Martin Skalický (Reico): České nemovitosti čeká příští rok oživení
|

Martin Skalický (Reico): České nemovitosti čeká příští rok oživení

Zatímco v USA se obávají dalšího hlubokého propadu cen nemovitostí, region střední Evropy signalizuje oživení. Konkrétně pro nemovitostní trh v České republice představuje rok 2011 návrat k "normálu", ale oživování může probíhat odlišně v závislosti na typu nemovitosti a regionu, říká Martin Skalický, investiční ředitel nemovitostního fondu REICO České spořitelny.

Nemovitosti
Martin Skalický

Jaká je aktuální situace na nemovitostním trhu v regionu střední a východní Evropy?

Martin Skalický (MS): Objem kancelářských prostor v celé střední Evropě je nízký v porovnání se západní Evropou, proto zde vidíme značný potenciál růstu. Konkrétně v Praze dochází k oživení poptávky investorů, objem transakcí se meziročně zvedl o stovky procent. Samozřejmě zcela objektivně objem transakcí není, a řekl bych, že ani nemůže být, na úrovni objemu obchodů v předkrizovým období. Nicméně ukazuje to vektor, tedy směr, kam by se trh podle nás měl ubírat. Je důležité podotknout, že Praha je hodnocena analytiky jako bezpečný přístav pro investice do nemovitostí. Hodně pozitivní je také fakt, že banky obnovily úvěrování, protože, jak asi všichni vědí, bez peněz to nejde. Současné nízké ceny nemovitostí mohou signalizovat vhodnou dobu pro nákup.

Jaký máte výhled na nemovitostní trh v roce 2011?

MS: Většina realitních expertů má za to, že realitní trh v ČR již prokázal v oblasti komerčních nemovitostí známky oživení. Z vlastních zkušeností mohu tento názor potvrdit. Pro rok 2011 se očekává pozvolný návrat k "normálu". Proces oživování trhu s realitami se bezesporu může vyvíjet různě v závislosti na typu nemovitosti (retail, kanceláře, průmyslové nemovitosti, rezidenční nemovitosti) i na konkrétním regionu. Nicméně pozvolný pozitivní vývoj se očekává napříč celým trhem.

proces oživování trhu s realitami se bezesporu může vyvíjet různě v závislosti na typu nemovitosti(retail, kanceláře, průmyslové nemovitosti, rezidenční nemovitosti) i na konkrétním regionu

Porovnáte-li v rámci České republiky jednotlivé kraje, který je podle vás nejvíce atraktivní?

realizace rozvojových projektů od fáze přípravy až po úplné dokončení trvá několik let, a proto se dá v Praze očekávat v dohledné budoucnosti nedostatek nových kancelářských prostor

MS: Nejdynamičtější rozvoj a nejvíce atraktivní trh lze očekávat v Praze, a to ve všech sektorech. Vzniká například zajímavá situace na trhu s kancelářskými prostorami. Díky recesi došlo k zastavení většiny projektů. Vzhledem k tomu, že realizace rozvojových projektů od fáze přípravy až po úplné dokončení trvá několik let, očekává se v Praze v dohledné budoucnosti nedostatek nových kancelářských prostor. To povede k převisu poptávky nad nabídkou a k oživení standardního cyklu chování trhu.

V USA se mluví o možnosti druhého dna na nemovitostním trhu. Co si o tom myslíte? Zasáhlo by to středoevropský trh s nemovitostmi?

MS: O "fenoménu" double dip se hovoří poměrně dlouho. Zatím se nikde výrazně neprojevil. V současné době není ve střední Evropě double dip vnímán jako reálná hrozba. Zejména v místech, kde začal trh již posilovat, panuje poměrně optimistický názor na pozitivní vývoj.

výhodou investice do nemovitostního fondu je nízká závislost na kapitálových trzích, zpravidla nejsou tyto investice tak volatilní a senzitivní jako například akcie

Jak vlastně fungují otevřené nemovitostní fondy? Co je jejich zdrojem výnosů?

MS: Otevřené nemovitostní fondy investují primárně do komerčních, případně do rezidenčních nemovitostí, a to v minimální výši 51 % svých investičních prostředků. Sekundárně pak investuje do likvidních nástrojů kapitálového trhu. Zdroje výnosů jsou v podobě příjmů z nájemného, které zajišťují nájemní smlouvy. Dalšími zdroji jsou rozdíly v pohybech tržní hodnoty nemovitosti a příjmy z likvidní složky portfolia fondu. Portfolio fondu je rozloženo mezi více nemovitostí v různých regionech s různými charaktery využití ploch. Nespornou výhodou investic do nemovitostního fondu je nízká závislost na kapitálových trzích. Zpravidla nejsou tyto investice tak volatilní a senzitivní jako například akcie.

každý investor by měl mít zastoupení nemovitostí ve svém investičním portfoliu zhruba 15 %

Pro jaký typ investorů jsou otevřené nemovitostní fondy určeny?

