Martin Skalický (Reico): České nemovitosti čeká příští rok oživení
|

Martin Skalický (Reico): České nemovitosti čeká příští rok oživení

Zatímco v USA se obávají dalšího hlubokého propadu cen nemovitostí, region střední Evropy signalizuje oživení. Konkrétně pro nemovitostní trh v České republice představuje rok 2011 návrat k "normálu", ale oživování může probíhat odlišně v závislosti na typu nemovitosti a regionu, říká Martin Skalický, investiční ředitel nemovitostního fondu REICO České spořitelny.

Nemovitosti
Martin Skalický

Jaká je aktuální situace na nemovitostním trhu v regionu střední a východní Evropy?

Martin Skalický (MS): Objem kancelářských prostor v celé střední Evropě je nízký v porovnání se západní Evropou, proto zde vidíme značný potenciál růstu. Konkrétně v Praze dochází k oživení poptávky investorů, objem transakcí se meziročně zvedl o stovky procent. Samozřejmě zcela objektivně objem transakcí není, a řekl bych, že ani nemůže být, na úrovni objemu obchodů v předkrizovým období. Nicméně ukazuje to vektor, tedy směr, kam by se trh podle nás měl ubírat. Je důležité podotknout, že Praha je hodnocena analytiky jako bezpečný přístav pro investice do nemovitostí. Hodně pozitivní je také fakt, že banky obnovily úvěrování, protože, jak asi všichni vědí, bez peněz to nejde. Současné nízké ceny nemovitostí mohou signalizovat vhodnou dobu pro nákup.

Jaký máte výhled na nemovitostní trh v roce 2011?

MS: Většina realitních expertů má za to, že realitní trh v ČR již prokázal v oblasti komerčních nemovitostí známky oživení. Z vlastních zkušeností mohu tento názor potvrdit. Pro rok 2011 se očekává pozvolný návrat k "normálu". Proces oživování trhu s realitami se bezesporu může vyvíjet různě v závislosti na typu nemovitosti (retail, kanceláře, průmyslové nemovitosti, rezidenční nemovitosti) i na konkrétním regionu. Nicméně pozvolný pozitivní vývoj se očekává napříč celým trhem.

proces oživování trhu s realitami se bezesporu může vyvíjet různě v závislosti na typu nemovitosti(retail, kanceláře, průmyslové nemovitosti, rezidenční nemovitosti) i na konkrétním regionu

Porovnáte-li v rámci České republiky jednotlivé kraje, který je podle vás nejvíce atraktivní?

realizace rozvojových projektů od fáze přípravy až po úplné dokončení trvá několik let, a proto se dá v Praze očekávat v dohledné budoucnosti nedostatek nových kancelářských prostor

MS: Nejdynamičtější rozvoj a nejvíce atraktivní trh lze očekávat v Praze, a to ve všech sektorech. Vzniká například zajímavá situace na trhu s kancelářskými prostorami. Díky recesi došlo k zastavení většiny projektů. Vzhledem k tomu, že realizace rozvojových projektů od fáze přípravy až po úplné dokončení trvá několik let, očekává se v Praze v dohledné budoucnosti nedostatek nových kancelářských prostor. To povede k převisu poptávky nad nabídkou a k oživení standardního cyklu chování trhu.

V USA se mluví o možnosti druhého dna na nemovitostním trhu. Co si o tom myslíte? Zasáhlo by to středoevropský trh s nemovitostmi?

MS: O "fenoménu" double dip se hovoří poměrně dlouho. Zatím se nikde výrazně neprojevil. V současné době není ve střední Evropě double dip vnímán jako reálná hrozba. Zejména v místech, kde začal trh již posilovat, panuje poměrně optimistický názor na pozitivní vývoj.

výhodou investice do nemovitostního fondu je nízká závislost na kapitálových trzích, zpravidla nejsou tyto investice tak volatilní a senzitivní jako například akcie

Jak vlastně fungují otevřené nemovitostní fondy? Co je jejich zdrojem výnosů?

MS: Otevřené nemovitostní fondy investují primárně do komerčních, případně do rezidenčních nemovitostí, a to v minimální výši 51 % svých investičních prostředků. Sekundárně pak investuje do likvidních nástrojů kapitálového trhu. Zdroje výnosů jsou v podobě příjmů z nájemného, které zajišťují nájemní smlouvy. Dalšími zdroji jsou rozdíly v pohybech tržní hodnoty nemovitosti a příjmy z likvidní složky portfolia fondu. Portfolio fondu je rozloženo mezi více nemovitostí v různých regionech s různými charaktery využití ploch. Nespornou výhodou investic do nemovitostního fondu je nízká závislost na kapitálových trzích. Zpravidla nejsou tyto investice tak volatilní a senzitivní jako například akcie.

každý investor by měl mít zastoupení nemovitostí ve svém investičním portfoliu zhruba 15 %

Pro jaký typ investorů jsou otevřené nemovitostní fondy určeny?

