doprava Koronavirus
Asijské akcie táhly ke dnu banky
Asijské akcie táhly ke dnu banky
10:40

Asijské akcie táhly ke dnu banky

Je to sice ohraná písnička, ale investorskou náladu na trzích stále ovlivňuje strach z šíření pandemie koronaviru....
Asijské akcie Shrnutí obchodování v Asii
NKÚ: Stát opět nevyužil růst pro lepší státní rozpočet
10:15

NKÚ: Stát opět nevyužil růst pro lepší státní rozpočet

Přestože státní rozpočet loni skončil nižším než plánovaným schodkem, stát nevyužil dobré hospodářské situace a...
Rozpočet Česká ekonomika
Holdingu CZG – Česká zbrojovka Group SE loni stouply tržby i zisk
Holdingu CZG – Česká zbrojovka Group SE loni stouply tržby i zisk
10:03

Holdingu CZG – Česká zbrojovka Group SE loni stouply tržby i zisk

Holding CZG - Česká zbrojovka Group SE, který je významným evropským výrobcem ručních palných zbraní, vykázal za...
Zbraně Výsledková sezóna
ČEZ: Agentura S&P snížila výhled ratingu na negativní
09:51

ČEZ: Agentura S&P snížila výhled ratingu na negativní

Mezinárodní ratingová agentura Standard & Poor's (S&P) potvrdila stávající rating energetické skupiny ČEZ na stupni A...
ČEZ Energetika Jaderná energetika
S akciemi O2 C.R. se ve čtvrtek obchoduje naposledy s nárokem na…
09:41

S akciemi O2 C.R. se ve čtvrtek obchoduje naposledy s nárokem na dividendu

Čtvrtek 2. dubna je pro akcie operátora O2 Czech Republic posledním obchodním dnem s nárokem na hrubou dividendu ve...
O2 Czech Republic (dříve Telefónica C.R.) Akcie ČR Dividendy
Erste Group Bank pozastavila výhled pro rok 2020
Erste Group Bank pozastavila výhled pro rok 2020
09:35

Erste Group Bank pozastavila výhled pro rok 2020

Erste Group Bank na základě zhoršené schopnosti předpovídat dopady ekonomického výhledu kvůli epidemii COVID-19...
Erste Group Bank Evropské banky Banky
Bloomberg: Noční můra zakladatelů eura se může zhmotnit v Itálii
Bloomberg: Noční můra zakladatelů eura se může zhmotnit v Itálii
09:32

Bloomberg: Noční můra zakladatelů eura se může zhmotnit v Itálii

Dvacet let po zavedení eura se jedna z hlavních obav jeho zakladatelů zhmotňuje ve třetí největší ekonomice regionu...
Euro Eurozóna Itálie
OSN: Globální ekonomika může letos klesnout o téměř jedno procento
08:43

OSN: Globální ekonomika může letos klesnout o téměř jedno procento

Globální ekonomika by mohla letos kvůli novému koronaviru klesnout o téměř jedno procento. Uvedla to ve své zprávě...
Světová ekonomika Hospodářský růst Koronavirus
Co musíte ráno vědět (2. dubna)
Co musíte ráno vědět (2. dubna)
00:00

Co musíte ráno vědět (2. dubna)

Jak se ve středu (ne)dařilo světovým akciím, které ekonomiky budou podle ING kvůli koronaviru pod největším tlakem a...
Musíte vědět
Nizozemsko navrhuje fond pro státy tvrdě zasažené koronavirem
včera v 22:40

Nizozemsko navrhuje fond pro státy tvrdě zasažené koronavirem

Nizozemsko navrhlo vytvoření fondu na podporu zemí nejtvrději zasažených koronavirem a vyzvalo další členy Evropské...
Evropská unie Evropská ekonomika Koronavirus
Americké akcie na úvod druhého čtvrtletí výrazně oslabily, ve středu…
Americké akcie na úvod druhého čtvrtletí výrazně oslabily, ve středu…
včera v 22:00

Americké akcie na úvod druhého čtvrtletí výrazně oslabily, ve středu odepsaly přes 4 %

Americké akcie zahájily druhé čtvrtletí výrazným poklesem. Dolů je tlačí rostoucí obavy investorů z dopadů šíření...
Americké akcie Shrnutí obchodování v USA
Středa na trzích (1. dubna 2020): Evropské akcie výrazně zlevnily,…
Středa na trzích (1. dubna 2020): Evropské akcie výrazně zlevnily,…
včera v 21:59

Středa na trzích (1. dubna 2020): Evropské akcie výrazně zlevnily, americké indexy odepsaly přes 4 %

Západoevropské akciové indexy ve středu výrazně klesly. Investory znervóznilo vyjádření amerického prezidenta Donalda...
Shrnutí obchodování v USA Shrnutí obchodování v Evropě Shrnutí obchodování v ČR