MS: Nemovitostní fond je vhodný jak pro jednorázové, tak pro pravidelné investice, přičemž doporučený investiční horizont je 5 až 7 let. Vzhledem k nízké minimální výši investice jsou tyto fondy vhodné i pro drobné investory. Myslím si, že každý investor by měl mít zastoupení nemovitostí ve svém investičním portfoliu zhruba 15 %.

Jak vnímáte "konkurenci" fondů kvalifikovaných investorů, které většinou také investují do nemovitostí?

MS: Fondy kvalifikovaných investorů jsou velmi zajímavým produktem. Jsem rád, že se tento sektor zdravě rozvíjí. Nedomnívám se však, že by měly být přímou konkurencí pro otevřené podílové fondy. Fondy kvalifikovaných investorů jsou jinak strukturovány, jejich investoři jsou z logiky věci typově jiní než investoři do otevřených podílových fondů. Akviziční strategie fondů kvalifikovaných investorů je často odlišná od strategie otevřených podílových fondů. Dokladem tohoto názoru může být i skutečnost, že REICO vedle správy Otevřeného podílového fondu České spořitelny nabízí rovněž možnost zřízení a správu fondů kvalifikovaných investorů.

Co musíte ráno vědět (16. září)
Co musíte ráno vědět (16. září)
00:00

Co musíte ráno vědět (16. září)

Jak uplynulý týden zakončily akcie v Evropě a na Wall Street, kolik v prvním pololetí vydělaly české banky a...
Musíte vědět
Zaměstnanci automobilky General Motors v noci vstoupí do stávky
včera v 17:58

Zaměstnanci automobilky General Motors v noci vstoupí do stávky

Jednání o nové pracovní dohodě mezi odbory a automobilkou General Motors se dostala do slepé uličky a všech zhruba 49...
Spojené státy americké (USA) Průmysl Auta
ČNB: Čistý zisk tuzemských bank v prvním pololetí stoupl o 1,7…
včera v 11:19

ČNB: Čistý zisk tuzemských bank v prvním pololetí stoupl o 1,7 miliardy Kč na 45,6 miliardy Kč

Bankám a spořitelnám v Česku v prvním pololetí stoupl souhrnný čistý zisk meziročně o 1,7 miliardy Kč na 45,6...
Banky Finanční sektor Česká republika
NKÚ: Státní rozpočet je špatně připravený na případnou recesi
včera v 08:14

NKÚ: Státní rozpočet je špatně připravený na případnou recesi

Státní rozpočet je na případnou ekonomickou recesi připraven ještě hůře, než tomu bylo před deseti lety. I mírné...
Rozpočet Česká ekonomika Česká republika
Ukrajina by mohla od MMF získat nový úvěr pět miliard dolarů
14. 9. 2019 20:03

Ukrajina by mohla od MMF získat nový úvěr pět miliard dolarů

Ukrajina se chce s Mezinárodním měnovým fondem (MMF) dohodnout na novém tříletém úvěru pět miliard dolarů. Půjčka by...
Ukrajina Střední a východní Evropa Mezinárodní měnový fond
Drony zaútočily na ropná zařízení v Saúdské Arábii. Země přišla o…
Drony zaútočily na ropná zařízení v Saúdské Arábii. Země přišla o…
14. 9. 2019 09:00

Drony zaútočily na ropná zařízení v Saúdské Arábii. Země přišla o polovinu produkce suroviny, její ceny zamíří výše

AKTUALIZOVÁNO. Ve dvou ropných zařízeních na východě Saúdské Arábie vypukl v sobotu ráno požár. Podle pozdějšího...
Ropa Komodity OPEC
Americké akcie se v pátek na směru neshodly, v týdenním horizontu ale…
Americké akcie se v pátek na směru neshodly, v týdenním horizontu ale…
13. 9. 2019 22:30

Americké akcie se v pátek na směru neshodly, v týdenním horizontu ale všechny tři hlavní indexy stouply