MS: Nemovitostní fond je vhodný jak pro jednorázové, tak pro pravidelné investice, přičemž doporučený investiční horizont je 5 až 7 let. Vzhledem k nízké minimální výši investice jsou tyto fondy vhodné i pro drobné investory. Myslím si, že každý investor by měl mít zastoupení nemovitostí ve svém investičním portfoliu zhruba 15 %.

Jak vnímáte "konkurenci" fondů kvalifikovaných investorů, které většinou také investují do nemovitostí?

MS: Fondy kvalifikovaných investorů jsou velmi zajímavým produktem. Jsem rád, že se tento sektor zdravě rozvíjí. Nedomnívám se však, že by měly být přímou konkurencí pro otevřené podílové fondy. Fondy kvalifikovaných investorů jsou jinak strukturovány, jejich investoři jsou z logiky věci typově jiní než investoři do otevřených podílových fondů. Akviziční strategie fondů kvalifikovaných investorů je často odlišná od strategie otevřených podílových fondů. Dokladem tohoto názoru může být i skutečnost, že REICO vedle správy Otevřeného podílového fondu České spořitelny nabízí rovněž možnost zřízení a správu fondů kvalifikovaných investorů.

Conte se vzdal možnosti sestavovat italskou vládu, nejistota v zemi…
včera v 20:33

Conte se vzdal možnosti sestavovat italskou vládu, nejistota v zemi opět roste

Designovaný italský premiér Giuseppe Conte se v neděli vzdal jmenování do funkce. U prezidenta Sergia Mattarelly...
Itálie PIIGS Eurozóna
Ceny chat a chalup v ČR loni meziročně vzrostly téměř o desetinu
včera v 18:32

Ceny chat a chalup v ČR loni meziročně vzrostly téměř o desetinu

Ceny chat a chalup v Česku v posledních letech rostou, loni se meziročně zvýšily o pět až deset procent. Největší...
Nemovitosti Realitní trh Česká republika
Tři čtvrtiny evropských firem letos více investují do IT
včera v 13:31

Tři čtvrtiny evropských firem letos více investují do IT

Více než tři čtvrtiny evropských firem letos zvýšily rozpočty na IT a technologie. Zvýšení výdajů cílí na technologie...
Informační technologie Evropa
Analýza: Rozdíl v kurzu mezi bankami je až 50 haléřů za euro
včera v 13:11

Analýza: Rozdíl v kurzu mezi bankami je až 50 haléřů za euro

Rozdíl v kurzu se mezi českými bankami pohybuje až okolo 50 haléřů za euro. Kurz eura je stěžejní i při přepočtu měn...
Měny Česká koruna Spotřebitelé
Ze státního rozpočtu ČR je letos placeno 453 400 zaměstnanců,…
včera v 11:37

Ze státního rozpočtu ČR je letos placeno 453 400 zaměstnanců, meziročně o osm tisíc více

Ministerstva, úřady a jejich příspěvkové organizace zaměstnávají letos 453 400 lidí, což je proti loňskému roku...
Česká republika Rozpočet
Putin a Abe se shodli na urychlení aktivit ohledně sporných Kuril
26. 5. 2018 18:11

Putin a Abe se shodli na urychlení aktivit ohledně sporných Kuril

Japonský premiér Šinzó Abe se v sobotu shodl s ruským prezidentem Vladimirem Putinem, že je třeba urychlit společné...
Japonsko Rusko Politika
Babiš: Eurozóna není prioritou, s korunou jsem spokojený
26. 5. 2018 17:48

Babiš: Eurozóna není prioritou, s korunou jsem spokojený

Premiér v demisi Andrej Babiš v sobotu na festivalu Re:publika v Brně uvedl, že český vstup do eurozóny, a tedy...
Česká republika Česká koruna Eurozóna
RTR: Granite City je díky Trumpovým clům opět skvělé. Ale za jakou…
26. 5. 2018 11:08

RTR: Granite City je díky Trumpovým clům opět skvělé. Ale za jakou cenu?

Poté, co byl Donald Trump zvolen v roce 2016 prezidentem USA díky slibu, že Americe opět vrátí její velikost a oživí...
Ocelářské firmy Spojené státy americké (USA) Průmysl
Počet velkých fúzí, které loni posuzoval ÚOHS, mírně klesl
26. 5. 2018 09:16

Počet velkých fúzí, které loni posuzoval ÚOHS, mírně klesl

Počet velkých fúzí, které loni posuzoval Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS), mírně klesl. Antimonopolní úřad...
Fúze a akvizice Česká republika Fúze a akvizice
Americké akcie v pátek kvůli energetice ztratily, za celý týden ale…
Americké akcie v pátek kvůli energetice ztratily, za celý týden ale…
25. 5. 2018 22:00

Americké akcie v pátek kvůli energetice ztratily, za celý týden ale udržely mírný zisk

Akcie na amerických trzích v pátek oslabily. Dolů je stáhl prudký pokles cen ropy a s ním spojený tlak na tituly...
Americké akcie Shrnutí obchodování v USA
Americké sankce jsou součástí boje, řekl šéf Hizballáhu
25. 5. 2018 20:16

Americké sankce jsou součástí boje, řekl šéf Hizballáhu

Americké sankce neohrozí libanonské hnutí Hizballáh, ale mohou mít negativní dopad na jeho podporovatele. Nová...
Spojené státy americké (USA) Izrael Blízký a Střední východ
USA se s Čínou dohodly, ZTE bude moci opět podnikat
25. 5. 2018 19:57

USA se s Čínou dohodly, ZTE bude moci opět podnikat

Vláda USA uzavřela s Čínou dohodu, která umožní čínské telekomunikační firmě ZTE Corp opět podnikat. Podle listu The...
Spojené státy americké (USA) Čína Politika
Kvůli růstu cen ropy rejdař Maersk Line zvyšuje ceny přepravy
25. 5. 2018 18:15

Kvůli růstu cen ropy rejdař Maersk Line zvyšuje ceny přepravy

Dánská společnost Maersk Line, největší kontejnerový přepravce na světě, reaguje na růst cen ropy na nejvyšší úroveň...
Dánsko Ropa Doprava
Evropské burzy v pátek mírně stouply, za celý týden však ztratily…
Evropské burzy v pátek mírně stouply, za celý týden však ztratily…
25. 5. 2018 18:00

Evropské burzy v pátek mírně stouply, za celý týden však ztratily zhruba o procento

Evropské akciové trhy zakončily páteční obchodování v mírném plusu, když je dolů tlačila politická nejistota v Itálii...
Evropské akcie Shrnutí obchodování v Evropě
Siemens podpoří výstavbu největší továrny na baterie v Evropě
25. 5. 2018 17:46

Siemens podpoří výstavbu největší továrny na baterie v Evropě

Německý průmyslový koncern Siemens je další společností, která se rozhodla přispět k projektu firmy Northvolt na...
Siemens Investice Lithium
Estonské banky "vypraly" miliardy dolarů a eur z Ruska
25. 5. 2018 17:33

Estonské banky "vypraly" miliardy dolarů a eur z Ruska

Více než 13 miliard dolarů se vypralo v letech 2012 až 2016 v estonských bankách, z nichž nejméně 7,3 miliard eur...
Estonsko Střední a východní Evropa Rusko
Írán: Jednání ostatních signatářů jaderné dohody budou pokračovat
Írán: Jednání ostatních signatářů jaderné dohody budou pokračovat
25. 5. 2018 17:18

Írán: Jednání ostatních signatářů jaderné dohody budou pokračovat

Jednání s mocnostmi o ekonomickém balíčku, jehož cílem je zachování jaderné dohody z roku 2015, budou po pátečních...
Írán Politika Blízký a Střední východ
Ze světa investičních doporučení (25. května)
25. 5. 2018 17:00

Ze světa investičních doporučení (25. května)

Které akcie si v pátek vysloužily pozornost analytiků? Nabízíme přehled vybraných nových a upravených investičních...
Investiční doporučení Americké akcie
Pražská burza v pátek výrazně klesla, za celý týden přišla o 1,5 %
Pražská burza v pátek výrazně klesla, za celý týden přišla o 1,5 %
25. 5. 2018 16:45

Pražská burza v pátek výrazně klesla, za celý týden přišla o 1,5 %

Pražská burza v pátek nenavázala na zisk ze čtvrtečního obchodování, když index PX odepsal 1,44 % na 1 087,5 bodu....
Akcie ČR Shrnutí obchodování v ČR
Podle polského regulátora má stát přílišnou moc nad energetikou
25. 5. 2018 16:30

Podle polského regulátora má stát přílišnou moc nad energetikou

Polská vládní strana Právo a spravedlnost rozšířila kontrolu státu nad energetickými podniky na dosud nebývalou...
Polsko Politika Energetika