Americké akcie uzavřely páteční obchodování smíšeně. Náladu na trhu podpořily známky poklesu obchodního napětí mezi...
Americké akcie Shrnutí obchodování v USA
Německu podle vlády nehrozí výraznější hospodářská recese
13. 9. 2019 20:46

Německu podle vlády nehrozí výraznější hospodářská recese

Německá ekonomika se nachází ve slabé fázi, zatím jí ale nehrozí výraznější recese. Nerýsuje se však ani žádné...
Německo Evropská ekonomika Recese
Bild: Hrabě Draghila vysává konta německých střadatelů
Bild: Hrabě Draghila vysává konta německých střadatelů
13. 9. 2019 18:44

Bild: Hrabě Draghila vysává konta německých střadatelů

Německý list Bild v pátek podrobil šéfa Evropské centrální banky Maria Draghiho kritice kvůli nízkým úrokovým sazbám....
ECB Centrální banky Úrokové sazby
Evropské akcie v pátek posílily, za celý týden si připsaly více než…
Evropské akcie v pátek posílily, za celý týden si připsaly více než…
13. 9. 2019 18:00

Evropské akcie v pátek posílily, za celý týden si připsaly více než procento

Evropské akciové trhy zakončily páteční obchodování v zelených číslech, když se investoři vraceli ke čtvrtečnímu...
Evropské akcie Shrnutí obchodování v Evropě
PG&E zaplatí pojišťovnám 11 miliard dolarů kvůli požárům
13. 9. 2019 17:45

PG&E zaplatí pojišťovnám 11 miliard dolarů kvůli požárům

Americká energetická společnost Pacific Gas & Electric (PG&E) se dohodla, že zaplatí 11 miliard dolarů, aby...
Spojené státy americké (USA) Americké akcie
Pražská burza v pátek mírně zpevnila díky akciím Erste, za celý týden…
Pražská burza v pátek mírně zpevnila díky akciím Erste, za celý týden…
13. 9. 2019 16:45

Pražská burza v pátek mírně zpevnila díky akciím Erste, za celý týden vzrostla o 1,8 %

Pražská burza zakončila páteční obchodování v plusu, index PX však stoupl pouze o 0,07 % na 1 050,17 bodu. Nahoru...
Akcie ČR Shrnutí obchodování v ČR
USA: Index spotřebitelské důvěry Michiganské univerzity v září podle…
13. 9. 2019 16:02

USA: Index spotřebitelské důvěry Michiganské univerzity v září podle předběžných dat stoupl na 92 bodů

Index spotřebitelské důvěry ve Spojených státech v září stoupl na 92 bodů z 89,8 bodu v srpnu. Analytici očekávali...
Spojené státy americké (USA) Americká ekonomika Spotřebitelská důvěra
Ze světa investičních doporučení (13. září)
13. 9. 2019 15:00

Ze světa investičních doporučení (13. září)

Které akcie si v pátek vysloužily pozornost analytiků? Nabízíme přehled vybraných nových a upravených investičních...
Investiční doporučení
USA: Index dovozních cen v srpnu meziročně klesl o 2 %, index…
13. 9. 2019 14:40

USA: Index dovozních cen v srpnu meziročně klesl o 2 %, index vývozních cen se snížil o 1,4 %

Americký index dovozních cen se v srpnu meziročně snížil o 2 % po poklesu o 1,9 % v červenci (odhad: -1,7 %). Index...
Spojené státy americké (USA) Americká ekonomika Mezinárodní obchod
Maloobchodní tržby v USA v srpnu meziměsíčně vzrostly o 0,4 %
13. 9. 2019 14:30

Maloobchodní tržby v USA v srpnu meziměsíčně vzrostly o 0,4 %

Maloobchodní tržby v USA v srpnu meziměsíčně vzrostly o 0,4 %. Analytici očekávali zvýšení o 0,2 % po 0,8% růstu v...
Spojené státy americké (USA) Maloobchod Tržby
Londýnská burza odmítla nabídku na převzetí od hongkongské HKEX
13. 9. 2019 14:01

Londýnská burza odmítla nabídku na převzetí od hongkongské HKEX

Společnost London Stock Exchange (LSE), která provozuje akciovou burzu v Londýně, odmítla nabídku na převzetí za 39...
Fúze a akvizice Spojené království
Digitální měny se v závěru týdne obchodují smíšeně
13. 9. 2019 13:12

Digitální měny se v závěru týdne obchodují smíšeně

Digitální měny se v závěru týdne nemohou shodnout na jednotném směru. Bitcoin kolem 13.00 SELČ podle serveru...
Kryptoměny Bitcoin